Здравствуйте, chum, Вы писали:

C>Очень может быть. Но вот я, продавая предыдущую квартиру, накинул за ремонт неслабо. И покупателей я искал ровно три дня. Пришли человека, и все из соседних домов. И каждый умолял продать именно ему.

Может, за ремонт накинул, а за квартиру забыл.

R3>А как их найти, правильных застройщиков этих? Если почитать инет — все грешат.

Я про своего ничего подозрительного не нашёл, да и на рынке он уже >15 лет, так что

Здравствуйте, x64, Вы писали:

R3>>А как их найти, правильных застройщиков этих? Если почитать инет — все грешат.

x64>Я про своего ничего подозрительного не нашёл, да и на рынке он уже >15 лет, так что
ПИК чтоль или ГлавМосСтрой?

Здравствуйте, Real 3L0, Вы писали:

R3>Здравствуйте, x64, Вы писали:

x64>>... А со вторичкой гемор в том плане, что придётся нанимать реально хороших юристов, которые смогут проверить "чистоту" квартиры. ...

R3>Проверка "чистоты" одинаково геморна в обоих случаях: в одном случае могут не всех выписать, в другом — продать несколько раз.
Как можно продать несклько раз новостройку по 214ФЗ?

Здравствуйте, Real 3L0, Вы писали:

R3>Может, за ремонт накинул, а за квартиру забыл.

Не, не забыл В результате, я поменял замечательную чистенькую, упакованную трешку на убитую четырехкомнатную (в районе получше, кстати). Практически, без доплаты. А полученный ипотечный кредит пустил на ремонт

Здравствуйте, Real 3L0, Вы писали:

R3>Здравствуйте, x64, Вы писали:

x64>>А это ещё одна причина сказать "выбирайте правильного застройщика".

R3>А как их найти, правильных застройщиков этих? Если почитать инет — все грешат.

Да нет никаких "правильных застройщиков"! Когда ты отдаешь ему деньги, он вполне может быть хорошим застройщиком, вовремя исполняющим работы. А потом, либо кризис, либо под хозяина копать начали и бизнес решили отобрать, либо еще чего. А ты сидишь, и ждешь, когда дом построят.

Вторичка — надежнее!

Здравствуйте, Безон, Вы писали:

Б>ПИК чтоль или ГлавМосСтрой?

ЛЭК.

Здравствуйте, Безон, Вы писали:

Б>Как можно продать несклько раз новостройку по 214ФЗ?

К счастью, я не попадал, поэтому не знаю.

Здравствуйте, chum, Вы писали:

C>Да нет никаких "правильных застройщиков"! Когда ты отдаешь ему деньги, он вполне может быть хорошим застройщиком, вовремя исполняющим работы. А потом, либо кризис, либо под хозяина копать начали и бизнес решили отобрать, либо еще чего. А ты сидишь, и ждешь, когда дом построят.
C>Вторичка — надежнее!

Это ты не мне объясняй, а x64.

Здравствуйте, Real 3L0, Вы писали:

R3>Это ты не мне объясняй, а x64.

Я не объясняю. Я, типа, поддерживаю

Здравствуйте, lepis, Вы писали:

L>Вот образовался у нас спор по поводу покупки жилья в Подмосковье — хотя не так важно где.

L>Вторичка или новострой с голыми стенами и без сантехники? Подразумевается, что во вторичке нужно будет делать капитальный ремонт — выброс хреновой ванны, замена раковин, кранов, переклейка и перекладка всего.

L>Выскажите плюсы и минусы обоих вариантов Мы вот с женой никак не можем прийти к общему мнению Быть может, у кого-нибудь из вас есть опыт. Или мнение.

Новостройки.
Плюсы:
1. Лёгкость и быстрота совершения покупки, минуя риэлтерские агенства.
2. Всё будет новое. Поэтому квартира и её обстановка будут долго радовать тех, кто живёт в квартире.
3. Соседи не будут пьяницами, алкашами и дегенератами (поскольку у таких людей не бывает денег на покупку новой квартиры).
4. Новые квартиры строят с соблюдением новых новых норм СанПИНов и обладают большей площадью, лучшей шумоизоляцией.
5. Новостройки значительно дешевле, чем квартиры на вторичке.
6. При покупке будет больше возможностей выбрать квартиру в зависимости от этажа, ориентации окон на различные стороны света, удалённости от лифта за счёт большего количества предложений квартир в одном и том же строящемсе доме.
7. Не потребуются демонтажные работы для удаления старых труб, дверей, окон.
8. В новой квартире будет хорошая энергетика. Потому что ты будешь уверен, что в квартире никого не убили, никто не умер и т.д. Как говорят сами экстрасенсы, старые квартиры сильно "фонят". Иногда в старой квартире может завестись злой дух, который будет проявляться в различных мелких кознях и злобе.

Минусы:
1. Новый дом могут и не достроить. Сейчас строительные компании из-за долгов замораживают на неопределенный срок строительство домов, уровень готовности которых составляет даже 90 и более процентов.
2. Потребуется много хлопот и капиталовложений, прежде чем в квартиру можно будет въехать и жить. Как правило, на выравнивание стен, потолков, закупку межкомнатных дверей, люстр, отделку плиткой кухни и ванны, закупку бытовой техники, шкафов, унитаза, раковин и ванны уходит как минимум 1 млн рублей. Одна только хорошая стиральная машина с доставкой и подключением стоит в Москве 35 000 рублей, приличный холодильник — 50 000 руб.
3. Продают квартиры как правило риэлтеры и строительные конторы. Таким жуликам деньги нужны все и сразу. Поэтому отсрочку в платежах добиться можно будет максимум на 3-4 месяца.
4. Новые дома сейчас строят безобразно. Поэтому с новой квартирой будет связано много негативных и угрюмых эмоций.
5. Вокруг новых домов чаще всего отсутствует минимальная инфраструктура — магазины, детские сады, школы, тормозные площадки для автомашин, больницы и т.д.
6. Более высокая плата за коммунальные услуги.

Плюсы покупки квартир в старом жилом фонде:
1. Такую квартиру можно будет сразу сдавать кому-либо с минимальными трудозатратами. Это позволит сразу начать "отбивать" стоимость квартиры.
2. Старые квартиры строили надёжно, на века. Именно поэтому квартиры в "сталинских" домах сейчас самые дорогие — они построены не очень далеко от метро, имеют высокие потолки в 3,5-4 метра, отличную планировку, толстые стены и великолепную электрику.
3. Вокруг такого старого жилого дома будет развитая инфраструктура — остановки транспорта (что очень важно!), магазины, детские дома, школы и т.д.
4. Как правило, уже будут проведены коммуникации — телефон, Интернет.

Минусы:
1. Соседи могут оказаться очень коварными, меркантильными и злыми личностями. Такое часто бывает в неблагополучных районах.
2. Регистрировать покупку такой квартиры лучше всего через риэлтерское агенство — чтобы избежать кидалова. А это — трата денег, нервов и времени.
3. Старую технику и трубы, двери, окна, полы — всё придётся менять. Это трата денег, времени и сил. Причём затраты будут двойными — прежде чем установить новый унитаз, придётся демонтировать старый. А за эту дополнительную услугу мастера берут значительную плату. Также будет и с другими вещами.
4. В квартире часто может быть просто неуютно находиться по причине обилия мест с отрицательной энергетикой. К примеру, в квартире было совершено убийство или же кто-то сдох. Это внесет сильный вклад в душевное спокойствие тех, кто будет жить в такой квартире.
5. Квартиры на вторичке стоят значительно дороже.
6. Дальше будет только хуже. То есть дом будет только ветшать. Поэтому имеет смысл задуматься над тем, стоит ли покупать квартиру в доме 35-летней давности, если срок эксплуатации такого дома всего лишь 50 лет. В России более чем 20 млн кв. метров жилья находится в аварийном состоянии. Но людей из таких аварийных домов не отселяют в новые дома, а всего лишь делают косметический ремонт и принуждают жить дальше в обваливающемся и осыпающемся доме.

Здравствуйте, lepis, Вы писали:

Сужу по новому дому под окнами. Сдать его должны были кажись э... в 2004 году. СДАТЬ! когда его начали строить я даже и не знаю.
С виду дом готов, но в половине подъездов пусто, ни воды ни электричества. Лифты не работают нигде, подъезды не сделаны, квартиры продаются в виде "голые стены", а то что есть (окна, батареи, стяжки) менять надо сразу же. Межкомнатные стены тоже самому возводить частенько надо.
Постоянно обворовывают квартиры, чуть ли не ежемесячно по несколько штук. и тд и тп. и конца этому не видно, а теперь и кризис еще...
Есть форум хороший — nhouse.ru, полезно почитать как народ мается.

Здравствуйте, ppvrt, Вы писали:

И тебе здравствуй, Паша Книжку-то отдал наконец?

Здравствуйте, lepis, Вы писали:

L>Вторичка или новострой

С начала 9 года в Москве и Санкт-Петербурге не было заложено ни одного нового дома. Ссылку не помню.

Здравствуйте, ppvrt, Вы писали:

P>Новостройки.
P>Плюсы:
P>1. Лёгкость и быстрота совершения покупки, минуя риэлтерские агенства.

Поржал.

P>2. Всё будет новое. Поэтому квартира и её обстановка будут долго радовать тех, кто живёт в квартире.

Ещё больше поржал.

P>4. Новые квартиры строят с соблюдением новых новых норм СанПИНов и обладают ... лучшей шумоизоляцией.

Упал под предмет мебели кухни, 4 буквы.

P>6. При покупке будет больше возможностей выбрать квартиру в зависимости от этажа, ориентации окон на различные стороны света, удалённости от лифта за счёт большего количества предложений квартир в одном и том же строящемсе доме.

Какая-то фигня. Кому нужен выход окон на закат, при нахождении дома в быдло-районе?

P>7. Не потребуются демонтажные работы для удаления старых труб, дверей, окон.

Это сущие копейки (может за исключением труб). После нескольких ремонтов я зарёкся делать ремонт самостоятельно. Тем не менее "ломать" мне в удовольствие — все двери, косяки, плинтусы, кладовки — это занимает очень мало времени.

P>8. В новой квартире будет хорошая энергетика. Потому что ты будешь уверен, что в квартире никого не убили, никто не умер и т.д. Как говорят сами экстрасенсы, старые квартиры сильно "фонят". Иногда в старой квартире может завестись злой дух, который будет проявляться в различных мелких кознях и злобе.

Поможет это — http://www.rsdn.ru/forum/humour/3478358.1.aspx

Автор: Kore Sar
Дата: 23.07.09

P>Минусы:
P>2. Потребуется много хлопот и капиталовложений, прежде чем в квартиру можно будет въехать и жить. Как правило, на выравнивание стен, потолков, закупку межкомнатных дверей, люстр, отделку плиткой кухни и ванны, закупку бытовой техники, шкафов, унитаза, раковин и ванны уходит как минимум 1 млн рублей.

Было бы неплохо указывать метраж.

P>3. Продают квартиры как правило риэлтеры и строительные конторы. Таким жуликам ...

Как-то это противоречит с пунктом 1 списка выше.

P>4. Новые дома сейчас строят безобразно. Поэтому с новой квартирой будет связано много негативных и угрюмых эмоций.

Как-то это противоречит пунктам 2 и 4 списка выше.

P>5. Вокруг новых домов чаще всего отсутствует минимальная инфраструктура — магазины, детские сады, школы, тормозные площадки для автомашин, больницы и т.д.

А это было дополнение к пункту 6 списка выше.

P>Плюсы покупки квартир в старом жилом фонде:
P>2. Старые квартиры строили надёжно, на века. Именно поэтому квартиры в "сталинских" домах сейчас самые дорогие — они ... имеют ... отличную планировку

Кому как.

P>, ... и великолепную электрику.

Хм, электрика в 40 летних домах уже никакая, а в "сталинских" всё по прежнему супер?

P>Минусы:
P>2. Регистрировать покупку такой квартиры лучше всего через риэлтерское агенство — чтобы избежать кидалова. А это — трата денег, нервов и времени.

Ты действительно пользовался услугами риэлтерской конторы?
Ты читал условия договора с риэлтерской конторой?

P>4. В квартире часто может быть просто неуютно находиться по причине обилия мест с отрицательной энергетикой. К примеру, в квартире было совершено убийство или же кто-то сдох. Это внесет сильный вклад в душевное спокойствие тех, кто будет жить в такой квартире.

Я приводил ссылку выше, где "описывается", как надо избавляться от злых духов.

P>5. Квартиры на вторичке стоят значительно дороже.

А вот теперь задумайся, почему.

P>6. Дальше будет только хуже. То есть дом будет только ветшать. Поэтому имеет смысл задуматься над тем, стоит ли покупать квартиру в доме 35-летней давности, если срок эксплуатации такого дома всего лишь 50 лет. В России более чем 20 млн кв. метров жилья находится в аварийном состоянии. Но людей из таких аварийных домов не отселяют в новые дома, а всего лишь делают косметический ремонт и принуждают жить дальше в обваливающемся и осыпающемся доме.

Как-то это противоречит с пунктом 2 этого списка.

Здравствуйте, Real 3L0, Вы писали:

P>>1. Лёгкость и быстрота совершения покупки, минуя риэлтерские агенства.

R3>Поржал.

Смысле ? Риэлторы тут действительно не нужны.

Здравствуйте, flonder, Вы писали:

P>>>1. Лёгкость и быстрота совершения покупки, минуя риэлтерские агенства.
R3>>Поржал.
F>Смысле ? Риэлторы тут действительно не нужны.

Я поржал над первой половиной предложения, когда лёгкость — это неспать по ночам и боятся, что потраченные тобой деньги ушли кому-то в карман ни за что, а быстрота — это когда отдал деньги и тебя кормят обещаниями, что уже в этом десятилетии мы этот дом уж точно начнём строить.

ой vladimir.vladimirovich, вы всё время нахаляву пытаетесесь. Засчет Иванова или Медведева?

Раз пошла такая пьянка... Сколько стоят сейчас однокомнатные квартиры в Москве? Новостройки (уже построенные) и вторичное жилье. Имеется в виду более-менее нормальные квартиры, совмещенный санузел, душ, минут 15 от метро пешком, станции типа Текстильщики.

В Яндексе поискал, но там везде риэлтерская реклама с неутешительными ценами за квадратный метр. Мне же интересны цены за всю квартиру а не метраж. Да, если называете цифры, то не забывайте называть и валюту. А то бывает что дают цифры но не совсем понятно о какой валюте речь.

Извиняюсь за офф-топик.

C>Очень может быть. Но вот я, продавая предыдущую квартиру, накинул за ремонт неслабо. И покупателей я искал ровно три дня. Пришли человека, и все из соседних домов. И каждый умолял продать именно ему.
А почем продал? Понимаю что это sensitive информация так что можешь не отвечать если не хочешь.

Что за квартира? Какой этаж, сколько этажей, есть ли лифт, сколько комнат, какой санузел, удаленность от метро, автобусов, магазинов, школ и т.д. Спрашиваю потому что теплится небольшая надежда купить свою через ипотеку.