Интересная статья. Говорит о том, что намеченные тенденции продолжаются. Показатели растут. Вот например:
In Sydney, the price to income ratio is currently 12.2 times the median salary. In Melbourne, it is almost 10.
Prior to the collapse of the US housing market, that figure was only five.
But in Melbourne and Sydney, some first homebuyers are faced with difficult choices: vast mortgages, vulnerable to interest rates rising; the prospect of moving to the city's fringes, or even moving back home.
С другой стороны, страдает в основном молодежь от 25 до 34 лет. Кто постарше и немного богаче уже в игре и с наслаждением наблюдают, как стоимость их жилья удваивается. Масса людей с невысоким доходом (ниже 80 в год), кто поверил Сергею Мавроди, купили по второй и третьей инвестиционной квартире. Это уже сделало их богатыми людьми в короткий срок, не прилагая усилий. Те же, кто не верил в МММ, были жестоко наказаны.
Мораль истории в том, что Сергей Мавроди не прощает тех, кто в него не верит и щедро вознаграждает преданных вкладчиков, таких как Леня Голубков. Будут ли события развиваться по российскому сценарию МММ 90х или Сергей сможет продлить прибыльность облигаций далее, нокому доподлино не известно. Одно можно сказать. Чем позднее ты становишься вкладчиком МММ, тем больше риск, который ты несешь. Особенно учитывая, что в российской кампании Мавроди, вкладчик мог вложить от 10 своих рублей, здесь же, чтобы стать вкладчиком нужно как минимум пол миллиона долларов, большая часть их которых не свои.
С недвижимостью же пока все в порядке. Застоя на рынке не наблюдается, о чем говорит график Хорнсби.
Предполагаю, что снижение Interest Rate, как и в прошлом, подпитает новый виток бума. Цены пойдут вверх. Что будет дальше, предсказывать не берусь.
Здравствуйте, greenpci, Вы писали:
G>1. Разрешить использовать пенсионные накопления для покупки жилья G>2. Разрешить китайцам скупать вторичку без ограничений
'Guardian visas' boosting interest among Chinese property buyers
G>'Guardian visas' boosting interest among Chinese property buyers
Вот и ответ на вопрос greenpci, как правительство собирается поддерживать высокие темпы роста цен на недвижимость в условиях практической невозможности снижения ставки рефинансирования.
Здравствуйте, greenpci, Вы писали:
G>Похоже пошел новый виток бума. За последние два года было подорожание на 30%, а сейчас народ просто расхватывает жилье, как горячие пирожки.
Все "бумы" это осмысленно надутые пузыри. В недвижке их сложно надуть без координации, если туча неосвоенных территорий (нет недостатка ресурса), но тоже можно. Хлопнет пузырь как в америке в вашей безлюдной Австралии 100%. Разве что недвижка в центре будет дорогой, а что подальше — то в говно никому не нужное превратится (т.е. по себестоимости строительства, а не в 10х раз дороже).
Здравствуйте, _ilya_, Вы писали:
__>Хлопнет пузырь как в америке в вашей безлюдной Австралии 100%. Разве что недвижка в центре будет дорогой, а что подальше — то в говно никому не нужное превратится (т.е. по себестоимости строительства, а не в 10х раз дороже).
Здравствуйте, _ilya_, Вы писали:
___>Хлопнет пузырь как в америке в вашей безлюдной Австралии 100%.
Ждём, не дождёмся.
___>Разве что недвижка в центре будет дорогой, а что подальше — то в говно никому не нужное превратится (т.е. по себестоимости строительства, а не в 10х раз дороже).
Перепутал всё. В центре недвижка никогда не была дорогой. Вот, например, за $750K целую деревню из 16 домов продают.
90% живут на узкой полоске пригодной для жизни земли вдоль побережья.
Здравствуйте, ned, Вы писали:
___>>Разве что недвижка в центре будет дорогой, а что подальше — то в говно никому не нужное превратится (т.е. по себестоимости строительства, а не в 10х раз дороже).
ned>Перепутал всё. В центре недвижка никогда не была дорогой.
Я думаю, что вот эти способы будут приоритетными в дальнейшем:
2. Разрешить китайцам скупать вторичку без ограничений
8. Увеличить инфляцию за счет эмисии валюты. Сейчас такое тоже происходит, но зарплата не растет. Нужно больше денег.
Плюс добавлю новую "игрушку" центробанков — называется "Helicopter Money". Недавно читал обзор (от NAB кажется). Центробанки открыто обсуждают применение, когда пушка QE иссякнет. Это подпадает под пункт 8 выше.
9. Давать китайцам PR после покупки жилья. Уже сейчас такое возможно, но сумма 5 миллионов. Если снизить до 600К, будет больше покупателей.
Я думаю, что дело кончится открытием границ с Китаем, в той или иной завуалированной форме. Логично предположить, что когда доведут ставку до нуля и возникнет опасность прекращения роста, откроют границы. Из Китая и богатых регионов азии хлынут молодые специалисты и семьи магнатов. Рынок быстро наполнится деньгами и Сидней постепенно превратится в Гонг Конг. Люди вроде Стивена Кина говорят, что якобы это вызовет политические проблемы у правительства, а я думаю, что ерунда это все. Тони Абота, который был выбран населением и снижал иммиграцию, вынесли из Канберы, народ не спросили. В европе запустили более миллиона, на мнение людей не обратили внимание. Так там еще хуже ситуация, теракты каждую неделю. Но ничего воля народа более значение не имеет. Кого удивит открытие границ Австралии? Поэтому думаю, что границы все таки откроют. Убьют сразу двух приц. Во первых "спасут" рынок недвижимости, во вторых создадут приятную мультикультурную атмосферу, в третих наполнят рынок труда дешевой рабочей силой.
