Ты просто ничерта не понимаешь в вопросе. Впрочем, это для тебя не в новинку.
A>2) при появлении излишков берёт инвест-жильё в любом разумном с точки зрения роста месте, и сдаёт дворянам из п.2.
Проделай расчет по инвет-жилью, чтобы понять, насколько твои инвест-фантазии далеки от реальности. Ведь ты же в этом вопросе совсем ни бум-бум.
Просто посчитай, какого размера нужно сделать первый взнос, чтобы все расходы на владение и сдачу жилья сравнялись бы с арендной платой. Ты будешь неприятно удивлён.
Для начала поинтересуйся, какой процент от арендной платы берут агентства.
Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:
A>>Я вижу 2 крайности людей:
SD>Ты просто ничерта не понимаешь в вопросе. Впрочем, это для тебя не в новинку.
Ты из первой категории что-ли? Взял дом в инвестмент, на оставшийся income пил кофе в Макдоналдсе?
A>>2) при появлении излишков берёт инвест-жильё в любом разумном с точки зрения роста месте, и сдаёт дворянам из п.2.
SD>Проделай расчет по инвет-жилью
Несомненно проделаю, как только появятся излишки А так это инвестиция, т.е. потеря disposable income здесь и сейчас. На чём терять disposable income в надёжде внезапно разбогатеть- кирпиче с цементом или форексе — дело вкуса.
Здравствуйте, Artеm, Вы писали:
A>Несомненно проделаю, как только появятся излишки
Ты свои излишки уже удачно инвестировал и в ланцер и в диван, чего ты прибедняешься?
Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:
A>> В итоге платеж был на пару сотен больше двухнедельного пейчека, это еще без коммуналки.
SD>А ты рисковый товарищ. SD>Хотя... если дом стоит $450, то таки да, с таким пейчеком тебе явно было только вверх расти, упать было некуда.
Вот и я о чем. Собственно, я и сидел на той работе после кидка только из-за того, что можно было дом схватить.
Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:
A>>Ты сравниваешь деньги, которые уходят "в никуда", но при ипотеке, выплата тела кредита становится таким же обязательным платежом.
SD>Теоретически, можно брать interest only loan, а остающиеся деньги хранить в виде offset account.
Ну если с самодисциплиной все нормально то, да. Но опять упираемся в то, что деньги доступны не будут и их стоит учитывать в расходах.
Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:
SD>Вот когда проделаешь, тогда и будешь рассусоливать. А то гордишь всякую чушь про "дворян", "инвестмент" и прочее. SD>Для тебя может стать серьезным ударом осознание простого факта: чтобы рента сравнялась с расходами, нужно депозит порядка... фанфары... 50%.
+1.
А если еще факторы риска учесть вроде вероятности холостого простоя, исчезновения тенанта вместе со стиральной машиной и столешницей или исчезновения агента, то все еще смешнее получается
Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:
SD>Вот когда проделаешь
Когда будет 2 дохода, проделаю. Многие мои знакомые с 2 доходами имеют по 2 проперти.
SD>Для тебя может стать серьезным ударом осознание простого факта: чтобы рента сравнялась с расходами, нужно депозит порядка... фанфары... 50%.
Это инвестиция. Если б ты как инвестор со своей стороны ничего не вкладывал, а оно само росло- понабежала бы толпа и вздула цены до порога их платежеспособности... Oh wait.
Здравствуйте, Antidote, Вы писали:
A>>Когда будет 2 дохода, проделаю. Многие мои знакомые с 2 доходами имеют по 2 проперти.
A>О да, эта "жизнь удалась" для австралов, оно уже не в моде. У меня наоборот несколько знакомых распродаёт инвестменты, невыгодно.
Перестало хватать на тюну из Алди?
A>Плохо в Алди, нищебродский магазин (с) Артемыч A>
Ясно, а весь список нищебродских мест можно? В целях повышения информированности.
И почему Алди нищебродский? Я там не бываю, но по другой причине — какой-то он странный. Много обычного не нащел. А то, что нашел, оно почему-то в огромных количествах за раз.
Здравствуйте, gardener, Вы писали:
G>И почему Алди нищебродский?
Артём сказал
G>Я там не бываю, но по другой причине — какой-то он странный. Много обычного не нащел. А то, что нашел, оно почему-то в огромных количествах за раз.
Ты с костко не путаешь?
Алди — это обычный магаз, где можно прикупить еды из Европы. Шоколад и вафли например там зачётные. Глинтвейн немецкий.
A>Алди — это обычный магаз, где можно прикупить еды из Европы. Шоколад и вафли например там зачётные. Глинтвейн немецкий.
Не, не путаю. Я же говорю странный. Костко там все понятно. А тут типа фрукты только большими пакетами были, ну и подобное.
Может конечно то фича того конкретно места, но одного опыта хватило чтобы забить на них, благо почти всегда есть выбор.
Здравствуйте, gardener, Вы писали:
G>Не, не путаю. Я же говорю странный. Костко там все понятно. А тут типа фрукты только большими пакетами были, ну и подобное. G>Может конечно то фича того конкретно места, но одного опыта хватило чтобы забить на них, благо почти всегда есть выбор.
Скорее всего.
У меня он на рынке прям, заходим иногда. Фрукты/овощи на развес Вкусная клубника, черешня, сливы-персики бывают.
А так это инвестиция, т.е. потеря disposable income здесь и сейчас. На чём терять disposable income в надёжде внезапно разбогатеть- кирпиче с цементом или форексе — дело вкуса.
Вкусная клубника, черешня, сливы-персики бывают.
