DZ>>Делюсь )) DZ>>Значит пришел в банк, сказал хочу взять ипотеку, правда брали маленькую сумму 22000 долларов. Дали естественно без проблем. DZ>>Было это 2 года назад. DZ>>Когда разрешили ипотеку, стали искать квартиру. Тупо брали бюллетень недвижимости и прозванивали. Квартиру нашли за месяц.
_>А по каким источниками искали жилье? _>Есть такая база Winner. Она платная, стоит 2000р в месяц. Ей не пользовались?
Я живу в питере, смотрели тупо по eip.ru, bn.ru и печатное издание Бюллетень недвижимости
Здравствуйте, mr_howto, Вы писали:
_>А по каким источниками искали жилье? _>Есть такая база Winner. Она платная, стоит 2000р в месяц. Ей не пользовались?
В общем, делаешь выборку по интересующим тебя параметрам. Более-менее регулярно её обновляешь, мониторишь изменения, т.к. предложения приходят и уходят. Потом звонишь хозяевам, уточняешь параметры (могут быть сюрпризы), договариваешься о просмотре. Если понравилось, начинаешь договариваться, выходить на сделку. Ну это я всё о вторичном рынке, естественно.
То есть искать квартиру вполне можно самостоятельно.
На сделку и оформление желательно привлекать агента. Как вариант — можете довериться агенту продавца. Но надёжнее всё равно иметь своего. Бывают частнае агенты, работающие на фиксированной комиссии (не зависящей от суммы сделки). Но естественно, желательно, чтобы это либо был знакомый человек, либо по рекомендации.
Что касается заявленной стоимости, в общем, в теории 1-шку можно купить, но, конечно, если и выйдет, то с натягом, и придётся поискать.
There is nothing that cannot be solved through sufficient application of brute force and ignorance.
LR>На сделку и оформление желательно привлекать агента. Как вариант — можете довериться агенту продавца.
ИМХО это только при покупке за наличные, без кредита.
В условиях ипотеки банк все проверит и перепроверит, и пролететь тут очень сложно.
Здравствуйте, DeZhavi, Вы писали:
LR>>На сделку и оформление желательно привлекать агента. Как вариант — можете довериться агенту продавца. DZ>ИМХО это только при покупке за наличные, без кредита. DZ>В условиях ипотеки банк все проверит и перепроверит, и пролететь тут очень сложно.
в общем, да, я этот вариант и имел ввиду.
с ипотекой там зато другие сложности — далеко не все продавцы согласны на покупку по ипотеке.
потому что, даже не рассматривая случай занижения реальной стоимости до 1 млн., ипотека и для продавца означает дополнительный геморрой и не все на него готовы пойти
There is nothing that cannot be solved through sufficient application of brute force and ignorance.
Здравствуйте, load runner, Вы писали:
LR>потому что, даже не рассматривая случай занижения реальной стоимости до 1 млн., ипотека и для продавца означает дополнительный геморрой и не все на него готовы пойти
если это для него дополнительный геморрой — значит с квартирой что-то не чисто. Так что нафиг таких продавцов.
LR>с ипотекой там зато другие сложности — далеко не все продавцы согласны на покупку по ипотеке. LR>потому что, даже не рассматривая случай занижения реальной стоимости до 1 млн., ипотека и для продавца означает дополнительный геморрой и не все на него готовы пойти
Вот именно нафиг таких продавцов, мы купили и не парились.
Сделку проводили в том же банке. Сейчас цены не так растут, как 2 года назад, так что лишняя неделя две погоды не сделают.
Это единственный минус ипотеки, что немного дольше чем обычно. Зато надежно ))
Здравствуйте, jhfrek, Вы писали:
LR>>потому что, даже не рассматривая случай занижения реальной стоимости до 1 млн., ипотека и для продавца означает дополнительный геморрой и не все на него готовы пойти
J>если это для него дополнительный геморрой — значит с квартирой что-то не чисто. Так что нафиг таких продавцов.
так-то оно так в теории, но на практике — не совсем
как вариант, может быть квартиру требуется продать срочно
при покупке налом деньги он получает сразу
при покупке по ипотеке, чтобы продавцу получить деньги от банка надо затратить дополнительные усилия и время
в общем, в случае покупки по ипотеке, обязательно эту информацию продавцу сообщают сразу
нафиг, конечно, можно всех послать, но как показывает практика, несмотря на кажущееся обилие предложений, подходящих вариантов, как правило, не слишком много, я бы даже сказал единицы
There is nothing that cannot be solved through sufficient application of brute force and ignorance.
Здравствуйте, load runner, Вы писали:
LR>так-то оно так в теории, но на практике — не совсем LR>как вариант, может быть квартиру требуется продать срочно LR>при покупке налом деньги он получает сразу
что значит сразу? после регистрации в палате, приблизительно через месяц. В случае ипотеки — аналогично.
LR>при покупке по ипотеке, чтобы продавцу получить деньги от банка надо затратить дополнительные усилия и время
это какие? Прийти в банк на подписание договора? Так и в случае продажи через агенство все равно на подписание прийдеться прийти
LR>в общем, в случае покупки по ипотеке, обязательно эту информацию продавцу сообщают сразу
естественно. Может быть квартира в старом доме, могут быть условия продажи неприемлимые для банка, на которые покупатель может закрыть глаза
LR>нафиг, конечно, можно всех послать, но как показывает практика, несмотря на кажущееся обилие предложений, подходящих вариантов, как правило, не слишком много, я бы даже сказал единицы
Здравствуйте, jhfrek, Вы писали:
J>Здравствуйте, mr_howto, Вы писали:
B>>>Например подмосковье. _>>Очень хотелось бы однокомнатную в Москве.
J>а зачем? или работа в центре?
Да. Но есть минусы.
1. Электрички ездят с промежутками. Жить надо по расписанию.
2. Электрички это так удобно, как метро.
3. В подмосковье хуже с магазинами, интернетом и проч. мелочи.
J>там все относительно. К примеру Реутово — это подмосковье, но электричка до Курского доезжает минут за 20, а это уже центр...
вот только эти минусы могут стоить вам 1-2 тысячи долларов за квадрат Впрочем, вам виднее что вам важнее
_>Да. Но есть минусы. _>1. Электрички ездят с промежутками. Жить надо по расписанию. _>2. Электрички это так удобно, как метро. _>3. В подмосковье хуже с магазинами, интернетом и проч. мелочи.
J>>там все относительно. К примеру Реутово — это подмосковье, но электричка до Курского доезжает минут за 20, а это уже центр...
Безусловно.
А какие сейчас нормальные места в подмосковье есть?
Здравствуйте, viellsky, Вы писали:
V>Здравствуйте, mr_howto, Вы писали:
_>>3. В подмосковье хуже с магазинами, интернетом и проч. мелочи.
V>В среднем — хуже. Но при сравнении конкретных мест — могут быть существенные различия в том числе в пользу подмосковья.
Здравствуйте, mr_howto, Вы писали:
_>Безусловно. _>А какие сейчас нормальные места в подмосковье есть?
В плане инфраструктуры я живу в замечательном месте — Балашиха, микрорайон южный.
Магазины. с ними ИМХО даже перебор — я такой плотности в московских спальниках даже и не припомню. гипермаркет в 200 метрах, многоэтажные торговые центры в 300, 800, 1.5 и 2 километрах (в том числе содержащие всякие арбат-престижи, эльдорады, спортмастеры, якитории и прочую брендовую шелупонь), супермаркеты — пятерочка в 150 метрах, дикси в 150 метрах, еще разные есть — перекресток, квартал, патерсон, геркулес и т.п. в радиусе метров 500, самые разные прочие маркеты так же в радиусе метров 500-800 (включая минимум 6 аптек), продуктовый рынок. В 300 метрах — строительный+автозапчасти рынок, сразу за рынком в 500 метрах от дома мой гараж в охраняемом гаражном кооперативе. Еще чуть дальше, в 600 метрах от дома — начинается лесной массив, уходящий на 7 км на юг до города Железнодорожный, посередине озеро.
Детский сад — во дворе. В соседнем дворе еще два детских сада. 4 школы в радиусе километра (одна в 200 метрах), бассейн (но это уже не моя тема — особо не интересовался, может еще че есть на детскую тему). Поликлиники, стоматологии, все тут же, ЦРБ через дорогу, еще какой-то новейший медицинский центр, включающий роддом и кучу всего прочего — это уже не в районе, но по шоссе в 3 км. Юристов и нотариусов — пруд пруди.
В общем запарюсь перечислять
Интернет — не как в москве, но 2 мбит анлим за 700 р — вполне хватает, чтобы не заморачиваться.
прочая — ну про гараж и лес я уже сказал
НО! все эти достоинства почувствоать можно только или работая дома, или не работая, или работая где-то недалеко, ибо транспортная проблема добирания до работы в Москве стоит остро. Т.е. жене, детям (если есть) — кайф, а вот работающему отцу семейства — как получится...
_>Здравствуйте, viellsky, Вы писали:
V>>Здравствуйте, mr_howto, Вы писали:
_>>>3. В подмосковье хуже с магазинами, интернетом и проч. мелочи.
V>>В среднем — хуже. Но при сравнении конкретных мест — могут быть существенные различия в том числе в пользу подмосковья.
Здравствуйте, mr_howto, Вы писали:
_>Безусловно. _>А какие сейчас нормальные места в подмосковье есть?
_>Здравствуйте, viellsky, Вы писали:
V>>Здравствуйте, mr_howto, Вы писали:
_>>>3. В подмосковье хуже с магазинами, интернетом и проч. мелочи.
V>>В среднем — хуже. Но при сравнении конкретных мест — могут быть существенные различия в том числе в пользу подмосковья.
Советую Южный Реутов. Добираться точно также как из Новокосино (заМКАДный московский район), но жилье ощутимо дешевле.
Сам купил там трешку полгода назад, примерно по 2300 за квадрат. Сейчас подороже, но незначительно.
На маршрутке до м. Новогиреево 5-10 мин, в 2010м должно появиться метро (в Новокосино с выходом в Ю. Реутов).
Здравствуйте, VladiCh, Вы писали:
VC>Здравствуйте, mr_howto, Вы писали:
_>>Безусловно. _>>А какие сейчас нормальные места в подмосковье есть?
_>>Здравствуйте, viellsky, Вы писали:
V>>>Здравствуйте, mr_howto, Вы писали:
_>>>>3. В подмосковье хуже с магазинами, интернетом и проч. мелочи.
V>>>В среднем — хуже. Но при сравнении конкретных мест — могут быть существенные различия в том числе в пользу подмосковья.
VC>Советую Южный Реутов. Добираться точно также как из Новокосино (заМКАДный московский район), но жилье ощутимо дешевле. VC>Сам купил там трешку полгода назад, примерно по 2300 за квадрат. Сейчас подороже, но незначительно. VC>На маршрутке до м. Новогиреево 5-10 мин, в 2010м должно появиться метро (в Новокосино с выходом в Ю. Реутов).
Да, в качестве еще одного плюса можно назвать то, что это самый ближний московский пригород по сути дела, т.к. москва вытянута с севера на юг, и с северных и южных окраин добираться в центр дольше чем с западных и восточных. А желтая ветка метро самая короткая. 15 мин — и ты в центре.
Спасибо большое за ценную информацию!
Кстати, в каких районах подмосковья еще планурется года через 2-5 появление метро? Тогда действительно там имеет смысл покупать жилье.
Если не секрет, это цена в новом доме или старой постройки?
VC>>Советую Южный Реутов. Добираться точно также как из Новокосино (заМКАДный московский район), но жилье ощутимо дешевле. VC>>Сам купил там трешку полгода назад, примерно по 2300 за квадрат. Сейчас подороже, но незначительно. VC>>На маршрутке до м. Новогиреево 5-10 мин, в 2010м должно появиться метро (в Новокосино с выходом в Ю. Реутов).
VC>Да, в качестве еще одного плюса можно назвать то, что это самый ближний московский пригород по сути дела, т.к. москва вытянута с севера на юг, и с северных и южных окраин добираться в центр дольше чем с западных и восточных. А желтая ветка метро самая короткая. 15 мин — и ты в центре.
Здравствуйте, mr_howto, Вы писали:
_>Спасибо большое за ценную информацию! _>Кстати, в каких районах подмосковья еще планурется года через 2-5 появление метро? Тогда действительно там имеет смысл покупать жилье. _>Если не секрет, это цена в новом доме или старой постройки?
Должно появиться еще в районе Павшинской Поймы (Красногорск), примерно тогда же что и в Митино, т.е. тоже в районе 2010 года.
Это цена на вторичку. 9-ти этажка начала 80-х годов постройки. Новостройки я не рассматривал из-за больших площадей квартир, дополнительных затрат во время строительства и рисков. Сейчас цены на вторичку в Реутове около 3 тыс за квадрат. В принципе есть куча новостроек, правда все от одной компании http://www.centrstroy.ru/ , тут строительство практически монополизировано. Лучше смотреть именно южный реутов, северный — это другая история, оттуда быстро добраться можно только на электричке, маршрутки чаще в пробки попадают, и метро там тоже не будет. А они разделены ж.д. путями и автомобильное сообщние между двумя частями города только через МКАД.
Впрочем, вам виднее что вам важнее 
