Строительство доступного жилья в столице нельзя допускать по стратегическим соображениям, заявил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в рамках VII Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF 2013.
"Тезис о доступном жилье для Москвы, к сожалению, не работает. Строительство доступного жилья в городе нельзя допускать стратегически. И это невозможно даже физически, если мы этого захотим", — сказал он.
Комментируя свою точку зрения, заммэра пояснил, что, во-первых, строительство доступного жилья невыгодно москвичам с экономической точки зрения. "Цена такого жилья должна быть 2-3 тыс. долл./кв. м. Думаю, 12 млн москвичей не готовы потерять в стоимости своей недвижимости, свою капитализацию", — сказал он. Во-вторых, стоимость жилья является серьезным ограничивающим фактором роста Москвы и притока в город мигрантов. "Инфраструктура Москвы не может выдержать большее число людей", — подчеркнул М.Хуснуллин.
Кроме того, возведение доступного жилья невыгодно девелоперам, продолжил заммэра. "Девелоперы не готовы к падению своих заработков до минимума", — заключил М.Хуснуллин.
Отметим, что жилищная проблема в столице является одной из самых острых. Ранее Госдума рассмотрела в первом чтении законопроект, который позволит нуждающимся в жилье россиянам арендовать квартиру у города или муниципалитета по низкой цене. Граждане смогут воспользоваться так называемым некоммерческим наймом, когда ежемесячная плата за жилье чуть выше "коммуналки".
Если закон будет принят, то недвижимость будут сдавать в аренду по цене в 2-3 раза ниже рыночной. В этом случае однокомнатная квартира в Москве обойдется всего в 10 тыс. рублей в месяц.
1) Москвичи в первую очередь хотят жить в уютных просторных квартирах , а не в дорогой холупе 30 м2.
Конечно некоторые очень богатые дяди рассматривают квартиру чисто как средство инвестиции и могут потерять большие деньги если цены упадут.
2) Вот живет ктото в квартире которая стоит 15 млн, в чем выражается ее цена ? В том что он может ее продать и купить на эти 15 млн например 2 квартиры по 7.5 одну себе другую ребенку. Если цены упадут то его возможности останутся + появится возможность купить еще одну квартиру или дополнительные квадратные метры.
Т.е. покупательскую способность он не особо потеряет.
3) Низкие цены позволят улучшить жилищные условия
4) Проблема с незаконными мигрантами решается другими способами, визами и т.д., сейчас мигранты по сути из-за того что их сюда привозят на работы и селят в подвалах, они квартиры не покупают и не купят даже в 3 раза дешевле.
I>>>Вообще то правильно говорит.
H>>В каком месте правильно ?
I>Доступное жилье в таких городах как Москва создаёт много проблем которые прктически нечем компенсировать.
Каких именно проблем ?
Думаешь сделают дешевое жилье сюда все поедут сразу ? Ага счаз, многие сюда едут без жилья, снимают, потом покупают или продолжают снимать.
Компенсировать их можно выносом рабочих мест в другие регионы страны.
Делать там льготные условия для работодателей.
ИТшникам например вообще не особо резон в Москве сидеть.
Здравствуйте, hjeck, Вы писали:
I>>Доступное жилье в таких городах как Москва создаёт много проблем которые прктически нечем компенсировать.
H>Каких именно проблем ?
В конечном итоге — социальных. Экономически целесообразно строить так, что бы район был интересен разным слоям. Иначе доступное жилье станет синонимом "для бедных", и район не будет окупаться -> гетто. Дорогое жильё в данный момент решает проблему само собой, а вот с дешовым её придется решать принудительно, только не ясно как.
Скажем, в штатах были опыты постройки дешового жилья. Как то не прижилось, а построили местами ажно типовую застройку как в Москве. В короткий срок все скатилось в гетто.
Сейчас страны бывшего СССР пока что спасает советское наследние, когда все жили вместе.
Постройка дешового жилья это фактически сегрегация по имущественному признаку. Такой вот парадокс. Разделив бедных и богатых, получаешь все сопутствующие проблемы.
H>Думаешь сделают дешевое жилье сюда все поедут сразу ? Ага счаз, многие сюда едут без жилья, снимают, потом покупают или продолжают снимать.
Вообще то наличие доступного жилья это подстегнет, ибо сейчас далеко не все жаждут ехать в Москву, некоторых отпугивает именно дорогое жилье. Появится доступное, более дешовое — приток по любому увеличится.
H>Компенсировать их можно выносом рабочих мест в другие регионы страны. H>Делать там льготные условия для работодателей. H>ИТшникам например вообще не особо резон в Москве сидеть.
Вот-вот. И зачем строить доступное жильё, если работники будут в других местах ?
Здравствуйте, hjeck, Вы писали:
H>стоимость жилья является серьезным ограничивающим фактором роста Москвы и притока в город мигрантов. — подчеркнул М.Хуснуллин.
Правильно говорит товарищ коренной москвич!
Я отвечаю за свои слова, а не за то как вы их интерпретируете!
Здравствуйте, qwertyuiop, Вы писали:
Q>Здравствуйте, hjeck, Вы писали:
H>>стоимость жилья является серьезным ограничивающим фактором роста Москвы и притока в город мигрантов. — подчеркнул М.Хуснуллин.
Q>Правильно говорит товарищ коренной москвич!
Здравствуйте, FlamingWind, Вы писали:
FW>Предлагаю вашему вниманию свою новую статью о недвижимости (преимущественно эконом класса) в России.
Ты не технарь. Воды налил много — смысла мало. На вопрос, заданный в заголовке, не ответил
Здравствуйте, qwertyuiop, Вы писали:
H>>стоимость жилья является серьезным ограничивающим фактором роста Москвы и притока в город мигрантов. — подчеркнул М.Хуснуллин. Q>Правильно говорит товарищ коренной москвич!
Теперь коренными считаются, чьи предки в Москве более 500 лет прожили?
H>>стоимость жилья является серьезным ограничивающим фактором роста Москвы и притока в город мигрантов. — подчеркнул М.Хуснуллин.
Q>Правильно говорит товарищ коренной москвич!
Это татарская фамилия. Татары-дворники были фирменным признаком Москвы еще в 19-м веке
Здравствуйте, hjeck, Вы писали:
H>1) Москвичи в первую очередь хотят жить в уютных просторных квартирах , а не в дорогой холупе 30 м2. H>Конечно некоторые очень богатые дяди рассматривают квартиру чисто как средство инвестиции и могут потерять большие деньги если цены упадут.
Простите, кого они волнуют? Не господина же Хуснуллина, в самом деле? Его волнуют только те москвичи, которых заботит не жилплощадь, а капитализация. Только он несколько ошибся с числом — на пару порядков, полагаю.
Чем совершеннее технически средство, тем более примитивные, никчемные и бесполезные сведения при его помощи передаются.(с)Станислав Лем
Аргументы у него странные, но по сути он прав. Причем даже не в том, что не надо в Москве доступного жилья, а в том, что оно тут невозможно.
Не надо, потому что в него приедут новые люди, а не старым станет лучше жить. В итоге старым станет еще хуже.
А невозможно, потому что если жилье будет реально доступным, то количество желающих превысит предложение в разы, и будет либо рыночное повышение цен до недоступных, либо дефицит и торговля из под полы и всё равно жильё доступным не станет.
Здравствуйте, Ikemefula, Вы писали:
I>Здравствуйте, hjeck, Вы писали:
I>>>Доступное жилье в таких городах как Москва создаёт много проблем которые прктически нечем компенсировать.
H>>Каких именно проблем ?
I>В конечном итоге — социальных. Экономически целесообразно строить так, что бы район был интересен разным слоям. Иначе доступное жилье станет синонимом "для бедных", и район не будет окупаться -> гетто. Дорогое жильё в данный момент решает проблему само собой, а вот с дешовым её придется решать принудительно, только не ясно как.
I>Вообще то наличие доступного жилья это подстегнет, ибо сейчас далеко не все жаждут ехать в Москву, некоторых отпугивает именно дорогое жилье. Появится доступное, более дешовое — приток по любому увеличится.
Ага а москвичам нужно запретить заводить детей , а то куда их селить потом когда вырастут. Родители же сразу не умрут.
И вообще надо повысить ставки ЖКХ раз в 40 и стоимость квадратного метра раз в 20 чтоб сдохли все, как сказал Иванов "офисный планктон и т.д." и будет свободно
