Планирую брать ипотеку и планирую ее отдать лет за 7-8.
Есть ли разница насколько брать ипотеку: на 15 или 30 лет с точки зрения переплаты в данном случае?

Здравствуйте, pose, Вы писали:

P>Планирую брать ипотеку и планирую ее отдать лет за 7-8.
P>Есть ли разница насколько брать ипотеку: на 15 или 30 лет с точки зрения переплаты в данном случае?

разница зависит исключительно от ПСК

Здравствуйте, pose, Вы писали:

P>Планирую брать ипотеку и планирую ее отдать лет за 7-8.
P>Есть ли разница насколько брать ипотеку: на 15 или 30 лет с точки зрения переплаты в данном случае?
тот, при котором сумма начисляемых %% будет ниже. т.к. в платежах на начальном этапе, при аннуитетной схеме, преобладают %% на сумму остатка

P>Планирую брать ипотеку и планирую ее отдать лет за 7-8.
P>Есть ли разница насколько брать ипотеку: на 15 или 30 лет с точки зрения переплаты в данном случае?

Простите, но с такими вопросами я бы не советовал ввязываться в ипотеку.

Здравствуйте, pose, Вы писали:

P>Планирую брать ипотеку и планирую ее отдать лет за 7-8.
P>Есть ли разница насколько брать ипотеку: на 15 или 30 лет с точки зрения переплаты в данном случае?

бери на 50 лет

Здравствуйте, pose, Вы писали:

P>Планирую брать ипотеку и планирую ее отдать лет за 7-8.
P>Есть ли разница насколько брать ипотеку: на 15 или 30 лет с точки зрения переплаты в данном случае?

Надо брать договор с конкретным банком и внимательно читать.
Если договор позволяет делать досрочные выплаты и досрочное погашение без дополнительных оплат или коммиссий, а так же нет никаких дополнительных оплат, зависящих от срока кредита, то разницы не будет.

Здравствуйте, pose, Вы писали:

P>Планирую брать ипотеку и планирую ее отдать лет за 7-8.
P>Есть ли разница насколько брать ипотеку: на 15 или 30 лет с точки зрения переплаты в данном случае?

Рекомендую поиграть с ипотечным калькулятором, а так же узнать как зависит процентная ставка от срока кредита в интересующем вас банке.

Здравствуйте, pose, Вы писали:

P>Планирую брать ипотеку и планирую ее отдать лет за 7-8.
P>Есть ли разница насколько брать ипотеку: на 15 или 30 лет с точки зрения переплаты в данном случае?

IMHO зависит от % ставки: чем выше интерес банка, тем меньше отличаются ежемесячные платежи в раскладе 15 и 30 лет. При достаточно низкой % ставке опять же imho лучше взять на подольше (меньше обязательный платеж), при этом, по мере возможности, погашать досрочно тело кредита с пересчетом (уменьшением) доли интереса банку, т.к. он рассчитывается из тела кредита. Либо ничего досрочно не погашать, а дожидаться удешевления денег.

Здравствуйте, pose, Вы писали:

P>Планирую брать ипотеку и планирую ее отдать лет за 7-8.
P>Есть ли разница насколько брать ипотеку: на 15 или 30 лет с точки зрения переплаты в данном случае?

От срока не зависит — ты платишь процент на остаток долга.
Зависит от процентной ставки и от возможности досрочной выплаты без "штрафных" санкций.

Здравствуйте, pose, Вы писали:

P>Есть ли разница насколько брать ипотеку: на 15 или 30 лет с точки зрения переплаты в данном случае?

если есть альтернатива, то выбирай смертную казнь

Здравствуйте, fmiracle, Вы писали:
F>Если договор позволяет делать досрочные выплаты и досрочное погашение без дополнительных оплат или коммиссий, а так же нет никаких дополнительных оплат, зависящих от срока кредита, то разницы не будет.
Что значит если? Запретить досрочное погашение банк не имеет права, брать комиссию за досросрочное погашение банк не имеет права. Может только установить мораторий на несколько месяцев с момента выдачи ипотеки и минимальную сумму досрочного погашения (обычно не более 100к), чтобы из-за каждой копейки, внесенной досрочно, график платежей не пересчитывать.

Здравствуйте, mik1, Вы писали:
M>От срока не зависит — ты платишь процент на остаток долга.
M>Зависит от процентной ставки и от возможности досрочной выплаты без "штрафных" санкций.
Процентная ставка зависит от срока кредита. Чем больше срок, тем выше процентная ставка обычно. Банков, у которых единая процентная ставка, независимо от срока кредита, не встречал.

Здравствуйте, Dolios, Вы писали:

D>Процентная ставка зависит от срока кредита. Чем больше срок, тем выше процентная ставка обычно. Банков, у которых единая процентная ставка, независимо от срока кредита, не встречал.
Иногда не зависит — Банк Балтика

Здравствуйте, pose, Вы писали:

P>Планирую брать ипотеку и планирую ее отдать лет за 7-8.
P>Есть ли разница насколько брать ипотеку: на 15 или 30 лет с точки зрения переплаты в данном случае?

Если у банка проценты на 15 и 30 лет одинаковы — выгоднее брать 30

Если в какие-то месяцы твой доход будет нестабилен, в случае договора на 30 лет ты можешь воздержаться от досрочного погашения и платить только меньшую сумму обязательного платежа.

Могут быть дополнительные затраты, от разнообразных страховок до комиссии за открытие кредита, которые либо фиксированы, либо пропорциональны размеру кредита, либо пропорциональны ежемесячному платежу. В последнем случае при кредите на 30 лет затраты будут меньше.

Здравствуйте, pose, Вы писали:

P>Планирую брать ипотеку и планирую ее отдать лет за 7-8.
P>Есть ли разница насколько брать ипотеку: на 15 или 30 лет с точки зрения переплаты в данном случае?

Да. Посчитай суммарные цифры выплат (разница будет большая). И посмотри на разницу ежемесячного платежа (будет небольшая). Т.е. удлинение срока кредита дает непропорционально большой рост финальной суммы по сравнению с уменьшением ежемесячного платежа.
Больше чем на 15 лет брать категорически не выгодно.
Речь, конечно, о кредитах в РФ.

Здравствуйте, blainethemono, Вы писали:
B>Да. Посчитай суммарные цифры выплат (разница будет большая). И посмотри на разницу ежемесячного платежа (будет небольшая). Т.е. удлинение срока кредита дает непропорционально большой рост финальной суммы по сравнению с уменьшением ежемесячного платежа.
B>Больше чем на 15 лет брать категорически не выгодно.
B>Речь, конечно, о кредитах в РФ.
Это каким образом? При большем сроке ежемесячный платеж меньше. Кредит (тело) гасится досрочно за 5 лет. Можно пример расчета?

Здравствуйте, Dolios, Вы писали:

F>>Если договор позволяет делать досрочные выплаты и досрочное погашение без дополнительных оплат или коммиссий, а так же нет никаких дополнительных оплат, зависящих от срока кредита, то разницы не будет.
D>Что значит если? Запретить досрочное погашение банк не имеет права, брать комиссию за досросрочное погашение банк не имеет права. Может только установить мораторий на несколько месяцев с момента выдачи ипотеки и минимальную сумму досрочного погашения (обычно не более 100к), чтобы из-за каждой копейки, внесенной досрочно, график платежей не пересчитывать.

Ну клева, че. Почитал — да, с прошлого года более не имеют банки права взимать подобные платежи. Когда я брал ипотеку, таких законов еще не было, потому выбирал из тех, у кого такой практики не было.

Тем не менее, длительный мораторий на досрочные взносы тоже может вызвать разницу в выплатах. Ну и в банках тоже очень изворотливые люди есть, могут еще чего придумать в рамках закона...
Например — тут.

Здравствуйте, Dolios, Вы писали:

M>>От срока не зависит — ты платишь процент на остаток долга.
M>>Зависит от процентной ставки и от возможности досрочной выплаты без "штрафных" санкций.
D>Процентная ставка зависит от срока кредита. Чем больше срок, тем выше процентная ставка обычно.

но, так же обычно, пошагово. Типа до 5 лет, от 5 до 15 лет, от 15 до 30 лет. И в результате может оказаться, что на 15 и 30 лет одна ставка. Все зависит от конкретного банка и конкретного кредита.

Здравствуйте, Dolios, Вы писали:

D>Здравствуйте, blainethemono, Вы писали:
B>>Да. Посчитай суммарные цифры выплат (разница будет большая). И посмотри на разницу ежемесячного платежа (будет небольшая). Т.е. удлинение срока кредита дает непропорционально большой рост финальной суммы по сравнению с уменьшением ежемесячного платежа.
B>>Больше чем на 15 лет брать категорически не выгодно.
B>>Речь, конечно, о кредитах в РФ.
D>Это каким образом? При большем сроке ежемесячный платеж меньше. Кредит (тело) гасится досрочно за 5 лет. Можно пример расчета?

Ок, не поленюсь.

Тип платежей: аннуитетные
Стоимость квартиры: 10 000 000.00 руб.
Первоначальный взнос: 3 000 000.00 руб. (30.00%)
Размер кредита: 7 000 000.00 руб.
Ставка кредита: 14 % годовых

Срок кредитования: 15 лет
Кол-во платежей: 180
Ежемесячный платеж: 93 221.90 руб. (0.9% стоимости квартиры)
Полные затраты с учетом процентов: 19 779 940.50 руб. (197.8% стоимости квартиры)
Величина переплаты: 9 779 940.50 руб. (97.8% стоимости квартиры)

Срок кредитования: 30 лет
Кол-во платежей: 360
Ежемесячный платеж: 82 941.02 руб. (0.8% стоимости квартиры)
Полные затраты с учетом процентов: 32 858 782.57 руб. (328.6% стоимости квартиры)
Величина переплаты: 22 858 782.57 руб. (228.6% стоимости квартиры)

Платишь на 10 тр в месяц меньше, отдаешь на 13 лямов больше.