Аё>Насчёт "купить и сдавать в плюс" это такая легенда из разряда "бывает аутсорсеров ищут ради качества, а не ради дешевле".
Ну на самом деле можно. Например, покупает чел с хорошим кредитным рейтингом и сдает с плохим. В России часто покупают жилье на первом этаже, переводят в коммерческую и сдают уже как коммерческую и тд, схемы есть