Здравствуйте, aik, Вы писали:
aik>После налогов с соточки будет 5700$ где то, депозит 5%, 4.1% годовых, страховка из-за чмошного депозита тыщ на 15, итого: >>>> credit=450*0.95+15 >>>> credit/(30*12)+credit*0.041/12 aik>2.741041666666667
aik>Ну, т.е. 2700 в месяц банку и 3k$ остаток.
Проверь свои расчёты. Кредит на 450К должен быть в районе 2.2К — 2.3К в месяц.
Здравствуйте, Artеm, Вы писали:
aik>>Надо только 22500$, это чемодан? Ну, для таких случаев есть бесплатный (или почти) перенос кредитного баланса
A>Я не знаю, что тебе в уши налили рекламой, но в моём случае было под 50к (с учётом возврата 7k как first home buyer ~44к) при 5% депозите и хрущике за 450к. Но с дивана аналитику, конечно, видней. В этом ты полностью повторяешь танцующее небо.
Здравствуйте, Artеm, Вы писали:
HL>>Зачем нужна недвига за 800к, если приходится есть просроченную еду? A>Почём мне знать? Это пример из жизни. Или ещё вот: зачем летарги за кэш 40к, когда нет жилья?
A>У меня хрущик за ~600к (примерная оценка на сейчас), и ни в чём себе не отказываю (кафешки, рестораны, шмотки и т.д.)
Теперь ты можешь продать свою хату, вытащить 200 тысяч и купить что-нибудь за лям.
Здравствуйте, iHateLogins, Вы писали:
aik>>После налогов с соточки будет 5700$ где то, депозит 5%, 4.1% годовых, страховка из-за чмошного депозита тыщ на 15, итого: >>>>> credit=450*0.95+15 >>>>> credit/(30*12)+credit*0.041/12 aik>>2.741041666666667 aik>>Ну, т.е. 2700 в месяц банку и 3k$ остаток. HL>Проверь свои расчёты. Кредит на 450К должен быть в районе 2.2К — 2.3К в месяц.
Не кредит на 450k, а кредит на квартиру в 450k, хотя из-за LMI это особо ничего не меняет. И я согласен что должно быть дешевле Но расчеты — они ж сверху, 30 лет и 4.1% годовых, где там ошибка? Первые месяцы будет как я написал, потом, когда тело кредита похудеет, будет и 2200$.
Здравствуйте, aik, Вы писали:
aik>Не кредит на 450k, а кредит на квартиру в 450k, хотя из-за LMI это особо ничего не меняет. И я согласен что должно быть дешевле Но расчеты — они ж сверху, 30 лет и 4.1% годовых, где там ошибка? Первые месяцы будет как я написал,
Я считал кредит на ~450К: 0.95*450+15+fees = ~ 450K
aik>потом, когда тело кредита похудеет, будет и 2200$.
Так оно не работает, платёж по ипотеке в Австралии не уменьшается при уменьшении тела кредита и формулка чуть посложнее получается (погугли на тему).
Здравствуйте, aik, Вы писали:
aik>Westpac, Commbank дают 95%, мелкие дают 97%.
Это в теории, а на практике всё зависит от конкретного случае, от конкретного менеджера, конкретной недвиги и пр. ОЧЕНЬ часто такие кредиты не подтверждают.
Здравствуйте, iHateLogins, Вы писали:
HL>Теперь ты можешь продать свою хату, вытащить 200 тысяч и купить что-нибудь за лям.
150 где-то вытащить. Ну или сколько там ещё в тело попало.
Вопрос — зачем мне покупать за миллион, чтобы увеличить ежемесячные выплаты в 2.5 раза? Почему бы со 2-го дохода неприкупить ещё хрущик и списывать с него налоги?
Здравствуйте, aik, Вы писали:
M>>Ну расскажи как с соткой зп купить квартирку. Ну тыщ так за 450. И без чемодана заначки. aik>После налогов с соточки будет 5700$ где то, депозит 5%, 4.1% годовых, страховка из-за чмошного депозита тыщ на 15, итого:
4.1% при 5% депозита? Где такое бывает? Я продавал, у меня было 3.94% и больше 20% депозита и это был зашибенный процент. С тех пор ставку подняли.
aik>Ну, т.е. 2700 в месяц банку и 3k$ остаток. Стампдьюти (20k$) или не платить вовсе (если жилье новое), или в рассрочку года на 3 под 5%, +140$ в месяц, в среднем.
Страту и прочие водопроводы не забыл? (ты ж теперь КвартироВладелец). А как их добавишь, то там уже хорошо если 2.5К на руки останется на все расходы. Не знал, что стампдюти можно в кредит запаковать.
aik>Надо только 22500$, это чемодан? Ну, для таких случаев есть бесплатный (или почти) перенос кредитного баланса
Это практически год такой, хммм, прижимистой, жизни.
Здравствуйте, Artеm, Вы писали:
HL>>Теперь ты можешь продать свою хату, вытащить 200 тысяч и купить что-нибудь за лям. A>150 где-то вытащить. Ну или сколько там ещё в тело попало.
A>Вопрос — зачем мне покупать за миллион, чтобы увеличить ежемесячные выплаты в 2.5 раза? Почему бы со 2-го дохода неприкупить ещё хрущик и списывать с него налоги?
Здравствуйте, mik1, Вы писали:
M>4.1% при 5% депозита? Где такое бывает? Я продавал, у меня было 3.94% и больше 20% депозита и это был зашибенный процент. С тех пор ставку подняли.
Здравствуйте, iHateLogins, Вы писали:
A>>Вопрос — зачем мне покупать за миллион, чтобы увеличить ежемесячные выплаты в 2.5 раза? Почему бы со 2-го дохода неприкупить ещё хрущик и списывать с него налоги? HL>Чтобы жить в "более нормальных условиях", не?
У Артема на многосортиры аллергия. Говорю как краевед
Здравствуйте, iHateLogins, Вы писали:
aik>>Westpac, Commbank дают 95%, мелкие дают 97%. HL>Это в теории, а на практике всё зависит от конкретного случае, от конкретного менеджера, конкретной недвиги и пр. ОЧЕНЬ часто такие кредиты не подтверждают.
Но ведь часто и подтверждают, и мне показывали людей, которые обычными кредитками с переносами балансов набирали себе денег на депозит. Если у человека Мечта, то кто ж его остановит
Здравствуйте, mik1, Вы писали:
A>>>Вопрос — зачем мне покупать за миллион, чтобы увеличить ежемесячные выплаты в 2.5 раза? Почему бы со 2-го дохода неприкупить ещё хрущик и списывать с него налоги? HL>>Чтобы жить в "более нормальных условиях", не?
M>У Артема на многосортиры аллергия. Говорю как краевед
Здравствуйте, aik, Вы писали:
aik>Но ведь часто и подтверждают, и мне показывали людей, которые обычными кредитками с переносами балансов набирали себе денег на депозит. Если у человека Мечта, то кто ж его остановит \\\
Обычно когда application делаешь на кредит, пишешь о всех кредитках. Чем больше кредиток — тем больше вероятность того, что откажут. Можно конечно попросить знакомого "одолжить двадцатку килобаксов", но тут уж надо искать такого знакомого.
Здравствуйте, mik1, Вы писали:
HL>>А ты сам затарил "драгоценную" землю?
M>Не распарсил. M>Сам купил дюплекс, сам продал дюплекс. Расходы на продажу оплатил новый работодатель Жили на одну зп, не тужили.
