Ситуация следущая. Квартира куплена у застройщика в долевую собственность, доли 50/50, собственники А и Б. А и Б это гражданские супруги которые разошлись (без документального подтверждения брака). На момент покупки деньги были общие, но все деньги при этом вносились на счета застройщика от имени собственника А. Сейчас по соглашению сторон вся квартира доложна отойти собственнику А. Т.е. надо официально передать собственнику А долю принадлежащую Б.
Вопросы:
1. Если собственники заключат ДКП на долю (по сумме это соотвует сумме покупки у застройщика и соответствует текущей кадастровой стоимости. Т.е. по идее получения дохода тут нет). Но, чтобы показать что дохода нет, собственинку Б надо доказать что он ее купил, а деньги всю сумму документально вносил А. Не получится ли при этом что Б в итоге заплатит НДФЛ со всей суммы продажи?
2. Если собственники оформят это договором дарения, от Б к А. Т.к. Б напомню не вносил (документально) деньги при покупке. Может ли такая сделка вызвать вопросы у налоговой и каким то образом быть признана фиктивной (напомню документальной родственной связи у собственников опять же нет)? И не попадут ли здесь собственники на какой-нибудь очередной налог от получения в дар?
3. Как вообще правильно оформить такую ситуацию, чтобы не отдавать лишние деньги государству?
Собственник Б большую часть года тусит за пределами РФ. Т.е. по итогам года сделки он скорее всего еще будет признан нерезидентом РФ. Что тоже вызывает дополнительнные вопросы.
ps: Если вдруг у кого то есть адекватные юристы по недвижимости или очень подкованные риэлторы которые могут качественно проконсультировать в том числе за плату, буду рад контактам.
Здравствуйте, _ilya_, Вы писали:
__>3 года владения освобождают от уплаты ндфл. может проще подождать?
Уже помоему 5 лет стало вместо 3х. Но это не вариант в любом случае. Это дележка как понимаешь. А что будет через 3 года с ценами, планами, самими собственниками. И тд, вобщем не откладываемое совсем.
Здравствуйте, a.v.v, Вы писали:
AVV>если по документам родства нету то попадуть
Интересно, а как налоговая посмотрит, если поженились, завтра — в дар передали, на следующий день — развелись Понятно, так быстро загсы не работают, но вообще.
Иначе похоже только если устно и налом, но для этого высокая степень доверия друг к другу нужна.
Имхо первый вариант, но ещё нужно получить от собственника Б расписку, что он получил соответствующую сумму денег. Насчёт резидентства хз. Неграждане точно платят кучу налогов за продажу недвижимости.
Здравствуйте, Michael7, Вы писали:
M>Интересно, а как налоговая посмотрит, если поженились, завтра — в дар передали, на следующий день — развелись Понятно, так быстро загсы не работают, но вообще.
смотреть она будет с подозрением, вопрос в том будут ли правовые основания нагнуть
с другой стороны они ж не элитку в центре москвы делят так что куш для налоговиков будет маленький, скоерй всего отвяжутся
Здравствуйте, dom1532, Вы писали:
D>ps: Если вдруг у кого то есть адекватные юристы по недвижимости или очень подкованные риэлторы которые могут качественно проконсультировать в том числе за плату, буду рад контактам.
Спросите на специализированном форуме: https://forum.ners.ru/ Там же можете маклера выбрать, если понадобится.
Здравствуйте, a.v.v, Вы писали:
D>>2.И не попадут ли здесь собственники на какой-нибудь очередной налог от получения в дар?
AVV>если по документам родства нету то попадуть
Получается если изначально всю сумму по документам вносил А, то он Б его долю тоже подарил? И по идее Б должен был заплатить налог на получение в дар.
А теперь Б "передаривает" обратно А его же подарок, и А платит налог за свой же подарок по сути самому себе?
А если серьезно, как думаешь, можно ли будет доказать в случае договора дарения, что дар этот не должен облагаться налогом на дар, т.к. он как таковым даром и не является, т.к. именно А вносил всю сумму застройщику?
Здравствуйте, dom1532, Вы писали:
D>А если серьезно, как думаешь, можно ли будет доказать в случае договора дарения, что дар этот не должен облагаться налогом на дар, т.к. он как таковым даром и не является, т.к. именно А вносил всю сумму застройщику?
это как понимаешь дело юристов, вполне возможно за последние годы чего нибудь нового наши депутаты и фнс напринимали в этой сфере
я оформлял через дарение 10 лет назад и поэтому на тот момент изучал этот вопрос, тогда было так как написал, сейчас мб по другому
Понятно, так быстро загсы не работают, но вообще.
