IIS7.5
пишу в конфиге

<customErrors mode="On">
    <error statusCode="404" redirect="/404.htm"/>
    <error statusCode="500" redirect="/500.htm"/>
</customErrors>

но при указании несуществующего ресурса выдается стандартная страница 404, а не моя
пробовал и так redirect="~/404.htm" и так redirect="404.htm" — без результатно!

404.htm — находится в корне папки приложения

тоже без результатно если редактировать в IIS

<httpErrors>
    <remove statusCode="404" subStatusCode="-1" />
    <error statusCode="404" prefixLanguageFilePath="" path="/404.aspx" responseMode="ExecuteURL" />
</httpErrors>

при запросе несуществующего ресурса показывает стандартную страницу а не 404.aspx