Коллеги, доброго утра/дня/вечера.

Вот образовался у нас спор по поводу покупки жилья в Подмосковье — хотя не так важно где.

Вторичка или новострой с голыми стенами и без сантехники? Подразумевается, что во вторичке нужно будет делать капитальный ремонт — выброс хреновой ванны, замена раковин, кранов, переклейка и перекладка всего.

Выскажите плюсы и минусы обоих вариантов Мы вот с женой никак не можем прийти к общему мнению Быть может, у кого-нибудь из вас есть опыт. Или мнение.

Заранее спасибо

Здравствуйте, lepis, Вы писали:

L>Коллеги, доброго утра/дня/вечера.

Покупка жилья в новостройке подразумевает отсутствие инфраструктуры и жизнь в аццких условиях в течение минимум трёх-четырёх лет
Вы можете вообще не заводить будильник — каждое утро вас будет пробуждать райский звук соседского перфоратора. Также вам будут гарантированы умеренные физические нагрузки по причине временно неработающего лифта — в самом деле, что вам стоит перетаскать на плечах пару тонн цемента пешком на 10 этаж? Также новостройка — прекрасный шанс познакомиться с верхними и нижними соседями, поскольку вас будут периодически заливать верхние или вы будете заливать нижних.

Здравствуйте, baranovda, Вы писали:

B>Также новостройка — прекрасный шанс познакомиться с верхними и нижними соседями, поскольку вас будут периодически заливать верхние или вы будете заливать нижних.

Извините, а почему "заливать"? По идее, трубы новые, крепкие, не прогнившие, потопов быть не должно...

Здравствуйте, lepis, Вы писали:

L>Коллеги, доброго утра/дня/вечера.

L>Вот образовался у нас спор по поводу покупки жилья в Подмосковье — хотя не так важно где.

L>Вторичка или новострой с голыми стенами и без сантехники? Подразумевается, что во вторичке нужно будет делать капитальный ремонт — выброс хреновой ванны, замена раковин, кранов, переклейка и перекладка всего.

L>Выскажите плюсы и минусы обоих вариантов Мы вот с женой никак не можем прийти к общему мнению Быть может, у кого-нибудь из вас есть опыт. Или мнение.

L>Заранее спасибо

Вторичка, это утром деньги, а вечером стулья. А первичка, это стулья хрен знает когда. Может, вообще никогда.

По состоянию вторичных квартир могу сказать следующее: дважды покупал квартиры, в которых сразу можно жить. Причем, убитые квартиры такой же размерности стоили столько же.

Здравствуйте, lepis, Вы писали:

L>Здравствуйте, baranovda, Вы писали:

B>>Также новостройка — прекрасный шанс познакомиться с верхними и нижними соседями, поскольку вас будут периодически заливать верхние или вы будете заливать нижних.

L>Извините, а почему "заливать"? По идее, трубы новые, крепкие, не прогнившие, потопов быть не должно...

Моих родителей залили, потому что строители делали сауну над ними. Подробностей не знаю, тоже новостройка, сантехника вся новая — своя.

Здравствуйте, lepis, Вы писали:

L>Выскажите плюсы и минусы обоих вариантов Мы вот с женой никак не можем прийти к общему мнению Быть может, у кого-нибудь из вас есть опыт. Или мнение.

Скажу по новостройкам:
+ новостройки обычно дешевле;
+ капитальный ремонт дешевле и проще (минимум демонтажных работ);
+ планировки интереснее, площадь больше;
+ все домовые коммуникации новые;
— если дом не достроен/не сдан, то ждать можно долго или вообще не дождаться;
— первые год-два будет шумно и пыльно из-за ремонтов соседей;
— локальные чп более вероятны первое время (потопы, отключения и т.п.).

Я выбрал новостройку. Ждать сдачи дома пришлось на 1.5 года больше чем обещалось. Сейчас в процессе ремонта.

Здравствуйте, baranovda, Вы писали:

L>>Коллеги, доброго утра/дня/вечера.

B>Покупка жилья в новостройке подразумевает отсутствие инфраструктуры и жизнь в аццких условиях в течение минимум трёх-четырёх лет

Это где это по три-четыре года лифт не включают?

Здравствуйте, baranovda, Вы писали:

B>Вы можете вообще не заводить будильник — каждое утро вас будет пробуждать райский звук соседского перфоратора. Также вам будут гарантированы умеренные физические нагрузки по причине временно неработающего лифта — в самом деле, что вам стоит перетаскать на плечах пару тонн цемента пешком на 10 этаж? Также новостройка — прекрасный шанс познакомиться с верхними и нижними соседями, поскольку вас будут периодически заливать верхние или вы будете заливать нижних.

С перфораторами в нерабочее время (до 9, после 18) можно и нужно бороться. А что с лифтом? И зачем таскать самому? Здоровье дороже.
Потопы могут быть проблемой, да. Но решаемо: качественное оборудование, система защиты от протечек, страховка.

Здравствуйте, chum, Вы писали:

C>... Причем, убитые квартиры такой же размерности стоили столько же.

При продаже вторичек, ремонт, обычно, не учитывают. Предполагают, что новый хозяин один фик ремонт будет делать.

Здравствуйте, lepis, Вы писали:

L>Выскажите плюсы и минусы обоих вариантов Мы вот с женой никак не можем прийти к общему мнению Быть может, у кого-нибудь из вас есть опыт. Или мнение.

Судя по моей персональной статистике: новостойка хуже вторички по двум сновным причинам:
1. Качество строительства
2. Количество махинаций на рынке новостроек.

Ремонт — это мелочь. Ремонт не мелочь, только если квартира однокомнатная, т.е. ремонт идёт там, где живёшь. Это уже мой собственный опыт ремонта в двух разных квартирах (трёшка и однушка).

Здравствуйте, _FRED_, Вы писали:

_FR>Здравствуйте, baranovda, Вы писали:

L>>>Коллеги, доброго утра/дня/вечера.

B>>Покупка жилья в новостройке подразумевает отсутствие инфраструктуры и жизнь в аццких условиях в течение минимум трёх-четырёх лет

_FR>Это где это по три-четыре года лифт не включают?

Допустим там, где застройщик сказал: "А всё Ваши деньги нечаяно кончились, дальше сами: проводка, трубы, лифт".

Здравствуйте, lepis, Вы писали:

Женись заново на такой, чтобы сразу с квартирой была.

L>Вторичка или новострой с голыми стенами и без сантехники? Подразумевается, что во вторичке нужно будет делать капитальный ремонт — выброс хреновой ванны, замена раковин, кранов, переклейка и перекладка всего.

Новостройка, однозначно. При чём часть того, что ты описал делает сам застройщик, если попросишь. Не бесплатно, конечно, но возможно дешевле, плюс к моменту сдачи дома ты уже получишь квартиру, в которой тебе останется только обои поклеить. А со вторичкой гемор в том плане, что придётся нанимать реально хороших юристов, которые смогут проверить "чистоту" квартиры. Ну и капремонт — оно вам надо? Да и ближнее подмосковье я бы вообще не советовал — через несколько лет там будет такая же жопа как в Москве.

B>Покупка жилья в новостройке подразумевает отсутствие инфраструктуры и жизнь в аццких условиях в течение минимум трёх-четырёх лет

Это что на необитаемом острове новостройка?

B>Вы можете вообще не заводить будильник — каждое утро вас будет пробуждать райский звук соседского перфоратора.

Это да.

B>Также вам будут гарантированы умеренные физические нагрузки по причине временно неработающего лифта — в самом деле, что вам стоит перетаскать на плечах пару тонн цемента пешком на 10 этаж?

Выбирайте правильного застройщика, что могу сказать. А если всё же лифт не работает (или просто маленький), платите необходимую сумму специально обученным людям с высшим образованием, которые перетаскают вам всё что нужно и куда нужно.

C>Вторичка, это утром деньги, а вечером стулья. А первичка, это стулья хрен знает когда. Может, вообще никогда.

А это ещё одна причина сказать "выбирайте правильного застройщика".

C>По состоянию вторичных квартир могу сказать следующее: дважды покупал квартиры, в которых сразу можно жить. Причем, убитые квартиры такой же размерности стоили столько же.

Бывает и такое, да.

Здравствуйте, lepis, Вы писали:

L>Вторичка или новострой с голыми стенами и без сантехники? Подразумевается, что во вторичке нужно будет делать капитальный ремонт — выброс хреновой ванны, замена раковин, кранов, переклейка и перекладка всего.

голые стены — это не ключевой момент, ключевой момент — это срок сдачи новостроя.

Если новострой сдан, и есть где жить несколько месяцев на время ремонта (а еще лучше полгодика, на время доделок в доме и ремонта у соседей), то лучше новострой. Правда такой новострой, по факту, является вторичкой и не сильно отличается по цене.

А если он не сдан, то это лотерея, тем более в кризис — даже самый надежный застройщик может внезапно разориться. Я бы не рисковал.

Здравствуйте, G2, Вы писали:

L>>>>Коллеги, доброго утра/дня/вечера.
B>>>Покупка жилья в новостройке подразумевает отсутствие инфраструктуры и жизнь в аццких условиях в течение минимум трёх-четырёх лет
_FR>>Это где это по три-четыре года лифт не включают?
G2>Допустим там, где застройщик сказал: "А всё Ваши деньги нечаяно кончились, дальше сами: проводка, трубы, лифт".

Ага, или там, где лифт вообще проектом небыл предусмотрен

Всё-таки там, где нет какого-то экстрима года через полтора после того, как уже можно делать ремонт, жить можно нормально. А то и через пол года.

Здравствуйте, Real 3L0, Вы писали:

R3>Здравствуйте, chum, Вы писали:

C>>... Причем, убитые квартиры такой же размерности стоили столько же.

R3>При продаже вторичек, ремонт, обычно, не учитывают. Предполагают, что новый хозяин один фик ремонт будет делать.

Очень может быть. Но вот я, продавая предыдущую квартиру, накинул за ремонт неслабо. И покупателей я искал ровно три дня. Пришли человека, и все из соседних домов. И каждый умолял продать именно ему.

Здравствуйте, x64, Вы писали:

x64>... А со вторичкой гемор в том плане, что придётся нанимать реально хороших юристов, которые смогут проверить "чистоту" квартиры. ...

Проверка "чистоты" одинаково геморна в обоих случаях: в одном случае могут не всех выписать, в другом — продать несколько раз.

Здравствуйте, x64, Вы писали:

x64>А это ещё одна причина сказать "выбирайте правильного застройщика".

А как их найти, правильных застройщиков этих? Если почитать инет — все грешат.