Взял ипотеку в ВТБ в прошлом году.
За это время ставка упала на 1.5%.
Пришел к гим и говорю хочу рефинансировать её.
Они говорят:
1. нужно полгода чтобы вы платили
2. увеличим суммы кредита вам на 500тыс.
3. нельзя будет воспользоваться налоговым вычетом по процентам на ипотеку.
Здравствуйте, merge, Вы писали:
M>1. нужно полгода чтобы вы платили
Это прописано в договоре.
M>2. увеличим суммы кредита вам на 500тыс.
Это повторная выдачи ипотеки, это повторная страховка и т.д.
M>3. нельзя будет воспользоваться налоговым вычетом по процентам на ипотеку.
Естественно нельня, ибо у тебя получаются проценты такие, на которые налоговый вычет не действуют, небось ниже ставки рефинансирования.
M>Вот всё для людей делается...
Посмотри на это с другой стороны. В случае, когда ты берешь кредит под одну процентную ставку, в стране бахает черти как кризис, инфляция бешенная, ставка рефинансирования бешенная — ты продолжаешь платить уже смешную по новым меркам сумму, и банк оказывается в убытках. Сам готов мне дать в долг на 25 лет миллионов 10 под 10 процентов? Я с удовольствием займу у тебя, хотя формально переплачу втрое или даже вчетверо. Попробуй сам дать кому то в долг, и потом рассказывай о том, как ты типа наживаешься.
Здравствуйте, elmal, Вы писали:
E>Это повторная выдачи ипотеки, это повторная страховка и т.д.
Повторная страховка от чего? Жизнь уже застрахована, жилье тоже? Еще раз застрохвать? Ну ок. Но тогда предыдущие договора страхования разрываются с возвратом сум за неиспользованные сроки действия.
Откуда 500К — непонятно.
E>Естественно нельня, ибо у тебя получаются проценты такие, на которые налоговый вычет не действуют, небось ниже ставки рефинансирования.
Ипотека в России ниже 6%? Это толкьо если 3 ое детей.
E>Посмотри на это с другой стороны. В случае, когда ты берешь кредит под одну процентную ставку, в стране бахает черти как кризис, инфляция бешенная, ставка рефинансирования бешенная — ты продолжаешь платить уже смешную по новым меркам сумму
Да-да. От кризиса же обычно толкьо банки и страдают. Обычных людей он обходит стороной.
Здравствуйте, elmal, Вы писали:
M>>3. нельзя будет воспользоваться налоговым вычетом по процентам на ипотеку. E>Естественно нельня, ибо у тебя получаются проценты такие, на которые налоговый вычет не действуют, небось ниже ставки рефинансирования.
Глупости.
Возможно, при докидывании 500тыс сверху кредит перестает быть целевым. А это обязательное условие для получения вычета. А возможно и не перестает. Это сложный вопрос. Я бы поискал тех, кто уже так делал и спросил. В этом вопросе даже работникам банка мало доверия, т.к. они в нюансах редко разбираются.
Здравствуйте, merge, Вы писали:
M>Пришел к гим и говорю хочу рефинансировать её.
Не понятно из твоего описания. Новый кредит — тоже ипотечный и на ту же квартиру?
Здравствуйте, merge, Вы писали:
M>Взял ипотеку в ВТБ в прошлом году. M>За это время ставка упала на 1.5%. M>Пришел к гим и говорю хочу рефинансировать её. M>Они говорят: M>1. нужно полгода чтобы вы платили
Это во всех банках так
M>2. увеличим суммы кредита вам на 500тыс.
Можно уйти в другой банк. На переоформление всё равно тратиться и страховку новую делать.
Эти 500 тысяч можно сразу досрочно погасить, но на страховке конечно потеря останется, т.к. первый год комиссию возьмут с учётом этих 500 тыс.
M>3. нельзя будет воспользоваться налоговым вычетом по процентам на ипотеку.
Прямо не угодишь на людей. Не делали бы рефинансирование — люди жаловались бы, что ставка упала и их обманули как валютных ипотечников.
Тут опять плохо, что есть нюансы.
Всегда можно не рефинансироваться и остаться на исходных условиях, на которые подписался изначально и которые устраивали.
Здравствуйте, karbofos42, Вы писали:
K>Прямо не угодишь на людей. Не делали бы рефинансирование — люди жаловались бы, что ставка упала и их обманули как валютных ипотечников. K>Тут опять плохо, что есть нюансы.
Многие банки в принципе не снижают ставку для текущих клиентов. Я как раз недавно из такого перешел в ВТБ. ВТБ отстойный в плане сервиса, но 2% это 2%
Здравствуйте, merge, Вы писали:
M>Взял ипотеку в ВТБ в прошлом году. M>За это время ставка упала на 1.5%. M>Пришел к гим и говорю хочу рефинансировать её. M>Они говорят: M>1. нужно полгода чтобы вы платили M>2. увеличим суммы кредита вам на 500тыс. M>3. нельзя будет воспользоваться налоговым вычетом по процентам на ипотеку.
M>Вот всё для людей делается...
эм, банк это не богодельня, что в договоре написано то и должно быть
„Nun gut, wer bist du denn?“ „Ein Teil von jener Kraft, Die stets das Böse will und stets das Gute schafft.“
Здравствуйте, elmal, Вы писали:
E>Посмотри на это с другой стороны. В случае, когда ты берешь кредит под одну процентную ставку, в стране бахает черти как кризис, инфляция бешенная, ставка рефинансирования бешенная — ты продолжаешь платить уже смешную по новым меркам сумму, и банк оказывается в убытках.
Банк "настойчиво попросит" досрочно погасить кредит в виду изменившихся условий. Полистай внимательно договор. Банк? В убытках?
Здравствуйте, elmal, Вы писали:
E>Естественно нельня, ибо у тебя получаются проценты такие, на которые налоговый вычет не действуют, небось ниже ставки рефинансирования.
Почему это связано?
M>>Вот всё для людей делается... E>Посмотри на это с другой стороны. В случае, когда ты берешь кредит под одну процентную ставку, в стране бахает черти как кризис, инфляция бешенная, ставка рефинансирования бешенная — ты продолжаешь платить уже смешную по новым меркам сумму, и банк оказывается в убытках.
В случае изменения экономической ситуации, ЦБ может поднять ставку рефинансирования, а это, обычно, является достаточным условием для изменения банком ставки по уже выданным кредитам.
Здравствуйте, пыщьпышь, Вы писали:
П>Здравствуйте, elmal, Вы писали:
E>>Посмотри на это с другой стороны. В случае, когда ты берешь кредит под одну процентную ставку, в стране бахает черти как кризис, инфляция бешенная, ставка рефинансирования бешенная — ты продолжаешь платить уже смешную по новым меркам сумму, и банк оказывается в убытках.
П> Банк "настойчиво попросит" досрочно погасить кредит в виду изменившихся условий. Полистай внимательно договор. Банк? В убытках?
Не помню такого пункта. Сомневаюсь, что такой пункт будет законен.
Про требование досрочного погашения точно есть когда от заёмщика идут просрочки и прочие нарушения условий договора.
Когда платишь по графику, то сомневаюсь, что могут быть какие-то основания для требования досрочного погашения.
Да и банку без разницы. Он так же кредитуется в том же ЦБ, но под ставку пониже. Ему платят меньше — значит он по своим кредитам платит еще меньше.
Здравствуйте, karbofos42, Вы писали:
E>>>Посмотри на это с другой стороны. В случае, когда ты берешь кредит под одну процентную ставку, в стране бахает черти как кризис, инфляция бешенная, ставка рефинансирования бешенная — ты продолжаешь платить уже смешную по новым меркам сумму, и банк оказывается в убытках.
П>> Банк "настойчиво попросит" досрочно погасить кредит в виду изменившихся условий. Полистай внимательно договор. Банк? В убытках?
K>Не помню такого пункта. Сомневаюсь, что такой пункт будет законен. K>Про требование досрочного погашения точно есть когда от заёмщика идут просрочки и прочие нарушения условий договора. K>Когда платишь по графику, то сомневаюсь, что могут быть какие-то основания для требования досрочного погашения.
Не полезу сейчас искать свой договор. Но по-моему там есть пункт связанный со стоимость залога. Если вдруг стоимость квартиры пойдет вниз. А в случае какого-то катаклизма она пойдет. То банк может попросить выплатить всё сразу.
Здравствуйте, Kerk, Вы писали:
K>Многие банки в принципе не снижают ставку для текущих клиентов. Я как раз недавно из такого перешел в ВТБ. ВТБ отстойный в плане сервиса, но 2% это 2%
А есть плавающий процент?
Здравствуйте, Kernan, Вы писали:
K>>Многие банки в принципе не снижают ставку для текущих клиентов. Я как раз недавно из такого перешел в ВТБ. ВТБ отстойный в плане сервиса, но 2% это 2% K>А есть плавающий процент?
Я видел такое, но в моем банке не было. Договор предусматривал снижение ставки по соглашению сторон, но они так ни разу и не согласились.
Здравствуйте, Kernan, Вы писали:
K>Здравствуйте, karbofos42, Вы писали:
K>>Не помню такого пункта. Сомневаюсь, что такой пункт будет законен. K>Законен и есть.
У меня нет.
Есть следующие пункты:
1) нецелевое использование кредита
2) утрата залога (квартиру отобрали или она сгорела, например)
3) грубое нарушение правил пользования объектом. типа если перепланировки странные мутить или пытаться уничтожить залог
4) при необоснованном отказе от проверки залога. Типа если не пускать представителей банка проверить состояние залога
5) нарушение обязанностей по страхованию
6) нарушение правил по замене залога, если текущий потерян или повреждён
7) если появились какие-то третьи лица, у которых есть права на предмет залога
8) опять если как-то не правильно распоряжаешься объектом
9) если на 15 дней просрочил платеж или делал это неоднократно
10) в других случаях, предусмотренных законодательством.
Может законодательством такое и предусмотрено, не изучал.
Банк "настойчиво попросит" досрочно погасить кредит в виду изменившихся условий. Полистай внимательно договор. Банк? В убытках? 
