A>Да и я плохо себе представляю на чем тогда живет рынок съема если прям всегда убыточно, сдают дофига и везде.

Так объяснили ведь уже.
1. На ожидаемом росте цен (в 2000-2020 это основной драйвер)
2. На экономии налогов (тот самый negative gearing, чтоб ему пусто было)

Оба этих пункта очень проблематичны. Как морфин, который, конечно, помогает забыть про боль, но вызывает острое привыкание. Попробуй теперь отказаться от negative gearing, и от роста цен (т.е. пузырь сдуть). Попытки уже делались, и каждый раз вывод был "ээээ мы сами в этом шибко глубоко погрязли". В итоге проблема с жильем становится все острее и острее. Нашему поколению купить жилье было чертовски сложно. Нашии детям, если бы они начинали в наших условиях, будет еще сложнее (и их по сути единственный простой путь — у нас выпросить).