Арендный бизнес
От: TailWind  
Дата: 11.07.19 23:05
Оценка:
Есть у кого опыт?

Интересны подводные камни, реальная доходность

Сравнение:
— Офис в бизнес центре
— Street retail
— квартиры
Re: Арендный бизнес
От: falcoware https://falcoware.com
Дата: 12.07.19 12:17
Оценка:
TW>Есть у кого опыт?

Когда недвига бурно росла было интересно. Да и сейчас растет и как защитный механизм хорош, но не по доходу.

Минусы:
1. Налоги.
2. Кварплата.
3. Высокая конкуренция.
4. Ремонты.
5. Воровство.
6. Головная постоянная боль.
Re[2]: Арендный бизнес
От: TailWind  
Дата: 12.07.19 19:13
Оценка:
У меня пока получается что с квартирами постоянно меняются жильцы и нужно делать ремонт, доход низкий, но и убыток при простое низкий

А с офисами: доход низкий, так как налоги и коммуналка где-то 30% от дохода, но гимора меньше, но расход при простое значительно выше

С ритейлом: не могу найти помещение. Продают только в старых домах, в плохих местах и в два раза дороже
Re: Арендный бизнес
От: Matrix_Failure http://matrixfailure.wordpress.com/
Дата: 13.07.19 13:17
Оценка:
Здравствуйте, TailWind, Вы писали:

TW>Есть у кого опыт?


TW>Интересны подводные камни, реальная доходность


Познакомился с человеком который купил несколько единиц коммерческой недвижимости в начале двухтысячных, пока это все было дёшево. И успешно сдавал. После 2004-2005 был рост и цен и популярности магазинов на первых этажах.
И сейчас он их сдаёт. Только больше не покупает.
Так как ожидается/идёт спад.
И IMHO сейчас явный переизбыток ритэйла/пекарен/барбершопов.

Мне кажется сейчас не лучший момент.
Re[2]: Арендный бизнес
От: Qulac Россия  
Дата: 13.07.19 14:34
Оценка:
Здравствуйте, Matrix_Failure, Вы писали:

M_F>Здравствуйте, TailWind, Вы писали:


TW>>Есть у кого опыт?


TW>>Интересны подводные камни, реальная доходность


M_F>И IMHO сейчас явный переизбыток ритэйла/пекарен/барбершопов.


Туда просто валом куча народу ломанулась, причем таких, что без мозгов и образования и готовых сами стоять за прилавком за доходность как зарплата у продавца.

M_F>Мне кажется сейчас не лучший момент.


Естественно.
Программа – это мысли спрессованные в код
 
Подождите ...
Wait...
Пока на собственное сообщение не было ответов, его можно удалить.