Здравствуйте, LuciferMoscow, Вы писали:
LM>Я слышал про эти кривые. Только толку от них при монопольном предложение как от бикини в Арктике
Почему? Или ты думаешь, что спрос не зависит от цены?
J>Ну на самом деле и я не побегу — подожду третьего месяца. Если в нем снова 20 не станет, а снизится до 1 — тогда точно побегу, ибо обвала уже не будет
Вот так мы и получили то, что произошло полгода назад. Кратковременная стагнация и сразу — чудовищный рост спроса и цен.
А вы говорите цены снизятся, прибыль фиксировать...
Здравствуйте, _pk_, Вы писали:
J>>С учетом того, что по заверениям банков от 30 до 50% ипотечных кредитов остаются не реализованными — все возможно
__>Это, я думаю, было скорее от непомерного роста цен: к моменту, когда принималось решение по кредиту, жилье стоило уже гораздо дороже.
Думаешь решение по кредиту, вернее по сумме кредита принимается от балды? При доходе в 2500 на семью им светит сумма в районе 100000 — что ты за нее сейчас в Москве купишь? — ничего. Так что все семьи с достаточно большым доходом исключены из ипотеки нынешними ценами. Но стоит квартирам подешеветь до этих 100000 — и они вернуться на рынок.
Здравствуйте, giardo, Вы писали:
J>>Ну на самом деле и я не побегу — подожду третьего месяца. Если в нем снова 20 не станет, а снизится до 1 — тогда точно побегу, ибо обвала уже не будет G>Вот так мы и получили то, что произошло полгода назад. Кратковременная стагнация и сразу — чудовищный рост спроса и цен.
G>А вы говорите цены снизятся, прибыль фиксировать...
Не верю ИМНО там совпало куча факторов, плюс хитрые игроки этим воспользовались
Здравствуйте, giardo, Вы писали:
G>Вот так мы и получили то, что произошло полгода назад. Кратковременная стагнация и сразу — чудовищный рост спроса и цен.
G>А вы говорите цены снизятся, прибыль фиксировать...
А по-моему этот рост был вызван тем, что стали вкладывать в жилье. Этот вариант стали рассматривать инвесторы, они и подогрели спрос.
Здравствуйте, jhfrek, Вы писали:
J>Думаешь решение по кредиту, вернее по сумме кредита принимается от балды? При доходе в 2500 на семью им светит сумма в районе 100000 — что ты за нее сейчас в Москве купишь? — ничего. Так что все семьи с достаточно большым доходом исключены из ипотеки нынешними ценами. Но стоит квартирам подешеветь до этих 100000 — и они вернуться на рынок.
Так я об этом же и говорю: когда решили брать кредит стоила 100к, когда его решили дать — 120к. Пока выбирали — 160к. Цены быстро росли.
Да это и будет 2хкратный обвал цен. Семья не будет покупать в ипотеку однокомнатную квартиру 40 кв.м. на 10-15 лет за 100к. Семье надо детей заводить и т. д. и т. п.
Здравствуйте, _pk_, Вы писали:
__>Так я об этом же и говорю: когда решили брать кредит стоила 100к, когда его решили дать — 120к. Пока выбирали — 160к. Цены быстро росли.
Не совсем Даже если решили брать 160к что бы заложиться на рост цен — дали исходя из зарплаты только 100к. Дальнейшие трепыхания бессмыслены пока зарплата не вырастет до 160к или цена не упадет до 100к
Если таких достаточное кол-во — они не дадут упасть цене резко.
Здравствуйте, Skeleton, Вы писали:
S>http://www.klerk.ru/more/?61608
S>Думаю, за Питером последует и Москва, что думаю уважаемые форумчане?
За последнюю неделю цена на квартиры в Москве, в новых домах, возросла на 0.8%, в старых на 0.4%, не похоже что скоро она начнет падать.
Здравствуйте, jhfrek, Вы писали:
J>Не совсем Даже если решили брать 160к что бы заложиться на рост цен — дали исходя из зарплаты только 100к. Дальнейшие трепыхания бессмыслены пока зарплата не вырастет до 160к или цена не упадет до 100к
J>Если таких достаточное кол-во — они не дадут упасть цене резко.
Может быть, не берусь утверждать. Хотя тогда никто не думал, по-моему, что цены вырастут ТАК. Но и второй мой абзац имеет право на существование
Здравствуйте, _pk_, Вы писали:
__>Может быть, не берусь утверждать. Хотя тогда никто не думал, по-моему, что цены вырастут ТАК.
У меня есть знакомый купивший квартиру давно в докризисные годы. Ему не "повезло" и он купил ее на пике — через год цена упала раза в полтора, наверное. Некоторое время он слегка переживал по этому поводу, а теперь радуется — ибо сейчас эта цена раз в двадцать больше первоначальной
Здравствуйте, Skeleton, Вы писали:
S>Думаю, за Питером последует и Москва, что думаю уважаемые форумчане?
На сайте Бюллетень недвижимости есть индекс цен. За эту неделю рост составил 0.42%. Вряд ли это можно назвать существенным падением цен.
Здравствуйте, Anry Spitsov, Вы писали:
AS>Здравствуйте, Skeleton, Вы писали:
S>>Думаю, за Питером последует и Москва, что думаю уважаемые форумчане? AS>На сайте Бюллетень недвижимости есть индекс цен. За эту неделю рост составил 0.42%. Вряд ли это можно назвать существенным падением цен.
Законы кидалов государственных масштабов неизменны — бешеный рост и небольшой откат — шан вперед и два назад — так было со всеми взлетами цен — на тот же бензин.
потом когда народ успокоится начинается новый виток взлета и опять небольшой откат.
А надеяться на обвал рынка недвижимости, столь выгодно спекулятивного для ее владельцев, вряд ли следует. Увы.
Здравствуйте, Anry Spitsov, Вы писали:
AS>Здравствуйте, Skeleton, Вы писали:
S>>Думаю, за Питером последует и Москва, что думаю уважаемые форумчане? AS>На сайте Бюллетень недвижимости есть индекс цен. За эту неделю рост составил 0.42%. Вряд ли это можно назвать существенным падением цен.
здесь и здесь Динамика спроса. Стабильно падает. ИМХО надо немного подождать и будет видно опять вверх или вниз.
Здравствуйте, __SPIRIT__, Вы писали:
__S>здесь и здесь Динамика спроса. Стабильно падает. ИМХО надо немного подождать и будет видно опять вверх или вниз.
Баннеры это конечно круто. Но хотелось бы более весомой аргументации
Здравствуйте, egaron, Вы писали:
E>потом когда народ успокоится начинается новый виток взлета и опять небольшой откат.
E>А надеяться на обвал рынка недвижимости, столь выгодно спекулятивного для ее владельцев, вряд ли следует. Увы.
Не знаю... Жилье нужно, чтобы в нем жить. Вкладывать тоже можно, конечно. Только для кого тогда строятся эти дома? Для инвесторов? Жить в них кто-нибудь будет? Если по таким ценам, то я бы не стал селиться в бетонную конуру, купил бы жилье за границей. И лучше, и дешевле и жизнь стабильнее (Я не про Нью-Йорк, Лондон и иже с ними). Смысл тогда в чем?
Здравствуйте, _pk_, Вы писали:
__>Здравствуйте, egaron, Вы писали:
E>>потом когда народ успокоится начинается новый виток взлета и опять небольшой откат.
E>>А надеяться на обвал рынка недвижимости, столь выгодно спекулятивного для ее владельцев, вряд ли следует. Увы.
__>Не знаю... Жилье нужно, чтобы в нем жить. Вкладывать тоже можно, конечно. Только для кого тогда строятся эти дома? Для инвесторов? Жить в них кто-нибудь будет? Если по таким ценам, то я бы не стал селиться в бетонную конуру, купил бы жилье за границей. И лучше, и дешевле и жизнь стабильнее (Я не про Нью-Йорк, Лондон и иже с ними). Смысл тогда в чем?
Ага, "МММ" попахивает. У строителей сверх доходы из-за огрмных цен на жилье. У инвесторов тоже сверх доходы из-за огромного роста цен на жилье.
Вопрос, что произойдет, когда рост цен на жилье остановится? Да тоже самое, что произошло с "МММ", когда к ним иссяк поток "Лёней Голубковых"
Здравствуйте, prVovik, Вы писали:
V>Ага, "МММ" попахивает. У строителей сверх доходы из-за огрмных цен на жилье. У инвесторов тоже сверх доходы из-за огромного роста цен на жилье.
Попахивает, с одним существенным отличием — квартира — это не бумажка. Если люди перестали верить в бумажку — ее цена ноль. А если люди перестали верить в рост цен на квартиры — цена квартиры далеко не ноль.
V>Вопрос, что произойдет, когда рост цен на жилье остановится? Да тоже самое, что произошло с "МММ", когда к ним иссяк поток "Лёней Голубковых"
А вот фиг знает. Без процентного соотношения леней голубковых и реальных покупателей делать прогнозы бессмысленно.
Здравствуйте, prVovik, Вы писали:
V>Здравствуйте, _pk_, Вы писали:
__>>Здравствуйте, egaron, Вы писали:
E>>>потом когда народ успокоится начинается новый виток взлета и опять небольшой откат.
E>>>А надеяться на обвал рынка недвижимости, столь выгодно спекулятивного для ее владельцев, вряд ли следует. Увы.
__>>Не знаю... Жилье нужно, чтобы в нем жить. Вкладывать тоже можно, конечно. Только для кого тогда строятся эти дома? Для инвесторов? Жить в них кто-нибудь будет? Если по таким ценам, то я бы не стал селиться в бетонную конуру, купил бы жилье за границей. И лучше, и дешевле и жизнь стабильнее (Я не про Нью-Йорк, Лондон и иже с ними). Смысл тогда в чем?
В том что создается альянс получателей сверходходов. Банки на голом месте выдают баснословные кредиты с баснословными процентами + строители получают сверхприбыли за кривые тесные бетонные коробки. Все довольны все смеются. И этот кусок ОНИ так просто не отпустят. несмотря ни на какие кривые роста и предложения.
Помню как в детстве учительница рассказывала страшилки про америку — что там сахар производят и в море же выбрасывают. Я тогда не понимал зачем — думал капиталисты дикие. Счас понимаю.
V>Ага, "МММ" попахивает. У строителей сверх доходы из-за огрмных цен на жилье. У инвесторов тоже сверх доходы из-за огромного роста цен на жилье. V>Вопрос, что произойдет, когда рост цен на жилье остановится? Да тоже самое, что произошло с "МММ", когда к ним иссяк поток "Лёней Голубковых"
А ничего не произойдет. Остановится, постоит, чуть снизится и опять вверх взлетит. Это не МММ. МММ — это ничем не обеспеченные акции, а жилье — жизненно необходимый товар. А на последий при отсутствии конкурентов можно устанавливать сколь угодно завышенную цену — покупать все равно будут. А конкурентов, желающих на ТАКОМ рынке торговать подешевле — уж будьте уверены, истребят на корню.
