Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связываться?
Сейчас появилось много ЖСК, которые предлагают довольно выгодные условия на покупку квартиры. Но есть нескольно факторов, которые смущают.
1) Вступительный взнос (не входит в стоимость квартиры) 3-5% от предполагаемой стоимости квартиры.
2) Сроки накопления.
Во первых. Возьмем среднюю ставку 4%. При стоимости 1к квартиры в подмосковье ~= 35000$ имеем 1400$ которые прийдется просто подарить ЖСК. И никто их не вернет.
Второе. На некоторых сайтах написано что вносить можно по 300-500$ ежемесяцно, пока не наступит накопление 20-50% стоимости приобретаемого жилья. Т.е. при тех-же 35000$ 20% составят 7000$ и пои выплате 300$в месяц мы имеем ~2 года. Вроде как бы заманчиво... 2 года и вселяйся... но...
2года это все-таки срок не малый и при текущем росте цен на недвижимость он вполне растянется на 3 года (имеется в виду что цены вырстут, и вырастет сумма минимального паевогов зноса). А за 3 года многое может случиться и плакали денежки, те что уже внес + 4% вступительные.
Не лучше ли по старинке собирать деньги в чулок и хранить его в 3-х литровом банке и брать ипотеку?
Или подскажите линки на ЖСК реально строящие дома, а не работающие по принцыпу конвеера.
Спасибо
... << RSDN@Home 1.1.3 stable >>
The darkness around me
Shores of solar sea
Oh how i wish to go down with the sun....
Re: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связываться?
Здравствуйте, hermit., Вы писали:
H>Не лучше ли по старинке собирать деньги в чулок и хранить его в 3-х литровом банке и брать ипотеку?
Других вариантов не вижу.
H>Или подскажите линки на ЖСК реально строящие дома, а не работающие по принцыпу конвеера.
Они их реально строят. Только меееедлеееннооо.
Моя имха — ты просто выкинешь деньги на ветер и вложишь их в очередную пирамиду (а нынешние ЖСК — типичная пирамида), хотя есть шанс и выиграть... на МММ народ тож деньги делал. Так что если есть желание сыграть в рулетку — велкам.
Re: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связываться?
Здравствуйте, olegkr, Вы писали:
O>Моя имха — ты просто выкинешь деньги на ветер и вложишь их в очередную пирамиду (а нынешние ЖСК — типичная пирамида), хотя есть шанс и выиграть... на МММ народ тож деньги делал. Так что если есть желание сыграть в рулетку — велкам.
А может понадеяться и взять денег в банке? Хотя какая там рулетка... Знает только крупье...
... << RSDN@Home 1.1.4 beta 3 rev. 241>>
...а в ответ ему посмотрела пустота...
Re[2]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
Здравствуйте, genre, Вы писали:
G>Здравствуйте, hermit., Вы писали:
H>>
H>>Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связываться?
G>найдите ответ на вопрос — что случится если за эти два года этот ЖСК захочет развалится. или обанкротится. или еще что-нить в таком духе.
Только щас в программе "Человек и Закон" показывали несчастных участников такого ЖСК, которым выслали уведомления, что надо оплатить еще 50% стоимость квартиры в течение 30 дней.
В этой стране с нашим законодательством хорошо только кидальщикам
Re: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связываться?
У меня знакомый таким же образом решил квартиру прикупить. Уже два года как вселился. Правда, начал взносы вкладывать 15 лет назад...В итоге квартира у него получилась с учетом инфляции за все это время золотая..
Re: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связываться?
H>Не лучше ли по старинке собирать деньги в чулок и хранить его в 3-х литровом банке и брать ипотеку? H>Или подскажите линки на ЖСК реально строящие дома, а не работающие по принцыпу конвеера.
Копить в чулке тоже "мутный" вариант. Стоимость квартир растет.
Есть реальный пример, что за год в Бутово (Москва, район вне МКАД) стоимость "трешки" возросла от 45К до 85К. Если вы будете успевать догонять темпы роста, тогда накопления имеют смысл, а иначе думается это бесполезно, т.к. к следующему году стоимость может достигнуть, например, хотя бы 100...
Я б лично копить не стал.
Re[2]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
Здравствуйте, henson, Вы писали:
H>Здравствуйте, genre, Вы писали:
G>>Здравствуйте, hermit., Вы писали:
H>>>
H>>>Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связываться?
G>>найдите ответ на вопрос — что случится если за эти два года этот ЖСК захочет развалится. или обанкротится. или еще что-нить в таком духе.
H>Только щас в программе "Человек и Закон" показывали несчастных участников такого ЖСК, которым выслали уведомления, что надо оплатить еще 50% стоимость квартиры в течение 30 дней. H>В этой стране с нашим законодательством хорошо только кидальщикам
именно. я примерно про это и говорю. уж лучше по ипотеке проценты платить, чем за неделю до конца срока эта ЖСК либо свалит с вашими деньгами, либо потребует доплатить.
... << RSDN@Home 1.1.4 beta 2 >>
Re[3]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
Здравствуйте, Зимнее Безмолвие, Вы писали:
ЗБ>Реально стоимость квартир с лета не растет...а по слухам, вот-вот упадет. В любом случае такие темпы роста, с 45 до 85 за год все время невозможны...
Очень даже возможно. Есть спрос потому что. Известно что себестоимость метра около 300, а продают по 1200. Немыслимые для рынка доходы в 300%. Вопрос: почему? Потому что есть спрос. На московское жилье спрос только растет. И цены вряд ли упадут. Сколько уже было прогнозов, что мол будут падать, однако только растут!!!
Re[4]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
Здравствуйте, Izix, Вы писали:
I>Здравствуйте, Зимнее Безмолвие, Вы писали:
ЗБ>>Реально стоимость квартир с лета не растет...а по слухам, вот-вот упадет. В любом случае такие темпы роста, с 45 до 85 за год все время невозможны...
I>Очень даже возможно. Есть спрос потому что. Известно что себестоимость метра около 300, а продают по 1200. Немыслимые для рынка доходы в 300%. Вопрос: почему? Потому что есть спрос. На московское жилье спрос только растет. И цены вряд ли упадут. Сколько уже было прогнозов, что мол будут падать, однако только растут!!!
Ну да, щас, миллионеры со всего мира взяли и побежали скупать московские панели в ново__ево по 10,000$ за метр. Ориентироваться нужно на средний доход населения, а средний доход такой, что даже по текущим ценам мало кто может позволить себе купить квартиру. На московском рынке недвижимости надули пузырь и уже пришло время ему слопнуться, потому что с начала лета цены на квартиры не сдвинулись ни на миллиметр, а если учеть инфляцию и доллар, то даже упали. И вообще жилье в этом грязном, холодном городе с бесконечными пробками, отстойными домами, в которых на западе побрезговали бы жить даже безработные стоит столько, что нормальный человек предпочтет купить себе домик в теплых краях у моря, а на оставшиеся деньги спокойно прожить лет 10.
Re[5]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
Здравствуйте, Quintanar, Вы писали:
Q>Ну да, щас, миллионеры со всего мира взяли и побежали скупать московские панели в ново__ево по 10,000$ за метр.
Покупают же... Покажите мне пустые дома? Все новостройки забиваются мгновенно.
Ориентироваться нужно на средний доход населения, а средний доход такой, что даже по текущим ценам мало кто может позволить себе купить квартиру.
Зачем на него ориентироваться? Если и так со всей страны приезжают денежные люди и скупают по такой цене.
На московском рынке недвижимости надули пузырь и уже пришло время ему слопнуться, потому что с начала лета цены на квартиры не сдвинулись ни на миллиметр, а если учеть инфляцию и доллар, то даже упали.
Цены в Тольятти, например тоже растут. Метр там по $600. Не сказать что на порядок ниже!!
И вообще жилье в этом грязном, холодном городе с бесконечными пробками, отстойными домами, в которых на западе побрезговали бы жить даже безработные стоит столько, что нормальный человек предпочтет купить себе домик в теплых краях у моря, а на оставшиеся деньги спокойно прожить лет 10.
Простите, а Вы сами откуда?
Re[6]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
Здравствуйте, Izix, Вы писали:
H>>Не лучше ли по старинке собирать деньги в чулок и хранить его в 3-х литровом банке и брать ипотеку? H>>Или подскажите линки на ЖСК реально строящие дома, а не работающие по принцыпу конвеера.
I>Копить в чулке тоже "мутный" вариант. Стоимость квартир растет. I>Есть реальный пример, что за год в Бутово (Москва, район вне МКАД) стоимость "трешки" возросла от 45К до 85К. Если вы будете успевать догонять темпы роста, тогда накопления имеют смысл, а иначе думается это бесполезно, т.к. к следующему году стоимость может достигнуть, например, хотя бы 100... I>Я б лично копить не стал.
Ну а не в чулке как еще? Ипотека по бешаным процентам таким, что и так дорогущее жилье становится в 2-3 раза дороже? Надо монополию на московском рынке разрушать, а этого пока Лужков не уйдет не будет.
Re[6]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
Здравствуйте, Izix, Вы писали:
I>Покупают же... Покажите мне пустые дома? Все новостройки забиваются мгновенно.
Это ерунда. Взять хотя бы назойливую рекламу Дон-Строя, которая лезет из всех щелей. Если бы квартиры мгновенно распродавались, то рекламы бы не было. Кроме того, цены стоят, смотрите www.irn.ru, например.
I> Зачем на него ориентироваться? Если и так со всей страны приезжают денежные люди и скупают по такой цене.
Старая песня. Нефтянники все скупили и будут скупать дальше. Однако, цены не повышаются, видимо, поток нефтянников, размахивающих пачками баксов иссяк.
I>Цены в Тольятти, например тоже растут. Метр там по $600. Не сказать что на порядок ниже!!
В Петербурге уже падают. Рост цен в провинции это следствие роста цен в Москве, массовая истерия, потому что в провинции денежных людей намного меньше. Хотя, конечно, там и стоят немного, может дело в этом.
I>Простите, а Вы сами откуда?
Я сам из одного города на северо-западе. Тут дело в принципе, если бы у меня была четверть миллиона, я бы сильно подумал что делать — покупать вполне среднюю по параметрам квартиру в Москве или ехать в более гостепреимные края и там работать, удаленно или нет.
Re[7]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
Здравствуйте, Quintanar, Вы писали:
Q>Здравствуйте, Izix, Вы писали:
I>>Простите, а Вы сами откуда? Q>Я сам из одного города на северо-западе. Тут дело в принципе, если бы у меня была четверть миллиона, я бы сильно подумал что делать — покупать вполне среднюю по параметрам квартиру в Москве или ехать в более гостепреимные края и там работать, удаленно или нет.
Вот в том и дело. Поэтому стоит ожидать мер по сокрашению оттока капитала (и людей) в гостепреимные края.