Aё>>Если ехать не в час пик, и жить поближе к остановке без адских холмо G>У Артема квартира на 20 минут ближе к работе и без холмов. Прибавляй еще полторы сотки сверху.
Ага, "полторы сотки" прибавлять, только не в час пик
У Артёма навесик, а не гараж. Так что никаких полутора соток... даже вне часов пик.
Здравствуйте, Aртём, Вы писали:
Aё>Сложи цифры, попробуй. 70м получается, включая балкон и гараж.
Я потому и написал ему, что попробовал вначале. А агент и пробовать не будет — он совершенно здоровый некурящий человек, у которого, я уверен, есть чем заняться помимо арифметики. Очевидно, на картинке с планом не все (может, он ее и украл). Или считается площадь стен. или антресолей. Или фиг знает что еще. В стратаплане написано 86.6, чувак это не выдумал и не выкурил, а взял из бумаги, его и убеждай.
Здравствуйте, aik, Вы писали:
aik>Я потому и написал ему, что попробовал вначале. А агент и пробовать не будет — он совершенно здоровый некурящий человек, у которого, я уверен, есть чем заняться помимо арифметики. Очевидно, на картинке с планом не все (может, он ее и украл). Или считается площадь стен. или антресолей. Или фиг знает что еще. В стратаплане написано 86.6, чувак это не выдумал и не выкурил, а взял из бумаги, его и убеждай.
Я тоже думаю, что тут есть какая-то причина. Применяется другой метод расчета, чем мы думаем интуитивно. Я был там на инспекции и могу точно сказать, что квартира маленькая. Я жил в двух двушках здесь и мне есть с чем сравнивать. Так же, у родственников в России 3х комнатная новой планировки, которая 83 квадрата. Она гораздо больше. И кроме трех комнат, там еще и большая кухня в которой стоит обеденный стол и огромный коридор.
M>Если вы такие умные, то что вы такие бедные и не можете купить эти скромные 86.6 квадратов? Вот агент этот наверняка может
Вот кстати не факт. Агенты вовсе не такие богатые, как можно подумать. У меня есть знакомые агенты, с которыми я в хороших отношениях, и у них доходы поменьше, чем в ИТ.
aik>В стратаплане написано 86.6, чувак это не выдумал и не выкурил, а взял из бумаги, его и убеждай.
Метры из стратаплана — это, по сути, лишь только то, какой "вес" в общей страте имеет этот конкретный юнит.
Прямой связи с площадью жилья нет. Может быть так, что в стратаплане указано меньше, чем реальная площадь Но это редко, чаще наоборот.
Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:
SD>Вот кстати не факт. Агенты вовсе не такие богатые, как можно подумать. У меня есть знакомые агенты, с которыми я в хороших отношениях, и у них доходы поменьше, чем в ИТ.
Сидят на ренте или на продаже?
Не видел бедных продажников. Особенно — СЕЙЧАС.
Агент, которого мы обсуждаем — продает квартиры. Сейчас ставка агента при продаже 2-2.5% от цены.
Те, кто на ренте, вообще копейки зарабатывают. Как средний офисный клерк.
Просто агентств очень много развелось, как и агентов, и на каждого конкретного агента не так много продаж. Ты не забывай, что они на руки получают не всю сумму. Существенная часть уходит в агентство. Плюс там ненулевые накладные расходы, особенно если хотят продать выше рынка (надо мебель возить, ставить, фотографировать и т.п.).
Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:
M>>Сидят на ренте или на продаже?
А на мой вопрос ты не ответил.
SD>Те, кто на ренте, вообще копейки зарабатывают. Как средний офисный клерк.
Само собой — я же не просто так спросил.
SD>Просто агентств очень много развелось, как и агентов, и на каждого конкретного агента не так много продаж.
А ему и одной продажи в месяц хватит, чтобы выйти вровень с лопухом-программистом.
SD>Плюс там ненулевые накладные расходы, особенно если хотят продать выше рынка (надо мебель возить, ставить, фотографировать и т.п.).
Выделенное обычно делается за счет продавца. Почему? Потому что расчет происходит после продажи, а агент — не благотворительное общество.
Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:
SD>Метры из стратаплана — это, по сути, лишь только то, какой "вес" в общей страте имеет этот конкретный юнит. SD>Прямой связи с площадью жилья нет. Может быть так, что в стратаплане указано меньше, чем реальная площадь Но это редко, чаще наоборот.
чувак, однако, не сдается.
The property is 69m2 internal (including a 5.5m2 balcony) plus a 17m2 lock up garage.
For sale is 86.6m2.
Еще раз повторяю: strata plan — это "номинальная стоимость". К фактическим размерам она имеет весьма отдалённое отношение. Обычно strata plan площать больше фактической, но может быть и наоборот.
Здравствуйте, aik, Вы писали:
aik>прям наперсточник какой то.
Ну да. Явно методика расчета отличается от нашей. Гараж ведь тоже 2.7х5.4 = 14.58. Откуда еще два метра наскреблось.
Вот еще кое-что:
this bright, sun filled
Точно булшит. У этой квартиры почти все окна загорожены от солнца другими корпусами здания. Балкон и зал вообще смотрит на Юг, где всегда холодней и солнце меньше греет.
Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:
SD>Еще раз повторяю: strata plan — это "номинальная стоимость". К фактическим размерам она имеет весьма отдалённое отношение. Обычно strata plan площать больше фактической, но может быть и наоборот.
Он же написал
69m2 internal
то есть это уже не весовая страта площадь, а внутри чего-то. Вот и вопрос внутри чего эта площащь? Внутри головы агента, может быть.
