Здравствуйте, ABX, Вы писали:
ABX>Ежемесячный платеж по кредиту $1000. Остается $1500.
ABX>P.S. Снять 2-х комнатную квартиру с мебелью можно за $400-$500. Соответственно при вышеуказанном раскладе на себя любимого остается $2000 в месяц
Да, только через ~10 лет у Вас на руках будет _своя_ квартира, которую в частности, можно сдавать, и постепенно вернуть бабло назад Или просто жить в ней и не думать о выплатах.
А платить "чужой тете" 450$ в месяц за съем — это фактически выкидывать эти деньги на ветер. Поскольку они уже точно никак не вернутся.
Здравствуйте, DmitryElj, Вы писали:
DE>Здравствуйте, ABX, Вы писали:
ABX>>Ежемесячный платеж по кредиту $1000. Остается $1500.
ABX>>P.S. Снять 2-х комнатную квартиру с мебелью можно за $400-$500. Соответственно при вышеуказанном раскладе на себя любимого остается $2000 в месяц
DE>Да, только через ~10 лет у Вас на руках будет _своя_ квартира, которую в частности, можно сдавать, и постепенно вернуть бабло назад Или просто жить в ней и не думать о выплатах.
DE>А платить "чужой тете" 450$ в месяц за съем — это фактически выкидывать эти деньги на ветер. Поскольку они уже точно никак не вернутся.
А Вы и Ваша семья готовы 10 лет урезать себя в расходах и отказывать себе в удовольствиях и развлечениях ?
Здравствуйте, ABX, Вы писали:
ABX>Типовая двушка в Москве (60 кв.м.) стоит около $100K.
Ошибки в расчетах
1. Типовая двушка — это все-таки 45-50 кв.м. стоимостью около 70-80К
2. Двушку за 100К с мебелью в Москве ты ну никак не снимешь за 500 баксов.
3. За 500 баксов снять можно небольшую двушку 40-45 кв.м., которая стоит 65-70К
Итак, считаем пункт 3 по ипотеке
1. Первоначальный взнос 30К (меньше смысла нет, да и хрен кредит дадут)
2. Кредит 35К под 11% годовых
3. В месяц выходит 500 баксов
Считаем типовую двушку 50кв.м., стоимостью 80К
1. Первоначальный взнос 30К
2. Кредит 50К под 11% годовых
3. В месяц выходит 700 баксов
Если снимать подобную хату, то придется платить порядка 600 в месяц
Здравствуйте, ABX, Вы писали:
ABX>А Вы и Ваша семья готовы 10 лет урезать себя в расходах и отказывать себе в удовольствиях и развлечениях ?
Точно. Лучше денежку проесть и пропить в ночных клубешниках Что бы на старости лет получить пенсию 200 баксов и поселится в трубе теплоцентрали с бомжами.
Здравствуйте, olegkr, Вы писали:
O>Точно. Лучше денежку проесть и пропить в ночных клубешниках Что бы на старости лет получить пенсию 200 баксов и поселится в трубе теплоцентрали с бомжами.
Знаете, ли не все доживают до пенсии...
А если доживают, то на старости запросы скромны, можно и на избушку/домик/гостинку в каком-либо Бобруйске накопить. Думаю, в 5000 баков вложится можно. Так что труба теплоцентрали отменяется.
Хотя лично меня что-то не очень прельщает такая перспектива...
А ведь вроде ничего.
Здравствуйте, Vis, Вы писали:
Vis>Знаете, ли не все доживают до пенсии...
А если дожил, то что, стрелятся?
Vis>А если доживают, то на старости запросы скромны, можно и на избушку/домик/гостинку в каком-либо Бобруйске накопить. Думаю, в 5000 баков вложится можно. Так что труба теплоцентрали отменяется.
Я в свое время пожил и в избушке, и в гостинке. Даже по молодости лет приятного мало, а в старости... Тем более сейчас народ толпами едет в пресловутый Бобруйск и цены на недвижимость скоро обгонят Москву
Здравствуйте, olegkr, Вы писали:
O>Здравствуйте, ABX, Вы писали:
ABX>>Типовая двушка в Москве (60 кв.м.) стоит около $100K.
O>Ошибки в расчетах
O>1. Типовая двушка — это все-таки 45-50 кв.м. стоимостью около 70-80К O>2. Двушку за 100К с мебелью в Москве ты ну никак не снимешь за 500 баксов. O>3. За 500 баксов снять можно небольшую двушку 40-45 кв.м., которая стоит 65-70К
1. Типовая 2-ка, например П44-Т, имеет площадь от 53 кв. м. А в других современных сериях (а не в хрущевках) и того больше.
2. Про съем 2-ки за 100К речи не было (речь шла про покупку современной типовой 2-ки).
3. Согласен
O>Итак, считаем пункт 3 по ипотеке O>1. Первоначальный взнос 30К (меньше смысла нет, да и хрен кредит дадут) O>2. Кредит 35К под 11% годовых O>3. В месяц выходит 500 баксов
За 65К 2-ку (В Москве) Вы не купите, только 1-ку. При этом могут быть проблемы с выбором района.
O>Считаем типовую двушку 50кв.м., стоимостью 80К O>1. Первоначальный взнос 30К O>2. Кредит 50К под 11% годовых O>3. В месяц выходит 700 баксов O>Если снимать подобную хату, то придется платить порядка 600 в месяц
Заходим на сайт www.kdo.ru там есть раздел продажа квартир.
Параметры поиска:
— Кол-во комнат = 2
— Площадь общая от = 50 кв.м.
— Стоимость до = $80K
Внимательно анализируем результаты поиска.
Вопросы:
1. Согласитель ли Вы покупать предлагаемые квартиры.
2. Даст ли банк согласи на кредитование покупки таких квартир.
За 80К нормальную 2-ку (удовлетворяющую условиям банка, да и вашим тоже) Вы вряд ли купите.
Здравствуйте, ABX, Вы писали:
ABX>Типовая двушка в Москве (60 кв.м.) стоит около $100K. ABX>P.S. Снять 2-х комнатную квартиру с мебелью можно за $400-$500.
Кстати, цена аренды квартиры не может быть ниже, чем проценты, который вы получить, продав квартиру и положив деньги на депозит.
Учитывая то, что средняя ставка депозита — 12%, цена аренды квартиры должна быть никак не меньше 1% стоимости за месяц, то есть аренда этой самой 100К-квариты должна стоить никак не меньше 1000$.
О! Таки да! Вы банку тоже выплачиваете 1000$ в мецяц для погашения кредита. Ну, еще и страховку, но это уже мелочи. А мы же с вами не мелочные жлобы
Здравствуйте, Vis, Вы писали:
Vis>Знаете, ли не все доживают до пенсии... Vis>А если доживают, то на старости запросы скромны, можно и на избушку/домик/гостинку в каком-либо Бобруйске накопить. Думаю, в 5000 баков вложится можно. Так что труба теплоцентрали отменяется.
Здравствуйте, ABX, Вы писали:
ABX>1. Типовая 2-ка, например П44-Т, имеет площадь от 53 кв. м. А в других современных сериях (а не в хрущевках) и того больше.
Если посмотреть вторичку, то квартир из современных серий там немного, и ценник на них "несколько" завышен. Получить кредит на строительство малореально.
ABX>2. Про съем 2-ки за 100К речи не было (речь шла про покупку современной типовой 2-ки).
Тем не менее сравнение ежемесячных выплат произвел
ABX>За 65К 2-ку (В Москве) Вы не купите, только 1-ку. При этом могут быть проблемы с выбором района.
1. Уже купил полгода назад
2. Выбрал именно тот район, который хотел
ABX>Вопросы: ABX>1. Согласитель ли Вы покупать предлагаемые квартиры. ABX>2. Даст ли банк согласи на кредитование покупки таких квартир.
1. Все зависит от требований. Меня вполне удовлетворила небольшая двушка рядом с метро в панельной 12-этажки. Потом может апгрейд сделаю. Просто надоело выбрасывать деньги на ветер. Кому-то и 100 метровой квартиры мало.
2. Требования банка к квартире: не хрущевка и что бы перекрытия были не деревянные.
Здравствуйте, olegkr, Вы писали:
ABX>>За 65К 2-ку (В Москве) Вы не купите, только 1-ку. При этом могут быть проблемы с выбором района.
O>1. Уже купил полгода назад
А 4 года назад можно было купить за 30K ...
O>2. Выбрал именно тот район, который хотел
O>1. Все зависит от требований. Меня вполне удовлетворила небольшая двушка рядом с метро в панельной 12-этажки. Потом может апгрейд сделаю. Просто надоело выбрасывать деньги на ветер. Кому-то и 100 метровой квартиры мало.
O>2. Требования банка к квартире: не хрущевка и что бы перекрытия были не деревянные.
Если дом 12-ти этажный, значит квартира имеет площадь не меньше чем 43 м (хотя наверное бывает и меньше ?). Т.е. 1512$ за кв.м.
В Москве на вторичке (Вы ведь купили именно там) уже около года средняя цена от 1700 у.е. за кв.м.
И двушки стоят от 70-75K (в которых 43 кв.м — малогабаритные)
Поэтому либо квартира имеет какие-то недостатки, которые влияют на цену, либо продали знакомые.
Ради интереса посмотрите выборку в КДО по параметрам Цена до 70К, 2Комнаты, Общая площадь от 40 м.
Здравствуйте, ABX, Вы писали:
O>>1. Уже купил полгода назад ABX>А 4 года назад можно было купить за 30K ...
За полгода цены не сильно изменились.
ABX>Если дом 12-ти этажный, значит квартира имеет площадь не меньше чем 43 м (хотя наверное бывает и меньше ?). Т.е. 1512$ за кв.м.
38/23/7.
ABX>Ради интереса посмотрите выборку в КДО по параметрам Цена до 70К, 2Комнаты, Общая площадь от 40 м.
Навалом по указанным критериям двушек. 6 страниц. Например,
2 Кантемировская 10 т Медиков 13 3/9/П 45/29/6 балк. 68
ABX>>Если дом 12-ти этажный, значит квартира имеет площадь не меньше чем 43 м (хотя наверное бывает и меньше ?). Т.е. 1512$ за кв.м.
O>38/23/7.
Ну такой метраж на любителя. Хотя я считаю, что это больше малогабаритка, чем типовая.
ABX>>Ради интереса посмотрите выборку в КДО по параметрам Цена до 70К, 2Комнаты, Общая площадь от 40 м.
O>Навалом по указанным критериям двушек. 6 страниц. Например, O>2 Кантемировская 10 т Медиков 13 3/9/П 45/29/6 балк. 68
Конкретно эта квартира в базе КДО висит как альтернатива.
И какая там цепочка еще не известно.
А с альтернативами банки связываться не любят.
Так что в общем случае, если человек задумает покупать двушку по ипотеке, то ему придется искать среди квартир от 80-85K
Здравствуйте, A_l_e_x_e_y, Вы писали:
П>>Не нужна! Нужен собственный дом.
A__>А зачем?
Что-бы тратить 2 часа в пробках добираясь до работы в собственном авто и столько-же обратно. Ну и что-бы почувстовать полный аллес если авто по каким-то причинам ненадолго сломается.
Здравствуйте, Денис Майдыковский, Вы писали:
ДМ>Что-бы тратить 2 часа в пробках добираясь до работы в собственном авто и столько-же обратно. Ну и что-бы почувстовать полный аллес если авто по каким-то причинам ненадолго сломается.
Но ведь аренда квартиры далеко не всегда избавляет от этих проблем.
Здравствуйте, ABX, Вы писали:
ABX>А с альтернативами банки связываться не любят.
Это как раз понятно. Если среди десятка квартир найдешь одну, с которой можно связываться — считай повезло. И никакой зависимости от стоимости тут нет.
Здравствуйте, ABX, Вы писали:
ABX>>>Если дом 12-ти этажный, значит квартира имеет площадь не меньше чем 43 м (хотя наверное бывает и меньше ?). Т.е. 1512$ за кв.м.
O>>38/23/7.
ABX>Ну такой метраж на любителя. Хотя я считаю, что это больше малогабаритка, чем типовая.
ABX>>>Ради интереса посмотрите выборку в КДО по параметрам Цена до 70К, 2Комнаты, Общая площадь от 40 м.
O>>Навалом по указанным критериям двушек. 6 страниц. Например, O>>2 Кантемировская 10 т Медиков 13 3/9/П 45/29/6 балк. 68
ABX>Конкретно эта квартира в базе КДО висит как альтернатива. ABX>И какая там цепочка еще не известно.
ABX>А с альтернативами банки связываться не любят.
ABX>Так что в общем случае, если человек задумает покупать двушку по ипотеке, то ему придется искать среди квартир от 80-85K
Дык так и получается. На вторичке висят или одни альтернативы или цены запредельные. Шансов найти что-нить подходящее очень мало. А нормальная двуха около 100К стоит.
И новострой тоже стоит прилично. Как раз от 90-100К за ту же двуху . Хотя сейчас застройщики с ипотечниками стали охотнее работать.
К тому-же не хочется маленкую квартиру покупать, что бы потом всю жизнь заниматься покупками-разменами-переездами.
Если покупать квартиру насовсем то, наверное, лучше купить сразу нормальную двуху метров 50-60, не меньше.
Или как вариант, сначала взять нормальную однуху. Она всяк дешевле стоит и % по ней меньше платить.
Быстренько рассчитаться за нее. А вот потом ... а потом взять двуху или даже треху.
Я сам пару лет назад купил квартиру по ипотеке. Тогда, правда цены другие были.
Но сейчас при таких ценах, я бы наверное не стал. Денег жалко. Хотя ..............
Или просто жить в ней и не думать о выплатах.
Что бы на старости лет получить пенсию 200 баксов и поселится в трубе теплоцентрали с бомжами.
