Здравствуйте, Isscander, Вы писали:
I>Насколько я понимаю, разница будет в 3%, так как на покупателя вы никак не повлияете. Если он придет с агентом — придется отстегнуть агенту.
Нет, не придется. Заставить никто не может, т.к. ты этого агента не нанимал. Они конечно будут пытаться договориться, читал даже про запугивания судами и т.п. Естественно, нужно быть готовым к несколько меньшему потоку покупателей, но это все зависит от текущего рынка.
Здравствуйте, Abalak, Вы писали:
I>>Насколько я понимаю, разница будет в 3%, так как на покупателя вы никак не повлияете. Если он придет с агентом — придется отстегнуть агенту. A>Нет, не придется. Заставить никто не может, т.к. ты этого агента не нанимал. Они конечно будут пытаться договориться, читал даже про запугивания судами и т.п.
А повод для суда какой?
Здравствуйте, binnom, Вы писали:
I>>>Насколько я понимаю, разница будет в 3%, так как на покупателя вы никак не повлияете. Если он придет с агентом — придется отстегнуть агенту. A>>Нет, не придется. Заставить никто не может, т.к. ты этого агента не нанимал. Они конечно будут пытаться договориться, читал даже про запугивания судами и т.п. B>А повод для суда какой?
Я не точно выразился. Пугают судебными и другими расходами, если накосячишь без "помощи профессионалов".
Здравствуйте, Abalak, Вы писали:
I>>>>Насколько я понимаю, разница будет в 3%, так как на покупателя вы никак не повлияете. Если он придет с агентом — придется отстегнуть агенту. A>>>Нет, не придется. Заставить никто не может, т.к. ты этого агента не нанимал. Они конечно будут пытаться договориться, читал даже про запугивания судами и т.п. B>>А повод для суда какой? A>Я не точно выразился. Пугают судебными и другими расходами, если накосячишь без "помощи профессионалов".
А ты сам покупал с помощью профессионалов? И кстати, каково оно — платить те же 3% в год за право жить в этом самом доме и нейборе?
Здравствуйте, binnom, Вы писали:
B>А ты сам покупал с помощью профессионалов? И кстати, каково оно — платить те же 3% в год за право жить в этом самом доме и нейборе?
Ну да, покупателю же от этого ни горячо, ни холодно, платит продавец, а у покупателя и других расходов на процедуры достаточно. Ходят слухи, что можно договориться с агентом продавца и забрать себе 3%, но знакомый попытался и был послан.
А про налоги, ощущения нормальные. Это своеобразная плата за жизнь в этом районе, с равными тебе соседями. Т.е. плата за чистоту, безопасность, спокойствие. Можно иногда не закрывать дом, не париться, что не закрыл машину и т.п. Т.е. по мне лучше, когда такая плата есть, чем когда ее нет. Ну и т.к. она идет мимо налогов, получается не так уж и много.
Здравствуйте, Abalak, Вы писали:
B>>А ты сам покупал с помощью профессионалов? И кстати, каково оно — платить те же 3% в год за право жить в этом самом доме и нейборе? A>Ну да, покупателю же от этого ни горячо, ни холодно, платит продавец, а у покупателя и других расходов на процедуры достаточно. Ходят слухи, что можно договориться с агентом продавца и забрать себе 3%, но знакомый попытался и был послан.
Ну как не горячо. Горячо, конечно, агент продавца заберет себе 6% вместо 3%, и это, безусловно, твои баблосы. 3% от 500к это 15к после налогов, не копейка.
A>А про налоги, ощущения нормальные. Это своеобразная плата за жизнь в этом районе, с равными тебе соседями. Т.е. плата за чистоту, безопасность, спокойствие. Можно иногда не закрывать дом, не париться, что не закрыл машину и т.п. Т.е. по мне лучше, когда такая плата есть, чем когда ее нет. Ну и т.к. она идет мимо налогов, получается не так уж и много.
Ну вот я сейчас живу в районе областного гостпиталя, тут половина жильцов или доктора или программисты. Здесь проперти такса 0.1% в год, т.е. в районе 200-300 евро в год. Мы точно так же можем не закрывать двери ни в доме ни в машине, и никто не бомбанет, но платим за это в 10 раз меньше чем ты. Мне просто интересна мотивация людей в Штатах, которые платят за условную безопастность в десятки раз больше. Оно того стоит?
Здравствуйте, binnom, Вы писали:
B>Ну вот я сейчас живу в районе областного гостпиталя, тут половина жильцов или доктора или программисты. Здесь проперти такса 0.1% в год, т.е. в районе 200-300 евро в год. Мы точно так же можем не закрывать двери ни в доме ни в машине, и никто не бомбанет, но платим за это в 10 раз меньше чем ты. Мне просто интересна мотивация людей в Штатах, которые платят за условную безопастность в десятки раз больше. Оно того стоит?
Здравствуйте, Antidote, Вы писали:
B>>Ну вот я сейчас живу в районе областного гостпиталя, тут половина жильцов или доктора или программисты. Здесь проперти такса 0.1% в год, т.е. в районе 200-300 евро в год. Мы точно так же можем не закрывать двери ни в доме ни в машине, и никто не бомбанет, но платим за это в 10 раз меньше чем ты. Мне просто интересна мотивация людей в Штатах, которые платят за условную безопастность в десятки раз больше. Оно того стоит? A>Так выхода ж нет
3% проперти такса в год — это даже для Штатов нечно экстраординарное. Я, честно говоря, никогда о таксе такого размера не слышал, у меня в голове не укладывается.
Здравствуйте, Artеm, Вы писали:
A>>А про налоги, ощущения нормальные. Это своеобразная плата за жизнь в этом районе
A>Просто закладывать это в цену владения. Был бы ниже налог- пришлось бы за дороже покупать дом, то на то и выйдет.
Да. Есть рядом приличный городок с низкими налогами (там город живет за счет огромного количества моллов и магазинов на территории), там сравнимые дома на 200-250К минимум дороже. В плохих райнах это естественно не так.
Здравствуйте, binnom, Вы писали:
B>>>А ты сам покупал с помощью профессионалов? И кстати, каково оно — платить те же 3% в год за право жить в этом самом доме и нейборе? A>>Ну да, покупателю же от этого ни горячо, ни холодно, платит продавец, а у покупателя и других расходов на процедуры достаточно. Ходят слухи, что можно договориться с агентом продавца и забрать себе 3%, но знакомый попытался и был послан. B>Ну как не горячо. Горячо, конечно, агент продавца заберет себе 6% вместо 3%, и это, безусловно, твои баблосы. 3% от 500к это 15к после налогов, не копейка.
Кто бы эти 3% еще тебе отдал бы. Говорю же у знакомого не получилось. Все 6%, которые прописаны у продавца в контракте, платит он, потом его агент платит моему. Если я без агента, то риэлтор считает, что ему повезло и кладет себе в карман 6%.
A>>А про налоги, ощущения нормальные. Это своеобразная плата за жизнь в этом районе, с равными тебе соседями. Т.е. плата за чистоту, безопасность, спокойствие. Можно иногда не закрывать дом, не париться, что не закрыл машину и т.п. Т.е. по мне лучше, когда такая плата есть, чем когда ее нет. Ну и т.к. она идет мимо налогов, получается не так уж и много. B>Ну вот я сейчас живу в районе областного гостпиталя, тут половина жильцов или доктора или программисты. Здесь проперти такса 0.1% в год, т.е. в районе 200-300 евро в год. Мы точно так же можем не закрывать двери ни в доме ни в машине, и никто не бомбанет, но платим за это в 10 раз меньше чем ты. Мне просто интересна мотивация людей в Штатах, которые платят за условную безопастность в десятки раз больше. Оно того стоит?
Неправильно считаешь. Я со своей немаленькой з/п плачу ~25% налогов (реально чуть больше, но это особенность контрактоства), когда получал в районе 100К платил порядка 20%, в Ирландии, подозреваю, налоги таки повыше. Т.е. я совсем не прочь перераспределить часть налогов федеральной/штатовской части на самый низкий локальный уровень. По сути это и есть перераспределение налогов. И я как минимум вижу куда они частично идут. Ну и Артем правильно заметил, более низкие налоги означают более дорогое жилье. Может у вас как раз такой случай.
Ну и состав Ирландии, думаю, будет получше чем в Штатах. Каждая страна сама считает какой уровень сегрегации поддерживать.
Здравствуйте, dr. Acula, Вы писали:
DA>Заём тыщ 200-250 ойро. DA>Ставка -> 6M EURIBOR + 1.5% . DA>В месяц получается на ~20% больше, чем за съем аналогичной хаты. DA>Оно того стоит, как думаете?
Квартира в Киеве?
Зарплата в валюте?
Если так, то смысл? Киевские квартиры, насколько я понимаю, в долларах за 2 года подешевели в 3 раза. Можно предположить, судя по происходящему вокруг, что подобный тренд продолжится. Если перетерпеть пару лет на съемной, возможно брать придется уже тыщ 150, а то и 100. А может вообще появится желание переезжать
Проект Ребенок8020 — пошаговый гайд как сделать, вырастить и воспитать ребенка.
Здравствуйте, Abalak, Вы писали:
A>А про налоги, ощущения нормальные. Это своеобразная плата за жизнь в этом районе, с равными тебе соседями. Т.е. плата за чистоту, безопасность, спокойствие. Можно иногда не закрывать дом, не париться, что не закрыл машину и т.п. Т.е. по мне лучше, когда такая плата есть, чем когда ее нет. Ну и т.к. она идет мимо налогов, получается не так уж и много.
За спокойную жизнь вы платите скорее ценами на недвижимость. Налогами вы платите за школу.
А платить 20К/год налогов за право жить в этаком "Стэпфорде" — увольте. Лучше я поеду в такой же neighbourhood в Сиэттле и буду там платить 6К, причем и обстановка будет спокойнее, и инфраструктура лучше.
Здравствуйте, Abalak, Вы писали:
A>Здравствуйте, Isscander, Вы писали:
I>>Насколько я понимаю, разница будет в 3%, так как на покупателя вы никак не повлияете. Если он придет с агентом — придется отстегнуть агенту.
A>Нет, не придется. Заставить никто не может, т.к. ты этого агента не нанимал. Они конечно будут пытаться договориться, читал даже про запугивания судами и т.п. Естественно, нужно быть готовым к несколько меньшему потоку покупателей, но это все зависит от текущего рынка.
Конечно, заставлять никто никого не может. Большинство покупателей на требование "договориться без агента" Вас просто пошлют.
Кстати, насчет законов — тут надо смотреть. Насколько я помню, если покупатель пришел смотреть дом с агентом, но при этом купил его без агента (или с другим агентом), то первый агент все равно имеет право на свои кровные 3%. По крайней мере в WA.
Здравствуйте, binnom, Вы писали:
B>Ну как не горячо. Горячо, конечно, агент продавца заберет себе 6% вместо 3%, и это, безусловно, твои баблосы. 3% от 500к это 15к после налогов, не копейка.
Я слыхал о Sale by owner в попытке продавца сэкономить кровные 3%. Но чтобы покупать без агента — такого не слышал. Впрочем, тут есть люди опытнее меня, пусть они расскажут.
B>Ну вот я сейчас живу в районе областного гостпиталя, тут половина жильцов или доктора или программисты. Здесь проперти такса 0.1% в год, т.е. в районе 200-300 евро в год. Мы точно так же можем не закрывать двери ни в доме ни в машине, и никто не бомбанет, но платим за это в 10 раз меньше чем ты. Мне просто интересна мотивация людей в Штатах, которые платят за условную безопастность в десятки раз больше. Оно того стоит?
В США вообще налоги на недвигу (property tax) в десяток раз больше — обычно около 1% в год. Львиная доля налогов идет на школы. Я так понимаю что этим частично компенсируется низкая ставка подоходного налога.
Однако есть наиболее отмороженные места, типа некоторых county в NY и NJ, где property tax достигает 2-3% в год. В таком случае налоги становятся сравнимы с выплатами по кредиту. Местные о таких налогах рассказывают со смесью сожаления и какой-то мазохистской гордости.
Вообще на безопасность и качество района гораздо сильнее влияют цены на недвижимость чем налоги. В одних и тех же городах с одинаковыми ставками налога можно найти очень уютные места, но и жуткие гетто куда и днем заходить не стоит.
Здравствуйте, binnom, Вы писали:
B>3% проперти такса в год — это даже для Штатов нечно экстраординарное. Я, честно говоря, никогда о таксе такого размера не слышал, у меня в голове не укладывается.
Пожалуйста: Who Pays America's Highest (and Lowest) Property Taxes?
У меня тоже не укладывалось, пока сам в такое место не попал.
Здравствуйте, Basil2, Вы писали:
B>Квартира в Киеве? B>Зарплата в валюте?
B>Если так, то смысл? Киевские квартиры, насколько я понимаю, в долларах за 2 года подешевели в 3 раза. Можно предположить, судя по происходящему вокруг, что подобный тренд продолжится. Если перетерпеть пару лет на съемной, возможно брать придется уже тыщ 150, а то и 100
Если квартира в Киеве, то на данный момент вообще никаких займов брать нельзя и никаких квартир не покупать. Хрен его знает что будет в Киеве через три года, увы.
D>В России я слышал вполне реальные истории о том как сьёмщики немного улучшили свои условия (отремонтировали, покрасили, починили) и довольные владельцы квартиры подняли цену аренды после этого, поскольку условия проживания стали лучше
Вообще-то все еще хуже.
Не в России, в Москве. Мы когда ждали ребенка, решили аналогичным образом слегка подремонтировать квартиру. Хорошо что лишь слегка, потому что стоило только нам все это закончить и с пару месяцев так пожить, хозяин попросил нас на выход, потому что теперь эту квартиру стало можно продать за более приличные деньги. А мы с двухнедельным малышом переезжали.
Вот это — Россия. Добро пожаловать.
PS: квартиру действительно продали. А потом новые хозяева ее точно так же стали сдавать (мы познакомились потом с новыми жильцами).
Здравствуйте, Isscander, Вы писали:
I>Конечно, заставлять никто никого не может. Большинство покупателей на требование "договориться без агента" Вас просто пошлют.
Никто никого посылать не будет. На любом объявлении будет красоваться надпись "Fos sale by owner" и агент никуда покупателя не поведет. Я уже сказал, что покупателей будет меньше, но если рынок в нормальном состоянии и время не жмет, то почему бы не сэкономить лишние 20-30К?
I>Кстати, насчет законов — тут надо смотреть. Насколько я помню, если покупатель пришел смотреть дом с агентом, но при этом купил его без агента (или с другим агентом), то первый агент все равно имеет право на свои кровные 3%. По крайней мере в WA.
Это совсем другое, не для случая FSDO. На самом деле процедура гуглится за 1 минуту со всеми подводными камнями.
