Здравствуйте, Alex0113, Вы писали:

A>Ты сравниваешь стоимость ипотеки и рента, «забывая» упомянуть, что рента за 10 лет может легко вырасти в 2 раза, а ипотека расти не может.

Кстате, зашел там у вас, посмотрел разные планы ипотеки для вот этого уровня домов:

Я вижу, что дома уровня 600k в 2002-м сегодня стоят 900к.

Переплата за 20 лет составляет, в зависимости от выторгованных у банка условий, от ~65% до ~110%.

Наиболее ходовая переплата — порядка 80%.

Т.е., вот в чём прикол...
Купив за кеш в 2002-м домик за 600к, цена этого домика сейчас будет 900к.

Два ньюанса:
1. В потребительской цене доллара цена осталась практически прежней;
Т.е., продав за кеш за 900к сегодня ты сможешь позволить себе примерно столько же, сколько в 2002-м за 600к.

2. Чтобы поиметь сегодня домик за 900к, ты должен был за исходный домик в 600к выложить за все эти годы в среднем (берем ипотеку 3%) 1080к.
Т.е., ты потерял 180к, а не "удачно инвестировал".
А с учётом потребительской инфляции доллара, инфляционные потери составляют (если грубо принять инфляцию монотонной-постоянной) еще примерно 180к*50%/2=45к.

Итого, 225к чистых потерь в нынешних ценах доллара, при том что домик стал на ~20 лет старше.

Здравствуйте, Alex0113, Вы писали:

A>Ты сравниваешь стоимость ипотеки и рента, «забывая» упомянуть, что рента за 10 лет может легко вырасти в 2 раза, а ипотека расти не может.

Кстате, зашел там у вас, посмотрел разные планы ипотеки для вот этого уровня домов:

Я вижу, что дома уровня 600k в 2002-м сегодня стоят 900к.

Переплата за 20 лет составляет, в зависимости от выторгованных у банка условий, от ~65% до ~110%.

Наиболее ходовая переплата — порядка 80%.

Т.е., вот в чём прикол...
Купив за кеш в 2002-м домик за 600к, цена этого домика сейчас будет 900к.

Два ньюанса:
1. В потребительской цене доллара цена осталась практически прежней;
Т.е., продав за кеш за 900к сегодня ты сможешь позволить себе примерно столько же, сколько в 2002-м за 600к.

2. Чтобы поиметь сегодня домик за 900к, ты должен был за исходный домик в 600к выложить за все эти годы в среднем (берем ипотеку 3%) 1080к.
Т.е., ты потерял 180к, а не "удачно инвестировал".
А с учётом потребительской инфляции доллара, инфляционные потери составляют (если грубо принять инфляцию монотонной-постоянной) еще примерно 180к*50%/2=45к.

Итого, 225к чистых потерь в нынешних ценах доллара, при том что домик стал на ~20 лет старше.

===============
Вдогонку.
Это еще не плюсовал всевозможные т.н. "скрытые платежи" (по нашей терминологии), т.е. доп. финансовые потери, связанные с процедурой взятия кредита.