Здравствуйте, Рома Мик, Вы писали:

LM>>Я слышал про эти кривые. Только толку от них при монопольном предложение как от бикини в Арктике
РМ>Почему? Или ты думаешь, что спрос не зависит от цены?
Зависит. Но странным образом(в условиях монопольного рынка). Например, можно продать стакан воды за 100 баксов.

Здравствуйте, jhfrek, Вы писали:

V>>Ага, "МММ" попахивает. У строителей сверх доходы из-за огрмных цен на жилье. У инвесторов тоже сверх доходы из-за огромного роста цен на жилье.
J>Попахивает, с одним существенным отличием — квартира — это не бумажка. Если люди перестали верить в бумажку — ее цена ноль. А если люди перестали верить в рост цен на квартиры — цена квартиры далеко не ноль.
А чем станет твоя квартира, купленная за 100 000 у.е., при падение цены до 40 000 у.е. с висящим кредитом 60 000 у.е.?

Здравствуйте, prVovik, Вы писали:

V>>>Естественно, они начнут выводить свои деньги из недвижимости и инвестировать их куда-нибудь еще. Вот тут то и начнется самое интересное.
J>>А кто сказал что основная масса вкладывателей — это инвесторы?
V>Это вытекает из сравнения уровней доходов населения с ценами на жилье. Доходы несопостовимо низкие, однако спрос высокий. Выводы?
Многие сделки на рынке недвижимости — альтернатива, т.е. обмен однушки на однушку болльшей площади, обмен однушки на двушку и т.д.

И в этих сделках доплаты исчисляются сумми не совсем сравнимыми с 100 000 у.е.

Здравствуйте, S-SH, Вы писали:

LM>>А на работу ты как ездить будешь?
SS>Извините, не уловил мысль. Повторюсь — 17 км. до МКАД, 5 мин. пешком до электрички, электричка идет 40 минут до Комсомольской. От Митино или Бутово быстрее до центра города?
Реюенка в школу тоже 40 минут возить будешь?

Здравствуйте, S-SH, Вы писали:

J>>Тогда и вопрос нужно ставить по другому — что лучше 50кв.м. с огородом в 17 км от МКАД за 50к или 40кв.м. в хрущебе в 17 км от МКАД за 60к?
SS>Мне кажется, что двушка стоит дороже. Знакомые пару лет назад покупали однушку в 20 км от МКАД за 50к примерно.
1. Два года — боьшой срок
2. Сильно зависит от направления

Здравствуйте, EqWu, Вы писали:
<skipped>
EW>С имеющтмися темпами раста цен на аренду квартиру можно довольно быстро отбить, просто сдавая ее (вот только с ремонтом придется возиться).
Неверно. Если цена на квартиры не будет расти, то отбивать будешь крайне долго:
— цена однушки 120 000 у.е.
— цена аренды 600 у.е.
Менее 10% годовых.

Сравни с банковским вкладом.

Здравствуйте, _pk_, Вы писали:

EW>>Ну, если Путин "выкатит" закон, из-за которого случится обвал на рынке недвижимости, то я плотно буду думать о том, чтобы валить из России.
__>Когда я говорил про закон, я имел ввиду, например, невозможность продать квартиру в течение 5-10 лет с момента покупки. И налог на "дополнительную" собственность. Это абсолютно нормальный закон и он нужен. А те, кто вкладывает деньги (неважно во что) должны понимать все возможные риски и вообще ситуацию на рынке, в стране и т. п.
Твои предложения жизнь уже поимела. Они не работают.

Сейчас существует закон, который гласит:"Если Вася держал хату менее 3-х лет и продал ее за сумму более 1 000 000 рублей, то он обязан заплатить 13% от суммы от разницы цен покупки и продажи." Что в итоге? Куча сделок идет в черную, т.е. за 1 000 000 рублей. Хочешь в белую купить квартиру? Оплати 13% из своего кармана.

Можешь сам подсчитать, что можно купить за 1 000 000 рублей в Москве.

Здравствуйте, prVovik, Вы писали:

V>Акции "МММ" тоже в свое время покупали.

Акции МММ — бумажки и сами по себе не имели ценности. Их покупали исключительно со спекулятивными целями. В случае жилья кол-во спекулятивных сделок дай бог процентов 5, даже если все инвесторы уйдут с рынка падение будет не столь уж и большим

Здравствуйте, prVovik, Вы писали:

V>То, о чем ты говоришь называется неупровляемый рынок.

Это рынок недвижимости-то неуправляемый??? Он просто мега-управляемый местными чинушами, в чем и состоит основная проблема

Здравствуйте, jhfrek, Вы писали:

J>Здравствуйте, prVovik, Вы писали:

V>>Естественно, они начнут выводить свои деньги из недвижимости и инвестировать их куда-нибудь еще. Вот тут то и начнется самое интересное.

J>А кто сказал что основная масса вкладывателей — это инвесторы?

ХЗ. Поделюсь собственными впечатления — вдруг кому интересно —
этим летом сьезжали со снимаемой квартиры (в свою ) — так за те
несколько дней, что мы просто с сумками мелочовку перевозили, у нас
на улице спрашивали — не хотим ли снять квартиру.
Может глаза у меня такие красивые?
Да — дело происходило в Ебурге.

Здравствуйте, azzx, Вы писали:

A>несколько дней, что мы просто с сумками мелочовку перевозили, у нас
A>на улице спрашивали — не хотим ли снять квартиру.
Очень сильно подозреваю, что спрашивали агенты, которым стало известно, что квартира освободилась и народ непонятно куда съезжает

Интересно, как при этом страхуются от кидка?

Здравствуйте, dmur, Вы писали:

D>Интересно, как при этом страхуются от кидка?

Никак. Как говорил мне юрист — любая сделка по недвижимости может быть расторгнута. Так что все на авось и на честность.

При ипотеке, как я понял, занижать стоимость квартиры невыгодно. Учитывая возможность получения налогового вычета с суммы до 1 миллиона плюс с суммы процентов по кредиту.

Здравствуйте, dmur, Вы писали:

D>При ипотеке, как я понял, занижать стоимость квартиры невыгодно. Учитывая возможность получения налогового вычета с суммы до 1 миллиона плюс с суммы процентов по кредиту.

Для налогового вычета миллиона безналогового за глаза, т.к. он считается с общей суммы, а не суммы кредита.
Другое дело, что ты и кредит получишь соответственный — миллион минус 30% своих. Так что придется всю сумму прописывать полностью, лично у меня с этим были проблемы, продавцы предлагали заплатить 13%, но были жестоко посылаемы.

Здравствуйте, dmur, Вы писали:

D>Интересно, как при этом страхуются от кидка?
Никак. Рынок недвижимости сейчас — рынок продавца. Вот они и жиктуют свои условия

Здравствуйте, olegkr, Вы писали:

V>>Акции "МММ" тоже в свое время покупали.
O>Акции МММ — бумажки и сами по себе не имели ценности. Их покупали исключительно со спекулятивными целями. В случае жилья кол-во спекулятивных сделок дай бог процентов 5, даже если все инвесторы уйдут с рынка падение будет не столь уж и большим
Цифры откуда?

Здравствуйте, jhfrek, Вы писали:

[skip]

J>А кто сказал что основная масса вкладывателей — это инвесторы?

Примерно полгода назад, на RBC даже статьи были как выгодно вкладывать в жилье и какой баснословный доход получит тот кто в него вложится .

Здравствуйте, Злость, Вы писали:

З>Примерно полгода назад, на RBC даже статьи были как выгодно вкладывать в жилье и какой баснословный доход получит тот кто в него вложится .

Совсем недавно видел репортаж по этой теме в утреннем канале на РТР, по-моему.

Здравствуйте, LuciferMoscow, Вы писали:

LM>Цифры откуда?

Общедоступные источники, которые не раз публиковались. 80% всех сделок — альтернатива, 10% — покупка по ипотеке, 5% за свои, 5% — инвестирование. Как-то так.
Вообще замечаю интересную вещь. Любят у нас искать левых крайних. Сначал помницца орали, что народ не может купить жилье, т.к. банки ипотеку не дают. Дали банки ипотеку. Ценник вырос в разы, ничего толком в конце-концов не поменялось. Теперь надо найти других крайних. Нашли. Инвесторы, которые существуют на любом рынке недвижимости. Давай теперь их прижмем. Ну выведут они свои деньги, жилья еще меньше будет строиться (т.к. денег на этапе строительства будет меньше). Ценник еще вырастет. Кто будет виноват следующим? Может быть господин LuciferMoscow? А ведь и верно! Бабла у него немеряно, снимает за бешенные деньги жилье, которое недоступно простым труженникам, а ну-ка господин Люцифер! отдай наворованное бабло рабочим! Поделись своей жилплощадью! Товарищи, работающие на рынке, тоже хотят жить в отдельной квартире, а не как сейчас, отсыпаясь по-очереди в одной комнате.