Планирую покупать новую квартиру. Насколько при этом высокие риски?
Дом сдан госкомиссии, половина квартир заселена. Покупаю не у застройщика, а путём переуступки.
Насколько я понял получение прав собственности может затянуться на 1-2 года.
Здравствуйте, zzzale, Вы писали:
Z>Планирую покупать новую квартиру. Насколько при этом высокие риски? Z>Дом сдан госкомиссии, половина квартир заселена. Покупаю не у застройщика, а путём переуступки. Z>Насколько я понял получение прав собственности может затянуться на 1-2 года.
Переуступка после ГК разве возможна? Насколько я помню только до ГК. После ГК уже надо регистрировать право собственности и только потом оформлять куплю/продажу квартиры.
В моем случае прошло почти 4 месяца после сдачи дома когда я зарегистрировал право собственности. Но были проблемы в ходе регистрации — застройщик дважды наложал с документами.
Здравствуйте, Sash_xp, Вы писали:
S_>Переуступка после ГК разве возможна? Насколько я помню только до ГК. После ГК уже надо регистрировать право собственности и только потом оформлять куплю/продажу квартиры.
Сам не знаю. Вроде бы по 214 Ф3
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Здравствуйте, zzzale, Вы писали:
Z>Планирую покупать новую квартиру. Насколько при этом высокие риски? Z>Дом сдан госкомиссии, половина квартир заселена. Покупаю не у застройщика, а путём переуступки. Z>Насколько я понял получение прав собственности может затянуться на 1-2 года.
Обычно после ГК переуступку оформляют задним числом. После переуступки собственность получаешь по суду и все
Сам так покупал, считаю что рисков меньше чем при покупке на вторичке, но больше, чем при покупке у застройщика.
Здравствуйте, sharpcoder, Вы писали:
S>Обычно после ГК переуступку оформляют задним числом. После переуступки собственность получаешь по суду и все
А почему меньше рисков? Ведь в данном случае есть риск двойной продажи и очень многое зависит от застройщика.
S>Сам так покупал, считаю что рисков меньше чем при покупке на вторичке, но больше, чем при покупке у застройщика.
А с какими доп. расходами я могу столкнуться? Тот же суд во что обойдётся? За переуступку платит покупатель? Оформление собственности тоже платное.
Здравствуйте, zzzale, Вы писали:
Z>Здравствуйте, sharpcoder, Вы писали:
S>>Обычно после ГК переуступку оформляют задним числом. После переуступки собственность получаешь по суду и все
Z>А почему меньше рисков? Ведь в данном случае есть риск двойной продажи и очень многое зависит от застройщика.
Вы квартиру какого застройщика рассматриваете?
При переуступки у большинства застройщиков двойная продажа невозможна, т.к. застройщик сам утверждает переуступку подписывая доп. соглашение.
S>>Сам так покупал, считаю что рисков меньше чем при покупке на вторичке, но больше, чем при покупке у застройщика.
Z>А с какими доп. расходами я могу столкнуться? Тот же суд во что обойдётся? За переуступку платит покупатель? Оформление собственности тоже платное.
В суд можно не ходить. Ходят обычно чтобы ускорить получение собственности вне зависимости переуступка это или просто покупку у застройщика.
Здравствуйте, sharpcoder, Вы писали:
S>Здравствуйте, zzzale, Вы писали:
S>Вы квартиру какого застройщика рассматриваете?
Подробностей пока не узнавал. Пока рассматриваю 2 квартиры. У одной (судя по интернету) застройщик Мортон, на сайте они клянутся, что двойные продажи исключены.
S>При переуступки у большинства застройщиков двойная продажа невозможна, т.к. застройщик сам утверждает переуступку подписывая доп. соглашение.
S>>>Сам так покупал, считаю что рисков меньше чем при покупке на вторичке, но больше, чем при покупке у застройщика.
Z>>А с какими доп. расходами я могу столкнуться? Тот же суд во что обойдётся? За переуступку платит покупатель? Оформление собственности тоже платное.
S>В суд можно не ходить. Ходят обычно чтобы ускорить получение собственности вне зависимости переуступка это или просто покупку у застройщика.
Ждать больше года тоже не хочется.
S>Сама переуступка тыс. в 100 обходится обычно.
Не слабо. Т.е. для меня фактическая цена квартиры будет больше запрашиваемой продавцом.
