VC>Если только рассматривать такое ограничение как защиту идиотов, не могущих контролировать самих себя. Ну, типа закона о запрете азартных игр например.
dalmal тут уже объяснил, что это вовсе не "идиоты, не могущие контрлировать самих себя". Напротив, это те еще продумАны. Главное — вовремя заорать "царь-батюшка, спаси и сохрани [хялаву мою]".
Здравствуйте, Vain, Вы писали:
V>Здравствуйте, wraithik, Вы писали:
W>>>>Квартира как стоила 3млн.р. так и стоит, т.е. она теперь стоит 50т.дол. V>>>ага, щас, 4.5 лимона не хочешь теперь стоит? любое новое жильё, которое покупается в рассрочку, взлетает в цене в первый же год. W>>А если не новое брали, а вторичку? Она почти не растет. Ну и от района зависит сильно. V>а зачем мне ипотека на вторичку? разница не сильно большая, зато потом на ~30% в профите.
Ситуации разные бывают.
Да и не суть важно. Я тебе и с 1.5 кратным с ростом привел пример, когда банк будет напрягаться.
Здравствуйте, VladiCh, Вы писали:
VC>Ну по хорошему, это не дело государства, только банков которые выдают кредиты
В странах первого мира расчёты только в национальной валюте. Потому банк выдаёт ипотечный кредит в той валюте, в которой оценён залог (жильё).
Здравствуйте, VladiCh, Вы писали:
П>>В первую очередь государство виновато в том, что позволяет выдавать ипотеку и прочие кредиты внутри страны в валютах, отличных от национальной. П>>Вот американец, в американском банке может взять ипотеку в рублях? Да фиг с рублями, в евро хотя бы или иенах? VC>Ну по хорошему, это не дело государства, только банков которые выдают кредиты.
По хорошему, это всё-таки дело государства. Есть официальная национальная валюта, для того и придумана, чтобы внутри государства ей рассчитываться. В магазине же нельзя долларами платить, чем банки лучше?
VC>В Штатах скорее всего на такие кредиты просто не будет спроса, так как проценты по долларовым кредитам низкие. VC>Вот если бы проценты по долларовым кредитам были в районе 12-15, а скажем по кредитам в евро в 3 раза ниже, то возможно и появились бы такие предложения. VC>Если только рассматривать такое ограничение как защиту идиотов, не могущих контролировать самих себя. Ну, типа закона о запрете азартных игр например.
И это тоже не помешало бы.
Здравствуйте, Пофигист, Вы писали:
П>Здравствуйте, VladiCh, Вы писали:
П>>>В первую очередь государство виновато в том, что позволяет выдавать ипотеку и прочие кредиты внутри страны в валютах, отличных от национальной. П>>>Вот американец, в американском банке может взять ипотеку в рублях? Да фиг с рублями, в евро хотя бы или иенах? VC>>Ну по хорошему, это не дело государства, только банков которые выдают кредиты. П>По хорошему, это всё-таки дело государства. Есть официальная национальная валюта, для того и придумана, чтобы внутри государства ей рассчитываться. В магазине же нельзя долларами платить, чем банки лучше?
Расплачиваться вполне можно в национальной валюте, не пойму в чем проблема. При этом взяв в кредит в какой-то другой. В России расплачиваются национальной валютой по закону, и именно так и происходит.
Берешь кредит в долларах, но продавец получает рубли. Или ты предлагаешь запретить вообще все банковские операции в других валютах? Конвертацию, покупки за рубежом и т.п.? Запретить счета в иностранной валюте?
Я не вижу смысла в таких запретах.
Здравствуйте, Cyberax, Вы писали:
C>Прочитал предолженный вариант. Валютные ипотечники в итоге перезаплатят по намного большей процентной ставке в рублях. Т.е. фактически им пересчитают кредит в "рублёвой" ипотеке и зачтут уже выплаченные долларовые суммы по курсу на момент выплаты.
И где ты такой вариант вычитал?
Я тебя понял так: суммовые показатели (сумма кредита и платежи) перевести в рубли по курсу на день заключения, а ставку установить в 12.2%. После этого всё пересчитать.
Получается, что они ещё к выплате тела долга не приступили (если срок большой и аннунитет).
Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:
SD>dalmal тут уже объяснил, что это вовсе не "идиоты, не могущие контрлировать самих себя". Напротив, это те еще продумАны. Главное — вовремя заорать "царь-батюшка, спаси и сохрани [хялаву мою]".
Халява для банка- взять доллары на Западе на межбанке под 3-4% годовых, и выдать дорогим россиянам доллары под 14% годовых. Бизнес по-российски . Так что правильно будет прижать сейчас банки и впредь запретить кредиты физ лицам не в национальной валюте.
Здравствуйте, Aртём, Вы писали:
Aё>Халява для банка- взять доллары на Западе на межбанке под 3-4% годовых, и выдать дорогим россиянам доллары под 14% годовых. Бизнес по-российски . Так что правильно будет прижать сейчас банки и впредь запретить кредиты физ лицам не в национальной валюте.
Прижать банки за многолетнюю политику ЦБ РФ по отказу от рефинансирования национальной экономики?
Браво!
Здравствуйте, RBender, Вы писали:
RB>И где ты такой вариант вычитал? RB>Я тебя понял так: суммовые показатели (сумма кредита и платежи) перевести в рубли по курсу на день заключения, а ставку установить в 12.2%. После этого всё пересчитать.
Да.
Согласно рабочему варианту законопроекта, банки при обращении заемщика обязаны в течение 30 дней перевести валютный кредит в рубли по курсу на день заключения договора, установив процентную ставку 12,2% годовых
При этом предидущие ежемесячные платежи (которые перезачтут) будут меньше обычных выплат. Но здесь это просто приведёт к увеличению срока ипотеки, штрафные санции накладывать не будут.
RB>Получается, что они ещё к выплате тела долга не приступили (если срок большой и аннунитет).
Тело долга выплачивается, растущей долей.
Aё>Халява для банка- взять доллары на Западе на межбанке под 3-4% годовых, и выдать дорогим россиянам доллары под 14% годовых. Бизнес по-российски .
Не угадал. Кредиты в долларах выдавали под 5-7%. Именно поэтому особо хитрые ипотечники в них и брали. В рублях было 11-14%, в долларах вдвое ниже. С учётом роста рубля и рублёвых зарплат в 2006-2012 годах многие смогли очень удачно навариться. Не удивлюсь, что такие вот удачливые и советовали нынешним незадачливым валютным ипотечникам брать в долларах. А что, у них ведь выгорело.
Aё>Так что правильно будет прижать сейчас банки и впредь запретить кредиты физ лицам не в национальной валюте.
Кредиты и давали, и возвращали в национальной валюте, суть в рублях.
Так называемые "валютные" ипотечники в договоре имели строчки типа "сумма месячного платежа в рублях вычисляется как курс валюты в ЦБ * ххххх". И очень долгое время такие заёмщики были в крайне выгодном положении — рубль рос, рублёвые зарплаты росли, ипотека стремительно дешевела.
А тут ВНЕЗАПНО вдруг их настигла справедливость — и они заныли "а-а-а-а, как же так". Причем им же ничто не мешало переложиться в рубли, скажем, в июне, когда заварушка с Украиной уже шла полным ходом. Или в сентябре. И даже в октябре. Уже тогда было понятно, что с Россией ведут экономическую войну, а это всегда ведет к ослаблению внутренней валюты.
Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:
Aё>>Халява для банка- взять доллары на Западе на межбанке под 3-4% годовых, и выдать дорогим россиянам доллары под 14% годовых. Бизнес по-российски .
SD>Не угадал. Кредиты в долларах выдавали под 5-7%. Именно поэтому особо хитрые ипотечники в них и брали. В рублях было 11-14%, в долларах вдвое ниже.
Если в долларах процент был вдвое ниже- то и платеж был бы вдвое ниже. Т.е. сейчас долларовые ипотечники всего лишь начали платить столько же, сколько их незадачливые рублевые коллеги платили все предыдущие 10 лет. Так что прекрати мучать сову.
Aё>Если в долларах процент был вдвое ниже- то и платеж был бы вдвое ниже. Т.е. сейчас долларовые ипотечники всего лишь начали платить столько же, сколько их незадачливые рублевые коллеги платили все предыдущие 10 лет. Так что прекрати мучать сову.
Артём, у тебя в школьном аттестате какая оценка по математике?
Двойное тело кредита требует двойных выплат.
Двойной процент по кредиту (на 15 лет — стандарт в России) требует чуть менее чем 1.5 выплаты (более точный расчет — с кредита в 1 млн. под 6% месячный платёж — 8.440, под 12% — 12.000).
Когда выдавали кредит, платежеспособность оценивали по тому, какая часть дохода идёт на обслуживание кредита. Те валютные, что сейчас ноют, брали "под завязку" — в треть зарплаты. Двойное тело кредита сразу потребовало уже две трети, а это и вправду неподъемно.
Но кое в чем ты таки прав. А именно — в том, что да, только сейчас валютные ипотечники стали платить справедливо. И в этом ирония.
Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:
SD>Артём, у тебя в школьном аттестате какая оценка по математике?
Максим, ну короче у тебя. Чисто по пропорциям даже, не напрягайся.
SD>Когда выдавали кредит, платежеспособность оценивали по тому, какая часть дохода идёт на обслуживание кредита. Те валютные, что сейчас ноют, брали "под завязку" — в треть зарплаты. Двойное тело кредита сразу потребовало уже две трети, а это и вправду неподъемно.
Треть зарплаты программиста была аренда однушки. Ипотека по-российски- это 40% с 2 зарплат, при 50% первоначальном взносе. Короче вернись из параллельной реальности что-ли.
Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:
Aё>>Халява для банка- взять доллары на Западе на межбанке под 3-4% годовых, и выдать дорогим россиянам доллары под 14% годовых. Бизнес по-российски .
SD>Не угадал. Кредиты в долларах выдавали под 5-7%. Именно поэтому особо хитрые ипотечники в них и брали. В рублях было 11-14%, в долларах вдвое ниже. С учётом роста рубля и рублёвых зарплат в 2006-2012 годах многие смогли очень удачно навариться. Не удивлюсь, что такие вот удачливые и советовали нынешним незадачливым валютным ипотечникам брать в долларах. А что, у них ведь выгорело.
В 2007 долларовые кредиты выдавали под 9-10%, рублевые под 12-13% примерно. Если брать кредит на 25 лет, то каждый процент ставки добавляет примерно 8% к ежемесячному платежу.
Разница не такая большая, но все же была. Насколько я знаю, дешевле 9% в долларах вариантов практически не было, да и 9% было редкостью. Меньшие проценты можно было получить беря кредиты в иенах и швейцарских франках.
Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:
SD>Не угадал. Кредиты в долларах выдавали под 5-7%. Именно поэтому особо хитрые ипотечники в них и брали. В рублях было 11-14%, в долларах вдвое ниже. С учётом роста рубля и рублёвых зарплат в 2006-2012 годах многие смогли очень удачно навариться. Не удивлюсь, что такие вот удачливые и советовали нынешним незадачливым валютным ипотечникам брать в долларах. А что, у них ведь выгорело.
Не было никогда ипотеки под 5% в долларах. Под 7% тоже, если только какая то хитрозамороченная программа не для всех.
VC>>>В 2007 долларовые кредиты выдавали под 9-10%, рублевые под 12-13% примерно. T>>Брал в 2007 в рублях под 10,5% .
Aё>Сумма первоначального взноса, на какой срок, какие поручители, какой цвет зарплаты и выбор домов для покупки квартир?
Более 50%
5 лет
Без доп. поручителей.
Белая
Вторичка, искали сами, потом уже по банкам гулял искал где выгодней, в т.ч. по условиям.
Основное конечно тут большой взнос, но при взносе от 20-30% в других банках давался примерно тот же %%. Но были другие заморочки с документами.
. Так что правильно будет прижать сейчас банки и впредь запретить кредиты физ лицам не в национальной валюте.
И в этом ирония.
.
