Здравствуйте, Nuzhny, Вы писали:
N>>>Я в Питере в этом августе взял ипотеку с 30% взносом. Жена не работает, сидит с двумя детьми. Процент ещё низкий, 11.5% на 10 лет. Каждый месяц отдаю 20-25% от зп. Справляюсь. Aё>>Сколько это все в абсолютных величинах? Я правильно понимаю, что аренда обошлась бы дороже?
N>Аренда раза в полтора дешевле. По-другому и не бывает. Абсолютные цифры, наверное, называть не буду.
Т.е. зп 190к в Питере, и за 4млн уже классические советские однушки идут. Когда уезжал в 2010, в Москве 100к считалось приличной зп, а однушки шли от 200k$ (6-7 млн).
10 лет за однушку в городе или 2ку на выселках плюс время сбора первоначального взноса (года 3-4?)
Большая часть активной жизни. За крохотную квартирку в жутком климате при зарплате доступной единицам. Пичаль.
Вы только что подтвердили, что в Питере в одиночку квартиру практически не заработать.
Здравствуйте, mik1, Вы писали:
N>>Примерно верно, но все суммы несколько выше. Квартира практически 4 млн.
M>10 лет за однушку в городе или 2ку на выселках плюс время сбора первоначального взноса (года 3-4?) M>Большая часть активной жизни. За крохотную квартирку в жутком климате при зарплате доступной единицам. Пичаль.
А почему кстати на 10 лет? Можно же взять у банка 8-10 млн на 30 лет и купить большую квартиру в Питере (а не Купчино)? M>Вы только что подтвердили, что в Питере в одиночку квартиру практически не заработать.
Программисту невозможно, а мать-одиночка с 3 детьми легко, gress не даст соврать.
Здравствуйте, RedUser, Вы писали:
RU>Потому что проценты. Если брать кредит на большой срок, то платёж не сильно меньше, а выплачивать заметно дольше. Смысла нет.
Т.е. если даже взять на3 раза больший срок, банк не даст в кредит в 3 раза больше денег, правильно? Но всё равно у меня сомнения, зачем себя ограничивать сроком в 10 лет: досрочно выплатить никто не мешает, а в случае временных финансовых сложностей, чем меньше обязательный платёж, тем легче соблюдать свои обязательства перед банком.
Aё>Т.е. если даже взять на3 раза больший срок, банк не даст в кредит в 3 раза больше денег, правильно?
Если при той же месячной выплате, то, думаю, денег дадут больше хорошо если раза в полтора.
Aё>Но всё равно у меня сомнения, зачем себя ограничивать сроком в 10 лет: досрочно выплатить никто не мешает, а в случае временных финансовых сложностей, чем меньше обязательный платёж, тем легче соблюдать свои обязательства перед банком.
Это да. Но с другой стороны для каждого досрочного погашения скорее всего потребуется специально идти в банк оформлять это дело + могут быть ограничения вроде минимальной суммы.
Здравствуйте, Aртём, Вы писали:
Aё>А почему кстати на 10 лет? Можно же взять у банка 8-10 млн на 30 лет и купить большую квартиру в Питере (а не Купчино)? M>>Вы только что подтвердили, что в Питере в одиночку квартиру практически не заработать. Aё>Программисту невозможно, а мать-одиночка с 3 детьми легко, gress не даст соврать.
Мать-одиночка до декрета 7 лет проработала в штатах, могла что-то привезти оттуда, может, у них там жилье было, я же не знаю. И в СПб работала не программистом, а фин.директором в крупной компании
Здравствуйте, gress, Вы писали:
G>Мать-одиночка до декрета 7 лет проработала в штатах, могла что-то привезти оттуда, может, у них там жилье было, я же не знаю. И в СПб работала не программистом, а фин.директором в крупной компании
Где владелец был влюблен в нее в школе...
И не выиграла, а проиграла...
Здравствуйте, mik1, Вы писали:
M>10 лет за однушку в городе или 2ку на выселках плюс время сбора первоначального взноса (года 3-4?)
Первоначальный взнос насобирал в другом городе, но по срокам верно.
M>Большая часть активной жизни. За крохотную квартирку в жутком климате при зарплате доступной единицам. Пичаль.
Утверждение прозвучало так, будто я на эти годы в монастырь ушёл. Нет, жизнь всё также прекрасна, как и без ипотеки. Климат я выбрал сам, мне он подходит. Я жил по несколько лет на Дальнем Востоке, в Германии, в Ставрополе. Наездами в Москве (чёртов муравейник) и Украине. В Питере мне понравилось больше всего, ощущаю себя тут очень комфортно. Это во-первых.
Во-вторых, тут всегда можно найти интересную работу. И ехать на неё будет при этом не больше часа.
В-третьих, мы говорим о культурной столице. Не так много мест в России, где я могу выбирать куда сходить. Оперы, балеты,драматические спектакли, комедии, концерты... Всё это очень доступно, чем я за несколько лет не устаю пользоваться, такие у меня потребности.
Самый большой лично для меня минус — отсутствие свежих фруктов и овощей, к которым я привык при жизни на югах. Тут разве что мелкие яблоки в Магните пахнут похоже на обычные, у них поверхность не покрыта воском и их не надо чистить перед едой. Иногда скучаю по свежей клубнике или черешне. Вот так.
M>Вы только что подтвердили, что в Питере в одиночку квартиру практически не заработать.
Ты удивишься, но зарабатывают. Многие коренные петербуржцы рассказывают, что детство провели в коммуналках. А в 90-х и 00-х и родители успели купить себе квартиру, и они сами тоже. Уж не знаю, насколько велика была родительская помощь.
Здравствуйте, Nuzhny, Вы писали:
M>>10 лет за однушку в городе или 2ку на выселках плюс время сбора первоначального взноса (года 3-4?) N>Первоначальный взнос насобирал в другом городе, но по срокам верно.
M>>Вы только что подтвердили, что в Питере в одиночку квартиру практически не заработать. N>Ты удивишься, но зарабатывают. Многие коренные петербуржцы рассказывают, что детство провели в коммуналках. А в 90-х и 00-х и родители успели купить себе квартиру, и они сами тоже. Уж не знаю, насколько велика была родительская помощь.
Знаю-знаю. На стыке веков был короткий промежуток, когда цены на квартиры были (с сегодняшней точки зрения) ниже плинтуса, а вот зарплаты у части народа начали резко расти.
Вот именно тогда и в Мск народ едва ли не за год за квартиры расплачивался.
Но мы то живем сегодня, да? А сегодня — однушка/двушка за 13-14 лет при близкой к топовой зп (за исключением тонкой прослойки получающей доходы в валюте).
Впрочем в моем заКАД-ье с доступностью жилья еще хуже.
Здравствуйте, Nuzhny, Вы писали:
N>Оперы, балеты,драматические спектакли, комедии, концерты... Всё это очень доступно, чем я за несколько лет не устаю пользоваться, такие у меня потребности.
Здравствуйте, Aртём, Вы писали: Aё>Здравствуйте, Nuzhny, Вы писали: N>>Оперы, балеты,драматические спектакли, комедии, концерты... Всё это очень доступно, чем я за несколько лет не устаю пользоваться, такие у меня потребности. Aё>Пляж забыл Aё>Image: pic_3784390b7157ab1d5f57eedc9f6fee5f.jpg
Здравствуйте, Aртём, Вы писали:
M>>10 лет за однушку в городе или 2ку на выселках плюс время сбора первоначального взноса (года 3-4?) M>>Большая часть активной жизни. За крохотную квартирку в жутком климате при зарплате доступной единицам. Пичаль. Aё>А почему кстати на 10 лет? Можно же взять у банка 8-10 млн на 30 лет и купить большую квартиру в Питере (а не Купчино)?
1. Лично мне брать кредит более чем на 15 лет психологически не комфортно. 10 лет в самый раз.
2. Как уже писали, меньше переплат. Ну и нет проблем, как в случае с досрочным погашением (заявления в банк, все дела).
3. Некоторые банки не дают кредит на весь срок с фиксированной процентной ставкой. Чаще бывает так: столько-то лет фиксированная, а после плавающая. Если брать кредит на долгий срок, то риски с плавающей ставкой увеличиваются. Да ну на.ер!
Здравствуйте, Nuzhny, Вы писали:
N>1. Лично мне брать кредит более чем на 15 лет психологически не комфортно. 10 лет в самый раз.
Не понимаю этого. Погасить досрочно за 10 лет никто не запрещает.
N>2. Как уже писали, меньше переплат. Ну и нет проблем, как в случае с досрочным погашением (заявления в банк, все дела).
Не знал, что такой геморрой. В Австралии для ипотеки есть оффсет-счет: туда можно ложить деньги (и вынимать тоже), и тело кредита уменьшается на эту сумму.
Здравствуйте, Aртём, Вы писали:
N>>1. Лично мне брать кредит более чем на 15 лет психологически не комфортно. 10 лет в самый раз. Aё>Не понимаю этого. Погасить досрочно за 10 лет никто не запрещает.
Не мешает, но дискомфорт есть.
N>>2. Как уже писали, меньше переплат. Ну и нет проблем, как в случае с досрочным погашением (заявления в банк, все дела). Aё>Не знал, что такой геморрой. В Австралии для ипотеки есть оффсет-счет: туда можно ложить деньги (и вынимать тоже), и тело кредита уменьшается на эту сумму.
Тоже есть счёт, но списывается всегда фиксированная сумма. Чтобы списалось больше, надо пойти в банк с письменным заявлением. Лишний напряг.
Здравствуйте, Nuzhny, Вы писали:
N>Не мешает, но дискомфорт есть.
У меня наоборот: обязательство платить банку $200 каждый месяц вызывает больший риск, чем обязательство платить $100 и по желанию $50-150 сверху на оффсет. Причем в случае форс-мажора можно вытащить 100 и дать банку их списать официально.
N>Тоже есть счёт, но списывается всегда фиксированная сумма. Чтобы списалось больше, надо пойти в банк с письменным заявлением. Лишний напряг.
Если есть счет, то списывать больше не надо: банк начисляет проценты с учетом суммы на счете. Единственная разница с "банк официально списал больше",- если захочеь вынуть деньги из ипотеки (машину там купить за кэш, как пример)- придется идти в банк, писать заявление и т.д.
N>>Не мешает, но дискомфорт есть. Aё>У меня наоборот: обязательство платить банку $200 каждый месяц вызывает больший риск, чем обязательство платить $100 и по желанию $50-150 сверху на оффсет. Причем в случае форс-мажора можно вытащить 100 и дать банку их списать официально.
В наших банках не так. Гасить досрочно ты сможешь не основной долг, а основной долг и проценты. Поэтому погасив кредит досрочно, ты выплатишь всё равно намного больше, чем в случае кредита с меньшим сроком. Это во-первых.
Во-вторых, ежемесячные выплаты не будут в два раза ниже, как в твоём примере. Ты в своих расчётах забываешь о процентах.
Здравствуйте, Nuzhny, Вы писали:
N>В наших банках не так. Гасить досрочно ты сможешь не основной долг, а основной долг и проценты. Поэтому погасив кредит досрочно, ты выплатишь всё равно намного больше, чем в случае кредита с меньшим сроком. Это во-первых.
С чего бы? Ты ежемесячно гасишь часть долга и проценты на оставшуюся сумму (размер этих процентов от срока не зависит, зависит только от оставшейся суммы и ставки). Если ты внесешь еще какую-то часть оставшейся суммы, процентов в следующий месяц станет пропорционально меньше.
