В наличии имеется 500 тыс., белая зп. в районе 90 тыр. хочу купить однокомнатную (или студию) в ближайшем подмосковье. Что посоветуете? На какой процент можно расчитывать? Какой банк, что из себя представляет АИЖК, не пойму почему у них процент ниже, и почему тогда все у них не берут ипотеку. Или лучше посмотреть что-то на вторичном рынке жилья?
Здравствуйте, SakerFalcon, Вы писали:
SF>В наличии имеется 500 тыс., белая зп. в районе 90 тыр. хочу купить однокомнатную (или студию) в ближайшем подмосковье. Что посоветуете? На какой процент можно расчитывать? Какой банк, что из себя представляет АИЖК, не пойму почему у них процент ниже, и почему тогда все у них не берут ипотеку. Или лучше посмотреть что-то на вторичном рынке жилья?
Однушки-студии щас делать не модно (если говорить о новострое). Щас строят метров по 45-50 однушки. В Долгопрудном например они стоят как самолёт.
Так что если нужна именно мелкая однушка, то их есть в той же Долгопе, но в основном в очень старом фонде.
Второй момент — поручитель-то есть? А то скорее всего не дадут бабла.
Всё заканчивается плохо. Если что-то закончилось хорошо — значит оно еще не закончилось.
Здравствуйте, SakerFalcon, Вы писали:
SF>В наличии имеется 500 тыс., белая зп. в районе 90 тыр. хочу купить однокомнатную (или студию) в ближайшем подмосковье. Что посоветуете? На какой процент можно расчитывать? Какой банк, что из себя представляет АИЖК, не пойму почему у них процент ниже, и почему тогда все у них не берут ипотеку. Или лучше посмотреть что-то на вторичном рынке жилья?
500 маловато для ипотеки что бы ты не выбрал вторичку или строящееся. Минимум 14% будет, сюда добавь страховку и за оформление 30тыр и поручителей. Большая сумма переплаты будет. Вторичка дороже в любом случае чем строящееся. На вторичке еще поискать надо варианты, которые согласны связываться с ипотекой.
Банк обычно выбирают сбер или втб, типа госбанки и меньше вероятность перепродажи твоего кредита. Но я бы с такой суммой первоначального взноса не стал бы ввязываться.
Здравствуйте, Diman, Вы писали:
D>Здравствуйте, SakerFalcon, Вы писали:
SF>>В наличии имеется 500 тыс., белая зп. в районе 90 тыр. хочу купить однокомнатную (или студию) в ближайшем подмосковье. Что посоветуете? На какой процент можно расчитывать? Какой банк, что из себя представляет АИЖК, не пойму почему у них процент ниже, и почему тогда все у них не берут ипотеку. Или лучше посмотреть что-то на вторичном рынке жилья?
D>500 маловато для ипотеки что бы ты не выбрал вторичку или строящееся. Минимум 14% будет, сюда добавь страховку и за оформление 30тыр и поручителей. Большая сумма переплаты будет. Вторичка дороже в любом случае чем строящееся. На вторичке еще поискать надо варианты, которые согласны связываться с ипотекой. D>Банк обычно выбирают сбер или втб, типа госбанки и меньше вероятность перепродажи твоего кредита. Но я бы с такой суммой первоначального взноса не стал бы ввязываться.
А сколько надо? При условии, что я собираюсь брать 4,5-5 млн.
Здравствуйте, n-839, Вы писали:
N8>Здравствуйте, Diman, Вы писали:
D>>Здравствуйте, SakerFalcon, Вы писали:
SF>>>В наличии имеется 500 тыс., белая зп. в районе 90 тыр. хочу купить однокомнатную (или студию) в ближайшем подмосковье. Что посоветуете? На какой процент можно расчитывать? Какой банк, что из себя представляет АИЖК, не пойму почему у них процент ниже, и почему тогда все у них не берут ипотеку. Или лучше посмотреть что-то на вторичном рынке жилья?
D>>500 маловато для ипотеки что бы ты не выбрал вторичку или строящееся. Минимум 14% будет, сюда добавь страховку и за оформление 30тыр и поручителей. Большая сумма переплаты будет. Вторичка дороже в любом случае чем строящееся. На вторичке еще поискать надо варианты, которые согласны связываться с ипотекой. D>>Банк обычно выбирают сбер или втб, типа госбанки и меньше вероятность перепродажи твоего кредита. Но я бы с такой суммой первоначального взноса не стал бы ввязываться.
N8>А сколько надо? При условии, что я собираюсь брать 4,5-5 млн.
пройдись по банкам, они тебе примерный процент огласят.
Здравствуйте, n-839, Вы писали:
N8>Здравствуйте, Diman, Вы писали:
D>>Здравствуйте, SakerFalcon, Вы писали:
SF>>>В наличии имеется 500 тыс., белая зп. в районе 90 тыр. хочу купить однокомнатную (или студию) в ближайшем подмосковье. Что посоветуете? На какой процент можно расчитывать? Какой банк, что из себя представляет АИЖК, не пойму почему у них процент ниже, и почему тогда все у них не берут ипотеку. Или лучше посмотреть что-то на вторичном рынке жилья?
D>>500 маловато для ипотеки что бы ты не выбрал вторичку или строящееся. Минимум 14% будет, сюда добавь страховку и за оформление 30тыр и поручителей. Большая сумма переплаты будет. Вторичка дороже в любом случае чем строящееся. На вторичке еще поискать надо варианты, которые согласны связываться с ипотекой. D>>Банк обычно выбирают сбер или втб, типа госбанки и меньше вероятность перепродажи твоего кредита. Но я бы с такой суммой первоначального взноса не стал бы ввязываться.
N8>А сколько надо? При условии, что я собираюсь брать 4,5-5 млн.
В каждом банке свои условия и свой первоначальный взнос. Минимальный из тех, с которыми я сталкивался — 10%. Т.е. берешь предполагаемую стоимость квартиры, считаешь от нее 10% — получаешь сумму, которую ты должен внести наликом. Далее узнаешь стоимость всех комиссий, оценок квартиры, услуг риелторов/юристов и получаешь итоговую сумму, которую надо иметь сразу.
По собственному опыту, луче к этой сумме накинь еще процентов 10 минимум на непредвиденные расходы, т.к. либо квартира уж очень понравится, а будет на копейку дороже, либо придется хотя бы косметический ремонт, но сделать.
Проценты то же зависят от кучи условий, проще прийти в банк и узнать у них. Я бы начал со Сбера. Хоть банк и гавно, но деньги у них самые дешевые. Далее по списку Втб24, Дельта ну и т.д.
S>В каждом банке свои условия и свой первоначальный взнос. Минимальный из тех, с которыми я сталкивался — 10%. Т.е. берешь предполагаемую стоимость квартиры, считаешь от нее 10% — получаешь сумму, которую ты должен внести наликом. Далее узнаешь стоимость всех комиссий, оценок квартиры, услуг риелторов/юристов и получаешь итоговую сумму, которую надо иметь сразу.
S>По собственному опыту, луче к этой сумме накинь еще процентов 10 минимум на непредвиденные расходы, т.к. либо квартира уж очень понравится, а будет на копейку дороже, либо придется хотя бы косметический ремонт, но сделать.
S>Проценты то же зависят от кучи условий, проще прийти в банк и узнать у них. Я бы начал со Сбера. Хоть банк и гавно, но деньги у них самые дешевые. Далее по списку Втб24, Дельта ну и т.д.
А как относятся к серой зарплате? Или, точнее, в моем случае у меня ИП, у жены — серая.
Здравствуйте, n-839, Вы писали:
N8>А как относятся к серой зарплате? Или, точнее, в моем случае у меня ИП, у жены — серая.
по разному. от повышения процентной ставки. до "ты кто такой, давай, до свидания".
всё зависит от банка. меня один банк с идеальными документами (справки 2-ндфл за 2 года, подтверждение имущества в собственности, копия трудовой и все такое) послал из-за того что в паспорте на 19 странице стоит штамп "аннулировано" о старом загран паспорте.
Здравствуйте, susumanin, Вы писали:
S>Здравствуйте, n-839, Вы писали:
N8>>А как относятся к серой зарплате? Или, точнее, в моем случае у меня ИП, у жены — серая.
S>по разному. от повышения процентной ставки. до "ты кто такой, давай, до свидания".
S>всё зависит от банка. меня один банк с идеальными документами (справки 2-ндфл за 2 года, подтверждение имущества в собственности, копия трудовой и все такое) послал из-за того что в паспорте на 19 странице стоит штамп "аннулировано" о старом загран паспорте.
Что за банк, не газпром случайно?
Здравствуйте, n-839, Вы писали:
N8>Здравствуйте, Shopen, Вы писали:
S>>В каждом банке свои условия и свой первоначальный взнос. Минимальный из тех, с которыми я сталкивался — 10%. Т.е. берешь предполагаемую стоимость квартиры, считаешь от нее 10% — получаешь сумму, которую ты должен внести наликом. Далее узнаешь стоимость всех комиссий, оценок квартиры, услуг риелторов/юристов и получаешь итоговую сумму, которую надо иметь сразу.
S>>По собственному опыту, луче к этой сумме накинь еще процентов 10 минимум на непредвиденные расходы, т.к. либо квартира уж очень понравится, а будет на копейку дороже, либо придется хотя бы косметический ремонт, но сделать.
S>>Проценты то же зависят от кучи условий, проще прийти в банк и узнать у них. Я бы начал со Сбера. Хоть банк и гавно, но деньги у них самые дешевые. Далее по списку Втб24, Дельта ну и т.д.
N8>А как относятся к серой зарплате? Или, точнее, в моем случае у меня ИП, у жены — серая.
Правильно ответил susumanin, могу добавить, что например один мой товарищ, получающий серую ЗП, успешно брал ипотеку, т.к. у его компании была договоренность с банком (одним вполне конкретным банком).
Т.е. думаю самый правильный вариант — пойти пройтись по банкам и составить собственное мнение. Самое интересное, что например у сбера можно ходить по разным отделениям я был в трех. В одном мне вообще отказали, в другом предложили маленькую сумму и, что примечательно, сами посоветовали обратиться в Тверское отделение с фразой "Там всем все дают"... и действительно, в тверском отделении предложил значительно большую сумму.
Собираешь несколько "оферов" из разных банков и принимаешь решение.
Здравствуйте, Shopen, Вы писали:
S>Правильно ответил susumanin, могу добавить, что например один мой товарищ, получающий серую ЗП, успешно брал ипотеку, т.к. у его компании была договоренность с банком (одним вполне конкретным банком).
S>Т.е. думаю самый правильный вариант — пойти пройтись по банкам и составить собственное мнение. Самое интересное, что например у сбера можно ходить по разным отделениям я был в трех. В одном мне вообще отказали, в другом предложили маленькую сумму и, что примечательно, сами посоветовали обратиться в Тверское отделение с фразой "Там всем все дают"... и действительно, в тверском отделении предложил значительно большую сумму.
S>Собираешь несколько "оферов" из разных банков и принимаешь решение.
Здравствуйте, SakerFalcon, Вы писали:
SF>В наличии имеется 500 тыс., белая зп. в районе 90 тыр. хочу купить однокомнатную (или студию) в ближайшем подмосковье. Что посоветуете? На какой процент можно расчитывать? Какой банк, что из себя представляет АИЖК, не пойму почему у них процент ниже, и почему тогда все у них не берут ипотеку. Или лучше посмотреть что-то на вторичном рынке жилья?
А почему вторичный? Может дешевле бетон?
В этом году был в Комунарке. В ЖК Эдальго. Красиво, но дороговато 110+ за кв.
Рядом там стройка была, кажется МИЦ. Суровый такой кондовый монолитокирпич. Говорят дешевле 90, но не проверял.
А выбор банков обычно ограничен. У каждого застройщика свой набор. Сам АИЖК не кредитует. Кредитуют банки по их программе.
Здравствуйте, TimurСПБ, Вы писали:
TСП>Здравствуйте, SakerFalcon, Вы писали:
SF>>В наличии имеется 500 тыс., белая зп. в районе 90 тыр. хочу купить однокомнатную (или студию) в ближайшем подмосковье. Что посоветуете? На какой процент можно расчитывать? Какой банк, что из себя представляет АИЖК, не пойму почему у них процент ниже, и почему тогда все у них не берут ипотеку. Или лучше посмотреть что-то на вторичном рынке жилья?
TСП>А почему вторичный? Может дешевле бетон? TСП>В этом году был в Комунарке. В ЖК Эдальго. Красиво, но дороговато 110+ за кв. TСП>Рядом там стройка была, кажется МИЦ. Суровый такой кондовый монолитокирпич. Говорят дешевле 90, но не проверял. TСП>А выбор банков обычно ограничен. У каждого застройщика свой набор. Сам АИЖК не кредитует. Кредитуют банки по их программе.
Что такое бетон? В коммунарке понравились условия авгура, тем более земля их и поддержка сбера.
D>Что такое бетон?
Первичку так называют у нас в Питере. "Вложиться в бетон" — стать участником долевого строительства. D>В коммунарке понравились условия авгура, тем более земля их и поддержка сбера.
Только пробка на калужке мне не понравилась. А так место хорошее. Четыре часа ехал от центра Питера до центра Москвы. И два с половиной до Коммунарки.
Здравствуйте, susumanin, Вы писали:
S>Здравствуйте, n-839, Вы писали:
N8>>А как относятся к серой зарплате? Или, точнее, в моем случае у меня ИП, у жены — серая.
S>по разному. от повышения процентной ставки. до "ты кто такой, давай, до свидания".
S>всё зависит от банка. меня один банк с идеальными документами (справки 2-ндфл за 2 года, подтверждение имущества в собственности, копия трудовой и все такое) послал из-за того что в паспорте на 19 странице стоит штамп "аннулировано" о старом загран паспорте.
разве это идеальные документы ? паспорт у тебя недействителен, вот и послали. Поменяй и будет тебе счастье.
Здравствуйте, Diman, Вы писали: D>500 маловато для ипотеки что бы ты не выбрал вторичку или строящееся. Минимум 14% будет, сюда добавь страховку и за оформление 30тыр и поручителей. Большая сумма переплаты будет. Вторичка дороже в любом случае чем строящееся. На вторичке еще поискать надо варианты, которые согласны связываться с ипотекой. D>Банк обычно выбирают сбер или втб, типа госбанки и меньше вероятность перепродажи твоего кредита. Но я бы с такой суммой первоначального взноса не стал бы ввязываться.
Поручительства сейчас почти нигде не требуется. А сборы за оформление признаны незаконными и отменены.
UNIX way — это когда тебе вместо туалетной бумаги дают топор, рубанок и карту близлежащего леса
я был в трех. В одном мне вообще отказали, в другом предложили маленькую сумму и, что примечательно, сами посоветовали обратиться в Тверское отделение с фразой "Там всем все дают"... и действительно, в тверском отделении предложил значительно большую сумму.
