Здравствуйте, uuuser, Вы писали:
U>Здравствуйте, ironmine, Вы писали:
I>>Я хочу обменять доллары на квадратные метры. Это спекуляция иои сбережение?
U>я тоже хочу, но метры в рублях дешевеют,
Формально. Не нужно считать продавцов дураками, которые готовы выкидывать хорошее жилье за бесценок.
Количество предложений приличной вторички тоже снижается, также затрудняется обмен через продажу, так как мало покупателй.
Здравствуйте, csero, Вы писали:
C>Здравствуйте, ironmine, Вы писали:
I>>Нефть уже 29. Минимально она может упасть до 25. C>Капитан очевидность подсказывает, что минимально она может упасть до 0.
Здравствуйте, marcopolo, Вы писали:
M>Формально. Не нужно считать продавцов дураками, которые готовы выкидывать хорошее жилье за бесценок. M>Количество предложений приличной вторички тоже снижается, также затрудняется обмен через продажу, так как мало покупателй.
все деревни разные, конкретно в моей кв в новостройках дешевеет "на глазах", подрядчики спуливают квартиры не дожидаясь окончания строительства, в сданных домах полно нераспроданных квартир, люди купившие квартиру пол года назад кусают локти так как цены снизились значительно.
вторичка дешевеет, спроса нет, реальная цена продажи намного ниже средней по объявлениям.
Здравствуйте, marcopolo, Вы писали:
M>Здравствуйте, uuuser, Вы писали:
U>>Здравствуйте, ironmine, Вы писали:
I>>>Я хочу обменять доллары на квадратные метры. Это спекуляция иои сбережение?
U>>я тоже хочу, но метры в рублях дешевеют,
M>Формально. Не нужно считать продавцов дураками, которые готовы выкидывать хорошее жилье за бесценок.
Где же за бесценок? За бесценок они их будут выкидывать через годик-другой, если сегодня не успеют продать.
Стоимость квартир падает, рынок аренды падает, квартплата растет, налоги растут. "Инвестиционная" недвижимость все больше превращается в чемодан без ручки.
Причем на рынок будут давить еще и застройщики. Они закредитованы по самое небалуйся и если не смогут продать квартиры, то ой. Особенно в строящихся объектах, где не продав N квартир есть шанс вообще не завершить строительство и вылететь с рынка.
Здравствуйте, Дон Педро, Вы писали:
M>>В таком случае лучше застрелиться.
ДП>Всегда удивлялся этой идиотской западной традиции. Зачем они там стреляются и из окон сигают?
семья, ипотека, 100% закредитованность, шаг влево, шаг вправо -> жизнь на улице под мостом.
Здравствуйте, ironmine, Вы писали:
I>Нефть уже 29. Минимально она может упасть до 25. Но может и не упасть. А момент уйдет.
Я покупаю.
Греф, Задорнов, Стлуанов уже рассказали что будет.
В двух словах:
— у бюджета очень большая расходная часть (социалка, пенсии, военные расходы и тп). Многие вещи не сокращаемы (вроде пенсий).
— при цене на нефть до 40$ наших резервов (фонд благосостояния и тп) хватает на полтора года. При цене 30$ — на год.
— когда резервы закончатся единственная возможность для правительства исполнять обязательства бюджета будут кредиты центрального банка (печать денег). И вот тут рубль поплывет. Так что при нефти 30$ через два года за бакс будут давать 150р.
В то что нефть восстановится и будет стоить >50$ уже никто не верит. Снятие санкций позволило бы набрать внешнтх долгов, но, как я понимаю, санкциями нас будут жать долго и упорно. 5-10-20 лет.
В общем логичный итог экономики "нефть в обмен на айфоны" и удвоение ВВП на счет сферы услуг (по сути — торговли и кредитному росту потребления).
K>Где же за бесценок? За бесценок они их будут выкидывать через годик-другой, если сегодня не успеют продать.
Через год другой могут напечатать рублей. А может и раньше.
Так что те кто в недвиге не особо пострадают, когда в рублях цена поднимется в несколько раз.
А вот доллар может мотнуть вниз, а нефть вверх, несмотря что в то никто не верит. Спекулянтов еще никто не отменял. На 15 баксах начнут крыть шорты по нефти и вынесут на 100.
Вполне вероятный сценарий.
При сценарии глобального заговора нефть будут давить к 30 в следующие 5-10-20 лет и следить за происходящим.
Если вы параноик — это еще не значит, что за вами никто не следит
Здравствуйте, c3p0, Вы писали:
K>>Где же за бесценок? За бесценок они их будут выкидывать через годик-другой, если сегодня не успеют продать.
C>Через год другой могут напечатать рублей. А может и раньше. C>Так что те кто в недвиге не особо пострадают, когда в рублях цена поднимется в несколько раз.
Пока что инфляция растет, а цена недвижимости падает.
Если предполагать какие-то действительно серьезные катаклизмы, то цена недвиги наоборот пулей полетит вниз. Сколько стоил квадратный метр в Москве в 98-99м? Меньше тысячи баксов!
Здравствуйте, Osaka, Вы писали:
vsb>>Краткосрочный курс складывается из действий спекулянтов. Они ориентируются на текущую цену нефти. O>Ещё точнее — арбитражных роботов.
отличие между роботами и спекулянтами трейдерами только в толщине мяса плоти на костях каркасе.
Здравствуйте, c3p0, Вы писали:
C>Через год другой могут напечатать рублей. А может и раньше. C>Так что те кто в недвиге не особо пострадают, когда в рублях цена поднимется в несколько раз.
у россиян устойчивый стереотип что недвижимость дорожает всегда и это самый надёжный способ сохранить деньги от инфляции,
только вот сейчас цену на недвижимость устанавливает спрос, а его нет и не будет, так как у населения денег просто нет и взяться им неоткуда,
у меня родственники год назад хотели деньги во вторичку вложить чтобы "успеть за долларом", я отговорил, в итоге ~15% в банке, в противовес хрен знает скольким -% в недвижимости которую продать по нормально цене сейчас нереально. а уж тем "счастливчикам" кто в декабре 14го скупал квартиры в новостройках вообще пора как ниже написали "из окна", так как цена ни то что не выросла, а она в рублях подешевела и по всем прогнозам будет дешеветь и дальше.
Здравствуйте, sharpcoder, Вы писали:
S> — у бюджета очень большая расходная часть (социалка, пенсии, военные расходы и тп). Многие вещи не сокращаемы (вроде пенсий). S> — при цене на нефть до 40$ наших резервов (фонд благосостояния и тп) хватает на полтора года. При цене 30$ — на год. S> — когда резервы закончатся единственная возможность для правительства исполнять обязательства бюджета будут кредиты центрального банка (печать денег). И вот тут рубль поплывет. Так что при нефти 30$ через два года за бакс будут давать 150р.
То, что доллар продавать как минимум не стоит, я согласен. Но то, что ты описал.. Это твое видение или Грефа, Задорнова, Силуанова? Они реально это говорили? Задача ЦБ номер 1 — сдерживать инфляцию любыми способами, для этого и задрали ставку рефинансирования в ущерб реальному сектору, в том числе чтобы сжать рублевую ликвидность, чтобы она не перетекала на валютный рынок. Если будет эмиссия, то в первую очередь под социальные обязательства — зарплаты бюджетников, пенсии. Вряд ли пенсионеры пойдут менять свои крохи на доллары.
> уж тем "счастливчикам" кто в декабре 14го скупал квартиры в новостройках вообще пора как ниже написали "из окна", так как цена ни то что не выросла, а она в рублях подешевела и по всем прогнозам будет дешеветь и дальше.
Она будет дешеветь, пока не начнут печатать рубли.
В твоем примере, если бы рубли таки напечатали, 15% в банке показались бы вообще пшиком по сравнению с ростом недвиги в случае гиперинфляции.
Т.е. ты они просто решили пересидеть в рублях. Да сейчас они могут купить больше квадратов, но могли бы и проиграть.
В банковские депозиты тогда тоже было страшно вкладываться. Мысли витали что у АСВ денег нет и не хватит на более менее крупный банк.
Доллар тоже болтало с 80 до 55. Тоже можно сказать "продал бы доллары, откупил по 55 и был бы в шоколаде".
Сейчас идет сильная болтанка и не понятно куда вывезет. С долларами на руках тоже не хотелось бы остаться, если они дешеветь начнут.
Я бы вкладывал деньги в реальные "продукты", недвигу. Их в отличии от рублей не напечатаешь. Т.е. не надо каждый день смотреть новости — не начали ли печатать деньги тоннами.
Если вы параноик — это еще не значит, что за вами никто не следит
E>сжать рублевую ликвидность, чтобы она не перетекала на валютный рынок. Если будет эмиссия, то в первую очередь под социальные обязательства — зарплаты бюджетников, пенсии. Вряд ли пенсионеры пойдут менять свои крохи на доллары.
Чтобы ликвидность перетекала не в билеты ФРС, а в акции реального сектора, нужно разрешать частное предпринимательство, и сажать бандитов, пытающихся обкладывать предпринимателей данью. А у нас "кто против хулиганов, тот стукач", и взятки сами обкладываемые наперегонки несут.
Данное сообщение является художественным произведением и освещает вымышленные события в вымышленном мире. Все совпадения с реальностью являются случайными. Не является инвестиционной рекомендацией.
>за бакс будут давать 150р.
Такими темпами получится, что все, взявшие ипотеку на 30+ лет, в какой-то день отдадут вторую половину своего долга с 1 месячной зарплаты. Что-то я сомневаюсь, что банкиры такое допустят. Что вероятнее, принудительный пересмотр ипотечных договоров, или всё-таки укатывание курса обратно?
Данное сообщение является художественным произведением и освещает вымышленные события в вымышленном мире. Все совпадения с реальностью являются случайными. Не является инвестиционной рекомендацией.
Здравствуйте, Osaka, Вы писали:
>>за бакс будут давать 150р. O>Такими темпами получится, что все, взявшие ипотеку на 30+ лет, в какой-то день отдадут вторую половину своего долга с 1 месячной зарплаты. Что-то я сомневаюсь, что банкиры такое допустят. Что вероятнее, принудительный пересмотр ипотечных договоров, или всё-таки укатывание курса обратно?
Тут ИМХО трюк в том, что зарплаты у 99% ипотечников в рублях.
А зарплаты в рублях не будут расти также как и курс.
Здравствуйте, c3p0, Вы писали:
C>Она будет дешеветь, пока не начнут печатать рубли. C>В твоем примере, если бы рубли таки напечатали, 15% в банке показались бы вообще пшиком по сравнению с ростом недвиги в случае гиперинфляции. C>Сейчас идет сильная болтанка и не понятно куда вывезет. С долларами на руках тоже не хотелось бы остаться, если они дешеветь начнут.
так гиперинфляция или укрепление рубля?
при гиперинфляции в рублях дорожать будет естественно всё, только по разному, а как мы видим сейчас, цены на недвижимость были сильно завышены и в данный момент они стремятся к своим нормальным, рыночным значениям.
C>Я бы вкладывал деньги в реальные "продукты", недвигу. Их в отличии от рублей не напечатаешь. Т.е. не надо каждый день смотреть новости — не начали ли печатать деньги тоннами.
ага, только в последнее время постоянно читаю новости о рекордной застройке и очередном снижении рублёвых цен несмотря на девальвацию
если для жилья то в этом году на мой взгляд будет хороший момент перейти из $ в квадраты,
если в качестве инвестиций, то не вариант, вторичку не рассматриваем, а новостройки теперь 5 лет безналоговая продажа, и всё это время бетонная коробка будет только жрать коммуналку.
M_F>Тут ИМХО трюк в том, что зарплаты у 99% ипотечников в рублях. M_F>А зарплаты в рублях не будут расти также как и курс.
Курс вообще-то растёт, если вы не заметили.
Зарплаты должны расти как минимум за ценами на еду на чёрном рынке (если даже будут принудительные цены в госмагазинах с пустыми полками), иначе эти зарплаты некому станет получать (от голода).
Данное сообщение является художественным произведением и освещает вымышленные события в вымышленном мире. Все совпадения с реальностью являются случайными. Не является инвестиционной рекомендацией.
Здравствуйте, Matrix_Failure, Вы писали:
M_F>Тут ИМХО трюк в том, что зарплаты у 99% ипотечников в рублях. M_F>А зарплаты в рублях не будут расти также как и курс.
они и сейчас номинально растут, но в реальном выражении падают
