Здравствуйте, dom1532, Вы писали:

D>Что думаете? Может что-то не учитываю?

Не учитываешь. Ликвидность, зависимость спроса от забитости окрестных улиц и дворов, слабый рост стоимости.
У меня было несколько мест, купил в 2014 во время паники и резкого падения курса рубля в новом паркинге в новом районе в СПб. Примерно половину продал чуть дороже чем купил в течние пары лет. Остальная половина зависла на руках без движения на несколько лет. Продал только после 24 февраля 2022, во время некоторой паники на рынке. Дело в том, что все кто хотел купить и мог себе это позволить давно купили места, новых жильцов в районе не появлялось. Постепенно там закрывали вокруг газоны для парковки, с парковкой реально все плохо, ночью припарковаться только метров за 500-600 от ЖК, на шоссе, это привело к тому, что удалось сдать все места, и последние несколько лет они сдавались стабильно и летом и зимой. Процентный доход от стоимости около 8-9%. Но недвижимость за это время выросла раза в два, а паркинги не выросли вообще. Стоимость аренды определяется только тем, насколько забиты окрестные улицы. Если свободны, то и за 2 т.р. не сдашь. С продажей еще хуже, менталитет автовладельцев не позволяет паркинг купить что-ли... Многие из тех кто арендовал вполне были способны и купить, и машины дорогие стояли. Но не покупали.