DKM>Вообще говоря, ставка процента по ипотеке должна быть самая низкая. Это происходит потому, что в случае, если ты окажешься неплатежеспособным, банк просто продаст твою квартиру и вернет свои деньги. А если долг брался не на 100% стоимости квартиры, то у банка есть даже запас на случай понижения цены недвижимости.
В России цены на недвижимость очень взвинчены. "Пузырь" надут, хоть еще и не до упора, но очень сильно. Потому и такие проценты — банки боятся, как бы чего не вышло.
Кроме того, тут банки очень жадные. На автокредитах много денег не заработаеь, а вот на ипотеке — вполне. Без машины человек в состоянии прожить, без крыши над головой — сложнее. Вот и дерут.
Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:
DKM>>Вообще говоря, ставка процента по ипотеке должна быть самая низкая. Это происходит потому, что в случае, если ты окажешься неплатежеспособным, банк просто продаст твою квартиру и вернет свои деньги. А если долг брался не на 100% стоимости квартиры, то у банка есть даже запас на случай понижения цены недвижимости.
SD>В России цены на недвижимость очень взвинчены. "Пузырь" надут, хоть еще и не до упора, но очень сильно. Потому и такие проценты — банки боятся, как бы чего не вышло.
Нет, причина в другом.
SD>Кроме того, тут банки очень жадные.
Цель любого бизнеса — прибыль. Слово жадность здесь неуместно. Они просто не умеют эффективно работать, поэтому и закладывают такой спред между заемными деньгами и процентами по кредиту.
SD>На автокредитах много денег не заработаеь, а вот на ипотеке — вполне.
Деньги зарабатывают на всем, даже на продаже телефонов и плазмы лохам в кредит.
SD>Без машины человек в состоянии прожить, без крыши над головой — сложнее. Вот и дерут.
Это не имеет никакого отношения к процентным ставкам.
Здравствуйте, DKM_MSFT, Вы писали:
DKM>Здравствуйте, aqt, Вы писали:
aqt>>У меня на работе дадут aqt>>Ипотека — 9 -11% aqt>>На неотложные — 10% aqt>>Авто -9-10%
DKM>ИМХО странные какие-то цифры.
DKM>Вообще говоря, ставка процента по ипотеке должна быть самая низкая. Это происходит потому, что в случае, если ты окажешься неплатежеспособным, банк просто продаст твою квартиру и вернет свои деньги. А если долг брался не на 100% стоимости квартиры, то у банка есть даже запас на случай понижения цены недвижимости.
Как бы это сказать... Вообще-то стоимость недвижимости может падать и в 2 раза и в 3. Прецеденты были, правда не в России. И вообще недвижимость не подходит в качестве предметов для инвестиций, т.к. ее цена, как и на любые другие товары циклически движется в определенном диапазоне ( по крайней мере в Европе так происходит последние 300 лет, конечно, с поправкой на инфляцию )
DKM>Ставка за кредит на автомобиль должна быть выше, чем за ипотеку. Потому что автомобиль хоть и можно продать, но он имеет свойство сильно терять в цене сразу после выезда из пункта продажи, потому что попадает в категорию "подержанный", и дальше его цена неуклонно падает. Да и вообще, с автомобилем может много всего неприятного случиться.
Ничего неприятного с залогом случиться не может, т.к. авто застраховано на весь срок кредита и на полную стоимость ( без учета аммортизации ).
Здравствуйте, Shrike, Вы писали:
S>Но интересует именно общая ситуация, у кого как: дают ли вообше, если дают, то кому, на сколько, на каких условиях.
Дают, в основном лет на 5, поэтому для 100 (а тем более для 200) тысяч нужно неплохо зарабатывать. Скорее всего беспроцентный, что бы конторе не заморачиваться с налогами. После увольнения либо все остаеться по старому, либо кредит становиться процентным, либо требуют срочный возврат.
С выгодностью все очень просто — смотрите выплаты по аналогичному кредиту в банке, сравниваете с выплатами по кредиту на работе и получаете "прибавку" в зарплате. Сравниваете с потолком который можете достигнуть. Учитываете наличие у вас денег на первоначальный взнос и получаете решение — брать vs не брать.
Здравствуйте, jhfrek, Вы писали:
J>Здравствуйте, kosmik, Вы писали:
K>>Может его просто рефинансировать в банке?
J>это как??? купив квартиру у себя же но по ипотеке???
Рефинансирование, это когда другая финансовая организация (банк) выкупает ипотечный заем у банка заемщика, и оформляет ипотечный заем у себя под меньшие проценты для заемщика. Общий смысл — сэкономить на процентах, перейдя в другой банк на меньшие проценты по кредиту.
