Здравствуйте, greenpci, Вы писали:

G>Есть вообще идеи как австралийское правительство может поддержать бум дальше? Я вот думаю после снижения interest rate до 0.4% можно далее принять такие меры:

Надавно Аббот добавил еще один способ к моему списку.

10. Разрешить сингапурцам жить и работать в Австралии, так же, как для жителям Новой Зеландии

Australia and Singapore have agreed to enhance relations with a New Zealand-style agreement on Closer Economic Relations aimed at providing “seamless” exchanges on counter-terrorism, defence, investment, education and immigration

здесь

Сингапур — это пять с половиной миллионов жителей с высокими доходами и официальным английским языком. Должен быть сильный эффект на цены.

Здравствуйте, greenpci, Вы писали:

G>Сингапур — это пять с половиной миллионов жителей с высокими доходами и официальным английским языком. Должен быть сильный эффект на цены.

Это хорошо. Так не просто миллионером (в местной валюте), а и мультимиллионером стать можно

Здравствуйте, mik1, Вы писали:

M>Это хорошо. Так не просто миллионером (в местной валюте), а и мультимиллионером стать можно

А в зимбабвийской валюте?

G>Похоже пошел новый виток бума. За последние два года было подорожание на 30%, а сейчас народ просто расхватывает жилье, как горячие пирожки.

Парам-пам-пам, пурум-пум-пум:

Property prices in parts of Sydney are starting to fall after years of booming growth

G>Читал, что в плохих районах по 50 человек приходит на просмотры, в основном инвесторы

“We were getting 40 people to an open house and now it’s more likely 10,”

А всего-то кризис в Китае

Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:

SD>Property prices in parts of Sydney are starting to fall after years of booming growth
SD>А всего-то кризис в Китае

А я предсказывал кстати greenpci-ю что коллапс китайского фондового пузыря приведёт к окончанию их бума здесь. Или я тогда тебе писал?
Anyway сейчас подождать годик, посмотреть насколько ценам на жильё поплохеет, и брать. Когда в 2012 я взял- рост был в начале, примерно 6 месяцев росло. Если б смог раньше подсуетиться, взял бы подешевле на 10%.

Здравствуйте, Aртёмка, Вы писали:

Aё>А я предсказывал кстати greenpci-ю что коллапс китайского фондового пузыря приведёт к окончанию их бума здесь. Или я тогда тебе писал?
Aё>Anyway сейчас подождать годик, посмотреть насколько ценам на жильё поплохеет, и брать. Когда в 2012 я взял- рост был в начале, примерно 6 месяцев росло. Если б смог раньше подсуетиться, взял бы подешевле на 10%.

Сильно повлияло одно событие, о котором Домайн не напишет, зато написал AFR. Китай перекрыл народу возможность быстро выводить деньги. Они могут выводить из Китая по 50 штук USD в год. Китайцы просили своих родственников и друзей переводить деньги на австралийский счет. Впоследствии возмещали уже внутри страны. Каждый по 50 и получалась неплохая сумма. Теперь же ком. партия стала следить движением денег на счет в австралии и лазейка закрылась.

Схема примерно такая:

Пусть А1 австралийский счет.
К1 китайский. К2 — К9 родственники и друзья.

Было

Такие транзакции

К1 - А1 50К
К2 - А1 50К
...
К9 - А1 50К

К1 - К2 50К
К1 - К3 50К
...
К1 - К9 50К

К1 купил квартиру в Сиднее.

Стало

К1 — К9 берутся за руки и все летят в австралию открывать счета

далее транзакции

К1 - К2
К1 - К3
...
К1 - К9

К1 - А1
К2 - А2
К3 - А3
...
К9 - А9

А2 - А1
А3 - А1
А4 - А1
...
А9 - А1

То есть очень трудно и дорого. Кроме того, говорят, в Китае закрыли фирмочки, которые ранее занимались выводом денег.

Поискал статью на бесплатных ресурсах. Вот тут есть пересказ и ссылка на AFR статью. Плюс коммент про новый метод, который я описал выше.

здесь

Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:

SD>Парам-пам-пам, пурум-пум-пум:

SD>Property prices in parts of Sydney are starting to fall after years of booming growth

SD>

SD>“We were getting 40 people to an open house and now it’s more likely 10,”

SD>А всего-то кризис в Китае

Ты уже на низком старте с 20% депозита?

Здравствуйте, mik1, Вы писали:

M>Ты уже на низком старте с 20% депозита?

Который год?

M>Ты уже на низком старте с 20% депозита?

Тут, оказывается, еще и горе-инвесторов слегка решили прижать. Чтобы убрать fraud, когда инвесторы живут сами в своем жилье (и сами списывают со своих налогов), инвесторский процент подняли до рейта чуть выше owner occupied.

Да еще и агентов жиманули — сказали, что если будут занижать ожидаемую цену продажи (которую в последние несколько лет традиционно на 10-15% занижают), агентов будут лишать комиссии и процентов

В общем, что-то где-то сейчас взорвётся! :trollface:

Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:

M>>Ты уже на низком старте с 20% депозита?

	Поток мысли под катом
	SD>Тут, оказывается, еще и горе-инвесторов слегка решили прижать. Чтобы убрать fraud, когда инвесторы живут сами в своем жилье (и сами списывают со своих налогов), инвесторский процент подняли до рейта чуть выше owner occupied. SD>Да еще и агентов жиманули — сказали, что если будут занижать ожидаемую цену продажи (которую в последние несколько лет традиционно на 10-15% занижают), агентов будут лишать комиссии и процентов SD>В общем, что-то где-то сейчас взорвётся! :trollface:

Максим, ты отвечаешь в стиле мыщха- на прямой вопрос льёшь поток мысли о чём-то другом.
Так насобирал или ждёшь, что через год цена просядет до собранной суммы?

Здравствуйте, Antidote, Вы писали:

M>>Ты уже на низком старте с 20% депозита?

A>Который год?

Да уж третий год наверное выжидает, как рынок обвалится

M>Да уж третий год наверное выжидает, как рынок обвалится

И ведь обвалится же:
Sydney property prices faltering as new home 'tsunami' hits

Homes are 20 per cent overvalued, according to Goldman Sachs, which is seeing a one in three chance of a recession in Australia in the coming year, according to a note this month, while Barclays Plc puts the overvaluation at 14 per cent.

Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:

SD>

SD>Homes are 20 per cent overvalued, according to Goldman Sachs, which is seeing a one in three chance of a recession in Australia in the coming year, according to a note this month, while Barclays Plc puts the overvaluation at 14 per cent.

Посмотрел дивайские хрущики 560-660 сейчас, т.е. на 20-30% дороже цен 2012 года. Запасся попкорном

Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:

SD>И ведь обвалится же:

SD>

SD>Homes are 20 per cent overvalued, according to Goldman Sachs, which is seeing a one in three chance of a recession in Australia in the coming year, according to a note this month, while Barclays Plc puts the overvaluation at 14 per cent.

трудно сказать. Тут еще Австралийско-Китайское торговое соглашение вовремя подоспело. Там:

1. 5000 виз для китайцев work and holiday.
2. Ввоз китайских рабочих в австралию китайскими бизнесами.
3. упрощенный инвестмент. (Пока не знаю дадут ли выводить больше 50 штук в австралию или нет.)
4. Доступ австралийским банкам в китай.

Не нужно забывать, что основная цель австралийского правительства это рост и сохранение цен на жилье. Они пойдут на любые жертвы ради этого. Могут даже открыть полный свободный доступ, как с новой зеландией.

Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:

SD>Да еще и агентов жиманули — сказали, что если будут занижать ожидаемую цену продажи (которую в последние несколько лет традиционно на 10-15% занижают), агентов будут лишать комиссии и процентов

Что за ожидаемая цена продажи? У нас на деревне 80% продаж — аукционы даже без намека на цену (или мямлят "north of xxx hundreds"), остальные 20% — или адски дорого, или адски плохо.

Aё>Посмотрел дивайские хрущики 560-660 сейчас, т.е. на 20-30% дороже цен 2012 года. Запасся попкорном

Т.е. за 3 года рост всего на 20%? С учетом 5% инфляции, реальный рост как-то впечатляет.

aik>Что за ожидаемая цена продажи? У нас на деревне 80% продаж — аукционы даже без намека на цену (или мямлят "north of xxx hundreds"), остальные 20% — или адски дорого, или адски плохо.

Тут про underquoting
Я потерял ссылку на статью, где упоминалось про разработку закона для наказания агентов, занижающих ожидаемую цену продажи (тот самый underquoting).

Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:

SD>Т.е. за 3 года рост всего на 20%? С учетом 5% инфляции, реальный рост как-то впечатляет.

Зарплаты на столько не растут, только расходы. Т.е. за 3 года доступность входа на рынок ещё уменьшилась даже без учёта % ставок и абсолютных цен. По логике, это должно привести к коррекции абсолютной цены.

Здравствуйте, aik, Вы писали:

SD>>Да еще и агентов жиманули — сказали, что если будут занижать ожидаемую цену продажи (которую в последние несколько лет традиционно на 10-15% занижают), агентов будут лишать комиссии и процентов

aik>Что за ожидаемая цена продажи? У нас на деревне 80% продаж — аукционы даже без намека на цену (или мямлят "north of xxx hundreds"), остальные 20% — или адски дорого, или адски плохо.

realestate/sold, rpdata, onthehouse, "saturday auction results act"
Дальше сравнивается земля, возраст/состояние дома, число спален / ванных и т.д. Можно весьма точно прикинуть исходя из других продаж в окрестностях.

Здравствуйте, mik1, Вы писали:

M>realestate/sold, rpdata, onthehouse, "saturday auction results act"
M>Дальше сравнивается земля, возраст/состояние дома, число спален / ванных и т.д. Можно весьма точно прикинуть исходя из других продаж в окрестностях.

Что ты описал — это моя оценка сколько это стоит. Комрад Скайденс же пишет, что агенты рекламируют другую оценку, на 15% ниже — мне интересно где/как именно ее рекламируют. Потому что в деревне у нас старательно уходят от прямых вопросов "сколько хотите".

А, ну, у нас еще своя деревенская специфика — домов мало, большинство — хлам, редкие неблевотные дома часто уходят (но не всегда) с аукциона с конской наценкой, типа 25%.