Коллеги, как считаете — есть ли смысл воспользоваться услугами агентов при покупке квартиры на вторичке в ипотеку?
Банк сам проверяет документы на квартиру и осуществляет передачу денег только при условии корректно оформленного договора купли-продажи, страхование титула происходит в любом случае.
Словом, деньги агенства берут, скажем так, не самые малые — а смысла платить пока не вижу.
Re: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
.... A>Банк сам проверяет документы на квартиру и осуществляет передачу денег только при условии корректно оформленного договора купли-продажи, страхование титула происходит в любом случае.
....
Тем кто хочет взять ипотеку и при этом наивно верит в банки, страховые компании, и проверки агентами читать здесь в обязательном порядке.
Re[2]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, AVM, Вы писали:
AVM>Тем кто хочет взять ипотеку и при этом наивно верит в банки, страховые компании, и проверки агентами читать здесь в обязательном порядке.
Думал история Чалаевых давно разрешилась положительно, когда то слышал что суд обязал страховую все выплатить. Ан нет, похоже страховая проплатила нужному судье, решение отменено, история продолжается.
Вот интересно, находятся после этого люди, которые пользуются услугами страховой МАКС и банка НРБ? Есть тут такие ?
Re[3]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, mucks, Вы писали:
M>Вот интересно, находятся после этого люди, которые пользуются услугами страховой МАКС и банка НРБ? Есть тут такие ?
ИМНО самое печальное тут то, что вместо МАКС и НРБ можно ставить название любой страховой и любого банка, просто эти попались первые и получили "известность".
Никто не застрахован от такого "попадалова". Юристы страховые в договорах изощряются в конкурсе "100 легальных способов не платить страховое возмещение". При попытке изменить страховой договор всегда есть отмазка — договор согласован с банком изменить нельзя. Для разных банков одна и та же страховая имеет разные рыбы договоров. Банкам вообще все "пофиг" — закона о банкротстве физиков нет. Банки практически ничем не рискуют.
Re[2]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, AVM, Вы писали:
AVM>Здравствуйте, A13x, Вы писали:
AVM>.... AVM>Тем кто хочет взять ипотеку и при этом наивно верит в банки, страховые компании, и проверки агентами читать здесь в обязательном порядке.
Вот ведь жесть.. Спасибо за ссылку.
Непонятно в итоге — за что все эти юристы и проверяющие получают деньги если и проверить не могут и страховку не платят.
Возможно, что эти люди кое-что не договаривают — например: купили недвижимость, которая была в собственности менее трех лет. Похоже, именно этот сценарий наблюдаем в описанном посте, т.к. наследница, которая продавала квартиру скорее всего продала сразу после смерти этой бабушки. В этом случае продавцы требуют, чтобы в договоре купли-продажи стояла сумма меньшая миллиона — чтобы не платить налоги. Многие банки под такие договоры дают кредиты, НО в случае проблем с титулом покупатели в суде автоматически признаются недобросовестными (т.к. сумма под которую выдана ипотека и сумма в договоре очень сильно разнятся). Страховая в этом случае покроет при самом хорошем раскладе только миллион.
Re[4]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, AVM, Вы писали:
AVM>Никто не застрахован от такого "попадалова". Юристы страховые в договорах изощряются в конкурсе "100 легальных способов не платить страховое возмещение". При попытке изменить страховой договор всегда есть отмазка — договор согласован с банком изменить нельзя. Для разных банков одна и та же страховая имеет разные рыбы договоров. Банкам вообще все "пофиг" — закона о банкротстве физиков нет. Банки практически ничем не рискуют.
Возможно и так. Но вероятно страховые случаи по потере титула все таки случались. Не может же быть, чтобы на протяжении многих лет покупались страховки, а страховых выплат не было.
Перечитал щас свой договор. Отдельный пункт специально уточняет, что при потере титула страховая освобождается от ответственности только в одном случае — если иск в суд со стороны третьих лиц подан до заключения договора и страхователь о нем знал.
Re[2]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, AVM, Вы писали:
AVM>Тем кто хочет взять ипотеку и при этом наивно верит в банки, страховые компании, и проверки агентами читать здесь в обязательном порядке.
Законно ли в РФ продавать купленную квартире без регистрации покупки в Регпалате?
Re[3]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, 4UBAKA, Вы писали:
UBA>Здравствуйте, AVM, Вы писали:
AVM>>Тем кто хочет взять ипотеку и при этом наивно верит в банки, страховые компании, и проверки агентами читать здесь в обязательном порядке.
UBA>Законно ли в РФ продавать купленную квартире без регистрации покупки в Регпалате?
Думаю что в некоторых экзотических случаях законно.
Re[5]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, mucks, Вы писали:
M>Здравствуйте, AVM, Вы писали:
AVM>>Никто не застрахован от такого "попадалова". Юристы страховые в договорах изощряются в конкурсе "100 легальных способов не платить страховое возмещение". При попытке изменить страховой договор всегда есть отмазка — договор согласован с банком изменить нельзя. Для разных банков одна и та же страховая имеет разные рыбы договоров. Банкам вообще все "пофиг" — закона о банкротстве физиков нет. Банки практически ничем не рискуют.
M>Возможно и так. Но вероятно страховые случаи по потере титула все таки случались. Не может же быть, чтобы на протяжении многих лет покупались страховки, а страховых выплат не было.
Если найдете, киньте ссылку не статистику выплат по титулам. Я в свое время смог найти только новость на сайте РОСНО, о том что они делали выплату по титулу, но после того как они прислали договор, я отказался от идеи страховаться у них. (Это было пару лет назад, сейчас все могло измениться).
M>Перечитал щас свой договор. Отдельный пункт специально уточняет, что при потере титула страховая освобождается от ответственности только в одном случае — если иск в суд со стороны третьих лиц подан до заключения договора и страхователь о нем знал.
Если так, то рекомендую посмотреть что у в договоре написано о порядку уведомления о страховом случае и о порядке выплаты. Возможно там есть условие, что страховая может приостановить выплаты пока идет следствие по уголовному делу или что-то типа того.
Если уверены, что у Вас частный договор — назовите СК, Банк, и когда страховались. Многие будут за это благодарны.
Re[6]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, AVM, Вы писали:
AVM>Если найдете, киньте ссылку не статистику выплат по титулам.
Я не искал. Но если кто найдет, с удовольствием посмотрел бы
AVM>Если так, то рекомендую посмотреть что у в договоре написано о порядку уведомления о страховом случае и о порядке выплаты. Возможно там есть условие, что страховая может приостановить выплаты пока идет следствие по уголовному делу или что-то типа того.
Там что то было про отсрочку платежа, если на меня будет заведено уголовное дело, но это не по теме. Больше не было ничего такого, вроде
AVM>Если уверены, что у Вас частный договор — назовите СК, Банк, и когда страховались. Многие будут за это благодарны.
Конечно я не могу быть уверен. Подозрительных моментов не припоминаю, но головой не поручусь.
Банк — Дельта Кредит. Неплохой банк, особых нареканий нет. И на банки.ру он в народном рейтинге в топе, видимо я удачно выбрал банк в свое время
Страховая — Альфа, не выбирал, то что банк предложил. Тоже нарекний нет, на письма отвечали быстро, а офисах очередей больших не было. До выплат страховки надеюсь не дойдет
Re[7]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, mucks, Вы писали:
M>Здравствуйте, AVM, Вы писали:
AVM>>Если найдете, киньте ссылку не статистику выплат по титулам. M>Я не искал. Но если кто найдет, с удовольствием посмотрел бы
на banki.ru было обсуждение договоров страхования титула, насколько я помню примерно год назад честный договор найден не был.
M>Страховая — Альфа, не выбирал, то что банк предложил.
У меня с этой страховой очень простой опыт — я попросил прислать рыбу договора страхования, они сказали что не делают этого. На том и расстались Может мне просто не повезло
Re: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, A13x, Вы писали:
A>Коллеги, как считаете — есть ли смысл воспользоваться услугами агентов при покупке квартиры на вторичке в ипотеку? A>Банк сам проверяет документы на квартиру и осуществляет передачу денег только при условии корректно оформленного договора купли-продажи, страхование титула происходит в любом случае. A>Словом, деньги агенства берут, скажем так, не самые малые — а смысла платить пока не вижу.
Смысла нет. Берут много не делают нифига. Тем более что СБ банка квартирку проверит.
Make flame.politics Great Again!
Re: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, A13x, Вы писали:
A>Коллеги, как считаете — есть ли смысл воспользоваться услугами агентов при покупке квартиры на вторичке в ипотеку?
Нужно. Или риэлтор, или юрист для проверки чистоты. Причем проверенный знакомыми.
P.S. У меня знакомая юрист очень удивилась документам квартиры, которую банк одобрил
Re[2]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, AVM, Вы писали:
AVM>Здравствуйте, A13x, Вы писали:
AVM>Тем кто хочет взять ипотеку и при этом наивно верит в банки, страховые компании, и проверки агентами читать здесь в обязательном порядке.
Не удачный выбор был как Агенства недвижимости, так и страховой. А нельзя было сначала отзывы посмотреть, изучить поле деятельности и прочее.
у меня был опыт общения с риэлторами "ИНКОМ-недвижимость". возникла сильная уверенность в их полной некомпетенции в том чем они занимались. плоть до того — в одном из вариантов, квартиру продавал алкаш. попросили справку из диспансера, что он не алкаголик, "ой а она у нас где-то потерялась", а дети есть? "нету", а чей детский велосипед стоит, "???... O_o". и постоянный психологический прессинг что они так изработались, а мы на все их варианты не реагируем.
В другом агенстве (наверно повезло с риэлтором) все чудно прошло, и жилье подобрали быстро, и сделку провели хорошо. Пока сидели оформляли документы, в соседний кабинет пришли продавцы с ментами и долго ксерили деньги. Риэлторша на немой вопрос наших глаз пояснила, их СБ с ментами вычислили что продавцы — мошенники (хотя это мог быть и спектакль для нас, ).
страховая "Макс" это уже лет пять как притча-во-языцах, скоро станет именем нарицательным. С ней сталкивался по авто-страховке. Возмещение по осаго от них составило примерно половину от стоимости ремонта (не у дилера, а на сторонних СТО). В другой компании, где ремонтировался после другого ДТП по ОСАГО выплата была такой что и на пиво осталось.
Re[3]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, ssp_alex, Вы писали:
_> В другой компании, где ремонтировался после другого ДТП по ОСАГО выплата была такой что и на пиво осталось.
Возраст машины и имя страховой!
Re[2]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, Flat117, Вы писали:
F>Здравствуйте, A13x, Вы писали:
A>>Коллеги, как считаете — есть ли смысл воспользоваться услугами агентов при покупке квартиры на вторичке в ипотеку? F>Нужно. Или риэлтор, или юрист для проверки чистоты. Причем проверенный знакомыми.
F>P.S. У меня знакомая юрист очень удивилась документам квартиры, которую банк одобрил
Это понятно, что проверять надо и лучше работать с профессионалами своего дела чем самому.
Но. У меня после общения с разными риэлторами сложилось впечатление что большинство этих людей в этой профессии оказались случайно — ни элементарного делового этикета, ни желания помочь, ни толковых знаний, только куча гонора и жадности до денег.
Опять же, грамотный риэлтор, вероятно, будет стоить больше сотни тысяч и за дополнительные проверки на детей-заключенных-наследников продаваемой квартиры придется еще основательно раскошелиться. Так работает Итака, например. Там разговор о подыскивании варианта по жилью начинается насколько я помню со 130 тысяч.
Кажется (глубоко личное мнение), что все же лучше иметь дело с нормальным банком (типа Альфы или Райффайзена), который ценит клиентов, работает с нормальными страховыми компаниями и нормально проверяет жилье и не брать жилье в заведомо нечестной сделке, когда продавцы указывают другую сумму в договоре купли-продажи.
Re[4]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, Flat117, Вы писали:
F>Здравствуйте, ssp_alex, Вы писали:
_>> В другой компании, где ремонтировался после другого ДТП по ОСАГО выплата была такой что и на пиво осталось. F>Возраст машины и имя страховой!
3.5 года
по осаго выплачивала "Спасские ворота", чинился не у дилера а на сторонней СТО "Демпинг-Авто" было восстановление геометрии кузова, замена задней балки и еще кучи чего по мелочи. у них кстати на территории магазин запчастей с ценами ниже чем в екзисте, специализируются на ниссанах.
в МАКС-е по осаго за дверь и стойку насчитали с покраской 8 т.р., машине на тот момент было 2 года. Ремонт же вышел в 18 тысяч.
Re[5]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
_>Здравствуйте, Flat117, Вы писали:
_>по осаго выплачивала "Спасские ворота", чинился не у дилера а на сторонней СТО "Демпинг-Авто" было восстановление геометрии кузова, замена задней балки и еще кучи чего по мелочи. у них кстати на территории магазин запчастей с ценами ниже чем в екзисте, специализируются на ниссанах.
единственное что я купил б/у задний фонарь, а то как-то странно смотрится машина когда один фонарь новый второй старый и карточка клуба "НИССАН-чтото" что дало +10% скидки на ремонт.
Re[3]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, A13x, Вы писали:
A>Страховая в этом случае покроет при самом хорошем раскладе только миллион.
Но в этом случае и страховая сумма должна быть миллион. А я подозреваю, что платят страховку за полную стоимость квартиры. То есть страховая ведёт себя не честно в том смысле, что берёт деньги за всю квартиру, а выплачивать планирует не более миллиона.
Re[2]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, ssp_alex, Вы писали:
_>В другом агенстве (наверно повезло с риэлтором) все чудно прошло...
А что за агентство, и если не секрет сколько денег взяли?
_>страховая "Макс" это уже лет пять как притча-во-языцах....
Ну народ уже прикалывался с их неформального девиза "Добровольно платит только трус!"
Re[3]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
A>Кажется (глубоко личное мнение), что все же лучше иметь дело с нормальным банком (типа Альфы или Райффайзена), который ценит клиентов
А Вы по каким критериям Альфу отнесли к банку, который ценит клиентов?
Re[4]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, Flat117, Вы писали:
F>Здравствуйте, ssp_alex, Вы писали:
_>> В другой компании, где ремонтировался после другого ДТП по ОСАГО выплата была такой что и на пиво осталось. F>Возраст машины и имя страховой!
Меня как-то стукнул человек с Росгосстрахом. Получил страховку без проблем: одно посещение их офиса, электронная очередь, все удобно, заплатили 18 тыр, отремонтировался за 9.
лэт ми спик фром май харт
Re[2]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, AVM, Вы писали:
AVM>Тем кто хочет взять ипотеку и при этом наивно верит в банки, страховые компании, и проверки агентами читать здесь в обязательном порядке.
Что-то я не понял, в чем проблема. Страховая нужна банку, а не покупателю, чтобы было в случае чего с кого деньги вытряхивать. Покупатель просто забивает болт на платежи, после чего это уже не его проблема. Конечно, первоначальный платеж будет утерян
лэт ми спик фром май харт
Re[3]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, mrTwister, Вы писали:
T>Здравствуйте, AVM, Вы писали:
AVM>>Тем кто хочет взять ипотеку и при этом наивно верит в банки, страховые компании, и проверки агентами читать здесь в обязательном порядке.
T>....Покупатель просто забивает болт на платежи, после чего это уже не его проблема.....
Как же сильно Вы заблуждаетесь....
Re[4]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, AVM, Вы писали:
AVM>Здравствуйте, ssp_alex, Вы писали:
_>>В другом агенстве (наверно повезло с риэлтором) все чудно прошло... AVM>А что за агентство, и если не секрет сколько денег взяли?
агенство было МИАН сколько денег взяли, если честно не помню, 8 лет назад дело было.
Re[3]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
A>Кажется (глубоко личное мнение), что все же лучше иметь дело с нормальным банком (типа Альфы или Райффайзена), который ценит клиентов, работает с нормальными страховыми компаниями и нормально проверяет жилье и не брать жилье в заведомо нечестной сделке, когда продавцы указывают другую сумму в договоре купли-продажи.
Они квартиру проверяют не потому что клиентов любят, а потому что это их обеспечение по кредиту. А риелторам выгоднее что бы ты купил несмотря на юридические проблемы. Ответственности у них потом никакой, а деньги всяко получат.
Make flame.politics Great Again!
Re[2]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, A13x, Вы писали:
A>Это понятно, что проверять надо и лучше работать с профессионалами своего дела чем самому. A>Но. У меня после общения с разными риэлторами сложилось впечатление что большинство этих людей в этой профессии оказались случайно — ни элементарного делового этикета, ни желания помочь, ни толковых знаний, только куча гонора и жадности до денег.
С деловым этикетом в России сложно. По большей части он идет из-за рубежа, поэтому до риэлторов докатится позже, чем до IT.
А вот знания и желание помочь есть, но далеко не у всех. Лично наблюдал ситуацию, когда с одной стороны выступали риэлторы, которые сбили цену покупки (а значит немного уменьшили свою комиссию), а с другой стороны риэлтор тупо украл 50к у клиента.
A>Опять же, грамотный риэлтор, вероятно, будет стоить больше сотни тысяч и за дополнительные проверки на детей-заключенных-наследников продаваемой квартиры придется еще основательно раскошелиться. Так работает Итака, например. Там разговор о подыскивании варианта по жилью начинается насколько я помню со 130 тысяч.
У правильных стоимость услуг — это процент от суммы операции, в эту сумму включены все проверки, которые делает риаэлтор, расходы на рекламу в случае продажи и т.п. (регистрация сделки не включается)
Комиссия будет 3-4%, поэтому для дефолт сити меньше 130 не получится автоматически.
A>Кажется (глубоко личное мнение), что все же лучше иметь дело с нормальным банком (типа Альфы или Райффайзена), который ценит клиентов, работает с нормальными страховыми компаниями и нормально проверяет жилье и не брать жилье в заведомо нечестной сделке, когда продавцы указывают другую сумму в договоре купли-продажи.
70% сделок в Москве идет по заниженной сумме в контракте. Банки под такие контракты ипотеку дают без проблем.
Re[4]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, alzt, Вы писали:
A>Здравствуйте, A13x, Вы писали:
A>>Страховая в этом случае покроет при самом хорошем раскладе только миллион.
A>Но в этом случае и страховая сумма должна быть миллион. А я подозреваю, что платят страховку за полную стоимость квартиры. То есть страховая ведёт себя не честно в том смысле, что берёт деньги за всю квартиру, а выплачивать планирует не более миллиона.
да не факт, в общем-то. Знакомые настоятельно рекомендовали не связываться с такими продавцами, т.к. если что закон уже не будет на вашей стороне, страховая, вероятно, покроет убытки банка, но не конечного покупателя...
Объяснялось все тем, что продавец, который идет на такую сделку нарушает закон вместе с продавцом, покупая по заведомо большей цене, чем прописано в договоре купли-продажи по которому надо платить налоги.
Словом, я бы не рискнул.
Re[4]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, AVM, Вы писали:
AVM>Здравствуйте, A13x, Вы писали:
A>>Кажется (глубоко личное мнение), что все же лучше иметь дело с нормальным банком (типа Альфы или Райффайзена), который ценит клиентов AVM>А Вы по каким критериям Альфу отнесли к банку, который ценит клиентов?
Со слов знакомых. Сам не был их клиентом.
Впрочем, слышал противоречивые отзывы о качестве обслуживания.
Re[4]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, Azotix, Вы писали:
A>Здравствуйте, A13x, Вы писали:
A>С деловым этикетом в России сложно. По большей части он идет из-за рубежа, поэтому до риэлторов докатится позже, чем до IT. A>А вот знания и желание помочь есть, но далеко не у всех. Лично наблюдал ситуацию, когда с одной стороны выступали риэлторы, которые сбили цену покупки (а значит немного уменьшили свою комиссию), а с другой стороны риэлтор тупо украл 50к у клиента.
Что ж, повезло, что удалось найти порядочного и знающего человека. Я, впрочем и не утверждал, что все риэлторы — козлы
A>>Опять же, грамотный риэлтор, вероятно, будет стоить больше сотни тысяч и за дополнительные проверки на детей-заключенных-наследников продаваемой квартиры придется еще основательно раскошелиться. Так работает Итака, например. Там разговор о подыскивании варианта по жилью начинается насколько я помню со 130 тысяч.
A>У правильных стоимость услуг — это процент от суммы операции, в эту сумму включены все проверки, которые делает риаэлтор, расходы на рекламу в случае продажи и т.п. (регистрация сделки не включается) A>Комиссия будет 3-4%, поэтому для дефолт сити меньше 130 не получится автоматически.
130 в случае покупки в Питере, где цена на однуху порядка 3 миллионов. В случае продажи, подозреваю, расценки несколько увеличиваются.
A>>Кажется (глубоко личное мнение), что все же лучше иметь дело с нормальным банком (типа Альфы или Райффайзена), который ценит клиентов, работает с нормальными страховыми компаниями и нормально проверяет жилье и не брать жилье в заведомо нечестной сделке, когда продавцы указывают другую сумму в договоре купли-продажи.
A>70% сделок в Москве идет по заниженной сумме в контракте. Банки под такие контракты ипотеку дают без проблем.
Конечно, зачем терять прибыль. Если не давать деньги под такой кредит — клиент просто уйдет в другой банк и все.
Re[4]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Либо это новострой и проверять просто нечего, либо банк потребует застраховать все подряд и проверять снова нечего. СБ, вероятно, только скажет нет ли ареста на квартире, но это не самое большое заподло из возможных. СБ заемщика, скорее, проверит.
Re[5]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
aik>Либо это новострой и проверять просто нечего, либо банк потребует застраховать все подряд и проверять снова нечего. СБ, вероятно, только скажет нет ли ареста на квартире, но это не самое большое заподло из возможных. СБ заемщика, скорее, проверит.
Заемщика само собой. Но и квартиру тоже. И если брать среднестатистический вариант, то качество проверки страховой+банка выше чем риелторская. Зачем тогда платить риелтору?
Риски тут все равно остаются значительные, о чем есть топик известный на банки.ру. В РФ вообще рискованно не то что недвижимость покупать, но и просто жить.
Make flame.politics Great Again!
Re[6]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, TimurSPB, Вы писали:
TSP>Заемщика само собой. Но и квартиру тоже. И если брать среднестатистический вариант, то качество проверки страховой+банка выше чем риелторская.
Вот вы пишете про проверки квартиры СБ банка. А как Вы думаете, какие конкретно проверки они проводят? Что они могут проверить вообще и что реально проверяют?
Я думаю что проверяют:
— наличие документов необходимых для регистрации сделки
— отсутствие серьезных перепланировок (те которые хрен узаконишь — типа в бывшей кухне сделали большой сортир).
— наличие справок о вменяемости продавца (просто чтобы были)
— признаки фиктивной сделки (типа муж у жены купил квартиру — а ля получил кредит наличными на 50 лет под 10% годовых)
— правовую чистоту с нашим законодательством иногда проверить просто невозможно. Максимум проверят, чтобы в истории не было частых сделок за короткий промежуток времени. (В НРБ и этого не сделали!).
Не надо надеяться на мифическую всесильную службу безопасности, которая все проверит и обезопасит покупателя.
Во первых, легально они этого сделать не могут (ОПР — ведут только уполномоченные органы),
Во вторых это часто просто невозможно сделать,
В третьих а зачем им это вообще?
Ну выгонят заемщика из квартиры, банк попробует получить деньги со страховой, не получиться со страховой —
продадут долг коллекторам и типа зафиксируют убыток. ("Типа" — потому что этот убыток уже заложен в процентные ставки).
TSP>Зачем тогда платить риелтору?
Есть случаи когда без риелтора ничего не срастется, например хотите поменять 4-ккв на три однушки.
Re[7]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
AVM>Не надо надеяться на мифическую всесильную службу безопасности, которая все проверит и обезопасит покупателя.
На риелторов надежд ещё меньше.
AVM>Есть случаи когда без риелтора ничего не срастется, например хотите поменять 4-ккв на три однушки.
А оно и так по цене не срастется. В однушках метры самые дорогие.
Make flame.politics Great Again!
Re[8]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, TimurSPB, Вы писали:
AVM>>Не надо надеяться на мифическую всесильную службу безопасности, которая все проверит и обезопасит покупателя. TSP>На риелторов надежд ещё меньше.
Они могут некоторые правовые вещи подсказать, а могут и не подсказать, т. к. ответственности практически никакой не несут.
AVM>>Есть случаи когда без риелтора ничего не срастется, например хотите поменять 4-ккв на три однушки. TSP>А оно и так по цене не срастется. В однушках метры самые дорогие.
Цена в данном случае фигня, вы попробуйте без риелтора соберите как минимум 4 (а реально их будет больше) сделки вместе.
Причем точно будут присутствовать агенты с других сторон. Вы, судя по всему, реально смотрите на "этическую" составляющую риелтерской деятельности.
Хотите самостоятельно в этой "этике" купаться?
Re[9]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
AVM>Хотите самостоятельно в этой "этике" купаться?
Если полностью доверять агенту, то есть риск оказаться потонуть в этой "этике". Только пузырьки пойдут.
Понятно, что если идет паравоз сделок, то тут нужен агент. Но большинство людей доверяют им вести дела, которые легко можно сделать самим.
Make flame.politics Great Again!
Re[6]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
Здравствуйте, TimurSPB, Вы писали:
aik>>Либо это новострой и проверять просто нечего, либо банк потребует застраховать все подряд и проверять снова нечего. СБ, вероятно, только скажет нет ли ареста на квартире, но это не самое большое заподло из возможных. СБ заемщика, скорее, проверит. TSP>Заемщика само собой. Но и квартиру тоже. И если брать среднестатистический вариант, то качество проверки страховой+банка выше чем риелторская.
Нет. Такая же лажа. Они тупо посмотрят на бумаги — и все. Если увидят риск, выпадающий за стандартные рамки, то тупо откажут или задерут процент по страховке. Хотя, наверное, ты прав — риэлтор и смотреть в бумаги не станет чаще всего
TSP>Зачем тогда платить риелтору?
Точно не за проверки. Им платят за нежелание разбираться и недостаток времени на самостоятельные поиски и бюрократию.
TSP>Риски тут все равно остаются значительные, о чем есть топик известный на банки.ру. В РФ вообще рискованно не то что недвижимость покупать, но и просто жить.
Приехали. И воздух в России ядовитый, и аура ни к черту.
Re[7]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
aik>Нет. Такая же лажа. Они тупо посмотрят на бумаги — и все. Если увидят риск, выпадающий за стандартные рамки, то тупо откажут или задерут процент по страховке. Хотя, наверное, ты прав — риэлтор и смотреть в бумаги не станет чаще всего
Но тут уже появляются некоторые рамки. Можно рассматривать это как меньшее из стандартных зол.
TSP>>Зачем тогда платить риелтору? aik>Точно не за проверки. Им платят за нежелание разбираться и недостаток времени на самостоятельные поиски и бюрократию.
Если бы. У народных масс есть страх перед оформлением без риелтора. Любая статья о рисках при покупки недвижимости заканчивается сакраментальным: "Что бы не попасть в такую ситуацию мы рекомендуем обращаться к проффесионалам. Агенство "Снежанна" имеет огромный опыт...." В итоге платят за иллюзию надежности.
aik>Приехали. И воздух в России ядовитый, и аура ни к черту.
Но жить все равно можно. И при желании не так и плохо тут живется. Страна парадоксов.
Make flame.politics Great Again!
Re[7]: Услуги агенства недвижимости при покупке квартиры
По юридическим рискам, в общем то проверка банка страхует примерно так же, как и ремень безопасности. Страховая это ещё + активная система безопасности. А Риелтор(в юр вопросах) это типа иконки в салоне.
Но если человек дебил, он убьется. Тут понятно. Или просто может не повезти. У Чалаевых как раз типичный несчастный случай, один на несколько тысяч благополучных исходов.
).
