Апартаменты — это новое юридическое понятие на рынке недвижимости, когда жилье находится в формально коммерческом здании. Прописаться нельзя.
Собственность полная, дают ипотеку, бывает рассрочка от застройщика.
Но стоит значительно дешевле квартир (1.5 — 2 раза), часто ближе к центру или метро.
Кто-то имеет опыт?
.
Пессимисты говорят, что хуже быть не может,
а оптимисты всегда уверены, что — может!
Здравствуйте, sharpman, Вы писали:
S>Апартаменты — это новое юридическое понятие на рынке недвижимости, когда жилье находится в формально коммерческом здании. Прописаться нельзя. S>Собственность полная, дают ипотеку, бывает рассрочка от застройщика. S>Но стоит значительно дешевле квартир (1.5 — 2 раза), часто ближе к центру или метро. S>Кто-то имеет опыт?
Надо учитывать, что там другая коммуналка
+ по-другому рассчитывается налог на недвижимость, что может стать неприятной неожиданностью через год после покупки.
--------------------------------------------------------------
Правильно заданный вопрос содержит в себе половину ответа
Здравствуйте, AndrewN, Вы писали:
AN>Надо учитывать, что там другая коммуналка AN>+ по-другому рассчитывается налог на недвижимость, что может стать неприятной неожиданностью через год после покупки.
Разница в цене — несколько лямов на комнату, что дает большой запас. Вот и хочется узнать про реальные случаи
.
Пессимисты говорят, что хуже быть не может,
а оптимисты всегда уверены, что — может!
Здравствуйте, sharpman, Вы писали: S>Кто-то имеет опыт?
Опыта нет, но в СПб у м. пр. Просвещения лет 10 наверно назад построили такой домик.
Через какое-то время в прессе была возня про то что жильцы недовольны что в доме куча различных притонов со всеми вытекающими для обычных жильцов.
Собственно во всех новостройках Питера рядом с метро, когда еще куча студий в доме, сталкиваются с похожими проблемами. Но вот в том доме проблемы были такими что вылились в шумиху даже на местном ТВ.
Здравствуйте, sharpman, Вы писали:
S>Апартаменты — это новое юридическое понятие на рынке недвижимости, когда жилье находится в формально коммерческом здании. Прописаться нельзя. S>Собственность полная, дают ипотеку, бывает рассрочка от застройщика.
S>Но стоит значительно дешевле квартир (1.5 — 2 раза), часто ближе к центру или метро.
S>Кто-то имеет опыт?
Владел таким, но не жил. Еще один собирался покупать, внес залог уже, но передумал.
Разница в цене не такая большая, 15-30%.
Вполне можно брать апартаменты в доме ориентированном на квартиры (в статье называется гостиничного типа). Там налог будет 0,5%.
В доме Где квартиры перемешаны с офисами (типа деловой центр) брать не стоит. Налог будет 2%, и будут другие минусы. Например, на твоей лестничной площадке откроют магазин или еще что нибудь похуже.
Апартаменты 1 типа со временем могут быть переведены в жилой статус. Прецеденты были.
Остальное в статье расписано.
Здравствуйте, swame, Вы писали:
S>Владел таким, но не жил. Еще один собирался покупать, внес залог уже, но передумал. S>Разница в цене не такая большая, 15-30%.
Какая была квартплата?
Были ли проблемы с последующей продажей, не потерял ли денег с учетом всех вложений + квартплата, как чaсто люди готовы купить апартаменты на вторичке?
.
Пессимисты говорят, что хуже быть не может,
а оптимисты всегда уверены, что — может!
Здравствуйте, sharpman, Вы писали:
S>Кто-то имеет опыт?
Я имею, как обманутый собственник недостроенного апартамента. Если твой застройщик прогорит, покупатели квартир станут "обманутыми дольщиками", а ты пойдешь нафиг в список кредиторов 3-ей очереди, ждать выплат в пределах 7% от вложенного. Вот второй год бодаемся, толк пока нулевой.
Чем совершеннее технически средство, тем более примитивные, никчемные и бесполезные сведения при его помощи передаются.(с)Станислав Лем
Здравствуйте, sharpman, Вы писали:
S>Здравствуйте, swame, Вы писали:
S>>Владел таким, но не жил. Еще один собирался покупать, внес залог уже, но передумал. S>>Разница в цене не такая большая, 15-30%.
S>Какая была квартплата? S>Были ли проблемы с последующей продажей, не потерял ли денег с учетом всех вложений + квартплата, как чaсто люди готовы купить апартаменты на вторичке?
Купил и продал до сдачи, так что квартплаты не было.
Налог сейчас наверное в пределах тыс 80 в год на 100 метровую квартиру, не знаю точно.
Продал на четверть дороже чем купил, т.к. более высокая степень готовности.
Продать было не так легко на падающем рынке, а сильно сбавлять не хотелось.
Люди берут, если хорошо сбавить цену то оторвут.
Здравствуйте, sharpman, Вы писали:
S>Кто-то имеет опыт?
Знакомые имели опыт. Это не жилая недвижимость, а следовательно налог на имущество в 10 раз выше, и считается он от кадастровой стоимости, которая может отличаться от рыночной (в любую сторону, надо смотреть). В общем мои знакомые очень удивились, когда получили письмо из налоговой. На следующий год продали эта апартаменты нахрен.
S>Но стоит значительно дешевле квартир (1.5 — 2 раза), часто ближе к центру или метро.
И оплата за коммунальные услуги законами не ограничена, оставлена на усмотрение управляющей компании. Лохи сами оплачивают постройку для них стойла, в котором их будут доить.
Здравствуйте, Micht, Вы писали:
M>Здравствуйте, sharpman, Вы писали:
S>>Но стоит значительно дешевле квартир (1.5 — 2 раза), часто ближе к центру или метро.
M>Выделенное — большая ошибка. Максимум на 10-20%.
Только что взял два апартамента в Newa Towers по ~500тыс.р/метр. Че-то не сильно дешевле, чем квартиры...
Здравствуйте, sharpcoder, Вы писали:
M>>Здравствуйте, sharpman, Вы писали:
S>>>Но стоит значительно дешевле квартир (1.5 — 2 раза), часто ближе к центру или метро.
S>Только что взял два апартамента в Newa Towers по ~500тыс.р/метр. Че-то не сильно дешевле, чем квартиры...
Здравствуйте, sharpman, Вы писали:
S>Но стоит значительно дешевле квартир (1.5 — 2 раза), часто ближе к центру или метро.
S>Кто-то имеет опыт?
Опыта не имею, но минусы знаю:
Рядом может вообще не быть никакой инфраструктуры (школ, больниц и прочего), за счёт этого застройщик сильно экономит.
Налог платить будешь больше, чем за квартиру.
Если сосед рядом решит устроить ночной клуб, то сделать с ним что-то будет сложно.
Плюсы:
Могут быть удачные планировки, которые нельзя сделать в обычных квартирах из-за текущих норм.
Здравствуйте, sharpman, Вы писали:
S>Апартаменты — это новое юридическое понятие на рынке недвижимости, когда жилье находится в формально коммерческом здании. Прописаться нельзя. S>Собственность полная, дают ипотеку, бывает рассрочка от застройщика.
S>Но стоит значительно дешевле квартир (1.5 — 2 раза), часто ближе к центру или метро.
S>Кто-то имеет опыт?
Опыта не имею, но лично я давно мечтаю жить в квартире, где можно было бы слушать музыку на полной громкости, играть на музыкальных инструментах, орать в караоке на полную громкость и при этом не мешать соседям.
Если дадут возможность проживать в каких-нибудь лофт апартаментах, где окна выходят на все четыре стороны, а этажом ниже лишь произвественный цех, то я бы такой возможностью воспользовался!
Здравствуйте, D.Lans, Вы писали:
DL>Если дадут возможность проживать в каких-нибудь лофт апартаментах, где окна выходят на все четыре стороны, а этажом ниже лишь произвественный цех, то я бы такой возможностью воспользовался!
У меня один знакомый просто притащил в офис матрас и мультиварку.
Здравствуйте, sharpman, Вы писали:
S>Кто-то имеет опыт?
Опыта нет и не хочется. Законодательно очень слабая защита (с точки зрения жилья если рассматривать). Это считай офисное здание в складчину. Имеет смысл только так и использовать — как офис/мастерскую/клуб/минигостиницу, но не как жилье для себя.
