Здравствуйте, MasterMind, Вы писали:
MM>Здравствуйте, MasterMind, Вы писали:
MM>>поможите у кого есть варианты.
MM>moscow
Сдается отличная 1-комнатная квартира на длительный срок 900$ в месяц. Общая площадь 38 кв.м., лоджия, 5 этаж 17-этажного дома, только что после качественного ремонта. Окна новые деревянные стеклопакеты, бытовая техника (холодильник, стиральная машина, эл.плита стеклокерамика) и мебель, все новое. Консьерж, охрана. м.Академическая 7-10 мин.пешком, Новочеремушкинская улица. Контакт.тел.: 89037690335 Татьяна.
Здравствуйте, LuciferArh, Вы писали:
LA>Здравствуйте, MasterMind, Вы писали:
MM>>Здравствуйте, MasterMind, Вы писали:
MM>>>поможите у кого есть варианты.
MM>>moscow
LA>Сдается отличная 1-комнатная квартира на длительный срок 900$ в месяц. Общая площадь 38 кв.м., лоджия, 5 этаж 17-этажного дома, только что после качественного ремонта. Окна новые деревянные стеклопакеты, бытовая техника (холодильник, стиральная машина, эл.плита стеклокерамика) и мебель, все новое. Консьерж, охрана. м.Академическая 7-10 мин.пешком, Новочеремушкинская улица. Контакт.тел.: 89037690335 Татьяна.
сильно дорого в переделах 600 хочеться. так я всю зп буду только на квартиру отдавать.
LA>>Сдается отличная 1-комнатная квартира на длительный срок 900$ в месяц. Общая площадь 38 кв.м., лоджия, 5 этаж 17-этажного дома, только что после качественного ремонта. Окна новые деревянные стеклопакеты, бытовая техника (холодильник, стиральная машина, эл.плита стеклокерамика) и мебель, все новое. Консьерж, охрана. м.Академическая 7-10 мин.пешком, Новочеремушкинская улица. Контакт.тел.: 89037690335 Татьяна.
MM>сильно дорого в переделах 600 хочеться. так я всю зп буду только на квартиру отдавать.
Квартир за 600 почти нет, то что есть, дерьмо последнее — убитая однушка с двадцатилетним ремонтом и видом на мкад — это типичный вариант за 600 у.е.
AZ>Квартир за 600 почти нет, то что есть, дерьмо последнее — убитая однушка с двадцатилетним ремонтом и видом на мкад — это типичный вариант за 600 у.е.
Вот еще. С нашего корпоративного сайта. Сам я не в Москве, поэтому конкретно — не в курсе.
Сдается 1-комнатная квартира 10 минут пешком от метро "Новые черемушки". Цена 600 $ + свет,телефон. Контактный телефон: 495-351-48-85 Галина Анатольевна
Здравствуйте, LuciferArh, Вы писали:
LA>Здравствуйте, AntZ, Вы писали:
AZ>>Квартир за 600 почти нет, то что есть, дерьмо последнее — убитая однушка с двадцатилетним ремонтом и видом на мкад — это типичный вариант за 600 у.е.
LA>Вот еще. С нашего корпоративного сайта. Сам я не в Москве, поэтому конкретно — не в курсе.
LA>Сдается 1-комнатная квартира 10 минут пешком от метро "Новые черемушки". Цена 600 $ + свет,телефон. Контактный телефон: 495-351-48-85 Галина Анатольевна
позвонил уже здана (
можно было и за 700 но без реалтора — слишком дорого одному это удовольствие сейчас вместе с реалтором искать.
Здравствуйте, andrey.def, Вы писали:
AD>Здравствуйте, MasterMind, Вы писали: MM>>up
AD>Сдаётся однокомнатная квартира. м. Выхино AD>Оплата — 16500 руб. AD>С корпоративной ДО.
AD>Контакты намылил. Звонить лучше сразу — такие вещи отрывают с руками.
AD>>Сдаётся однокомнатная квартира. м. Выхино AD>>Оплата — 16500 руб. AD>>С корпоративной ДО.
AD>>Контакты намылил. Звонить лучше сразу — такие вещи отрывают с руками. MM>позвонил уже опоздал
Выхино один из самых плохих районов Москвы. Если близко от метро, то еще можно рассматривать, но если это какие-нибудь Вешняки, то лучше отказаться сразу. 16500/26.3 = $630, что относительно недорого, но за очень сомнительный с точки зрения качества вариант. за 700-750 можно снять уже более достойный вариант, с импортной техникой и нормальным ремонтом, в более приятном месте.
Мой опыт был такой — жилье лучше искать не где попало, чтобы минимизировать расходы, а учитывать местоположение работы. Поверьте — 4 станции на метро или 14 — разница очень чущественная. Второе — дом должен приносить кайф — если Вам будет неприятна атмосфера в квартире, то Вы будете избегать свой дом и получать неприятные эмоции от пребывания в ней. Третье — советский холожильник и отсутсвие стиралки сделают Вашу жизнь приятной — в субботу будет большая стирка и в продуктовый магазин придется ходить гораздо чаше, чем при наличии хорошего холодильника.
Искать через знакомых — это получить отсутствие выбора. Вам будут предлагаться 1-2 варианта в месяц в произвольных районах с непонятными характеристиками. Своим знакомым Вы не можете диктовать район, качественный ремонт, наличие техники. Я успешно находил через агентов, при этом я платил на $100 выше рынка, но получал квартиру в нужном районе, с нужным ремонтом и полным набором техники. Платить деньги агенту жалко, но альтернатива — брать любое дерьмо что дают в любом районе в любом состоянии.
Здравствуйте, AntZ, Вы писали:
AZ>Мой опыт был такой — жилье лучше искать не где попало, чтобы минимизировать расходы, а учитывать местоположение работы. Поверьте — 4 станции на метро или 14 — разница очень чущественная.
ИМХО в указаных ценовых пределах, гораздо важнее учитывать, что 10-15 минут пешком и 15-20 минут транспортом до метро, разница более существенная, чем 4 или 14 станций, хотя 14 станций это если работаешь на окраине, а живешь на противоположной окраине, что конечно ппц.
AZ>Искать через знакомых — это получить отсутствие выбора. Вам будут предлагаться 1-2 варианта в месяц в произвольных районах с непонятными характеристиками. Своим знакомым Вы не можете диктовать район, качественный ремонт, наличие техники.
Зависит от цели, у меня, например, цель найти недорого, надежно, но абсолютно не срочно, ищу только через знакомых, т.к. так еще и скидку получить можно, да и не устроят 24 часа с вещами на выход.
Здравствуйте, Рома Мик, Вы писали:
РМ>Здравствуйте, AntZ, Вы писали:
AZ>>Мой опыт был такой — жилье лучше искать не где попало, чтобы минимизировать расходы, а учитывать местоположение работы. Поверьте — 4 станции на метро или 14 — разница очень чущественная. РМ>ИМХО в указаных ценовых пределах, гораздо важнее учитывать, что 10-15 минут пешком и 15-20 минут транспортом до метро, разница более существенная, чем 4 или 14 станций, хотя 14 станций это если работаешь на окраине, а живешь на противоположной окраине, что конечно ппц.
AZ>>Искать через знакомых — это получить отсутствие выбора. Вам будут предлагаться 1-2 варианта в месяц в произвольных районах с непонятными характеристиками. Своим знакомым Вы не можете диктовать район, качественный ремонт, наличие техники. РМ>Зависит от цели, у меня, например, цель найти недорого, надежно, но абсолютно не срочно, ищу только через знакомых, т.к. так еще и скидку получить можно, да и не устроят 24 часа с вещами на выход.
мне подойдёт любая конечная станция метро рабатаю сейчас на фрунзенской.
цены удобна в передлах 700 (16 000 — 18 000). нужна мебель и телефон.
рядом с работтой кварира тоже не хорошо так как потом были случаи что вызывали на работу частенько да и думаьб не успеваешьпока домой идёшь или на работу.
сейчс для меня не важен район лишь бы без посрдеников и нужно срочно.
РМ>>Зависит от цели, у меня, например, цель найти недорого, надежно, но абсолютно не срочно, ищу только через знакомых, т.к. так еще и скидку получить можно, да и не устроят 24 часа с вещами на выход.
Я говорил агенту — в пределах 3-4 станций от Таганской, качественный ремонт, обязательно наличие стиралки, ТВ, холодильника, до метро не более 15п или 5-10 транспортом. Вопрос — сколько лет Вы будете искать квартиру через знакомых при таких вводных? Со всеми хозяевами заключался договор, все предупреждали минимум за месяц (последний раз за три месяца)
MM>рядом с работтой кварира тоже не хорошо так как потом были случаи что вызывали на работу частенько да и думаьб не успеваешьпока домой идёшь или на работу.
Как себя поставите. Вызывают на работу или нет — не зависит от того рядом живешь или нет. Меня не вызывают
MM>сейчс для меня не важен район лишь бы без посрдеников и нужно срочно.
От Выхино 11 станций — стоит ли обрекать себя на преодоление 22 перегонов в день? Без посредников и срочно — это совершенно противоречивые требования. Нет денег на агента и квартиру — можно срочно найти комнату. Кстати, арендодатели предпочитают "успешных" арендаторов, я бы не сдал квартиру арендателю для которого оплата агенту это неподъемный платеж, у меня неоднократно интересовались местом работы, стабильностью, стажем в москве и на последнем месте работы. Сейчас это правда в прошлом, купил свою квартиру
Здравствуйте, MasterMind, Вы писали:
MM>поможите у кого есть варианты.
Как человек который уже больше месяца ежедневно мониторит циан (достаточно специфичные требования) могу сказать за 16000-1800 рублей варианты есть. И их много — как минимум по 1-3 варианта в день появляется только по верху серой ветки. Большая часть конечно не в пешей досягаемости от метро, но есть и близко. Буквально неделю назад у меня ушла квартира за 17к пять минут пешком от Савеловской. Без стиралки прадвда — ушла потому что опоздал на 4 минуты и зупустили человека который в очереде был за мной и он взял квартиру — засранцы конечно....но и сам дурак...
Вообщем мониторить циан и сразу звонить.... Шансы за 2 недели найти однушку за 17к с мебелью и телефоном без стиралки с 100% коммисией оцениваю как очень большие, с меньшей коммисией (50-80%) как просто большие....
Y>Вообщем мониторить циан и сразу звонить.... Шансы за 2 недели найти однушку за 17к с мебелью и телефоном без стиралки с 100% коммисией оцениваю как очень большие, с меньшей коммисией (50-80%) как просто большие....
У человека требования — срочно и без посредников.
На мой взгляд у человека ограниченная кредитоспособность, а это отрицательный фактор.
Ничто так не помогает снять квартиру, как отсутствие спешки и отсутствие крайней заинтересованности.
Помню как жил в гостинице и искал квартиру в режиме "ужаленного в одно место". Снял первый достойный вариант (первая квартира которая оаказалась пригодна для жизни). Второй раз искал две-три недели, споконо, без спешки и крайней заинтересованности (у меня был еще месяц на старой квартире) — снял отличную квартиру за разумные деньги (все импортное, отличный ремонт, хороший транспорт, 4 станции до работы)
Скупой платит дважды. Срочный съем дерьмовой квартиры чреват жизненным напрягом и желанием сменить квартиру как можно скорее. Самый простой вариант — агентские, первый месяц и депозит. На этих условиях найти квартиру очень просто (при разумной цене), но искать таким образом временный вариант — крайне невыгодно — придется выбросит месячную оплату.
Здравствуйте, AntZ, Вы писали:
Y>>Вообщем мониторить циан и сразу звонить.... Шансы за 2 недели найти однушку за 17к с мебелью и телефоном без стиралки с 100% коммисией оцениваю как очень большие, с меньшей коммисией (50-80%) как просто большие....
AZ>У человека требования — срочно и без посредников.
Ааа....без просредников как-то не увидел. Тогда ой... Идти в ЖЖ (в поиске комьюнити аренда писать) — и там искать свой шанс один из тысячи что именно в это время там запостят квартиру без посредников (хотя даже без посредников часто хотят коммисию) — такое бывает....раз месяц минимум, в последнее время вон даже сильно чаще....
AZ>На мой взгляд у человека ограниченная кредитоспособность, а это отрицательный фактор. AZ>Ничто так не помогает снять квартиру, как отсутствие спешки и отсутствие крайней заинтересованности.
Спорный вопрос....у вот из-за потенциальных очень хороших вариантов упустил 2-3 просто хороших варианта. Причем у меня диапазон большой — я готов заплатить и 700 и 750 — если будет нужный мне район (далеко от метро к слову) и хорошая квартира. Был испорчен первой своей квартирой — студией со всем набором тенхинки — большой телефвизов, центр с 4 динамиками, отличная кухня, набор из более 1000 фильмов, стояий душ с массажной насадкой, и даже компьютер...который правда только место занимал...и ве это всего на 100 баксов выше среднерыночного предложения за однушку....и это в 3м пешком от Савеловской.....
AZ>Помню как жил в гостинице и искал квартиру в режиме "ужаленного в одно место". Снял первый достойный вариант (первая квартира которая оаказалась пригодна для жизни). Второй раз искал две-три недели, споконо, без спешки и крайней заинтересованности (у меня был еще месяц на старой квартире) — снял отличную квартиру за разумные деньги (все импортное, отличный ремонт, хороший транспорт, 4 станции до работы)
AZ>Скупой платит дважды. Срочный съем дерьмовой квартиры чреват жизненным напрягом и желанием сменить квартиру как можно скорее. Самый простой вариант — агентские, первый месяц и депозит. На этих условиях найти квартиру очень просто (при разумной цене), но искать таким образом временный вариант — крайне невыгодно — придется выбросит месячную оплату.
Во-во...
Я вообще в последнее время сколняюсь что лучше взять четверку с евро ремонтом на троих или две пары — по деньгам дешевле чем однушка зато комфорт.
Вот поеду сейчас смотреть четверку с камином, двумя санузлами и джакузи за 2500....и даже вроде как сауна есть — не понятно в рабочем ли состоянии.... И прелесть в чем — коммисия 0! Правда нужно еще одного желающего найти...но не думаю что проблема. Начало Дмитровского шоссе если кому интерестно.
Еще за 2500 был вариант в 5м пешком от Арбатской, с видом на кремь четверку — но там ремонт не супер, а просто нормальный....
А нулевая коммисия позволяет не так страдать если месяца через 4-5 придеться съехать.
Здравствуйте, AntZ, Вы писали:
AZ>От Выхино 11 станций — стоит ли обрекать себя на преодоление 22 перегонов в день?
Да нормально это вполне для Москвы. Я с Выхино езжу на Теплый Стан через Китай-Город (хз, сколько это станций, где-то 15-17), а с Теплого Стана в Троицк (подмосковье) на конторском автобусе, каждый день так (если в общаге не жить в Троицке). У нас один товарищ также из Тушино ездит, а другой вообще из Красногорска, вообщем привыкаемо это дело (не слышал чтобы кто-нибдь ныл по этому поводу). Хотя с другой стороны, если есть чем после работы (в будний день) заниматься может оно и имеет значение ...
AZ>>От Выхино 11 станций — стоит ли обрекать себя на преодоление 22 перегонов в день?
N>Да нормально это вполне для Москвы. Я с Выхино езжу на Теплый Стан через Китай-Город (хз, сколько это станций, где-то 15-17), а с Теплого Стана в Троицк (подмосковье) на конторском автобусе, каждый день так (если в общаге не жить в Троицке).
Для Вас нормально, для меня — нет.
Для меня нормально максимум 3-4 станции на метро, или еще лучше на машине или пешком.
У всех разные требования. Терпеть, конечно, научится можно. Я предпочитаю не терпеть, а больше зарабатывать и иметь возможность улучшать свои жизненные условия.
Y>А нулевая коммисия позволяет не так страдать если месяца через 4-5 придеться съехать.
Я настаивал на том, что если хозяева требуют досрочного расторжения договора, то они возвращают последний месяц оплаты (депозит) и предупреждают за один месяц. При этом я не возражал, что если досрочное рассторжение договора будет по моей инициативе, то депозит уплачивался в качестве штрафа за рассторжение договора.
После года в квартире, перезаключением договора обычно никто не заморачивался, возникало определенное доверие между людьми. Правда, рано или поздно кончалось одинаково — сын хозяйки женился, хозяин развелся с женой, хозяева решили продать квартиру и т.д.
Предпочительный вариант — иметь свою квартиру. Ипотека стоит вдвое дороже аренды, но зато никто не попросит съехать, московская прописка и еще одно преимущество — ипотека рано или поздно кончится, а аренда вечна
Здравствуйте, AntZ, Вы писали:
Y>>Вообщем мониторить циан и сразу звонить.... Шансы за 2 недели найти однушку за 17к с мебелью и телефоном без стиралки с 100% коммисией оцениваю как очень большие, с меньшей коммисией (50-80%) как просто большие....
AZ>У человека требования — срочно и без посредников. AZ>На мой взгляд у человека ограниченная кредитоспособность, а это отрицательный фактор.
именно поэтому . я неделю назад женился.(ушли сбережения) деньги распланировал только на сьём уже оговоренный квартиры и оплату последний месяц прождивания но хохяйка новой квартиры решила оставить своих текущих сожителей(вернее они передумали переезжать) внезавсисмсоти от того что я я ей предложил оплачивать больше чем с ней договаривался.
MM>именно поэтому . я неделю назад женился.(ушли сбережения) деньги распланировал только на сьём уже оговоренный квартиры и оплату последний месяц прождивания но хохяйка новой квартиры решила оставить своих текущих сожителей(вернее они передумали переезжать) внезавсисмсоти от того что я я ей предложил оплачивать больше чем с ней договаривался.
Я не понял, ты что, жену без приданного что ли взял ?!
MM>именно поэтому . я неделю назад женился.(ушли сбережения) деньги распланировал только на сьём уже оговоренный квартиры и оплату последний месяц прождивания но хохяйка новой квартиры решила оставить своих текущих сожителей(вернее они передумали переезжать) внезавсисмсоти от того что я я ей предложил оплачивать больше чем с ней договаривался.
Я шесть лет назад женился, до сих пор мучаюсь Свадьба была бюджетная, денег совсем не было — в коммуналочке, в Москве (район Динамо). Прожили в коммуналочке примерно полгода. С деньгами был полный ... сейчас жена зарабатывает вдвое больше, чем наш совместный бюджет тогда, я еще тогда в универе учился на платном. В общем, приходилось жить в реальном мире и не пыжиться отдавая две трети зарплаты на съем квартиры (счас правда две трети своей ЗП банку плачу за ипотеку, или 40% от совокупного дохода).
Ну, а совет такой — не надеятся на чудо (квартира без посредников и срочно), а рассматривать "параллельные" варианты. Вы потеряли четыре дня, за четыре дня можно посмотреть 8-10 квартир с агентом или если совсем нет возможности занять такую крупную сумму как $600-700 — то начать смотреть комнаты. Комнаты обычно идут без депозита — $350 комната + $350 агентские. Я однажды искал квартиру с агентами — жил в гостинице, даже в этом случае ушла неделя, часто бывало приходишь — а там пишут договор. Обидно было до слез. Дело это нервное — гостиница стоит 1500-2000 в день, это за дерьмовенький номер. Найдите комнату сейчас — месяца за три подкопите и начнете спокойно и без спешки искать квартиру.
Почему трудно снять жилье без посредников — ответ прост, услуги агентов для арендодателей бесплатны, поэтому вместо того, чтобы заниматься рекламой квартиры, организовывать просмотры, вести телефонные переговоры и т.д. я бы позвонил в два-три агенства и сказал что просмотры организовывать на такое-то время — подходите с клиентами. Это проще, чем самостоятельный поиск арендаторов. При этом открою еще одну тайну — клиент не способный оплатить агента внушает большие сомнения в своей кредитоспособности или это человек чрезвычайно экономный.
после 8-го числа наверно буду с реалтором общаться если всё так и будет плохо.
только что общался с другом из германии он уехал туда три месяца назад тоже женился. до сих пор ищет квартиру — но говорит там проблема не в том что нельзя найти без реалтора а в том что кто здают по каким то причнам отказывают говорят перезвонить или что то в таком духе.
реалторы там вообще суровые бьерут двойную оплату.
говорит что квартирка с 60м2 стоит в среденм от 450 — 550. в бердине можно найти за 400 даже.
получается что цены там дешевое но услуги реалтора в 2 раза дороже.
Здравствуйте, ncode, Вы писали:
AZ>>От Выхино 11 станций — стоит ли обрекать себя на преодоление 22 перегонов в день? N>Да нормально это вполне для Москвы. Я с Выхино езжу на Теплый Стан через Китай-Город (хз, сколько это станций, где-то 15-17), а с Теплого Стана в Троицк (подмосковье) на конторском автобусе, каждый день так (если в общаге не жить в Троицке). У нас один товарищ также из Тушино ездит, а другой вообще из Красногорска, вообщем привыкаемо это дело (не слышал чтобы кто-нибдь ныл по этому поводу). Хотя с другой стороны, если есть чем после работы (в будний день) заниматься может оно и имеет значение ...
Жестоко. Я бы снимал на Вашем месте на юге рыжей ветки(да она, скотина, дорогая)
Здравствуйте, AntZ, Вы писали:
<skipped> AZ>При этом открою еще одну тайну — клиент не способный оплатить агента внушает большие сомнения в своей кредитоспособности или это человек чрезвычайно экономный.
Веселыю люди эти хозяева. Для них человек, который не может мгновенно достать из кармана 1800 баксов — неплатежеспособен
Здравствуйте, LuciferMoscow, Вы писали:
LM>Здравствуйте, AntZ, Вы писали: LM><skipped> AZ>>При этом открою еще одну тайну — клиент не способный оплатить агента внушает большие сомнения в своей кредитоспособности или это человек чрезвычайно экономный. LM>Веселыю люди эти хозяева. Для них человек, который не может мгновенно достать из кармана 1800 баксов — неплатежеспособен
Отчасти это так. Я могу в любой момент вставить кредитную карту в банкомат и получить 1800 у.е. (если вспомню пин код). Две недели назад меня на паспортном контроле попросили предъявить средства достаточные для месячного пребывания в Германии, предъявленная золотая кредитная карта моментально сняла все вопросы. Под кредитоспособностью я имею в виду не сколько наличие денег, сколько возможность их получить при первой необходимости, положительную кредитную историю.
Вы дадите человеку зарабатывающему $200 взаймы $1000? Думаю что нет, он не способен их отдать за короткое время. У человека нет $600 и он не может их занять, следовательно у него есть финансовые сложности. Положительная кредитная история позволяет занимать гораздо большие суммы.
Здравствуйте, AntZ, Вы писали:
<skipped> AZ>Вы дадите человеку зарабатывающему $200 взаймы $1000? Думаю что нет, он не способен их отдать за короткое время. У человека нет $600 и он не может их занять, следовательно у него есть финансовые сложности. Положительная кредитная история позволяет занимать гораздо большие суммы.
"Кредитная история" и прочие умные слова. Вы думаете хозяева о них задумываются?
Здравствуйте, MasterMind, Вы писали:
MM>Здравствуйте, AntZ, Вы писали:
MM>после 8-го числа наверно буду с реалтором общаться если всё так и будет плохо.
MM>до сих пор ищет квартиру — но говорит там проблема не в том что нельзя найти без реалтора а в том что кто здают по каким то причнам отказывают говорят перезвонить или что то в таком духе. MM>реалторы там вообще суровые бьерут двойную оплату. MM>говорит что квартирка с 60м2 стоит в среденм от 450 — 550. в бердине можно найти за 400 даже. MM>получается что цены там дешевое но услуги реалтора в 2 раза дороже.
450 это вероятно не долларов, а евро 450*1.33 ~= $600.
Причины отказа могут быть разные, самая банальная — не понравился. Просьба перезвонить — это вежливый отказ. Почему не понравился — плохой немецкий, непонятный источник дохода, отсутствие работы, манера одеватся или вести себя отличная от типовых бюргеров. Сдать квартиру безработному — это куча головной боли, государство защищает безработных и платит за их квартиру, соответственно человек имеет дело не с конкретным Васей Пупкиным, а с государственной машиной которая не даст Васю в обиду. В Германии гораздо больше людей снимает жилье чем у нас, здесь это норма (приведенный пример с оплатой аренды квартир безработным). Очень много русских здесь годами сидят на социале и не особенно стараются найти работу. Истории когда человек год или два ищет работу в Германии меня умиляют, при такой соцподдержке можно и десять искать Здесь социализм в действии — кто не работает, тот ест. Платят за это те, кто работает, налоги здесь просто запредельные.
LM>"Кредитная история" и прочие умные слова. Вы думаете хозяева о них задумываются?
Меня одна бабка спрашивала — милок, а денег то у тебя достаточно, сколь зарабатываешь-то? А за квартиру то платить сможешь, хватает на жизнь-то? А давно в Москве и работа у тебя хорошая?
Даже обычная бабуля пенсионерка имеет достаточные познания в области оценки платежеспособности клиента
Здравствуйте, AntZ, Вы писали:
Y>>Вообщем мониторить циан и сразу звонить.... Шансы за 2 недели найти однушку за 17к с мебелью и телефоном без стиралки с 100% коммисией оцениваю как очень большие, с меньшей коммисией (50-80%) как просто большие....
AZ>У человека требования — срочно и без посредников. AZ>На мой взгляд у человека ограниченная кредитоспособность, а это отрицательный фактор. AZ>Ничто так не помогает снять квартиру, как отсутствие спешки и отсутствие крайней заинтересованности. AZ>Помню как жил в гостинице и искал квартиру в режиме "ужаленного в одно место". Снял первый достойный вариант (первая квартира которая оаказалась пригодна для жизни). Второй раз искал две-три недели, споконо, без спешки и крайней заинтересованности (у меня был еще месяц на старой квартире) — снял отличную квартиру за разумные деньги (все импортное, отличный ремонт, хороший транспорт, 4 станции до работы)
Прости, но проживание в гостинице и поиск квартиры в режиме "ужаленного в одно место" не совсем согласуются между собой.
Ибо если человек срочно ищет какую угодно квартиру — значит у него проблемы с финансами (иначе он быстро найдет нормальную через агента)
Но при этом проживает в гостинице — а в любой гостинице цены минимум в 3 раза выше чем на квартире. Я просто финансового смысла не вижу в опдобном подходе.
AZ>Скупой платит дважды. Срочный съем дерьмовой квартиры чреват жизненным напрягом и желанием сменить квартиру как можно скорее. Самый простой вариант — агентские, первый месяц и депозит. На этих условиях найти квартиру очень просто (при разумной цене), но искать таким образом временный вариант — крайне невыгодно — придется выбросит месячную оплату.
Депозит — это что означает(в отношении аренды), просветите плиз !
Насчет оплаты агенту — она "напрягает" даже платежеспособного человека. Нетрудно посчитать что при снятии квартиры на год ее фактическая стоимость увеличивается на 1/12, то есть почти на 10 % (если разделить единовременное агентское вознаграждение в размере 100% месячной оплаты на количество месяцев проживания), при проживании в снятой через агента квартире на 6 месяцев фактическая стоимость увеличивается уже на 17% (1/6).
Здравствуйте, LuciferMoscow, Вы писали:
LM>Здравствуйте, AntZ, Вы писали: LM><skipped> AZ>>При этом открою еще одну тайну — клиент не способный оплатить агента внушает большие сомнения в своей кредитоспособности или это человек чрезвычайно экономный. LM>Веселыю люди эти хозяева. Для них человек, который не может мгновенно достать из кармана 1800 баксов — неплатежеспособен
Открою Вам вторую тайну — платежеспособный человек обычно в состоянии купить собственную квартиру. Те же кто вынужден арендовать на длительные сроки — вряд ли дюже платежеспособны.
Тех же платежеспособных, кто арендует на короткие сроки (с любовницей повстречаться или в этом роде), наверняка будет напрягать формула Фактическая_смотимость_за_месяц = завяленная_стоимость_за_месяц + 1/количество_месяцев_проживания , вытекающая из агентского вознаграждения в 100%. Богатые тоже деньги считать умеют — пусть это будет открытием третьей тайны.
AZ>450 это вероятно не долларов, а евро 450*1.33 ~= $600. AZ>Причины отказа могут быть разные, самая банальная — не понравился. Просьба перезвонить — это вежливый отказ. Почему не понравился — плохой немецкий, непонятный источник дохода, отсутствие работы, манера одеватся или вести себя отличная от типовых бюргеров. Сдать квартиру безработному — это куча головной боли, государство защищает безработных и платит за их квартиру, соответственно человек имеет дело не с конкретным Васей Пупкиным, а с государственной машиной которая не даст Васю в обиду. В Германии гораздо больше людей снимает жилье чем у нас, здесь это норма (приведенный пример с оплатой аренды квартир безработным). Очень много русских здесь годами сидят на социале и не особенно стараются найти работу. Истории когда человек год или два ищет работу в Германии меня умиляют, при такой соцподдержке можно и десять искать Здесь социализм в действии — кто не работает, тот ест. Платят за это те, кто работает, налоги здесь просто запредельные.
Русские всегда найдут выход, в той же Финляндии знакомый в подобной ситуации умудрялся зарабатывать, будучи безработным. Там безработным выдается пособие 380 евро + оплачивается квартира. Так вот, этот товарисч, живя в гражданском браке на территории жены, умудрялся сдавать свою "социальную" квартиру приезжим русским за 20 евро в сутки.
E>Открою Вам вторую тайну — платежеспособный человек обычно в состоянии купить собственную квартиру. Те же кто вынужден арендовать на длительные сроки — вряд ли дюже платежеспособны.
Дык, купил... Правда если у человека нет планов жить в городе долго, то смысла в этом нет.
E>Тех же платежеспособных, кто арендует на короткие сроки (с любовницей повстречаться или в этом роде), наверняка будет напрягать формула Фактическая_смотимость_за_месяц = завяленная_стоимость_за_месяц + 1/количество_месяцев_проживания
Для встреч с любовницами есть посуточная аренда квартир. Крутые мужики арендуют любовницам квартиры на "постоянной основе". Для бедных — гостиницы, некоторые даже с любовницами пополам платят, знал и таких
E> вытекающая из агентского вознаграждения в 100%. Богатые тоже деньги считать умеют — пусть это будет открытием третьей тайны.
Богатые обычно выбирают качественный товар. Нужный район, нужный ремонт, нужная техника и мебель. Через знакомых такую квартиру можно искать годами
E>Прости, но проживание в гостинице и поиск квартиры в режиме "ужаленного в одно место" не совсем согласуются между собой.
У меня было два варианта — ночевать в гостинице или ночевать на вокзале. Я выбрал первый вариант.
Как это ни странно, но даже сейчас трудно найти достойную квартиру за достойные деньги если мало времени.
Агент расписывает — квартира мечты, приходишь — дерьмо. Вот подобное типичное ... стоит сейчас $850 http://www.incom.ru/flatsrent/535946.html?DescriptionID=1#. На западе приходишь в агенство и смотришь фото — у нас это работает только для элитки, а типовые квартиры — приходится бегать ножками.
E>Ибо если человек срочно ищет какую угодно квартиру — значит у него проблемы с финансами (иначе он быстро найдет нормальную через агента)
Не какую угодно, а в которой будет приятно жить. Какую угодно можно найти за один день. Иногда придешь — "евроремонт", все дела ... а квартира просто не нравится.
E>Но при этом проживает в гостинице — а в любой гостинице цены минимум в 3 раза выше чем на квартире. Я просто финансового смысла не вижу в опдобном подходе.
Еще раз повторю — у меня было два варианта — ночевать в гостинице или ночевать на вокзале.
E>Депозит — это что означает(в отношении аренды), просветите плиз !
Страховая сумма на случай забытия оплаты телефона, порчи имущества. Возвращается при окончании аренды или идет в счет оплаты последнего месяца.
E>Насчет оплаты агенту — она "напрягает" даже платежеспособного человека. Нетрудно посчитать что при снятии квартиры на год ее фактическая стоимость увеличивается на 1/12, то есть почти на 10 % (если разделить единовременное агентское вознаграждение в размере 100% месячной оплаты на количество месяцев проживания), при проживании в снятой через агента квартире на 6 месяцев фактическая стоимость увеличивается уже на 17% (1/6).
В случае краткосрочной аренды — агентские уменьшаются. Я всегда прописывал что при досрочном расторжении контракта хозяин выплачивает штраф в размере месячной аренды или не берет денег за последний месяц. Всегда работало
Здравствуйте, AntZ, Вы писали:
N>>Да нормально это вполне для Москвы. Я с Выхино езжу на Теплый Стан через Китай-Город (хз, сколько это станций, где-то 15-17), а с Теплого Стана в Троицк (подмосковье) на конторском автобусе, каждый день так (если в общаге не жить в Троицке).
AZ>Для Вас нормально, для меня — нет. AZ>Для меня нормально максимум 3-4 станции на метро, или еще лучше на машине или пешком. AZ>У всех разные требования. Терпеть, конечно, научится можно. Я предпочитаю не терпеть, а больше зарабатывать и иметь возможность улучшать свои жизненные условия.
Не спорю, но, к сожалению, все сразу не бывает — и работа хорошая, и жилье рядом с работой.
Здравствуйте, LuciferMoscow, Вы писали:
LM>Здравствуйте, ncode, Вы писали:
AZ>>>От Выхино 11 станций — стоит ли обрекать себя на преодоление 22 перегонов в день? N>>Да нормально это вполне для Москвы. Я с Выхино езжу на Теплый Стан через Китай-Город (хз, сколько это станций, где-то 15-17), а с Теплого Стана в Троицк (подмосковье) на конторском автобусе, каждый день так (если в общаге не жить в Троицке). У нас один товарищ также из Тушино ездит, а другой вообще из Красногорска, вообщем привыкаемо это дело (не слышал чтобы кто-нибдь ныл по этому поводу). Хотя с другой стороны, если есть чем после работы (в будний день) заниматься может оно и имеет значение ... LM>Жестоко. Я бы снимал на Вашем месте на юге рыжей ветки(да она, скотина, дорогая)
Так вот как раз таки квартиру я не снимаю (мои предки ее в наследство получили), но от работы она далеко, зараза. Работу тоже не могу просто так поменять — без документов сложновато будет (только недавно в Москву приехал). Снимать квартиру рядом с работой, имея свое жилье при этом, тоже не вариант. Такая вот борода...
N>Так вот как раз таки квартиру я не снимаю (мои предки ее в наследство получили), но от работы она далеко, зараза. Работу тоже не могу просто так поменять — без документов сложновато будет (только недавно в Москву приехал). Снимать квартиру рядом с работой, имея свое жилье при этом, тоже не вариант.
Нормальный вариант. Мне завтра предложат пять штук в Медведково, я моментом сдам свою квартиру и стану Медведчанином Работа первична, жилье вторично. Вот когда жена на одном конце а сам на другом — вот здесь уже сложный случай
Здравствуйте, AntZ, Вы писали:
E>>Прости, но проживание в гостинице и поиск квартиры в режиме "ужаленного в одно место" не совсем согласуются между собой.
AZ>У меня было два варианта — ночевать в гостинице или ночевать на вокзале. Я выбрал первый вариант. AZ>Как это ни странно, но даже сейчас трудно найти достойную квартиру за достойные деньги если мало времени. AZ>Агент расписывает — квартира мечты, приходишь — дерьмо. Вот подобное типичное ... стоит сейчас $850 AZ>http://www.incom.ru/flatsrent/535946.html?DescriptionID=1#. На западе приходишь в агенство и смотришь фото — у нас это работает только для элитки, а типовые квартиры — приходится бегать ножками.
Вопрос, а всем "дермоватость" квартиры (в часном случае, то , что на фото) и в общем?
Вот подобное типичное ... стоит сейчас $850 AZ>>http://www.incom.ru/flatsrent/535946.html?DescriptionID=1#. На западе приходишь в агенство и смотришь фото — у нас это работает только для элитки, а типовые квартиры — приходится бегать ножками.
aqt>Вопрос, а всем "дермоватость" квартиры (в часном случае, то , что на фото) и в общем?
— Это район Коровинского шоссе, очень затрудненный с точки зрения транспорта район москвы.
— "Крутая кухня" — одна мойка и советский шкаф, однотипные обои
— Комната — обои на потолке, такие-же как на стенах, не очень привлеательные, ламинат на полу
— Убогая ванна, без плитки, советская сантехника из серии "муниципальная отделка", трубы на раковине не закрыты
— Убогая стенка, убогий шкаф в коридоре, мебель — выкинуть жалко, а арендаторам сойдет
В общем бедненько, дешевенько, "муниципальненько", мрачноватый район и немалая цена — $850. Многие квартиры — гораздо хуже.
Здравствуйте, AntZ, Вы писали:
AZ>Вот подобное типичное ... стоит сейчас $850 AZ>>>http://www.incom.ru/flatsrent/535946.html?DescriptionID=1#. На западе приходишь в агенство и смотришь фото — у нас это работает только для элитки, а типовые квартиры — приходится бегать ножками.
aqt>>Вопрос, а всем "дермоватость" квартиры (в часном случае, то , что на фото) и в общем?
AZ>- Это район Коровинского шоссе, очень затрудненный с точки зрения транспорта район москвы. AZ>- "Крутая кухня" — одна мойка и советский шкаф, однотипные обои AZ>- Комната — обои на потолке, такие-же как на стенах, не очень привлеательные, ламинат на полу AZ>- Убогая ванна, без плитки, советская сантехника из серии "муниципальная отделка", трубы на раковине не закрыты AZ>- Убогая стенка, убогий шкаф в коридоре, мебель — выкинуть жалко, а арендаторам сойдет
AZ>В общем бедненько, дешевенько, "муниципальненько", мрачноватый район и немалая цена — $850. Многие квартиры — гораздо хуже.
1) там есть (на фото) холодильник + плита.
2) а что вы хотели евроремонт?
3) сказано, что остальные хуже, так что тянуть.
4) хочется быстро, за быстро и надо платить больше, а качество скорее всего будет хуже.
5) основное, вы там прописыватся собираетесь что ли, на съемной квартире бывают тока что бы поспать и поесть, делать там больше нечего, а нуна денгу делать и нормальную квартиру покупать.
P.S. я ни в кой случае не претендую на звание самого умного, а тока высказываю свою точку зрения. Без обид.
Плита так себе, холодильник не определяется. Стиралки нет. Квартиры без стиралки я бы снимать не стал, сам стирать не люблю и не хочу чтобы жена корячилась.
aqt>2) а что вы хотели евроремонт?
Если не евроремонт, то хотя-бы нормальный ремонт. $10,000 срубить в год хотят, а поставить минимум человеческой мебели и стиралку — нет. Крашенные коричневой краской двери и убогие обои на потолке на меня наводят тоску
aqt>3) сказано, что остальные хуже, так что тянуть.
Многие хуже. Многие лучше, за эти деньги можно найти достойную квартиру
aqt>5) основное, вы там прописыватся собираетесь что ли, на съемной квартире бывают тока что бы поспать и поесть, делать там больше нечего, а нуна денгу делать и нормальную квартиру покупать.
Я снимал квартиры в которых можно было жить. Поспать и поесть — не для меня. Деньгу делаю, квартиру свою купил. Делал для себя — получилось лучше чем на многих отличных съемных квартирах
Здравствуйте, aqt, Вы писали:
aqt>Здравствуйте, AntZ, Вы писали:
AZ>>Вот подобное типичное ... стоит сейчас $850 AZ>>>>http://www.incom.ru/flatsrent/535946.html?DescriptionID=1#. На западе приходишь в агенство и смотришь фото — у нас это работает только для элитки, а типовые квартиры — приходится бегать ножками.
aqt>>>Вопрос, а всем "дермоватость" квартиры (в часном случае, то , что на фото) и в общем?
AZ>>- Это район Коровинского шоссе, очень затрудненный с точки зрения транспорта район москвы. AZ>>- "Крутая кухня" — одна мойка и советский шкаф, однотипные обои AZ>>- Комната — обои на потолке, такие-же как на стенах, не очень привлеательные, ламинат на полу AZ>>- Убогая ванна, без плитки, советская сантехника из серии "муниципальная отделка", трубы на раковине не закрыты AZ>>- Убогая стенка, убогий шкаф в коридоре, мебель — выкинуть жалко, а арендаторам сойдет
AZ>>В общем бедненько, дешевенько, "муниципальненько", мрачноватый район и немалая цена — $850. Многие квартиры — гораздо хуже.
aqt>1) там есть (на фото) холодильник + плита. aqt>2) а что вы хотели евроремонт? aqt>3) сказано, что остальные хуже, так что тянуть. aqt>4) хочется быстро, за быстро и надо платить больше, а качество скорее всего будет хуже. aqt>5) основное, вы там прописыватся собираетесь что ли, на съемной квартире бывают тока что бы поспать и поесть, делать там больше нечего, а нуна денгу делать и нормальную квартиру покупать.
aqt>P.S. я ни в кой случае не претендую на звание самого умного, а тока высказываю свою точку зрения. Без обид.
Здравствуйте, AntZ, Вы писали:
N>>Так вот как раз таки квартиру я не снимаю (мои предки ее в наследство получили), но от работы она далеко, зараза. Работу тоже не могу просто так поменять — без документов сложновато будет (только недавно в Москву приехал). Снимать квартиру рядом с работой, имея свое жилье при этом, тоже не вариант. AZ>Нормальный вариант. Мне завтра предложат пять штук в Медведково, я моментом сдам свою квартиру и стану Медведчанином Работа первична, жилье вторично. Вот когда жена на одном конце а сам на другом — вот здесь уже сложный случай
Свою квартиру с нормальным ремонтом сдавать?
Здравствуйте, egaron, Вы писали:
LM>>Веселыю люди эти хозяева. Для них человек, который не может мгновенно достать из кармана 1800 баксов — неплатежеспособен E>Открою Вам вторую тайну — платежеспособный человек обычно в состоянии купить собственную квартиру. Те же кто вынужден арендовать на длительные сроки — вряд ли дюже платежеспособны.
Ни...чего себе у Вас критерии пошли. Может закроем тему обсуждения платежеспособности, иначе меня скоро нищим бомжом назовут
Здравствуйте, AntZ, Вы писали:
AZ>Как это ни странно, но даже сейчас трудно найти достойную квартиру за достойные деньги если мало времени. AZ>Агент расписывает — квартира мечты, приходишь — дерьмо. Вот подобное типичное ... стоит сейчас $850 AZ>http://www.incom.ru/flatsrent/535946.html?DescriptionID=1#. На западе приходишь в агенство и смотришь фото — у нас это работает только для элитки, а типовые квартиры — приходится бегать ножками.
Когда ты сделаешь фотографии, если уход нормальной(по местоположеннию) квартиры за один день считается нормой?
AZ>Плита так себе, холодильник не определяется. Стиралки нет. Квартиры без стиралки я бы снимать не стал, сам стирать не люблю и не хочу чтобы жена корячилась.
Сколько ты готов доплатить за аернду хаты со стиралкой?
Здравствуйте, LuciferMoscow, Вы писали:
LM>Здравствуйте, AntZ, Вы писали:
AZ>>Плита так себе, холодильник не определяется. Стиралки нет. Квартиры без стиралки я бы снимать не стал, сам стирать не люблю и не хочу чтобы жена корячилась. LM>Сколько ты готов доплатить за аернду хаты со стиралкой?
Здравствуйте, AntZ, Вы писали:
AZ>>>Плита так себе, холодильник не определяется. Стиралки нет. Квартиры без стиралки я бы снимать не стал, сам стирать не люблю и не хочу чтобы жена корячилась. LM>>Сколько ты готов доплатить за аернду хаты со стиралкой? AZ>Мне плевать, хаты без стиралки я не рассматривал.
Зря ты так. Есть два варианта:
— снять без стиралки за 600
— с стиралкой за 650
Стиралка стоит 300-400. Покупка окупится менее чем за год
Здравствуйте, Ушастый Ёж, Вы писали:
LM>> Я бы снимал на Вашем месте на юге рыжей ветки(да она, скотина, дорогая) УЁ>А почему, кстати? Ни раз слышал что она дорогая.
Смотря с какой веткой сравнивать Дороже серой — точно.
(
(asp.net php or perl )
