Рынок недвижимости упадет 90%.

Вначале коротко опишу как работает девелоперский (строительный) бизнес:
— берем кредит на 2 года,
— начинаем строить знания
— через 2 года рефинансируем кредит
— заканчиваем строительство
— продаем (жилую недвижимость), сдаем в аренду (коммерческую)
— выплачиваем кредит (возможно, несколько раз рефинансируя старый)

Девелоперы — одна из самых кредитоемких отраслей (после ТЭК)! Важно, что бизнес девелоперов основан на рефинансировании кредитов (длинных денег им у нас к сожалению не дают).


Соответственно рынок недвижимости упадет. Схема следующая:
— Западные банки перестали давать кредиты нашим банкам (еще до войны, из-за ипотечного кризиса в США; сейчас еще меньше будут давать)

— Нашим банкам сейчас нужно возвращать западные кредиты, а денег очень мало (объективные показатели того, что банкам нахватает денег: резко возросшие объемы торгов РЕПО, минимальные остатки на корр. счетах). Например: http://www.vedomosti.ru/newsline/index.shtml?2008/09/01/645465

— Поэтому сейчас кредитование бизнеса и население сильно урезано (фактически деньги перестали давать).

— Соответственно сейчас девелоперам новых кредитов не дают. Новые стройки просто перестали запускать.

Москва не строится. Впервые с кризисного 1998 года Москва снизила темпы строительства: за первое полугодие в столице введено в строй вдвое меньше жилья, чем год назад.
Итоги промышленного роста за август будут не только хуже предыдущих летних месяцев, но и вообще одними из худших с 1999 г., свидетельствуют опубликованные вчера данные банка «ВТБ Европа» и Института экономики переходного периода (ИЭПП). Промышленность России перестала расти. Если Росстат подтвердит данные независимых мониторингов, можно будет уверенно сказать о переломе тренда.

— Идем дальше. Девелоперам нужно возвращать кредиты, а продаваемость недвижимости сейчас сильно упала. Поэтому когда их дела начнут резко ухудшаться (нужно возвращать кредиты а свободных денег нет), им придется скидывать недвижимость по бросовым ценам, т.к. другого источника получения ликвидности у девелоперов сегодня нет.

- Пойдет волна падения цен.

— На сколько глубоко? Я думаю процентов 40% рынок потеряет. Еще до весны 2009 г.