Здравствуйте, aik, Вы писали:
aik>Что ты описал — это моя оценка сколько это стоит. Комрад Скайденс же пишет, что агенты рекламируют другую оценку, на 15% ниже — мне интересно где/как именно ее рекламируют. Потому что в деревне у нас старательно уходят от прямых вопросов "сколько хотите".
aik>А, ну, у нас еще своя деревенская специфика — домов мало, большинство — хлам, редкие неблевотные дома часто уходят (но не всегда) с аукциона с конской наценкой, типа 25%.
Ты что спросил? Где узнать цену продажи. Я тебе ответил? Безусловно.
Теперь допустим ты хочешь что-то купить сейчас. Тебе надо понять будущую цену продажи. Как это сделать, я написал — бери наиболее похожие продажи из перечисленных сайтов и смотри. Растущий или падающий тренд накидывай сверху. Именно так агенты и определяют реальную цену, на которую надо рассчитывать, которая прописывается в договоре с продавцом.
Здравствуйте, mik1, Вы писали:
M>Ты что спросил? Где узнать цену продажи. Я тебе ответил? Безусловно.
Нет, я не совсем это спросил. Там был контекст, который ты решительно выкинул — "агентов жиманули — сказали, что если будут занижать ожидаемую цену продажи". Вот в этом контексте — если агенты не пишут цену _вообще_, то как их можно "жимануть"? Или в NSW они обязаны писать резерв-цену?
И в большинстве случаев "узнать" цену продажи нельзя, можно попробовать угадать ее, но продавцы будут упорно уходить от ответа за сколько они готовы продать здесь-и-сейчас, а будут собирать предложения. Игра строго в одни ворота с этими аукционами, и никакого регулирования. Ну, на деревне, может, в Сиднее все иначе.
Здравствуйте, aik, Вы писали:
aik>И в большинстве случаев "узнать" цену продажи нельзя, можно попробовать угадать ее, но продавцы будут упорно уходить от ответа за сколько они готовы продать здесь-и-сейчас, а будут собирать предложения. Игра строго в одни ворота с этими аукционами, и никакого регулирования. Ну, на деревне, может, в Сиднее все иначе.
Пока рынок растущий, все будет ровно так, как ты описал.
На текущем рынке в Си агенты уже вполне могут сказать ожидаемую цену. Но фактор случайности на аукционе отбрасывать нельзя.
Только смысл моего сообщения был в том, что если ты действительно готов что-то покупать (и готов заплатить пол сотни за информацию), то есть достаточно инструментов, чтобы узнать реальную цену дома в обход агента.
Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:
aik>>редкие неблевотные дома часто уходят (но не всегда) с аукциона с конской наценкой, типа 25%. SD>Вот и обсуждают — что эта наценка должна быть заранее указана, а не по факту на аукционе.
Указание наценки имеет смысл, если вообще какая то цена указана агентом до аукциона. А по нашей деревне ее не говорят — не обязаны. Т.е. народ такой весь из себя торгуется, а агент знает минимальную цену (резерв), но не говорит принципиально, иногда может сказать по ходу аукциона что "резерв пройден, теперь — настоящая торговля". И победитель аукциона легко может оказаться не победителем, если торг не дошел до резерва, в таком случае "победителя" будут дожимать чтоб заплатил хотя бы резерв. В NSW не так что ли?
Так же. Но. Агенты почти всегда указывают ожидаемую цену продажи. Потому что если они ее не указывают, народ начинает искать эту цену самостоятельно и находит ее довольно близко к реальности. И агенты придумали такой простой ход: указывают заниженную (обычно на 10-15%) цену, народ видит "о, вроде недорого, можно посмотреть, а то и попробовать участвовать". Тем самым привлекается гораздо больше народу. Я могу спросить у местного агента более конкретно. Но в целом, если я верно понимаю, если вообще никакую цену не указать, приходит раза этак в два меньше народу, чем если указать заниженную цену.
Здравствуйте, SkyDance, Вы писали:
SD> Но в целом, если я верно понимаю, если вообще никакую цену не указать, приходит раза этак в два меньше народу, чем если указать заниженную цену.
Ааа. Ну, у вас город, вот и разница. Тут упертые настолько, что может не быть вообще ни одного зарегистрированного биддера на аукционе.
Здравствуйте, mik1, Вы писали:
M>Пока рынок растущий, все будет ровно так, как ты описал.
Безотносительно аукционов, при растущем рынке указывают цену с плюсами и продают намного дороже. При стагнации пишут цену без плюсов и за нее же продадут первому покупателю. А можно еще и сбросить. Так было в 2011 последний раз.
Здравствуйте, ned, Вы писали:
ned>Картинка очереди покупателей высотки на Green Square очень показательная: ned>Расхватали три сотни квартирок за 3 часа.
Студенты
Квартирки занедорого
Вовремя я уежаю с Airport line. Чувствую года через 3 там ад в электричках будет.
Здравствуйте, Aртёмка, Вы писали:
Aё>"Даже студенты могут квартиры за кэш- а лучшие в мире программисты не могут".
как первый день на форуме. все лучшие живут в сша и всё могут за кэш, но всё берут в кредит-лизинг (потому что выгоднее). а студенты потому и берут за кэш что они — нищеброды и неудачники, которым кредит не даюд.
Здравствуйте, ned, Вы писали:
ned>Расхватали три сотни квартирок за 3 часа.
Я тоже думаю, что все эти новые квартиры полная фикция. По моим субъективным ощущениям в 500 тысячном Владивостоке строится больше жилья, чем в 5ти миллионном Сиднее. Местные власти хорошо работают по удержанию и поддержке роста цен на жилье.
Все это замедление появилось исключительно из-за усложнения вывода денег из Китая, что и ясно написано в Финансовом Ревью. Если эту проблему не удастся устранить с помощью австрало китайского торгового соглашения, цены будут падать. Если нет, то будут расти пока не дойдут до определенного предела, когда австралия уже будет придатком китая.
Здравствуйте, greenpci, Вы писали:
G>Местные власти хорошо работают по удержанию и поддержке роста цен на жилье.
Что ты всё о грустном? Вот у меня уже хрущик в Дивае есть. Порулил машинкой по дивайским дорогам, подошёл на остановку L90 — а там такое. И это обычный рабочий день. Американцы на лизинговых тойотках побежали за антипопоболином. https://goo.gl/photos/BodspsCxNvYkdKXD9
Здравствуйте, ned, Вы писали:
ned>Здравствуйте, Aртёмка, Вы писали:
Aё>>https://goo.gl/photos/BodspsCxNvYkdKXD9
ned>Что-то твоя беззеркалочка совсем плоха стала. Куда смотреть-то? Она палец сосёт или в носу ковыряется?
Здравствуйте, greenpci, Вы писали:
G>Таким образом возможно продлить бум недвижимости еще на несколько десятилетий. Кто что думает на этот счет? Действенны ли такие меры и что может помешать?
"There is a lot of talk about Chinese money, but you guys haven't seen anything yet. Any wobble in China, whether it's political or a financial markets issue, will see serious money flooding out here and, so far, Australia's got no idea of what that looks like."
И коммент хороший:
The horse has bolted and will never ever be seen again. Even if prices halved they'd still be grossly over priced garbage and the cities would remain absurdly congested. The country has been changed forever for the much worse. I'm going back to the US where I can buy three houses for the price of one here and the job market is much more exciting and interesting.
