Здравствуйте, Тёмчик, Вы писали:


HL>>1) Твой бизнес выходит в минус (доход меньше расхода)
HL>>2) Ты обеспечиваешь приток инвестиций в рынок недвижимости (иначе никто не будет вкладываться и недвига будет деградировать)
HL>>3) Рано или поздно ты начнёшь выходить в плюс и будешь платить налог с дополнительного дохода.
HL>>4) Ты возвращаешь относительно небольшую часть УПЛОЧЕННЫХ ТОБОЙ НАЛОГОВ, а не берёшь деньги от государства.

HL>>Понятно?

Тё>Вместо налогов, баблосики идут в раздувание пузыря (Назло врагу отморожу уши). Маразм данной ситуации в том, что Ваня купил инвест проперть, и Петя купил инвест проперть. Ваня живет в снимаемой у Пети проперти, а Петя живёт в снимаемой у Вани проперти. Оба не имеют своего жилья (не может купить дорогую мебель), оба платят больше % банку, оба недоплачивают налогов. Налоговая в проигрыше, Петя с Ваней в проигрыше, банки рапортуют рекордные прибыли.

Думаю, это достаточно экзотическая ситуация. Выгода от negative gearing, которую можно "потрогать", достаточно небольшая, т.е. просто тупой покупкой жилья и сдачей в аренду сильно много не заработаешь, будешь уходить в минус (правда, не очень большой) каждый год.

Но если negative gearing не будет, то тогда весь рынок арендной недвиги навернётся медных тазом: либо взлетят ставки аренды, либо будет катастрофическое недофинансирование жилья и оно будет превращаться в трущобы (как в России).

Давай я тебя по честноку скажу: огромное количество людей в Австралии не могут нормально содержать жильё. У них нет денег и желания. Когда они снимают у инвестора, инвестор не хочет терять стоимость актива и может списывать ремонты с налогов. А когда вот такой люд с 60к доходов на семью сможет покупать внезапно подешевевшую недвигу, то кто будет следить за ней? У таких людей нет денег ВООБЩЕ НИ НА ЧТО. Дома начнут деградировать и разваливаться, как пятиэтажки в России.

Просто элиты умнее немножко обывателя и не хотят допустить этого. Но и сказать правду они тоже не хотят.

Здравствуйте, Тёмчик, Вы писали:


HL>>1) Твой бизнес выходит в минус (доход меньше расхода)
HL>>2) Ты обеспечиваешь приток инвестиций в рынок недвижимости (иначе никто не будет вкладываться и недвига будет деградировать)
HL>>3) Рано или поздно ты начнёшь выходить в плюс и будешь платить налог с дополнительного дохода.
HL>>4) Ты возвращаешь относительно небольшую часть УПЛОЧЕННЫХ ТОБОЙ НАЛОГОВ, а не берёшь деньги от государства.

HL>>Понятно?

Тё>Вместо налогов, баблосики идут в раздувание пузыря (Назло врагу отморожу уши). Маразм данной ситуации в том, что Ваня купил инвест проперть, и Петя купил инвест проперть. Ваня живет в снимаемой у Пети проперти, а Петя живёт в снимаемой у Вани проперти. Оба не имеют своего жилья (не может купить дорогую мебель), оба платят больше % банку, оба недоплачивают налогов. Налоговая в проигрыше, Петя с Ваней в проигрыше, банки рапортуют рекордные прибыли.

Думаю, это достаточно экзотическая ситуация. Выгода от negative gearing, которую можно "потрогать", достаточно небольшая, т.е. просто тупой покупкой жилья и сдачей в аренду сильно много не заработаешь, будешь уходить в минус (правда, не очень большой) каждый год.

Но если negative gearing не будет, то тогда весь рынок арендной недвиги навернётся медных тазом: либо взлетят ставки аренды, либо будет катастрофическое недофинансирование жилья и оно будет превращаться в трущобы (как в России).

Давай я тебя по честноку скажу: огромное количество людей в Австралии не могут нормально содержать жильё. У них нет денег и желания. Когда они снимают у инвестора, инвестор не хочет терять стоимость актива и может списывать ремонты с налогов. А когда вот такой люд с 60к доходов на семью сможет покупать внезапно подешевевшую недвигу, то кто будет следить за ней? У таких людей нет денег ВООБЩЕ НИ НА ЧТО. Дома начнут деградировать и разваливаться, как пятиэтажки в России.

Просто элиты умнее немножко обывателя и не хотят допустить этого. Но и сказать правду они тоже не хотят.

Нельзя допускать бедняков до собственности — это одна из причин успеха Запада. В России голытьбе раздали квартиры в собственность. Результат — "помоги барин у нас дом разваливается". В СССР объявили, что голытьба теперь — "хозяин". Результат? Ничейные заводы, выпускающие дрянь непонятно до кого.

Голытьбу нельзя допускать до собственности.