После переезда из Подмосковья в Москву осталась старая квартира.
Думали сдавать её. Но не люблю это дело, следить\потом ремонты делать\возиться с проблемами если что.
вот расматриваем вариант продажи квартиры, но непонятно пока куда вложить деньги. около 100К долларов.
Акции-облигации не предлагать.
Нужен более надежный вариант.
Думали над квартирой в какой-то стране теплой. В идеале Испания, чтобы ездить отдыхать пару раз в год.
И чтобы недорого было содержание, либо чтобы сдавать в остальное время.
В общем варианты приветствуются
Я бы просто не продавал. Квартира в МО, если не совсем в перди вполне надежный актив, если не самый надежный. Если совсем не хочется заниматься арендой, обратитесь в каую то компанию, они сами найдут жильцоов, будут сами контролировать и присылать вам квартплату на счет. В общем я в таком случае ничего бы не менял.
Здравствуйте, peer, Вы писали:
P>Думали над квартирой в какой-то стране теплой. В идеале Испания, чтобы ездить отдыхать пару раз в год. P>И чтобы недорого было содержание, либо чтобы сдавать в остальное время. P>В общем варианты приветствуются
Шило на мыло, да еще при неприятностях (трубу прорвало) быстро не приедешь.
Переубедить Вас, к сожалению, мне не удастся, поэтому сразу перейду к оскорблениям.
Здравствуйте, ути-пути, Вы писали:
P>>Думали над квартирой в какой-то стране теплой. В идеале Испания, чтобы ездить отдыхать пару раз в год.
УП>Шило на мыло, да еще при неприятностях (трубу прорвало) быстро не приедешь.
А в ныненшних условиях в Испании будет очередная волна короновируса и вообще не приедешь
Здравствуйте, peer, Вы писали:
P>В общем варианты приветствуются
Вообще-то сейчас, наоборот, если у кого есть деньги, то покупка недвижимости рассматривается как чуть ли не единственный долгосрочный способ сохранить деньги, а не наоборот, продать ее, чтобы непонятно куда вложить. Исключение — если точно известно, что квартира почему-то только дешеветь будет, например, дом в плохом состоянии в депрессивном районе.
Зарубежную недвигу покупать — это круто, но там столько неочевидных подводных камней может быть, что если не в курсе их наличия, то и нет смысла связываться. Начиная хотя бы с налога на недвижимость, который там почти всегда будет очень сильно (раз в 10 и более) выше нашего.
Здравствуйте, peer, Вы писали:
P>Думали над квартирой в какой-то стране теплой. В идеале Испания, чтобы ездить отдыхать пару раз в год. P>И чтобы недорого было содержание, либо чтобы сдавать в остальное время.
Не хочешь связываться с арендой рядом с собой, зато готов связываться с этим в другой стране? Про Испанию почитай как там квартиры пустые захватывают и сразу откажись от этой идеи. Гораздо проще и дешевле будет снимать квартиру или дом там на время отдыха, чем держать свою квартиру постоянно.
А вообще какая цель у тебя? Вложить и заработать или просто сохранить? Если заработать то без риска не получится по определению, надежного варианта нет. А если цель сохранить то просто не продавай квартиру.
P>Акции-облигации не предлагать. P>Нужен более надежный вариант.
Вам нужен надёжный вариант чего? хотите надёжно обесценить свои вложения?
Недвижимость ещё больше подвержена кризисам, чем акции. В кризис недвижку хрен продашь по нормальной цене.
Просто стоимость акций отображается постоянно, а недвижку надо выставить на продажу, чтоб цену узнать.
что создаёт иллюзию надёждности. впрочем, многих иллюзии устраивают.
Вот цены на вторичную недвижку в Испании упали на 5-15%: https://www.colliers.com/en-es/news/informe-residencial_2020
P>Думали над квартирой в какой-то стране теплой. В идеале Испания, чтобы ездить отдыхать пару раз в год.
Доходность коммерческой недвижки в Испании — 4% https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/rent-yields
Ну а жилая видимо будет тупо дешеветь, ее постоянно строят новую-красивую.
P>И чтобы недорого было содержание, либо чтобы сдавать в остальное время. P>В общем варианты приветствуются
Как вариант, раздайте деньги бедным и сходите на сеанс садо-мазо, будет более приятно, чем покупка недвижки в Испании.
Но вообще если хотите недвижку — посмотрите Активо, 10-12% годовых будете получать без гемора всякого (я лично пользовался, всё круто, продал, унылые 12% мне сейчас не интересно, на акциях в прошлом году 50% получилось).
Здравствуйте, peer, Вы писали:
P>После переезда из Подмосковья в Москву осталась старая квартира. P>Думали сдавать её. Но не люблю это дело, следить\потом ремонты делать\возиться с проблемами если что. P>вот расматриваем вариант продажи квартиры, но непонятно пока куда вложить деньги. около 100К долларов. P>Акции-облигации не предлагать. P>Нужен более надежный вариант.
Индексные ETF-золото-облигации. Без акций.
P>Думали над квартирой в какой-то стране теплой. В идеале Испания, чтобы ездить отдыхать пару раз в год.
Не эксперт, но это будет гемор и вряд ли можно нажать выгодным вложением.
M>Вообще-то сейчас, наоборот, если у кого есть деньги, то покупка недвижимости рассматривается как чуть ли не единственный долгосрочный способ сохранить деньги, а не наоборот, продать ее, чтобы непонятно куда вложить.
Ахаха, недвижимость — это 10-12%(это очень хорошо отобранная коммерческая недвижимость).
А квартира — это доход ниже инфляции.
Единственное нормальное вложение — это акции быстрорастущих компаний (причем при суммах от 50K есть возможность входить в компании до IPO и там совсем все интересно, правда есть риски, поэтому нужен потрфель от 1М).
> Исключение — если точно известно, что квартира почему-то только дешеветь будет, например, дом в плохом состоянии в депрессивном районе.
M> Зарубежную недвигу покупать — это круто, но там столько неочевидных подводных камней может быть, что если не в курсе их наличия, то и нет смысла связываться. Начиная хотя бы с налога на недвижимость, который там почти всегда будет очень сильно (раз в 10 и более) выше нашего.
Здравствуйте, gyraboo, Вы писали:
G>Здравствуйте, peer, Вы писали:
P>>После переезда из Подмосковья в Москву осталась старая квартира. P>>Думали сдавать её. Но не люблю это дело, следить\потом ремонты делать\возиться с проблемами если что. P>>вот расматриваем вариант продажи квартиры, но непонятно пока куда вложить деньги. около 100К долларов. P>>Акции-облигации не предлагать. P>>Нужен более надежный вариант.
G>Индексные ETF-золото-облигации. Без акций.
тут напрягает, что если брокер банкрот — мутная история не получится что вернуть деньги не получится?
Здравствуйте, peer, Вы писали:
P>>>После переезда из Подмосковья в Москву осталась старая квартира. P>>>Думали сдавать её. Но не люблю это дело, следить\потом ремонты делать\возиться с проблемами если что. P>>>вот расматриваем вариант продажи квартиры, но непонятно пока куда вложить деньги. около 100К долларов. P>>>Акции-облигации не предлагать. P>>>Нужен более надежный вариант.
G>>Индексные ETF-золото-облигации. Без акций.
P>тут напрягает, что если брокер банкрот — мутная история не получится что вернуть деньги не получится?
Так нужно управлять рисками и диверсифицировать. Есть 2 вида рисков: торговые и неторговые.
Рассмотрим сначала, как управлять неторговыми рискам.
1. Банкротство брокера
Все активы, которые ты покупаешь, хранятся не у брокера, а в государственном репозитарии. Поэтому при банкротстве брокера твои активы не пропадут.
2. Мошенничество брокера
Что, если брокер не переводит твои активы в депозитарий, а гендир свалил с деньгами на какие-нибудь острова?
В России никак этот риск не нивелировать. Поэтому имеет смысл открыть счет и у американского брокера, у них есть гос.страховки на такой случай, поищи например про SIPC. Нужно убедиться, что брокер является членом SIPC. Брокеры типа Firstrade или IB, которые разрешают россиянам открывать счета, состоят в таких организациях.
Торговые риски, т.е. риск слить бабло из-за падения цены активов.
Как бороться: не покупать акции, если не готов детально изучать это дело.
Покупать ETF на индексные фонды. Потому что на дистанции индексы растут. Посмотри например график индекса S&P500, чтобы понять, какие колебания цены тебя ждут ,если ты купишь паи индексных фондов ETF на S&P500.
Чтобы застраховаться от банкротства конкретного фонда, лучше покупать паи разных фондов, например для индекса S&P500 в России это могут быть FXUS (близкий аналог S&P500), Сбер SP500, Тинькофф SP500.
График SP500 иногда падает, чтобы частично защититься от таких падений, т.е. сгладить общую кривую баланса портфеля, нужно хотя бы 20% портфеля иметь в золоте (например в ETF GD, Тинькофф Золото, ВТБ Золото), потому что часто при падении рынка акционных индексов типа SP500 золото наоборот растет в цене, и частично компенсирует падение.
Облигации тоже в размере 20%-30% от портфеля стабилизируют его. Я например покупаю облигации 7-10% годовых компаний с рейтингов ВВВ- и выше, а также паи фондов гос.облигаций США (краткосрочных, долгосрочных), паи фонда еврооблигаций крупных рос.компаний. Кредитный рейтинг компании гуглится за минуту. Покупать облигации лучше не по рыночной цене (т.к. она может быть уже завышена в результате рыночных отношений), а на предварительной распродаже (аукцион размещения), там облигации торгуются по номинальной стоимости, как правило 1000 руб за штуку. Выйти на аукцион размещения позволяет ВТБ (там в мобильном брокере есть прям вкладка "Размещения"), Тинькоф вроде тоже, Сбер нет, комиссию за это не берут. Естественно, разом купить облигаций на все 20% капитала не получится, лучше на эти 20% капитала периодически докупать облигаций разных компаний и стран (например Белоруссия, Казахстан имеют неплохие облигации), в течение например года можно закупиться облигациями на твои 20% капитала, а в будущем, по мере погашения текущих облигация, закупать новые.
В итоге такой портфель, распределенный между парой руских (например ВТБ и Тинькофф, один из них открой как ИИС, чтобы ещё свержу получать 13% годовых от гос-ва) и одним западным (Fistrade или IB, Firstrade наверное лучше подойдет, т.к. он не требует ежемесячной активности и не взимает плату за простой, а IB вроде да) будет является диверсифицированным по неторговым рискам.
Диверсификация по торговым рискам осуществаляется покупкой 60% ETF индексных фондов, 20% золота и 20% облигаций. Также эти активы слабо коррелированы, что даст плавность баланса, т.е. общую низкую волатильность, это даст больше психологического комфорта во время кризисов и не даст позывов "распродать подешевевшие активы к черту".
Ещё я бы посоветовал 20% от тех 60% вложить в ПИФы рос.компаний, этот сектор хорошо растёт. Например, Арсагера Фонд Акций и ПИФ Добрыня Никитич. Это старые фонды, им 10-20 лет, и можно посмотреть их историю доходности.
Снимать прибыль на жизнь можно в размере 2-4% годовых, чтобы не руинить рост портфеля. Продавать для получения кэша лучше кусочки из тех активов, которые наиболее выросли в цене (принцип "покупай дешево, продавай дорого").
Здравствуйте, peer, Вы писали:
P>тут напрягает, что если брокер банкрот — мутная история не получится что вернуть деньги не получится?
Акции хранятся на твоем счете, но брокеру даешь право совершать операции. Т.е. если брокер умышленно захочет кинуть — сможет, но это уголовка. Если же он добросовестный, то при его банкротстве твои счета не пострадают.
У банков — Сбера например есть брокерское подразделение. Крайне сомневаюсь что может что-то случится с ним.
Здравствуйте, _ilya_, Вы писали:
P>>Акции-облигации не предлагать.
__>Эт почему? Самое прибыльное, при этом и надежность на высоте. https://rsdn.org/forum/life/7688986
А какие конкретно акции ты предлагаешь купить человеку, который ни в зуб ногой в инвестициях? Как ему вести себя, если отдельная акция начнёт проседать? Когда акции продавать? Что покупать на вырученные средства? Или держать их всю жизнь?
Здравствуйте, _ilya_, Вы писали:
__>Здравствуйте, peer, Вы писали:
P>>Акции-облигации не предлагать.
__>Эт почему? Самое прибыльное, при этом и надежность на высоте. https://rsdn.org/forum/life/7688986
Здравствуйте, waterman, Вы писали:
W>Единственное нормальное вложение — это акции быстрорастущих компаний (причем при суммах от 50K есть возможность входить в компании до IPO и там совсем все интересно, правда есть риски, поэтому нужен потрфель от 1М).
Рискнете понадеяться, что эти быстрорастущие сейчас компании через несколько лет вдруг в пшик не превратятся? А портфель от 1M (не рублей же) — это явно не для всех.
P>Думали над квартирой в какой-то стране теплой. В идеале Испания, чтобы ездить отдыхать пару раз в год. P>И чтобы недорого было содержание, либо чтобы сдавать в остальное время.
Один из худших вариантов, который можно придумать (если у тебя нет гражданства этой тёплой страны).
В этой квартире поселятся посторонние люди, тебя вообще в страну не пустят, решать эти проблемы удалённо будет стоить космических денег.
