Здравствуйте, Unforgiver, Вы писали:

U>Здравствуйте, landerhigh, Вы писали:

L>>Здравствуйте, Unforgiver, Вы писали:

U>>>2. Взять кредит под строящееся жильё "простому смертному" нельзя. Этот продукт — для галочки перед проверяющими органами, если такие вообще есть у них там. Да и "непростому смертному", а какому-нибудь инвестору от недвижимости или спекулянту, у которых есть свободные квартиры, такой кредит тоже не нужен, ибо покупка в кредит сомнительное вложение денег.
L>>Вам банк открытым текстом сказал, что недвижимость сильно переоценена. Как минимум в 1.3 раза плюс стоимость первого взноса.
U>Нет, дело не во взносе. Под любой кредит — обеспечение должно быть в 1,3 раза дороже.
Так под любой, или только недвижимость?
U>Им собственно пофиг, что и как переоценено. Они свои "ириски" страхуют.
А я что говорю? Как думаешь, откуда цифра 1.3 взялась? Оттуда, что недвижимость переоценена минимум во столько раз.
L>>Более того, банк Вам сказал, что падения цен они ожидают в не столь отдаленном будущем.
U>Щас в городе N недвижимость (вторичку) отдают примерно по 70, а тут держат 55 Опустится ниже — будет видно. Пока им нет смысла опускать цену. Хотя продажи приостановились слегка.
Банку все равно — вложение в недвижимость стало рискованным, они прекрасно знают, что в случае чего продавать сферическию недвижимость в вакууме придется с серьезной скидкой

Здравствуйте, Unforgiver, Вы писали:

U>Наболело, извините.

Ты не понял — они не злые и не жмут бабла, они тупо спасают твою и свою жопу от гемороя. Цены на недвигу упадут, это все понимают, в том числе и аналисты сбера, и 30% из 130% обеспечения сверху — это и есть тот уровень на который они рассчитывают.

Совет, собственно, один (хотя ты его и не просил) — копи денег в тривалютной корзине, жди более доступной еботеки.

Здравствуйте, landerhigh, Вы писали:

L>Здравствуйте, Unforgiver, Вы писали:

U>>Здравствуйте, landerhigh, Вы писали:

L>>>Здравствуйте, Unforgiver, Вы писали:

U>>>>2. Взять кредит под строящееся жильё "простому смертному" нельзя. Этот продукт — для галочки перед проверяющими органами, если такие вообще есть у них там. Да и "непростому смертному", а какому-нибудь инвестору от недвижимости или спекулянту, у которых есть свободные квартиры, такой кредит тоже не нужен, ибо покупка в кредит сомнительное вложение денег.
L>>>Вам банк открытым текстом сказал, что недвижимость сильно переоценена. Как минимум в 1.3 раза плюс стоимость первого взноса.
U>>Нет, дело не во взносе. Под любой кредит — обеспечение должно быть в 1,3 раза дороже.
L>Так под любой, или только недвижимость?
Если совсем точно, то имелось в виду "под любой РАЗМЕР кредита на недостроенную недвижимость".
L>Банку все равно — вложение в недвижимость стало рискованным, они прекрасно знают, что в случае чего продавать сферическию недвижимость в вакууме придется с серьезной скидкой
Ну да.
Вообще, суть-то в том, что такие условия — просто завуалированный посыл на х... Наверное если они скажут, что мы кредит на недострой не даём, им кто-нибудь из ЦБ по голове настучит, за отказ "молодым семьям". А так, вроде и дают. А вроде и нет. Т.е. мне кажется, что запрашивая с тебя сферическую недвижимость в вакууме стоимостью 1,3 кредита — они не столько риски страхуют, сколько хотят отбить у тебя идею этот кредит получить. У малого процента людей, желающих купить двушку, найдется свободная трёшка. Из тех, у кого найдется — мало желающих будет её заложить. Как-то так. В итоге никто за кредитом не придет. Я и "спрашивал" — а для кого он тогда ?

Здравствуйте, Unforgiver, Вы писали:

U>Вообще, суть-то в том, что такие условия — просто завуалированный посыл на х...

Так оно и есть . Таким же "посылом на х..." являются кредитные ставки в 25% годовых и т.п.

Сегодня брать ипотечный кредит это огромный риск, но если желающие найдутся — почему бы банку на этом и не заработать? Кроме того, мало ли, может действительно у кого-то есть пару "ненужных" трешек, которые можно заложить и взять кредит на двуху-новостройку? Вероятность мала, но ненулевая же

Здравствуйте, lozzy, Вы писали:

L>Здравствуйте, Unforgiver, Вы писали:

U>>Наболело, извините.

L>Ты не понял — они не злые и не жмут бабла, они тупо спасают твою и свою жопу от гемороя. Цены на недвигу упадут, это все понимают, в том числе и аналисты сбера, и 30% из 130% обеспечения сверху — это и есть тот уровень на который они рассчитывают.

L>Совет, собственно, один (хотя ты его и не просил) — копи денег в тривалютной корзине, жди более доступной еботеки.
Копим, копим ... А в %% от стоимости жилья у нас денег всё меньше и меньше (Так до осени было).

Здравствуйте, Unforgiver, Вы писали:

L>>Совет, собственно, один (хотя ты его и не просил) — копи денег в тривалютной корзине, жди более доступной еботеки.
U>Копим, копим ... А в %% от стоимости жилья у нас денег всё меньше и меньше (Так до осени было).

как это меньше, если стоимость жилья падает? Хотя найти его, как я понимаю, стало так же трудно как и когда оно начало резко расти

Здравствуйте, Unforgiver, Вы писали:

L>>Совет, собственно, один (хотя ты его и не просил) — копи денег в тривалютной корзине, жди более доступной еботеки.
U>Копим, копим ... А в %% от стоимости жилья у нас денег всё меньше и меньше (Так до осени было).

Именно что до осени. За что я люблю наше правительство — это за предсказания. Сказали, что дефолта не будет — надо тариться на весь овердрафт долларами и еврами, а так же брать рублевые кредиты и затариваться долгоиграющей жрачкой (типа соли/гречки/тушенки) до кучи Это я и называю тривалютной корзиной

B>нафига вам кредит под строящееся жилье? вы будете ждать и снимать? это же в разы дороже?!..

а ты считал? мы покупали в стройке, пока строилась и ремонт шел — снимали.
в результате на съем было потрачено за весь период 10тыс долларов. по сравнению с ценой квартиры и разницей в цене между вторичкой и стройкой — это ничто.

Здравствуйте, mogadanez, Вы писали:

M>а ты считал? мы покупали в стройке, пока строилась и ремонт шел — снимали.
M>в результате на съем было потрачено за весь период 10тыс долларов. по сравнению с ценой квартиры и разницей в цене между вторичкой и стройкой — это ничто.

не такой один случай, десяток когда дом не достраивают, дом переходит новому хозяину или жильцам и приходится доплачивать почти до текущей стоимости.

ЗЫ. А если бы купили сразу, но вторичку — какова бы была разница?

Здравствуйте, jhfrek, Вы писали:

J>Здравствуйте, mogadanez, Вы писали:

M>>а ты считал? мы покупали в стройке, пока строилась и ремонт шел — снимали.
M>>в результате на съем было потрачено за весь период 10тыс долларов. по сравнению с ценой квартиры и разницей в цене между вторичкой и стройкой — это ничто.

J>не такой один случай, десяток когда дом не достраивают, дом переходит новому хозяину или жильцам и приходится доплачивать почти до текущей стоимости.

у меня это была не первая квартира в стройке, на недострой не попадал, оба дома сдавали досрочно.

J>ЗЫ. А если бы купили сразу, но вторичку — какова бы была разница?

на тот момент разница была порядка 50 тыс баксов. 10 тыс потрачено на съем, 30 тыс. на ремонт. итого затрат 40 тыс. связанный

кроме того когда недвижимость перешла из статуса "стройка" в статус "вторичка", на стоимость накинулось процентов 20%

даже с нынешним падением цен еще есть солидный запас между тем сколько в сумме на нее потрачено и сколько она стоит сейчас.

Здравствуйте, lozzy, Вы писали:

L>Именно что до осени. За что я люблю наше правительство — это за предсказания. Сказали, что дефолта не будет — надо тариться на весь овердрафт долларами и еврами, а так же брать рублевые кредиты и затариваться долгоиграющей жрачкой (типа соли/гречки/тушенки) до кучи Это я и называю тривалютной корзиной

Вы правы.