Сделка регистрируется в регпалатах, пунктов приема документов сейчас развелось множество.
Вопрос.
Если продавец злоумышленник в один день назначит сделки купли-продажи нескольким покупателям одного объекта, то это детектируется в пугктах приема документов? Есть ли у них единая база в реальном времени, чтобы нельзя было начинать сделки с одним кадастровым номером?
Здравствуйте, grafmontecristo, Вы писали:
G>Сделка регистрируется в регпалатах, пунктов приема документов сейчас развелось множество. G>Вопрос. G>Если продавец злоумышленник в один день назначит сделки купли-продажи нескольким покупателям одного объекта, то это детектируется в пугктах приема документов? Есть ли у них единая база в реальном времени, чтобы нельзы было начинать сделки с одним кадастровым номером?
Здравствуйте, grafmontecristo, Вы писали:
G>Сделка регистрируется в регпалатах, пунктов приема документов сейчас развелось множество. G>Вопрос. G>Если продавец злоумышленник в один день назначит сделки купли-продажи нескольким покупателям одного объекта, то это детектируется в пугктах приема документов? Есть ли у них единая база в реальном времени, чтобы нельзя было начинать сделки с одним кадастровым номером?
Применяется аккредитивный счёт или ячейка со специальными условиями вскрытия
Здравствуйте, ilnar, Вы писали:
G>>Если продавец злоумышленник в один день назначит сделки купли-продажи нескольким покупателям одного объекта, то это детектируется в пугктах приема документов? Есть ли у них единая база в реальном времени, чтобы нельзя было начинать сделки с одним кадастровым номером?
I>Применяется аккредитивный счёт или ячейка со специальными условиями вскрытия
Вы думаете, что когда принимают документы, то не проводится поиск по кадастровому номеру? 21 век на дворе же.
Здравствуйте, grafmontecristo, Вы писали:
G>Сделка регистрируется в регпалатах, пунктов приема документов сейчас развелось множество. G>Вопрос. G>Если продавец злоумышленник в один день назначит сделки купли-продажи нескольким покупателям одного объекта, то это детектируется в пугктах приема документов? Есть ли у них единая база в реальном времени, чтобы нельзя было начинать сделки с одним кадастровым номером?
Кпримеру у нас очередь в регпалату вперёд на полгода.
Так что думаю провернуть можно сколько угодно.
Только думаю найдут
Здравствуйте, grafmontecristo, Вы писали:
G>Сделка регистрируется в регпалатах, пунктов приема документов сейчас развелось множество. G>Вопрос. G>Если продавец злоумышленник в один день назначит сделки купли-продажи нескольким покупателям одного объекта, то это детектируется в пугктах приема документов? Есть ли у них единая база в реальном времени, чтобы нельзя было начинать сделки с одним кадастровым номером?
Обычно деньги можно снять со счета/забрать из ячейки только после завершения сделки.
Здравствуйте, grafmontecristo, Вы писали:
G>Если продавец злоумышленник в один день назначит сделки купли-продажи нескольким покупателям одного объекта, то это детектируется в пугктах приема документов? Есть ли у них единая база в реальном времени, чтобы нельзя было начинать сделки с одним кадастровым номером?
Навряд ли есть такая база, потому что была физически одна зелёнка и её забирают в регпалате. А теперь зелёнку отменили, так что я хз...
Здравствуйте, sambl4, Вы писали:
S>Навряд ли есть такая база, потому что была физически одна зелёнка и её забирают в регпалате. А теперь зелёнку отменили, так что я хз...
Да ну чепуха это. Разумеется, при приемке документов данные вводятся в базу и будет красный флаг при совпадении идентификаторов.
Здравствуйте, marselo, Вы писали:
M>Да ну чепуха это. Разумеется, при приемке документов данные вводятся в базу и будет красный флаг при совпадении идентификаторов.
Да, это было бы правильно. Но кто ж правильно делает-то?
G>Если продавец злоумышленник в один день назначит сделки купли-продажи нескольким покупателям одного объекта, то это детектируется в пугктах приема документов?
Помимо праворегистрирующих документов (так называемая зеленка — свидетельство о регистрации) есть еще правоустанавливающие — документы, на основании которых тебе принадлежит право собственности: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.
Когда сдаешь документы в юстицию, то сдаешь правоустанавливающие документы и договор. Выписок ЕГРП может быть несколько, а договор он один.
И если даже предположить, что ты смог каким-то образом смог подделать оригиналы документов, то регистрация длится несколько дней, за это время среди прочего данные вносятся в систему. Не будет такого, что все вводят одновременно. А значит уже второй вводящий обнаружит, что в системе тебе квартира не принадлежит.
Другой вопрос, что ты мог уже получить деньги (расчет обычно делается перед подачей документов на регистрацию). Здесь только страховка со стороны покупателя — делать через ячейку наподобие как при ипотеке.
Здравствуйте, grafmontecristo, Вы писали:
G>Если продавец злоумышленник в один день назначит сделки купли-продажи нескольким покупателям одного объекта, то это детектируется в пугктах приема документов? Есть ли у них единая база в реальном времени, чтобы нельзя было начинать сделки с одним кадастровым номером?
В договоре обычно делят так — аванс (процентов 5 от стоимости) вносится в момент подачи документов. Остальная сумма — после регистрации договора, аккредитив как гарант получения денег продавцом. Но часто покупатели соглашаются всю сумму отдать в момент подачи документов — тут каждый решает для себя — это риск. Всё остальное от лукавого, т.к. не гарантирует чистоты сделки — "онлайн проверка в единой базе" не регулируется законодательством и носит информативный характер, даже если бы она была.
Здравствуйте, viellsky, Вы писали:
V>В договоре обычно делят так — аванс (процентов 5 от стоимости) вносится в момент подачи документов. Остальная сумма — после регистрации договора, аккредитив как гарант получения денег продавцом. Но часто покупатели соглашаются всю сумму отдать в момент подачи документов — тут каждый решает для себя — это риск. Всё остальное от лукавого, т.к. не гарантирует чистоты сделки — "онлайн проверка в единой базе" не регулируется законодательством и носит информативный характер, даже если бы она была.
Обычно как раз всю сумму платят при подаче документов, что и написано в договоре.
Все претензии потом решаются через суд
Здравствуйте, grafmontecristo, Вы писали:
G>Если продавец злоумышленник в один день назначит сделки купли-продажи нескольким покупателям одного объекта, то это детектируется в пугктах приема документов? Есть ли у них единая база в реальном времени, чтобы нельзя было начинать сделки с одним кадастровым номером?
У меня у друга в Екб так сняли квартиру а потом продали трем покупателям и исчезли с 5М. По суду друг квартиру отстоял, но покупатели лишились изрядных сумм.
Здравствуйте, pva, Вы писали:
pva>Здравствуйте, grafmontecristo, Вы писали:
G>>Если продавец злоумышленник в один день назначит сделки купли-продажи нескольким покупателям одного объекта, то это детектируется в пугктах приема документов? Есть ли у них единая база в реальном времени, чтобы нельзя было начинать сделки с одним кадастровым номером? pva>У меня у друга в Екб так сняли квартиру а потом продали трем покупателям и исчезли с 5М. По суду друг квартиру отстоял, но покупатели лишились изрядных сумм.
Как такое можно провернуть? Подделали правоустанавливающие документы и покупатели не пошли взять в регпалате справку об отсутствии обременений, где был бы указан и реальный владелец?
Здравствуйте, marselo, Вы писали:
M>Здравствуйте, viellsky, Вы писали:
V>>В договоре обычно делят так — аванс (процентов 5 от стоимости) вносится в момент подачи документов. Остальная сумма — после регистрации договора, аккредитив как гарант получения денег продавцом. Но часто покупатели соглашаются всю сумму отдать в момент подачи документов - тут каждый решает для себя — это риск. Всё остальное от лукавого, т.к. не гарантирует чистоты сделки — "онлайн проверка в единой базе" не регулируется законодательством и носит информативный характер, даже если бы она была.
M>Обычно как раз всю сумму платят при подаче документов, что и написано в договоре.
Ни разу не видел, чтобы нотариус или юрист одобрил заключение такого договора — всегда предупреждает, что это на страх и риск покупателя. Выше выделил болдом.
M>Все претензии потом решаются через суд
Тут надо уточнить, что "решаются" означает продолжительное затратное действие с неизвестным окончанием, а не быстрый положительный результат, как в случае аккредитива.
Здравствуйте, marselo, Вы писали:
K>>Кпримеру у нас очередь в регпалату вперёд на полгода. M>Это где такой ужас? M>У нас очередь 5-10 минут.
Ну, тут надо понимать, что за очередь. Я, когда в Питере квартиру покупал, отдал документы вообще в МФЦ, т.е. очередь не стоял никакую. Но дело было летом, заявок было очень много и вместо положенного срока до 10 дней (не помню точно цифру) результат пришёл только через месяц. Это и есть очередь.
Здравствуйте, marcopolo, Вы писали:
M>Здравствуйте, pva, Вы писали:
pva>>Здравствуйте, grafmontecristo, Вы писали:
G>>>Если продавец злоумышленник в один день назначит сделки купли-продажи нескольким покупателям одного объекта, то это детектируется в пугктах приема документов? Есть ли у них единая база в реальном времени, чтобы нельзя было начинать сделки с одним кадастровым номером? pva>>У меня у друга в Екб так сняли квартиру а потом продали трем покупателям и исчезли с 5М. По суду друг квартиру отстоял, но покупатели лишились изрядных сумм.
M>Как такое можно провернуть? Подделали правоустанавливающие документы и покупатели не пошли взять в регпалате справку об отсутствии обременений, где был бы указан и реальный владелец?
Обычно это происходит так. С каждой квартирой "прилагается" риэлтор, который ее продает и который собирает все документы, в том числе получает эту вот справку. Поэтому липовые продавцы могли выступить в роли риэлторов и дать липовую справку.
Здравствуйте, marselo, Вы писали:
V>>В договоре обычно делят так — аванс (процентов 5 от стоимости) вносится в момент подачи документов. Остальная сумма — после регистрации договора, аккредитив как гарант получения денег продавцом. Но часто покупатели соглашаются всю сумму отдать в момент подачи документов — тут каждый решает для себя — это риск. Всё остальное от лукавого, т.к. не гарантирует чистоты сделки — "онлайн проверка в единой базе" не регулируется законодательством и носит информативный характер, даже если бы она была. M>Обычно как раз всю сумму платят при подаче документов, что и написано в договоре. M>Все претензии потом решаются через суд
Нормальным образом деньги платятся все сразу при подаче документов, но не в руки, а в банковскую ячейку, доступ в которую банк предоставит продавцу только после предоставления тем подтверждающих документов об успешной продаже квартиры.
А при провале регистрации документов договор расторгается, а ячейка открывается обратно покупателю.
