pik>ну инфраструктуру оплачивают в германии всегда застройщики(она входит в стоимость стройучастка) но цена вполне приемлема. а сколъко стоит земля(участок) под домом? ну или в районе
Земля не знаю сколько стоит, знаю что у этого конкретного застройщика она в аренде. Здесь дело в том, что город уже заключал контракты с застройщиком и в них были оговорены дороге, вода, электричество. Теперь же под разными предлогами контракты расторгаются.
Здравствуйте, TimurSPB, Вы писали:
TSP>Земля не знаю сколько стоит, знаю что у этого конкретного застройщика она в аренде. Здесь дело в том, что город уже заключал контракты с застройщиком и в них были оговорены дороге, вода, электричество. Теперь же под разными предлогами контракты расторгаются.
э, как можно продавать что-то если земля в аренде??? или в россии ещё земля не продаётся?
Здравствуйте, nen777w, Вы писали:
N>Сколько стоит паркинг у вас?
В центре Сиднея, в самом CBD, парковочное место продают за 60К АУД. Не факт, что покупают — оно нужно либо безумно богатым, кто в свой офис (который оказался по какой-то причине лишен подземной парковки) понаезжает на своем Порше раз в неделю или везунчикам с котлетой денег, выкупившим апартаменты в высотке без парковки.
В остальных местах, за редчайшим исключением, паркоместо стоит ровно нисколько. Квартира без парковки или гаража легко может стоить на 100 тыс кенгуру дешевле такой же в этом же доме и стоять годами на рынке, бо у людей, пришедших выложить пол-ляма и выше за квартиру, как правило машина есть и избавляться от нее они не планируют. При сдаче квартиры без парковки тоже можно напороться — если это разбедрум или студия с прямым видом на Оперу или в 70 метрах от пляжа, или прямо в том же доме, где работают стопицот человек, то еще прокатит. Но если это два бедрума и выше и без означенных вкусностей, то сдать ее можно лишь велосипедистам-экстремистам или толпе студентов, которые будут спать посменно впятером в одной спальне. Кроме того, зачастую в таких районах парковка на улице ограничена 2 часами, но местные могут получить разрешение на постоянную парковку.
Отдельные дома по понятным причинам не упоминаю.
Многие могут возразить, что стоимость парковки включена в стоимость жилья. Это не совсем так — в большинстве районов квартира без гаража или паркоместа просто неликвидна.
pik>э, как можно продавать что-то если земля в аренде??? или в россии ещё земля не продаётся?
А вот так. В проектной декларации написано, что собственник Санкт-Петербург в лице какогото там комитета. А у застройщика договор аренды. http://sevdol.ru/docs/decloration/red2and12korp.pdf — если не лень то можешь почитать про все эти радости.
Здравствуйте, TimurSPB, Вы писали:
pik>>э, как можно продавать что-то если земля в аренде??? или в россии ещё земля не продаётся? TSP>А вот так. В проектной декларации написано, что собственник Санкт-Петербург в лице какогото там комитета. А у застройщика договор аренды. TSP>http://sevdol.ru/docs/decloration/red2and12korp.pdf — если не лень то можешь почитать про все эти радости.
так я не пойму, земля продаётся вообще в россии или нет?
в германии есть тоже способ аренды земли, т.е. строишь на земле которую арендуеш на 50лет напрямую у собственника и платиш ему за аренду. договором предусматривается возможност дорсрочного выкупа как и гарантировынные права по истчении срока на делънейшее полъзование(практически пожизненное) но это здесь редко делается, в основном всёж земля покупается. как может застройщик арендовать — строить и продавать, не понимаю.
чем владеют тогда покупатели? толъко стенами? а если аренда закончится, попросят?
Здравствуйте, nen777w, Вы писали:
N>Я вот сегодня подошел в наш колхоз отдел продаж застройщика, и поинтересоваться сколько стоит парко-место... N>Сперва про паркинг: Находится он на нулевом этаже моего дома, на огороженной охраняемой (почти) территории нашего комплекса. N>Въезд в него получается с улицы, паркинг не закрывается ролетом и не отапливается, но надо сказать что по памяти зимой вроде в глубине его не так холодно, камер наблюдения там тоже нет, но люди вроде вокруг вменяемые, правда не факт что все, так как некоторые не въехали ещё. N>Во общем мне сказали что этот клаптык (участок паркинга ~1.5x4 приблизительно) 8k вечно зелёных... и я немного уху ел от такого порядка цен. N>Сколько стоит паркинг у вас?
В доме где я купил квартиру паркинги продают 1.2 — 1.8 млн. Дом еще не достроен.
Те варианты что подороже — с подъемником — можно разместить 2 машины.
pik>так я не пойму, земля продаётся вообще в россии или нет?
Продается, но не всем и не везде. А если и продали, то есть прецеденты отъёма(см. олимпиада-2014) pik>в германии есть тоже способ аренды земли, т.е. строишь на земле которую арендуеш на 50лет напрямую у собственника и платиш ему за аренду. договором предусматривается возможност дорсрочного выкупа как и гарантировынные права по истчении срока на делънейшее полъзование(практически пожизненное) но это здесь редко делается, в основном всёж земля покупается. как может застройщик арендовать — строить и продавать, не понимаю.
С Германией я при всём желании провести параллели не могу. Тотально разные страны. pik>чем владеют тогда покупатели? толъко стенами? а если аренда закончится, попросят?
Покупатели после передачи дома владеют землёй под домом. Пропорционально собственной площади в строении. Город фактически отдаёт эту землю. Атракцион неслыханной щедрости. Как и приватизация жилья на триллионы долларов.
Здравствуйте, TimurSPB, Вы писали:
TSP>Продается, но не всем и не везде. А если и продали, то есть прецеденты отъёма(см. олимпиада-2014)
процедура "отъёма", выкупа существует и в германии иначе как должны строится дороги, линии коммуникаций и пр. объекты общетвенного значения, этот процесс упорядочен и каждый имеет парво отстаивать свою собственностъ в суде и доказывать что дорогу можно и по другому провести(вокруг дома )
TSP>Покупатели после передачи дома владеют землёй под домом. Пропорционально собственной площади в строении. Город фактически отдаёт эту землю. Атракцион неслыханной щедрости. Как и приватизация жилья на триллионы долларов.
получается владелъцу квартиры земля достаётся бессплатно? вот тут то и ошибка, так как застройщик эту мнимую цену земли всё равно берёт с покупателя но ложит себе в карман. город должен продавать землю или напрямую или через посредника(застройщика). когда покупателъ знает сколъко в его городе(районе) м2 земли стоит он может сравнивать и смотреть где его дурят и где нет
TSP>> город должен продавать землю или напрямую или через посредника(застройщика). когда покупателъ знает сколъко в его городе(районе) м2 земли стоит он может сравнивать и смотреть где его дурят и где нет
Это не так просто. Для того что бы покупатель мог оценить стоимость земли, нужен развитый и прозрачный рынок городских участков застройки. К нему надо стремиться, но это дело будущего, а квартиры нужны сегодня.
Здравствуйте, Blazkowicz, Вы писали:
B>У нас рядом на такой парковке стекло одной машине выбили. Точно так же как порой бьют и машинах просто оставленых во дворе. Зачем платить больше?
Вот когда ты не сможешь запарковаться во дворе разок-другой, тогда ответ и узнаешь
... << RSDN@Home 1.2.0 alpha 5 rev. 65 on Windows 7 6.1.7601.65536>>
Здравствуйте, nen777w, Вы писали:
N>Сколько стоит паркинг у вас?
В хорошем доме и районе в подземной парковке под домом — 700000руб. Подальше от центра можно было за 500000руб купить год назад.
Город — миллионик на Урале.
Здравствуйте, Flat117, Вы писали:
A>>Дешевле купить Каско пожизненно. F>Каско не отвечает на вопрос "где поставить машину". Три 22-этажные свечки в качестве уплотнительной застройки
Интересно, что эти свечки одновременно увеличивают спрос на парковку и уменьшают предложение, т.к. парковку поставить практически негде.
Здравствуйте, nen777w, Вы писали:
N>Сколько стоит паркинг у вас?
От 10к, насколько я знаю. 8к достаточно неплохо, если там зимой в -40 будет в районе -20 хотя бы, то хороший вариант. Если в том же доме, где живёшь, то вообще сказка.
Единственное 1.5 на 4 метра как то странно выглядит. Мне неуютно парковаться, если ширина меньше 2.5 метра, а машина длиной чуть больше 5 метров, поэтому 2.5 на 5.5 было бы более приемлемым вариантом. Возможно в этом подстава, нормальное место будет раза в полтора дороже.
)
