Здравствуйте, alexku, Вы писали:
A>Здравствуйте, DronHrenoff, Вы писали:
AK>>>>А так — акции A>>>Которые реального дохода не приносят и не факт что вырастут
DH>>А ты забавный DH>> DH>>Ради интереса, открой ссылочку и посчитай — сколько зарабатывает чувак с горизонтом инвестирования 10+ лет если использует даже банальныйюdollar cost averaging. Бонус — дату старта можешь выбирать любу. DH>>Image: S&P_500_Index DH>>
A>Я не резидент США, мне разбираться в этом недосуг. Хочешь что-то этим сказать, раскрой тему сам. Снизойди, будь добр. А то нёс-нёс, не донёс.
У тебя есть вся входная информация — так что сделай свой due diligence. А потом приди сюда и покайся
AK>>>>да недвижка. A>>>Которая в многолетней ипотеке.
DH>>Если рост цен покрывает оверхед по процентам — то пох.
A>Твой пох перекроется ростом налогов. Да и рост цены не прибавляет денег в кошельке до момента продажи. Дивидендов с этого роста ты не получаешь. И не факт, что прибавит с учётом роста налога.\
Как и с любой другой инвестицией — так что пох.
DH>>Толи дело у нас
A>Я не сужу по газетам.ру, я сужу по себе и окружающим. У меня ....
Даааа, репрезентативная выборка — да ты просто бог статистики
A>В круг моих знакомых входят люди с разными достатком. Нищенствующих среди них нет. При этом наличие бедных я не отрицаю. Точно также как нельзя отрицать их наличие в штатах
A>И, не надо мне рассказывать как оно у нас. Расскажи лучше как оно у тебя. Не надо отвечать за меня, отвечай за себя. У тебя всё плохо, тебе не хватает на жизнь? Ты нищенствуешь?
Думаю, у меня еще лучше чем у тебя Но проблема в том, что мне не очень нравится жить среди (мягко говоря) бедных людей — я, в отличае от тебя, смотрю дальше своего носа
"На раскачку нет времени!" (с) — Владимир Сказочный ****
Re[12]: У большинства американцев практически нет сбережений
V>Судя по вашим сайтам, аренда стоит немного дешевле ипотеки. V>Смотрю, для домов того уровня, для которых ипотека была бы примерно 3500-3800 в месяц, рента стоит примерно 3000-3400.
А вы не смотрите в богатеньких штатах, смотрите в Ohio например. Там рент может в два-три раза ипотеку перекрывать. Правда там надо в бронежилете с пистолетом ходить, чтоб рент собирать
А если серьёзно — то стратегия "купить за кэш и сдавать" уже давно не работает для 99% предложений. Так что тут вы правы.
Re[5]: У большинства американцев практически нет сбережений
Здравствуйте, ettcat, Вы писали:
E>А если серьёзно — то стратегия "купить за кэш и сдавать" уже давно не работает для 99% предложений. Так что тут вы правы.
Естественно, с чего бы банки вам отдали такой лакомый кусок.
Re[5]: У большинства американцев практически нет сбережений
Здравствуйте, vdimas, Вы писали: V>Здравствуйте, Abalak, Вы писали: B>>>Вот это всё выше — это результат какого-то консенсуса в тупичке гоблина? Или где вы там заседаете. A>>Нет, это режим обиженки. V>Вам бы не спорить, а договориться как-нить. V>А то вы оба и без меня показываете друг другу, насколько нелепы ваши "версии", бгг...
A>>Данного индивидуума погнали из США уже достаточно давно, раньше он сам этого не скрывал, теперь вот под эксперта шифруется. V>А тут и вовсе враньё включил. V>Настолько всё бесперспективно, что поможет только самое неудержимое враньё? )) V>Не зашли мне США и 100 раз объяснял — почему. V>Не тебе, бо ты упоротый неадекват, к тому же, по твоим же словам, тебе ничего здесь не светило, т.е. ты был рад любой брошенной тебе кости. V>Я объяснял тому, кому есть с чем сравнить, есть что терять. V>Если бы я уехал в 96-97-м, был бы рад.. наверное... V>А в 2002-2003-м уже только поржать было над всей той дурью, которую наблюдал. V>Это ж ты у нас готов бесконечно закрывать глаза на окружающую тебя действительность, а у меня такой привычки нет. V>Например, сможешь ли ты сказать, что не так с этим домом? V>https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/197-Garfield-Ave_Jersey-City_NJ_07305_M55104-98478?view=qv V>Ключевая картинка эта: V>
V>Ты же мне всё время пытаешься доказать, что я ничего не понимаю в домах. Но говорить так может только тот, кто "понимает", верно? )) V>Ну вот давай, продемонстрируй глубину "понимания". V>И что самое забавное, даже если догадаешься, — а хватит ли тебе духу озвучить правильный ответ, ы? V>Помимо наблюдаемых бесконечных косяков вокруг (да и хер бы с ними, если бы г-но стоило дешевле грязи, как оно происходит у нас в случае г-на, но ведь там г-но стоит дорого), так я еще банально не был согласен перейти на понижение уровня жизни, пусть даже с перспективой построения карьеры за 10-15 лет, т.е. потенциального повышения затем этого уровня. V>Потому что, а жить-то когда? V>И как-то так вышло, что через эти же 15 лет тут позволяю себе больше, чем ты позволяешь себе там. V>А ведь по твоим словам ты сильный программист (по крайней мере по меркам NY). V>Допустим. V>Ты согласен жить в часе-полутора от работы. V>ОК. V>Ты согласен платить ипотеку где-то ~20 лет. V>Нифига себе, но допустим. V>Итого, по нашим меркам твой уровень в плане жилья находится где-то здесь: V>https://www.youtube.com/watch?v=GmDR7lTrVo4 V>А по меркам пригородов NY тебе пришлось выбирать из этого: V>https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Union_NJ/price-600000-900000 V> V>Такова твоя награда за то, что просрал свои молодые годы, просрал семью, и ничего тебе в личном плане не светит.
как будто переехать в москву из глубокой дыры легче. расклад примерно такой же. V>Бо от амеровских тёток (я больше чем уверен) тебя конкретно так тошнит.
в чем проблема привезти из европы (россии, польши)? V>Т.е. оказался у разбитого корыта и, как ты писал несколько месяцев назад, — "зато примерно через 5 лет мой доход будет столько-то и столько-то попугаев". V>Впечатлил, угу. V>Вот так нам всем нос утрёшь и своей бывшей тоже. V>И мы такие вздрогнем от эпичности происходящего. V>Но через 5 лет. V>Или через 10. V>А конкретно ты в любом случае заработанные деньги по-максимуму вложишь в жилье, и всё-равно получишь намного худшее, чем на видео. V>И прекрасно это понимаешь. )) V>Потому и желчь свою на окружающих выливаешь нон-стоп, бгг...
Re[4]: У большинства американцев практически нет сбережений
Здравствуйте, vdimas, Вы писали:
V>Здравствуйте, Abalak, Вы писали:
V>>>Во всём этом театре абсурда меня умиляет вишенка на торте — домики в штатах картонные, срок их жизни, по-хорошему, лет 25. V>>>Потом это барахло надо сносить, бо наступает эдакая стадия поддержки состояния дома на грани безаварийности, а эти хлопоты на старости кому нужны? A>>О, опять свой бред повторяешь. Не надоело?
V>О! Нарисовался мальчик со стареньким каркасником из феирлоун. V>Ты свой затянувшийся капремонтик закончил уже, горемыко ты наше личностно-раздвоенное? )) V>А денюжек ты сколько на ремонтик потратил, секрет? V>А личного времени? V>Тоже секрет? )) V>Или еще не закончил?
V>Ну как мне может надоесть смотреть на то, как в реальной жизни тебе приходится делать ровно то, о чём здесь говорится, и при этом пытаться на форумах отмазываться "вывсёврёти"? )) V>Да это ж просто пестня! На это можно смотреть вечно. V>Как ни крути, но есть на свете справедливость... ))
это так везде где наплыв народа. я, например, старый, но так и не смог купить квартиру в Москве
Re[5]: У большинства американцев практически нет сбережений
Здравствуйте, xma, Вы писали:
xma>Здравствуйте, playnext, Вы писали:
P>>это так везде где наплыв народа. я, например, старый, но так и не смог купить квартиру в Москве
xma>а чё, почему не вышло ? или просто взял домик в Подмосковье на старость ?
как сказано в обсуждении выше (хоть и не про меня), потратил все деньги и молодость. в москве дорого а в дальнем подмосковье тоже что и в России, не имеет смысла.
Re[7]: У большинства американцев практически нет сбережений
Здравствуйте, playnext, Вы писали:
xma>>а чё, почему не вышло ? или просто взял домик в Подмосковье на старость ? P>как сказано в обсуждении выше (хоть и не про меня), потратил все деньги и молодость. в москве дорого а в дальнем подмосковье тоже что и в России, не имеет смысла.
а на старости лет где будешь жить ? скока те лет кстате ?
Re[5]: У большинства американцев практически нет сбережений
Здравствуйте, xma, Вы писали:
V>>Итого, по нашим меркам твой уровень в плане жилья находится где-то здесь: V>>https://www.youtube.com/watch?v=GmDR7lTrVo4 xma>30 лямов домик это явно не для рядового программиста или даже тим лида .. (московского)
1. Это готовый.
2. Чувак платит ипотеку ~20 лет.
3. Цены на стройку я приводил (и ссылка на месте), там в два раза ниже выходит.
И это, таки, дом на 680 квадратов, там 2 (а то и 3) поколения проживать может.
xma>а скока должен быть семейный доход чтобы позволить себе на манхетене в новострое хату за 2 ляма $ ?
В зависимости от расположения и вида из окна, за два ляма может быть студия на 30 квадратов жилой с видом на Централ Парк или квартира непонятно куда окнами 4-5 комнат под 120 квадратов.
Ипотека (смотрим там же) примерно 7-8 тыс $$ в месяц.
Смотрим налоги: http://www.tax-rates.org/
Налог с такой хаты 1.23% = ~$2000 в месяц.
Забавно, что в пригороде Нью-Йорка за дом по этой же цене надо будет платить уже 1.89%=~$3200 в месяц.
Помимо этого оставь на выплату кредита за авто плюс автостраховку. С учётом стоимости жилья, т.е. речь не о нищебродах, это будет неплохое авто с суммарными выплатами за него не менее $650 в месяц, или два таких авто на семью, берём $1300.
Коммуналку можно округлить примерно до $400.
Медстраховку ниже 600 на человека в месяц на таком уровне существования смысла брать нет, на семью из 4х человек это еще $2400.
На еду, развлечения, одежду, отпуски и "просто жизнь" для этого же уровня оставь еще хотя бы $4 тыс (это минималка, де-факто).
Итого, семейный доход под 200-220 тыс годовых "чистыми".
При расчёте "грязной" ЗП надо иметь ввиду, что налог на недвижку с налога на доход вычитается.
Здравствуйте, xma, Вы писали:
xma>а скока должен быть семейный доход чтобы позволить себе на манхетене в новострое
И да, насчёт "новостроя"...
Плохо в штатах с новостроями.
Постоянно растущие цены на недвижку имеют свой побочный эффект — любая готовая недвижка "выжимается" по-максимуму.
(а смысл строить новый дом вместо старого, если и старый имеет хорошую цену?)
Темпы ввода нового жилья в пересчёте на душу населения в Штатах одни из самых низких среди развитых стран.
В США СНИЖЕНИЕ ТЕМПОВ ВВОДА ЖИЛЬЯ ПРЕВЗОШЛО ПРОГНОЗЫ
Здравствуйте, playnext, Вы писали:
V>>Бо от амеровских тёток (я больше чем уверен) тебя конкретно так тошнит. P>в чем проблема привезти из европы (россии, польши)?
Тогда уже их от него тошнить будет. ))
Одну уже привёз и та от него сдрыснула.
Наши тётки тянутся к позитиву, а у этого 24 часа в сутки дурное настроение.
Я, действительно, рад за тебя.
Что у тебя и с женой хорошо сложилось и с детьми.
И что тебе/вам удалось неплохо устроиться в плане работы и доходов, не проживая в окрестностях NY или Сиэтла.
Но ты же прекрасно в курсе, что твой случай — скорее исключение для иммигрантов.
И что в NY и NJ-вокруг проживает более 400 тыс выходцев из СНГ, у которых расклады совсем другие.
И что ситуация у Abalak — одна из лучших среди всего этого чудовищного кол-ва народа, и даже у этих "лучших из лучших" всё очень спорно...
Re[13]: У большинства американцев практически нет сбережений
Здравствуйте, Abalak, Вы писали:
A>Подавляющее большинство тут не покупают инвестмент проперти за кэш.
Ох, блин...
Как же мне некоторые вещи режут слух. ))
В 15 мин езды от Севастополя организовать себе дом как у тебя, только новый, стоит примерно $40 тыс (ссылки рядом понакидал и ты ставил оценки, т.е. видел).
На всяк случай — климат практически идентичный, т.е. условия сравнивать можно.
Из первых рук инфа — подруга бывшая одногруппница продала 3-х комнатную квартиру в городе, на эти деньги построила 2-х этажный дом-каркасник, с полноценным цокольным этажом и плюс еще мансарда в полную площадь, там что-то под 300 квадратов, здоровый такой домик, но она родителей к себе перевезла жить, т.е. человеку надо было, бо в городскую трёшку не перевезёшь...
Но когда смотришь на дом не как на инвестицию, а как на "просто еще один дом", то...
за эти же деньги пол-года назад взял недорогой корейский семейный микроавтобус за кеш.
И еще одно авто (третье в семье) на подходе — созрели уже...
Если бы на руках были свободные $150-$180 тыс кешем, тот тут уже можно было подумать и "вложиться" в крутую недвижку (ты тоже видел, в какую).
А так...
Нахрен это всё не нужно, кароч. Солить их, дома/квартиры? (и еще список междометий)
Re[6]: У большинства американцев практически нет сбережений
Здравствуйте, vdimas, Вы писали:
V>Здравствуйте, playnext, Вы писали:
P>>это так везде где наплыв народа. я, например, старый, но так и не смог купить квартиру в Москве
V>Купи домик под Москвой в полутора часах езды от работы, как Абалак.
Абалак разве под Москвой купил?
Re[7]: У большинства американцев практически нет сбережений
