Здравствуйте, sergey2b, Вы писали:

S>средний дом в бостоне сейчас стоит милл 400 тыс
Давай проверим это утверждение.
Начинать надо с того, что считать средним домом? Я бы наверное сказал что это дом медианной цены. Т.е. на рынке половина продаётся дороже, половина дешевле. Медианная цена будет как раз за домик-середнячок.

Идём на https://www.redfin.com/city/1826/MA/Boston/filter/property-type=house
Жмякаем download all, получаем CSV, в excel считаем медиану по колонке PRICE
Получаем медиану $899K для того, что сейчас выставлено на рынок.

Если посмотреть на то, что продалось за последние полгода: https://www.redfin.com/city/1826/MA/Boston/filter/sort=lo-price,property-type=house,include=sold-6mo
Выполняем те же самые приседания, получаем медиану $803K

S> и этот человек начинает платит банку за дом примерно 6-7 тыс в месяц
Ну давай проверим это утверждение в том виде, как оно тобой написано.
Я выделил "платит банку" не просто так, потому что это именно то, что называется Principal and interest.

Смотрим что там продают в диапазоне 1.3-1.5М: https://www.redfin.com/city/1826/MA/Boston/filter/sort=lo-price,property-type=house,min-price=1.3M,max-price=1.5M
Ближайший к 1.4М дом ещё не существует, это типа "построим за эти деньги" так что берём следующий за ним:

https://www.redfin.com/MA/Charlestown/40-Cook-St-02129/home/17543244

$5,941 per month

Principal and interest: $4,533
Property taxes: $946
Homeowners' insurance: $463
Down Payment: 20% ($277,600)
Home Price: $1,388,000
Loan Details: 30 yr, 2.749%

Insurance впрочем какой то слишком высокий. Я плачу в разы меньше.
Ну и interest rate чутка высокий. Но это не очень сильно влияет. Если понизить до нормального rate в 2.5% месячные выплаты падают на $108
Ну да ладно, нас эти поля не очень чтобы интересуют. Напомню, банку мы платим только то, что в поле Principal and interest.

Подкручиваем ценник чтоб было $1.4M:

$5,993 per month

Principal and interest: $4,572
Property taxes: $954
Homeowners' insurance: $467
Down Payment: 20% ($280,000)
Home Price: $1,400,000
Loan Details: 30 yr, 2.749%

Итого, в реальности, за дом в $1.4M в Boston MA "человек платит банку" $4572/mo а не "6-7 тыс"

Пробуем подкрутить чтоб получить $6-7K в P&I:
1. Даже если уронить downpayment в 0%, P&I $5,715, всё равно не дотягивает.
2. Допустим будем брать в сумме с mortgage insurance, тогда Downpayment 9% даёт P&I $5,200 + MI $796 == $5,997 per month
3. Interest rate 5%, это совсем нереальный расклад.
4. Единственный вариант — взять 15 yr fixed вместо 30 yr, впрочем это для экстремалов + при инфляции заметно выше ставки становится невыгоден.

Так что получается чтоб выкашливать $7K то надо либо взять на всю сумму mortgage под невменяемый процент, либо урезать downpayment и соответственно получить mortgage insurance, либо влезть в 15 yr, где реалистичные rates всего на полпроцента ниже но выплаты почти в 2 раза больше.

S>ЗЫ в ЮАР на 3 тыс $ можно жить примерно как в Бостоне на 7 тыс в месяц
Не забудь накинуть на расходы на патроны, ибо нынче стада гопоты, жаждущей ЖечьГрабитьУбивать там выглядят вот так:
https://img-9gag-fun.9cache.com/photo/aO3N3Ry_460svav1.mp4