В РФ отсутствует безрисковый (одновременно для покупателя и продавца) механизм передачи денежных стредств при сделках с недвижимостью. В РФ механизм передачи считается более надежными, если он осуществляется через банковскую ячейку или аккедитив. Перевод денег на счет продавца до сделки или после сделки еще менее ненадежные, чем описанные выше, поэтому ими пользуются очень редко.

Вслучаи аккредитива банк не гарантирует проверку подлинности документов и соответственно совершения сделки, то есть покупатель может остаться без денег и без недвижимости, если продавец принесет поддельные документы в банк. Еще минус — очень высокая стоимость аккредитива на сегодняшний момент.

Вслучаи банковской ячейки ситуации еще хуже:
1) риски связанные с поддельными документами (такие же как в случаи аккредедива)
2) банки не гарантируют сохранность содержимого ячейки (обычно в договоре так прописано), соответственно можно получить фальшивые деньги или их будет меньше, чем при закладки, или вообще не будет.
3) Возникает риск с доказательством факта передачи денег. Если продавец не даст рисписку после получения денег или докажет, что писал расписку в невминяемом сосотоянии или его заставили написать – то суд может обязать покупателя заплатить продавцу еще раз или анулирует сделку.

Я считаю, что Государство дожно взять на себя эту функцию, а имеено Росеестр должен:
1) проверить возможность регистрации сделки по недвидимости
2) если п.1 ok, то инициировать перевод денег со счета покупателя на счет продавца
3) если перевод получился, то зарегистрировать сделку.

Если эту схему реализовать, то она:
1) увеличит собираемость налогов по сделкам с недвижимостью, так как серых схем станет меньше. Продавцу станет значительно труднее уговорить покупателя указать сумму меньше в договоре, чем реальная, так как это будет дополнительный риск.
2) упростит процедуру купли-продажи недвидимости
3) съэкономит время наших граждан
4) сохранит жизни, денги и здоровье наших граждан (так как регулярно убивают и колечат людей из-за наличных денег) и соотвественно снизит количество тяжких преступлений.