Здравствуйте, CreatorCray, Вы писали:

CC>Здравствуйте, vfedosov, Вы писали:

V>>О вкусах не спорят — мне так нравится.
CC>Ещё бы не нравилось когда твой банкет оплачивают другие!

V>>>>>> Это очень правильно
CC>>>>>Категорически нет!
V>>>>Аргументация впечатляет.
CC>>>Как и твоя
V>>Она у меня есть — в этом между нами разница. Я излагаю мысли — ты эмоции.
CC>
CC>И какие же мысли заключены в "это очень правильно"? Почему правильно? Схренали правильно? Просто море обоснований в твоих словах, да!

Там после слов "Это очень правильно" стоит двоеточие и далее поясняется — почему. Но тебе в этот момент похоже порвало и дальше ты читать не смог.

V>>У вас нет нулевых процентов и ты не понимаешь к сему это ведет для рынка недвижимости.
CC>У нас они не нулевые но всё равно невысокие. Плюс народ сюда прётся как на мёдом намазаное.
V>>Тут миллион стоит не элитная а самая задроченная недвига.
CC>Я живу в Bay Area, можешь мне не рассказывать про задроченные недвиги, ага.

Ну локация у тебя не заполнена в профиле — поэтому вполне логично рамссматривать локацию default city — я ж не экстрасенс.

CC>>>А почему у нас покупают и им эти деньги дают? Может надо меньше грабить население налогами?
V>>А у вас простые люди покупают за миллион?
CC>Да просто дешевле уже почти ничего вменяемого и нету. Будет или маленькая конура или совсем уж будки, типа mobile home.
CC>Тут было интересно: рент был практически такой же (а порой и выше) чем выплаты по mortgage.
CC>Хз как сейчас.

Вот и у нас нету. Во многом из-за инвесторов.

V>>Покупать актив, который только что вырос в 5 раз глупо.
CC>Ну сиди, жди погоды тогда. Чего ж ты ждал до этого столько времени?

Я в Германии 6 лет только. Сейчас уже понимаю, что надо было сразу покупать. Но тогда это было неочевидно — я не знал, хочу ли я тут жить. Кроме того, ипотека была дорогой для понаехавших. В общем поезд ушел. Но Майорка меня более чем устраивает — сейчас вся работа удалленно идет. Так что мне по сути плювать — в отличие от тебя, у меня вся эта тема не так много эмоций вызывает.

V>>Я ж написал — у меня есть недвига.
CC>В Германии?

V>>на Майорке
CC>Ну так это вообще мало того что другая страна так ещё и остров, сравнивать их довольно нетривиально.

Ловко ты диалог тут захерачил

V>>Планирую совсем переехать со временем.
CC>Возможно это будет кстати самый разумный вариант.

А то!

V>>Не отберут а установят цену для выкупа квартир людьми. В первую очередь арендаторами.
CC>Что по факту означает отберут. Ты лишаешься права на свою собственность, за тебя ей распорядятся другие, а ты получишь утешительную грушу.

Есть программировании такая штука: Закон парных костылей. Думаю ты знаком. Вот и тут так: один костыль — нулевые ставки. Для капитализма это весьма сомнительная штука. Пошли перекосы — надо втыкать новые костыли, чтобы перебалансировать систему. Иначе левый крен. Вот и назревает необходимость использовать такие сомнительные с точки зрения капитализма инструменты, как этот. Это еще только начало — будут и другие последствия данной политики. У вас в штатах хоть от нулевых ставок отходят — тут вообще объявили, что это чуть ли не навсегда.

V>>Нет — деньги им были тупо напечатаны и уже в системе давно.
CC>У них нет "своих" денег, это всё либо печатный станок (АКА инфляция) либо налоги (АКА твой карман)

Ну я ж и говорю — напечатаны. Да инфляция — но эти деньги уже влиты и уже повлияли на инфляцию.

CC>>>Ты не ответил на вопрос. Почему у фирм не должно быть в собственности жилой недвижимости?
V>>Потому что иначе она остается инвестиционным активом, чего и хотят избежать.
CC>Т.е. компания которая купила жильё и сдаёт его людям чтоб те там жили будет по сути уничтожена как явление?

Да — будут либо собственники живущие там, либо собственник — государство. Но учитывая низкие процентные ставки, людям выгоднее брать ипотеку и выкупать, чем платить арендную плату государству.

CC>>>Адекватных для кого?
V>>Для потенциальных жильцов. Они будут определять спрос а не инвесторы.
CC>Осталось только надеяться что застройщики тоже сочтут её адекватной, что пока под очень большим вопросом.

Закон спроса и предложения тут все расставит по местам. Упадет предложение — повысится цена. Рынок прекрасно работает и без инвесторов. Например, мало кто инвестирует в легковые автомобили и не ездит на них сам. Ну просто цена на них падает адски. Сервисы типа такси не делают рынок. Но автомобили все еще производят — почему бы это интересно?


V>> Смысл в том, чтобы убрать неадекватность, связанную с нулевыиюми процентами.
CC>Ну так уберите нулевые проценты, не?

Дык — если б все так просто. Уже оценили последствия для экономики — будет пушной зверек. Упадет до прежних цен не только недвижка, упадут фондовые рынки — да так, что посыпятся отрасли. По мне, так это все равно прийдется делать — причем позже будет еще хуже. Но политикам надо свои 4-5 лет продержаться, а там хоть трава не расти.

V>> И никакого грабежа не предполагается. Квартиры будут выкуплены по приличной цене.
CC>Единственная приличная цена это рыночная цена. Но так не будет.

Ну если сейчас ставки поднимут до 5 процентов, то цена рухнет в разы — до примерно той же, которую хотят установить. Согласен — есть несправедливость в этом решении. Но если продолжать как сейчас, то страдает больше людей. Так что с моральной точки зрения тут очень все непросто.


V>>Вот в том числе с такими и борются, кто покупает квартиры и держит их пустыми. Это будет невозможно.
CC>Т.е. институт частной собственности будет по сути разрушен. Очаровательно!

Государство может конфисковать твою недвижимость и сейчас — по некоторым статьям. Принципиально нового тут ничего нет.

CC>>>Это было очевидно. Как переедешь в своё — поговорим касательно идей отбирать хаты и обваливать цены.
V>>Я живу в своем часть года, как уже написал.
CC>Не в Германии, и не там, где они хотят раскулачивать. Ты живёшь поотдаль, в куда более безопасном месте.

Я в любом случае не собираюсь сдавать недвигу. Это просто не мое — не интересно. Так что мне больше одного жилья и не нужно. Сейчас рассматриваю возможность инвестиций в акции.

V>>ты не можешь мыслить объективно в данной ситуации — слишком заинтересован лично.
CC>Хренасе заявочки! Да, млять, когда речь заходит о моём доме я шлю нахрен всяких ясноглазых идеалистов, которые хотят похерить жизнь моей семьи чтоб (возможно) осчастливить неизвестных мне хренов с бугра. Это максимально объективно.

Вот и я про ето — тут больше эмоций, чем анализа.