Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связываться?
От: hermit. Россия  
Дата: 09.12.04 10:13
Оценка:

Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связываться?


Сейчас появилось много ЖСК, которые предлагают довольно выгодные условия на покупку квартиры. Но есть нескольно факторов, которые смущают.
1) Вступительный взнос (не входит в стоимость квартиры) 3-5% от предполагаемой стоимости квартиры.
2) Сроки накопления.
Во первых. Возьмем среднюю ставку 4%. При стоимости 1к квартиры в подмосковье ~= 35000$ имеем 1400$ которые прийдется просто подарить ЖСК. И никто их не вернет.
Второе. На некоторых сайтах написано что вносить можно по 300-500$ ежемесяцно, пока не наступит накопление 20-50% стоимости приобретаемого жилья. Т.е. при тех-же 35000$ 20% составят 7000$ и пои выплате 300$в месяц мы имеем ~2 года. Вроде как бы заманчиво... 2 года и вселяйся... но...
2года это все-таки срок не малый и при текущем росте цен на недвижимость он вполне растянется на 3 года (имеется в виду что цены вырстут, и вырастет сумма минимального паевогов зноса). А за 3 года многое может случиться и плакали денежки, те что уже внес + 4% вступительные.

Не лучше ли по старинке собирать деньги в чулок и хранить его в 3-х литровом банке и брать ипотеку?
Или подскажите линки на ЖСК реально строящие дома, а не работающие по принцыпу конвеера.

Спасибо
... << RSDN@Home 1.1.3 stable >>
The darkness around me
Shores of solar sea
Oh how i wish to go down with the sun....
Re: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связываться?
От: olegkr  
Дата: 09.12.04 10:37
Оценка: 2 (1)
Здравствуйте, hermit., Вы писали:

H>Не лучше ли по старинке собирать деньги в чулок и хранить его в 3-х литровом банке и брать ипотеку?


Других вариантов не вижу.

H>Или подскажите линки на ЖСК реально строящие дома, а не работающие по принцыпу конвеера.


Они их реально строят. Только меееедлеееннооо.

Моя имха — ты просто выкинешь деньги на ветер и вложишь их в очередную пирамиду (а нынешние ЖСК — типичная пирамида), хотя есть шанс и выиграть... на МММ народ тож деньги делал. Так что если есть желание сыграть в рулетку — велкам.
Re: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связываться?
От: genre Россия  
Дата: 09.12.04 10:39
Оценка:
Здравствуйте, hermit., Вы писали:

H>

H>Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связываться?

найдите ответ на вопрос — что случится если за эти два года этот ЖСК захочет развалится. или обанкротится. или еще что-нить в таком духе.
... << RSDN@Home 1.1.4 beta 2 >>
Re[2]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
От: catap Россия http://catap.ru/
Дата: 09.12.04 17:47
Оценка:
Здравствуйте, olegkr, Вы писали:

O>Моя имха — ты просто выкинешь деньги на ветер и вложишь их в очередную пирамиду (а нынешние ЖСК — типичная пирамида), хотя есть шанс и выиграть... на МММ народ тож деньги делал. Так что если есть желание сыграть в рулетку — велкам.


А может понадеяться и взять денег в банке? Хотя какая там рулетка... Знает только крупье...
... << RSDN@Home 1.1.4 beta 3 rev. 241>>
...а в ответ ему посмотрела пустота...
Re[2]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
От: henson Россия http://www.njt-rails.com
Дата: 09.12.04 20:30
Оценка:
Здравствуйте, genre, Вы писали:

G>Здравствуйте, hermit., Вы писали:


H>>

H>>Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связываться?

G>найдите ответ на вопрос — что случится если за эти два года этот ЖСК захочет развалится. или обанкротится. или еще что-нить в таком духе.

Только щас в программе "Человек и Закон" показывали несчастных участников такого ЖСК, которым выслали уведомления, что надо оплатить еще 50% стоимость квартиры в течение 30 дней.
В этой стране с нашим законодательством хорошо только кидальщикам
Re: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связываться?
От: oksale Россия  
Дата: 10.12.04 06:18
Оценка: +1
У меня знакомый таким же образом решил квартиру прикупить. Уже два года как вселился. Правда, начал взносы вкладывать 15 лет назад...В итоге квартира у него получилась с учетом инфляции за все это время золотая..
Re: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связываться?
От: Izix  
Дата: 10.12.04 06:47
Оценка:
H>Не лучше ли по старинке собирать деньги в чулок и хранить его в 3-х литровом банке и брать ипотеку?
H>Или подскажите линки на ЖСК реально строящие дома, а не работающие по принцыпу конвеера.

Копить в чулке тоже "мутный" вариант. Стоимость квартир растет.
Есть реальный пример, что за год в Бутово (Москва, район вне МКАД) стоимость "трешки" возросла от 45К до 85К. Если вы будете успевать догонять темпы роста, тогда накопления имеют смысл, а иначе думается это бесполезно, т.к. к следующему году стоимость может достигнуть, например, хотя бы 100...
Я б лично копить не стал.
Re[2]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
От: Зимнее Безмолвие Россия  
Дата: 10.12.04 09:22
Оценка:
Здравствуйте, Izix, Вы писали:

I>Копить в чулке тоже "мутный" вариант. Стоимость квартир растет.



Реально стоимость квартир с лета не растет...а по слухам, вот-вот упадет. В любом случае такие темпы роста, с 45 до 85 за год все время невозможны...
Re[3]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
От: genre Россия  
Дата: 10.12.04 09:52
Оценка:
Здравствуйте, henson, Вы писали:

H>Здравствуйте, genre, Вы писали:


G>>Здравствуйте, hermit., Вы писали:


H>>>

H>>>Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связываться?

G>>найдите ответ на вопрос — что случится если за эти два года этот ЖСК захочет развалится. или обанкротится. или еще что-нить в таком духе.

H>Только щас в программе "Человек и Закон" показывали несчастных участников такого ЖСК, которым выслали уведомления, что надо оплатить еще 50% стоимость квартиры в течение 30 дней.

H>В этой стране с нашим законодательством хорошо только кидальщикам
именно. я примерно про это и говорю. уж лучше по ипотеке проценты платить, чем за неделю до конца срока эта ЖСК либо свалит с вашими деньгами, либо потребует доплатить.
... << RSDN@Home 1.1.4 beta 2 >>
Re[3]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
От: Izix  
Дата: 10.12.04 09:55
Оценка: :)
Здравствуйте, Зимнее Безмолвие, Вы писали:

ЗБ>Реально стоимость квартир с лета не растет...а по слухам, вот-вот упадет. В любом случае такие темпы роста, с 45 до 85 за год все время невозможны...


Очень даже возможно. Есть спрос потому что. Известно что себестоимость метра около 300, а продают по 1200. Немыслимые для рынка доходы в 300%. Вопрос: почему? Потому что есть спрос. На московское жилье спрос только растет. И цены вряд ли упадут. Сколько уже было прогнозов, что мол будут падать, однако только растут!!!
Re[4]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
От: Quintanar Россия  
Дата: 10.12.04 11:00
Оценка: 2 (1) +2 -1
Здравствуйте, Izix, Вы писали:

I>Здравствуйте, Зимнее Безмолвие, Вы писали:


ЗБ>>Реально стоимость квартир с лета не растет...а по слухам, вот-вот упадет. В любом случае такие темпы роста, с 45 до 85 за год все время невозможны...


I>Очень даже возможно. Есть спрос потому что. Известно что себестоимость метра около 300, а продают по 1200. Немыслимые для рынка доходы в 300%. Вопрос: почему? Потому что есть спрос. На московское жилье спрос только растет. И цены вряд ли упадут. Сколько уже было прогнозов, что мол будут падать, однако только растут!!!


Ну да, щас, миллионеры со всего мира взяли и побежали скупать московские панели в ново__ево по 10,000$ за метр. Ориентироваться нужно на средний доход населения, а средний доход такой, что даже по текущим ценам мало кто может позволить себе купить квартиру. На московском рынке недвижимости надули пузырь и уже пришло время ему слопнуться, потому что с начала лета цены на квартиры не сдвинулись ни на миллиметр, а если учеть инфляцию и доллар, то даже упали. И вообще жилье в этом грязном, холодном городе с бесконечными пробками, отстойными домами, в которых на западе побрезговали бы жить даже безработные стоит столько, что нормальный человек предпочтет купить себе домик в теплых краях у моря, а на оставшиеся деньги спокойно прожить лет 10.
Re[5]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
От: Izix  
Дата: 10.12.04 13:34
Оценка:
Здравствуйте, Quintanar, Вы писали:

Q>Ну да, щас, миллионеры со всего мира взяли и побежали скупать московские панели в ново__ево по 10,000$ за метр.


Покупают же... Покажите мне пустые дома? Все новостройки забиваются мгновенно.


Ориентироваться нужно на средний доход населения, а средний доход такой, что даже по текущим ценам мало кто может позволить себе купить квартиру.

Зачем на него ориентироваться? Если и так со всей страны приезжают денежные люди и скупают по такой цене.



На московском рынке недвижимости надули пузырь и уже пришло время ему слопнуться, потому что с начала лета цены на квартиры не сдвинулись ни на миллиметр, а если учеть инфляцию и доллар, то даже упали.

Цены в Тольятти, например тоже растут. Метр там по $600. Не сказать что на порядок ниже!!


И вообще жилье в этом грязном, холодном городе с бесконечными пробками, отстойными домами, в которых на западе побрезговали бы жить даже безработные стоит столько, что нормальный человек предпочтет купить себе домик в теплых краях у моря, а на оставшиеся деньги спокойно прожить лет 10.

Простите, а Вы сами откуда?
Re[6]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
От: Зимнее Безмолвие Россия  
Дата: 10.12.04 13:43
Оценка:
Здравствуйте, Izix, Вы писали:


I>Покупают же... Покажите мне пустые дома? Все новостройки забиваются мгновенно.


Разве? Вообще-то с лета продажи практически стоят, что даже риэлторы подтверждают
Re[7]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
От: Izix  
Дата: 10.12.04 14:14
Оценка:
Здравствуйте, Зимнее Безмолвие, Вы писали:


ЗБ>Разве? Вообще-то с лета продажи практически стоят, что даже риэлторы подтверждают



Обычных домов (не распальцованных) пустых не видно. Разве что элитные по 10000 метр. Те да — полупустые... В окнах свет не горит.
Re[8]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
От: Зимнее Безмолвие Россия  
Дата: 10.12.04 14:21
Оценка:
Здравствуйте, Izix, Вы писали:


I>Обычных домов (не распальцованных) пустых не видно. Разве что элитные по 10000 метр. Те да — полупустые... В окнах свет не горит.


Стоят продажи ВСЕХ домов, и распальцованных, и не распальцованных
Re[9]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
От: Izix  
Дата: 10.12.04 15:16
Оценка:
Здравствуйте, Зимнее Безмолвие, Вы писали:


ЗБ>Стоят продажи ВСЕХ домов, и распальцованных, и не распальцованных


О чем спор? Что жилье не будет дорожать?
Думайте как хотите, мне все равно...
Re[9]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
От: Izix  
Дата: 10.12.04 15:18
Оценка:
Здравствуйте, Зимнее Безмолвие, Вы писали:


ЗБ>Стоят продажи ВСЕХ домов, и распальцованных, и не распальцованных


...или копите в чулке
Re[10]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связывать
От: Зимнее Безмолвие Россия  
Дата: 10.12.04 15:21
Оценка:
Здравствуйте, Izix, Вы писали:


I>О чем спор? Что жилье не будет дорожать?

I>Думайте как хотите, мне все равно...

Мне тоже все равно, но мое мнение, дорожать оно не будет, наоборот, в цене упадет в следующем году...
Re[2]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
От: henson Россия http://www.njt-rails.com
Дата: 10.12.04 18:17
Оценка:
Здравствуйте, Izix, Вы писали:

H>>Не лучше ли по старинке собирать деньги в чулок и хранить его в 3-х литровом банке и брать ипотеку?

H>>Или подскажите линки на ЖСК реально строящие дома, а не работающие по принцыпу конвеера.

I>Копить в чулке тоже "мутный" вариант. Стоимость квартир растет.

I>Есть реальный пример, что за год в Бутово (Москва, район вне МКАД) стоимость "трешки" возросла от 45К до 85К. Если вы будете успевать догонять темпы роста, тогда накопления имеют смысл, а иначе думается это бесполезно, т.к. к следующему году стоимость может достигнуть, например, хотя бы 100...
I>Я б лично копить не стал.

Ну а не в чулке как еще? Ипотека по бешаным процентам таким, что и так дорогущее жилье становится в 2-3 раза дороже? Надо монополию на московском рынке разрушать, а этого пока Лужков не уйдет не будет.
Re[6]: Жилищно-строительные кооперативы. Стоит ли связыватьс
От: Quintanar Россия  
Дата: 10.12.04 18:30
Оценка: +1
Здравствуйте, Izix, Вы писали:

I>Покупают же... Покажите мне пустые дома? Все новостройки забиваются мгновенно.


Это ерунда. Взять хотя бы назойливую рекламу Дон-Строя, которая лезет из всех щелей. Если бы квартиры мгновенно распродавались, то рекламы бы не было. Кроме того, цены стоят, смотрите www.irn.ru, например.

I> Зачем на него ориентироваться? Если и так со всей страны приезжают денежные люди и скупают по такой цене.

Старая песня. Нефтянники все скупили и будут скупать дальше. Однако, цены не повышаются, видимо, поток нефтянников, размахивающих пачками баксов иссяк.

I>Цены в Тольятти, например тоже растут. Метр там по $600. Не сказать что на порядок ниже!!

В Петербурге уже падают. Рост цен в провинции это следствие роста цен в Москве, массовая истерия, потому что в провинции денежных людей намного меньше. Хотя, конечно, там и стоят немного, может дело в этом.

I>Простите, а Вы сами откуда?

Я сам из одного города на северо-западе. Тут дело в принципе, если бы у меня была четверть миллиона, я бы сильно подумал что делать — покупать вполне среднюю по параметрам квартиру в Москве или ехать в более гостепреимные края и там работать, удаленно или нет.
Подождите ...
Wait...
Пока на собственное сообщение не было ответов, его можно удалить.