Здравствуйте, El Camino Real, Вы писали:

ECR>Та нi. Interest-only до Штатов еще не добрался, чай не Дания со Швейцарией.
Доброе утро!

The reducing-balance method is commonly used on housing mortgages, credit cards, and overdraft facilities.

ECR> Ты в любом случае выплачиваешь проценты и тело кредита, но вот соотношение между ними может быть разное.
ECR>Есть flat-rate EMI, когда общая сумма платежа фиксирована но сначала почти всё уходит в процент и по истечении первых десяти лет, кредит не сильно-то и уменьшился.
Нет. В Flat Rate EMI соотношение principal/interest всегда одинаковое:


https://www.investopedia.com/terms/e/equated_monthly_installment.asp

The EMI flat-rate formula is calculated by adding together the principal loan amount and the interest on the principal and dividing the result by the number of periods multiplied by the number of months.
Note that in the EMI flat-rate calculation, the principal loan amount remains constant throughout the 10-year mortgage period.

А в Reducing Balance EMI соотношение меняется, чем ближе к концу — тем бОльшую часть занимает Principal.



ECR> Есть c фиксированной суммой погашения тела каждый месяц, тогда в начале месячный платёж чуть больше
Это уже по определению не EMI

Здравствуйте, El Camino Real, Вы писали:

ECR>Та нi. Interest-only до Штатов еще не добрался, чай не Дания со Швейцарией.
При чём тут interest only когда речь была про Reducing Balance EMI?
А он как раз широко применяется:

The reducing-balance method is commonly used on housing mortgages, credit cards, and overdraft facilities.

ECR> Ты в любом случае выплачиваешь проценты и тело кредита, но вот соотношение между ними может быть разное.
ECR>Есть flat-rate EMI, когда общая сумма платежа фиксирована но сначала почти всё уходит в процент и по истечении первых десяти лет, кредит не сильно-то и уменьшился.
Нет. В Flat Rate EMI соотношение principal/interest всегда одинаковое:


https://www.investopedia.com/terms/e/equated_monthly_installment.asp

The EMI flat-rate formula is calculated by adding together the principal loan amount and the interest on the principal and dividing the result by the number of periods multiplied by the number of months.
Note that in the EMI flat-rate calculation, the principal loan amount remains constant throughout the 10-year mortgage period.

А в Reducing Balance EMI соотношение меняется, чем ближе к концу — тем бОльшую часть занимает Principal.



ECR> Есть c фиксированной суммой погашения тела каждый месяц, тогда в начале месячный платёж чуть больше
Это уже по определению не EMI