ИМХО — память выделяеться в куче и не освобождаеться до окончания работы приложения,
может менеджер памяти от борланд ждет что ее потом опят запросят, своего рода ооптимизация.
Кстати в Project Options -> Compiler -> Optimisation — обязательно сними галочку спасает от многих глюков в Делфи