Здравствуйте, dom1532, Вы писали:

D>Покупая себе парковку, пришла такая мысль. А почему бы не вкладывать деньги в парковочные места, как актив с последующей сдачей? При беглой оценке отношение стоимости аренды к вложениям за объект, у машиномест получается во первых больше. А во вторых — нулевая аммортизация. У тебя только линии на полу. И убить ничего нельзя.

У нас давеча одна фрау въехала в стену паркинга и чуть не выпала с машиной вместе с третьего этажа (у нас многоэтажные паркинги). Но стена пробита.
Убить можно, умеючи

D>Например кейс в моем ЖК: стоимость машиноместа примерно 1700 т.р. При этом предложения в аренду в среднем 10 к/мес. Оценить насколько сейчас снимают за 10 к/мес не берусь, как я говорил у меня вывалили на продажу разом всю огромную парковку и предложений в моменте много. Но я могу сказать за себя. Еще несколько лет назад, живя в доме без паркинга в очень эконом районе отдавал по 5к/мес за парковку в поле в 5 минутах ходьбы. И заполнена она была на 99%, то есть отдавали все. Так что я думаю 10к вполне себе нормальная цена за теплый чистый охраняемый паркинг под домом. Так вот, если брать такую стоимость, мы получаем 7% годовых. При этом для квартир это порядка 3-5% и ниже — смотрел в разных районах на циане. В среднем соотношение выглядит как то так: при стоимости квартиры 15млн ее сдают за ~50к. И это еще хорошее соотношение. А там еще мебель, аммортизация, комуналка и гемор.
А за паркинг ничего платить не надо? У меня гараж был — в собственности, но платить за свет надо было и взносы были какие-то.
Ну и еще вопрос в том, как будет с парковкой около дома. А то может не ходовой товар будет твоё машиноместо.

D>Что думаете? Может что-то не учитываю?
Налоги

Здравствуйте, dom1532, Вы писали:

D>Покупая себе парковку, пришла такая мысль. А почему бы не вкладывать деньги в парковочные места, как актив с последующей сдачей? При беглой оценке отношение стоимости аренды к вложениям за объект, у машиномест получается во первых больше. А во вторых — нулевая аммортизация. У тебя только линии на полу. И убить ничего нельзя.

У нас давеча одна фрау въехала в стену паркинга и чуть не выпала с машиной вместе с третьего этажа (у нас многоэтажные паркинги). Но стена пробита.
Убить можно, умеючи

D>Например кейс в моем ЖК: стоимость машиноместа примерно 1700 т.р. При этом предложения в аренду в среднем 10 к/мес. Оценить насколько сейчас снимают за 10 к/мес не берусь, как я говорил у меня вывалили на продажу разом всю огромную парковку и предложений в моменте много. Но я могу сказать за себя. Еще несколько лет назад, живя в доме без паркинга в очень эконом районе отдавал по 5к/мес за парковку в поле в 5 минутах ходьбы. И заполнена она была на 99%, то есть отдавали все. Так что я думаю 10к вполне себе нормальная цена за теплый чистый охраняемый паркинг под домом. Так вот, если брать такую стоимость, мы получаем 7% годовых. При этом для квартир это порядка 3-5% и ниже — смотрел в разных районах на циане. В среднем соотношение выглядит как то так: при стоимости квартиры 15млн ее сдают за ~50к. И это еще хорошее соотношение. А там еще мебель, аммортизация, комуналка и гемор.
А за паркинг ничего платить не надо? У меня гараж был — в собственности, но платить за свет надо было и взносы были какие-то.
Ну и еще вопрос в том, как будет с парковкой около дома. А то может не ходовой товар будет твоё машиноместо.

D>Что думаете? Может что-то не учитываю?
Налоги


UPD: Добавлю. Нежилая недвижимость — весьма кучерявый актив (не знаю правда про паркинги). Девушка когда еще снимала офис — была какая-то конура около 10 квадратов за 30 000 в месяц.
Трое знакомых занимаются арендой нежилых помещений. У одного офисное здание в собственности на 13 000 квадратов. У другого — 2 небольших помещения, в них периодически меняются арендаторы, там то кафе, то магазин. Сколько имеет первый, я хз . Второй говорил про 600-700 в месяц, ничем кроме сдачи в аренду он не занимается. Третий вот недавно толи построил толи купил здание, там "Пятерочка" теперь. Пока доходов не было, это вот буквально месяц назад они открылись.