Здравствуйте, Alexar, Вы писали:

может Cells попробовать?

  str := ISheet.Cells.Item[10, 17];   
// или
  str := ISheet.Cells.Item[10, 17].Value;   
// или
  str := ISheet.Cells.Item[10, 17].Value2;

Читайте оригинальную документацию. она рулез