Здравствуйте, TK, Вы писали:
TK>Например, станция Томилино как раз ~40 минут до казанского вокзала. (http://www.tutu.ru/station.php?nnst=8702) последняя электричка на москву в 11:10 (надо дома было утром задержаться) следующая в 12:58. О каких 20 минутах речь?
Здравствуйте, S-SH, Вы писали:
SS>При условии, что "160к — не критичная сумма", второй вопрос даже не стоит.
А при условии что 160к — неподьемная сумма он тоже не стоит
С домом есть еще одна проблема — земля. Сколько там земля стоит в 20км от Москвы — 2-3к? Получаем за 8 соток ~ 20к и на дом остается только 30к? Я бы наверное не стал такой дешевый дом покупать...
Здравствуйте, Nikolaus, Вы писали:
LM>>>Ребенка в школу тоже 40 минут возить будешь? SS>>хинт — в каждой деревне есть школа, в школе есть продленка.
N>Хочешь, чтобы твои дети учились в деревенской школе?
То есть с 40 минутами мы разобрались? Теперь разбираемся с качеством и ценой учебы.
Деревенская школа в ближнем Подмосковье нынче — это не сарай 5 на 10 с одной учительницей, начальным образованием и приходящим попом. Это теперь полное среднее образование в двухэтажном типовом школьном здании в стиле "советский ампир" с (наверное небольшим, я смотрел только снаружи) спортзалом, по два класса ("А" и "Б"), полный комплект учителей, спорткомплекс на участке.
Для особо желающих по соседним "деревням" есть школы-гимназии-лицеи на любой вкус с платным обучением от 6т.р. до 1.5куе. И со своим автобусом, решающим проблемы сильно занятых мам.
Как со всем этим в Москве? Ближайшая школа — это всегда та, в которую хочется вести ребенка?
Здравствуйте, jhfrek, Вы писали:
J>Здравствуйте, LuciferMoscow, Вы писали:
J>>>Попахивает, с одним существенным отличием — квартира — это не бумажка. Если люди перестали верить в бумажку — ее цена ноль. А если люди перестали верить в рост цен на квартиры — цена квартиры далеко не ноль. LM>>А чем станет твоя квартира, купленная за 100 000 у.е., при падение цены до 40 000 у.е. с висящим кредитом 60 000 у.е.?
J>квартирой за 40к в которой можно жить и которую можно продать за 40к, в отличии от бумажки
Судя по посту для вас 60к просто мелочь?
Раз шло сравнение с МММ, значит речь шла о инвестиционных квартирах.
Это каким местом нужно думать чтоп радоваться такому вложению денег купил за 100к продал за 40к?
Здравствуйте, __SPIRIT__, Вы писали:
J>>>>цена квартиры далеко не ноль. LM>>>квартира, купленная за 100 000 у.е., при падение цены до 40 000 у.е. с висящим кредитом 60 000 у.е.?
J>>квартирой ... которую можно продать за 40к
__S>Судя по посту для вас 60к просто мелочь?
__S>Это каким местом нужно думать чтоп радоваться такому вложению денег купил за 100к продал за 40к?
Восстановлю последовательность
1. Было своих (пусть) 30к, взяли ипотчный кредит 70к, купили квартиру за 100к
2. Квартира упала до 40к
3. Хотели продать квартиру (заложенную!) — выручили 40к
4. Банк потребовал вернуть кредит — должны 70к
5. Вернули вырученные 40к, остались должны 30к
6. Итог: квартиры нет, денег нет, еще должны 30к
Здравствуйте, __SPIRIT__, Вы писали:
J>>>>Попахивает, с одним существенным отличием — квартира — это не бумажка. Если люди перестали верить в бумажку — ее цена ноль. А если люди перестали верить в рост цен на квартиры — цена квартиры далеко не ноль. LM>>>А чем станет твоя квартира, купленная за 100 000 у.е., при падение цены до 40 000 у.е. с висящим кредитом 60 000 у.е.?
J>>квартирой за 40к в которой можно жить и которую можно продать за 40к, в отличии от бумажки
__S>Судя по посту для вас 60к просто мелочь?
Если по 60к подразымевается объем оперативки — то мелочь
__S>Раз шло сравнение с МММ, значит речь шла о инвестиционных квартирах. __S>Это каким местом нужно думать чтоп радоваться такому вложению денег купил за 100к продал за 40к?
Думать всегда надо головой, причем той которая на плечах. А радоваться не только можно, но и нужно тому что не последовал вашему примеру и не купил МММ, которые теперь стоят 0.
Мы ведь не говорим о падении цен вообще. Мы сравниваем падение цен на квартиры и падение цен на фантики МММ.
Здравствуйте, S-SH, Вы писали:
SS>Восстановлю последовательность SS>1. Было своих (пусть) 30к, взяли ипотчный кредит 70к, купили квартиру за 100к SS>2. Квартира упала до 40к SS>3. Хотели продать квартиру (заложенную!) — выручили 40к SS>4. Банк потребовал вернуть кредит — должны 70к SS>5. Вернули вырученные 40к, остались должны 30к SS>6. Итог: квартиры нет, денег нет, еще должны 30к
Это какая-то странная последовательнось... Я к ней отношения не имею...
Здравствуйте, dmur, Вы писали:
J>>квартирой за 40к в которой можно жить и которую можно продать за 40к, в отличии от бумажки D>Пока не выплатишь долг банку квартиру ты не продашь.
бумажку вообще никогда не продашь и жить в ней не будешь
Здравствуйте, S-SH, Вы писали:
SS>Здравствуйте, LuciferMoscow, Вы писали:
LM>>А на работу ты как ездить будешь?
SS>Извините, не уловил мысль. Повторюсь — 17 км. до МКАД, 5 мин. пешком до электрички, электричка идет 40 минут до Комсомольской. От Митино или Бутово быстрее до центра города?
Электричка только до Мытищ идет 40 минут, а это 5 км от МКАД, так что там чуть дольше будет.
И потом, товарищу дико повезло купить дом в таком радиусе за такие деньги и еще не очень далеко от ж/д. Знаю продают участок на окраине деревни 12 соток, ничего нет на участке, свет/газ по границе, до ближайшей школы пилить километров 6, до ж/д только на автобусе порядка 40 минут, автобусы редко ходят и те не в Москву, до МКАД 15-20 км по пробке, рек/озер рядом нет, и вот за все это художество 80 тонн...
Здравствуйте, max779, Вы писали:
M>Электричка только до Мытищ идет 40 минут, а это 5 км от МКАД, так что там чуть дольше будет.
Электричка Москва-Сергиев Посад, со всеми остановками. Из Москвы 11.15, в Мытищи 11.47. Это 40 минут?
M>И потом, товарищу дико повезло купить дом в таком радиусе за такие деньги и еще не очень далеко от ж/д.
Здравствуйте, max779, Вы писали:
M>И потом, товарищу дико повезло купить дом в таком радиусе за такие деньги и еще не очень далеко от ж/д. Знаю продают участок на окраине деревни 12 соток, ничего нет на участке, свет/газ по границе, до ближайшей школы пилить километров 6, до ж/д только на автобусе порядка 40 минут, автобусы редко ходят и те не в Москву, до МКАД 15-20 км по пробке, рек/озер рядом нет, и вот за все это художество 80 тонн...
Можно и 800 тонн запросить... Может быть даже найдутся те, кто это купит. В Москве же находятся.
Здравствуйте, S-SH, Вы писали:
SS>3. Банк потребовал вернуть кредит — должны 70к
Зачем? Чтобы вместо человека, выплачивающего деньги плюс проценты получить всего 40 тысяч плюс неплатящего должника?
А почему сейчас банк не может потребовать деньги? Вы ведь в таком случае потеряете как минимум расходы на продажу... А если банк устроит фиктивный аукцион и купит за 40? Будете судится с банком? Квартира, кстати, находится в закладе? Что если банк продаст заклад и покупатель потребует не деньги, а предмет заклада?
Вывод: заворачиваемся в простыню и ползем на кладбище или перестаем фантазировать не тему "а если бы он вез патроны"
Здравствуйте, S-SH, Вы писали:
TK>>последняя электричка на москву в 11:10 (надо дома было утром задержаться) следующая в 12:58. О каких 20 минутах речь? SS>А в 8-9 утра ситуация такая же?
8-9 утра все электрички будут идти битком (в состоянии — дальше тамбура не пройти). Либо, это будет относительно пустая электричка (если она отходит от ближайшей станции) но, ходить она будет примерно раз в час...
TK>>50м2 это очень мало. Тут скорее всего, сортир будет холодным, а ванну придется заменить на освежающие салфетки... SS>Зависит от размеров жилой площади. В квартире общих 40м2 не кажутся малыми для размещения санузла.
Центральная канализация и не такие чудеса творит.
Если у Вас нет паранойи, то это еще не значит, что они за Вами не следят.
Здравствуйте, jhfrek, Вы писали:
SS>>3. Банк потребовал вернуть кредит — должны 70к
J>Зачем? Чтобы вместо человека, выплачивающего деньги плюс проценты получить всего 40 тысяч плюс неплатящего должника? J>А почему сейчас банк не может потребовать деньги?
Может, но не хочет. "- Что ж ты раньше молчал? — А раньше каша была нормальная.". Правильно, сейчас нет банку дергать должника, пока он платит. Но стоит ему усомниться в платежеспособности должника, как он начнет принимать меры. То есть банку при совпадении падения рынка с сомнениями в должнике лучше повесить 30к на должника, забрав свои 40к, чем потерять все 70к. Что-то мне кажется, что банк не будет дожидаться падения до 40к, а начнет давить, когда квартира будет приближаться к 70к, т.е. к сумме остатка по кредиту.
J>Квартира, кстати, находится в закладе? Что если банк продаст заклад и покупатель потребует не деньги, а предмет заклада?
Что-то как-то... Можно продать кредит, и можно продать квартиру. Если банк продаст кредит, то вместе с ним продается квартира в залоге. Т.е. квартира будет в залоге у другого кредитора. Ситуация ровно такая же, как в случае с банком — квартира остается собственностью заемщика, пока он платит по условиям кредита.
Продать квартиру может только собственник, т.е. заемщик, либо по суду квартира продается для возмещения кредита. Короче, новому кредитору забрать себе квартиру заемщика — это гемморой даже больший, чем продать ее на сторону и получить деньги.
J>Вывод: заворачиваемся в простыню и ползем на кладбище или перестаем фантазировать не тему "а если бы он вез патроны"
Здравствуйте, S-SH, Вы писали:
SS>Что-то мне кажется, что банк не будет дожидаться падения до 40к, а начнет давить, когда квартира будет приближаться к 70к, т.е. к сумме остатка по кредиту.
Кажеться к делу не пришьешь. Без примеров из практики что твои что мои размышления — не более чем размышления...
SS>Продать квартиру может только собственник, т.е. заемщик, либо по суду квартира продается для возмещения кредита. Короче, новому кредитору забрать себе квартиру заемщика — это гемморой даже больший, чем продать ее на сторону и получить деньги.
В случае когда рынок растет? Если кредит был взят год назад на 100к, а квартира теперь стоит 200 — кредитору есть боольшой смысл отсудить себе объект заклада, т.е. квартиру целиком.
Здравствуйте, TK, Вы писали:
TK>Здравствуйте, S-SH, Вы писали:
TK>>>О каких 20 минутах речь? SS>>А в 8-9 утра ситуация такая же? TK>8-9 утра все электрички будут идти битком (в состоянии — дальше тамбура не пройти).
Значит считаем, что каждые 20 минут электричка есть? А насчет битком — поправьте меня, если я ошибаюсь, но в м.Кузьминки в час пик утром в вагон вообще нельзя попасть. Мегаполис, блин.
Здравствуйте, jhfrek, Вы писали:
TK>>Например, станция Томилино как раз ~40 минут до казанского вокзала. (http://www.tutu.ru/station.php?nnst=8702) последняя электричка на москву в 11:10 (надо дома было утром задержаться) следующая в 12:58. О каких 20 минутах речь?
J>Маршрутка до Люберец или Выхино
Очень часто маршрутки и электрички ходят в разных местах. может получиться так, что опоздав на электричку придется еще с полчаса идти пешком до маршрутки. В любом случае, сравнивать надежность метро и электрички/маршрутки глупо. Так, в случае с бутово 40 минут это гарантированное время до центра при минимуме приключений (причем, стабильно с ~5-ти утра до часа ночи). В случае с областью — это идеальное время. в некоторых ситуациях можно доехать за 40 минут, в некоторых за пару часов — один из которых будет проведен на неотапливаемой платформе или стоя в пробке в набитой битком маршрутке, а в некоторых — только такси (в область оно будет стоить явно дороже).
Если у Вас нет паранойи, то это еще не значит, что они за Вами не следят.
