На какие районы и цену дома для покупки в ипотеку можно рассчитывать программеру со $100k (грязными включая бонусы) с семьей 3 человека?
Альтернативы приветствуются (кондо, только рент при таких данных, и т.п.).
Здравствуйте, developecheg, Вы писали:
D>На какие районы и цену дома для покупки в ипотеку можно рассчитывать программеру со $100k (грязными включая бонусы) с семьей 3 человека? D>Альтернативы приветствуются (кондо, только рент при таких данных, и т.п.).
В долине? Не советую при таких доходах пока задумываться о покупке жилья....
Здравствуйте, developecheg, Вы писали:
D>На какие районы и цену дома для покупки в ипотеку можно рассчитывать программеру со $100k (грязными включая бонусы) с семьей 3 человека?
сто грязными == маловато == работу сменишь
следовательно дом покупать нету смысла, потому что неизвестно где новая работа будет территориально
снимать
Здравствуйте, dudkin, Вы писали:
D>Здравствуйте, developecheg, Вы писали:
D>>На какие районы и цену дома для покупки в ипотеку можно рассчитывать программеру со $100k (грязными включая бонусы) с семьей 3 человека?
D>сто грязными == маловато == работу сменишь D>следовательно дом покупать нету смысла, потому что неизвестно где новая работа будет территориально D>снимать
отвечу тут на три коммента сразу
живу уже пол года, пока получается ежемесячно остается половина ($3200), другую половину направляю на ипотеку в провинциальном городке РБ (за вычетом некоторой мебели и электронных безделушек накупленных поначалу). впринципе даже со второй половины кое-что остается, не знаю куда здесь можно тратить столько денег находясь в состоянии затянутого пояса (может речь о ремне BMW M5? и почему говорят что это только на пропитание. или это только в ресторане питаться.. или много бухать? по мне лучше за 20$ цену обеда в кафе купить живого лобстера домой или пару фунтов устриц.. и я бы не назвал это затягиванием пояса. но не об этом речь.
по прикидкам если исходить из такого платежа по mortgage то можно позволить дом около $600K. конечно все впритык, поэтому $400k было бы спокойнее. отсюда вопрос о районах.
судя по графикам — сейчас цены внизу. хороший вклад денег vs. рент на ветер. уезжать территориально отсюда смысла не вижу. все это и наталкивает на мысль о покупке дома. вот только и остается что прояснить несколько вопросов — почему $100k здесь называют маленькими деньгами (с какими непредвиденными тратами я еще не столкнулся?) и как поступают здесь те у кого приблизительно мои условия.
можно конечно ждать зарплаты повыше, накоплений побольше.. но думается цены домов скоро пойдут снова вверх. поэтому может лучше пораньше по-настоящему затянуть пояса и таки подписаться..
А расскажите-ка нам о структуре ваших расходов. И еще пару слов о том чем занимаетесь кроме работы, сколько зарабатывает ваша жена и куда пристроен ребенок.
Здравствуйте, developecheg, Вы писали:
D>На какие районы и цену дома для покупки в ипотеку можно рассчитывать программеру со $100k (грязными включая бонусы) с семьей 3 человека? D>Альтернативы приветствуются (кондо, только рент при таких данных, и т.п.).
а расходы у вас какие? у меня подруга (коренная американка) живет с матерью и ее расходы такие:
$100 ~ $150 на жратву вдвоем
$600 ее мустанг
$400 машина ее матери
у меня:
$1,950 -- рента + утилиты
$2,000 -- жратва
$0,250 -- иннет, телефон
если честно, я не представляю как можно питаться вдвоем на сто баксов. у меня поход в супермаркет (взять жратвы на неделю) редко обходится дешевле $200. причем, берут только завтраки (типа суп быстрого приготовления), немножко мяса к супу, яблоки там...
понятие "затянутого пояса" оно очень расяжимое. можно носить еду из дома (и многие носят), можно взять сэндвич с курицей и помидорами (если хороший, то $4), а можно взять стейк средней паршивости за $35, а если на ланч пригласить очаровашку из соседнего отдела, и она закажет сприртное, то ланч запросто вылетит в $100, а это месячный бюджет сэндвичей.
тут вообще не так нужно ставить вопрос. тут нужно ставить вопрос по другому -- на какой макс. кредит вы можете расчитывать? мне банк считал-считал и насчитал миллион. мой шеф очень удивился, т.к. он с женой CEO и им двум тоже сказали миллион. не знаю что сыграло роль в моем случае...
короче, вам нужно в банк. что же касатется меня, то... блин, сегодня в нашем доме был пожар (подробнее об этом напишу отдельно), пожарная приехала через три минуты сорок восемь секунд. и еще три минуты они разматывали свое хозяйсво. все потушили. но... этой уже пятый или шестой пожар на моей памяти в штатах (пожар в здании, где я нахожусь). а у коллеги когда было наводнение на крышу дома упало дерево и все залило водой на фиг. ужас какие убытки. и землятрясение у нас было. два урагана только на моей памяти.
почему я веселый такой? а потому что меня ничто не парит. пусть у лэнд-лорда об этом голова болит. я тут прикинул сколько стоит уход за домом и решил, что ну его на фиг. дело даже не в деньгах, а в усилиях.
$100k с бонусами для калифорнии это ниже среднего по рынку. уверен, что вы можете найти намного более высокооплачиваемую работу, так что смысла откладывать сейчас нет. хотя, стоп. смысл есть. если вы решите вступить в старт-ап. это дает шанс заработать шестизначную сумму, но... есть риск все просрать. и вот тут сбережения будут как нельзя кстати.
лучше инвестировать в себя, чем в недвижимость ИМХО
americans fought a war for a freedom. another one to end slavery. so, what do some of them choose to do with their freedom? become slaves.
D>живу уже пол года, пока получается ежемесячно остается половина ($3200), другую половину направляю на ипотеку в провинциальном городке РБ (
ну вот налоги посчитаешь в этом году может не так весело получится
D>по прикидкам если исходить из такого платежа по mortgage то можно позволить дом около $600K. конечно все впритык, поэтому $400k было бы спокойнее. отсюда вопрос о районах.
ага 1% не забываем property tax. то есть один месяц в год придется работать не на мортгидж а на таксы. а выплату по моргиджу придется размазать на остальные месяцы
D>судя по графикам — сейчас цены внизу. хороший вклад денег vs. рент на ветер.
в нормальных местах там где 400К-600К цены вниз совсем не шли
D>уезжать территориально отсюда смысла не вижу.
а всяко бывает, вот разорится контора аннулируют твою h1b и вперед вернее назад в провинциальный городк РБ
жена с тоски бесится начнет (по личному опыту и некотрых друзей) придется ей обучение оплачивать или бракоразводные процессы
машина новая? если не очень — скажем трансмиссия или движок накроется доставай папа из трусов 4-5 штук отремонтировать или 20штук на новую
D>все это и наталкивает на мысль о покупке дома. вот только и остается что прояснить несколько вопросов — почему $100k здесь называют маленькими деньгами (с какими непредвиденными тратами я еще не столкнулся?) и как поступают здесь те у кого приблизительно мои условия.
я рентую! но у меня условия конечно приблизительно не такие.
D>можно конечно ждать зарплаты повыше, накоплений побольше.. но думается цены домов скоро пойдут снова вверх. поэтому может лучше пораньше по-настоящему затянуть пояса и таки подписаться..
так а никто не дасть тебе мортгиджа. попробуй для начала получить кредитку с 1000 долл кредитной линией. узнаешь много новых разных слов про скор и кредитную историю и первоночальный взнос.
Здравствуйте, abibok, Вы писали:
A>А расскажите-ка нам о структуре ваших расходов. И еще пару слов о том чем занимаетесь кроме работы, сколько зарабатывает ваша жена и куда пристроен ребенок.
Жена пока нисколько, но собирается. Ребенок — младенец, с ним жена.
Кроме работы пока больше няньчимся с ребенком, немного путешествуем, на большее времени нет.
Ну и у каждого есть некоторые хорошие хобби\интересы на которые стараемся выделить хоть немного времени вечерами, хоть и получается с трудом.
Расходы по moneymap:
Groceries — 750$
Gas — 160$ (20 miles)
Rent\utils — 1500$
памперсы\шампунь\т.п. — 200$
--
~$2700
все страховки оплачены компанией.
возможно кто-то посмеется что на одежду и развлечения остается 500 в месяц. но а) развлечений с младенцем пока нет б) одежда здесь дешевая с) есть вторая половина зарплаты..
машина, мебель и мелочи закупились с первоначальных запасов, иначе бы было еще +500 в месяц (без машины).
наверное еще 2 важных факта — на пенсию пока не откладываю, и никуда больше не откладываю (кредит дома).
Здравствуйте, dudkin, Вы писали:
D>Здравствуйте, developecheg, Вы писали:
D>>живу уже пол года, пока получается ежемесячно остается половина ($3200), другую половину направляю на ипотеку в провинциальном городке РБ (
D>ну вот налоги посчитаешь в этом году может не так весело получится
на днях делал такс ретурн, вроде как $5000 должно вернуться — штат+федеральный, что меня шибко удивило.
D>>по прикидкам если исходить из такого платежа по mortgage то можно позволить дом около $600K. конечно все впритык, поэтому $400k было бы спокойнее. отсюда вопрос о районах.
D>ага 1% не забываем property tax. то есть один месяц в год придется работать не на мортгидж а на таксы. а выплату по моргиджу придется размазать на остальные месяцы
мне показалось 400-600 как раз шли, они были 600-800. а те что поближе я не смотрел, но сейчас смотрю там было примерно тоже 800k-1M -> 600k-800k
D>>уезжать территориально отсюда смысла не вижу.
D>а всяко бывает, вот разорится контора аннулируют твою h1b и вперед вернее назад в провинциальный городк РБ D>жена с тоски бесится начнет (по личному опыту и некотрых друзей) придется ей обучение оплачивать или бракоразводные процессы D>машина новая? если не очень — скажем трансмиссия или движок накроется доставай папа из трусов 4-5 штук отремонтировать или 20штук на новую
мне пришлось прособеседовать 20 индусов\китайцев за пол года. почти все на h1b. им всем так пофигу что кто-то разорится.. я тут в соседней теме высказался по поводу гринка\h1b., у многих уже по несколько офферов, на меньше 100 носом воротят а сами элеметнарных структур и вещей не знают. я боялся, а они в меня вселили уверенность.
жена немного бесится. справляемся по тиху. ребенок пока занимает а дальше есть у нас неплохие планы.
машина не новая, да не ломается просто так нормальная хорошо выбранная 10-летняя машина.
D>>все это и наталкивает на мысль о покупке дома. вот только и остается что прояснить несколько вопросов — почему $100k здесь называют маленькими деньгами (с какими непредвиденными тратами я еще не столкнулся?) и как поступают здесь те у кого приблизительно мои условия.
D>я рентую! но у меня условия конечно приблизительно не такие.
D>>можно конечно ждать зарплаты повыше, накоплений побольше.. но думается цены домов скоро пойдут снова вверх. поэтому может лучше пораньше по-настоящему затянуть пояса и таки подписаться..
D>так а никто не дасть тебе мортгиджа. попробуй для начала получить кредитку с 1000 долл кредитной линией. узнаешь много новых разных слов про скор и кредитную историю и первоночальный взнос.
D>На какие районы и цену дома для покупки в ипотеку можно рассчитывать программеру со $100k (грязными включая бонусы) с семьей 3 человека? D>Альтернативы приветствуются (кондо, только рент при таких данных, и т.п.).
А у тебя что, уже есть даунпеймент? При доме в 600 K это 120 K. А как с кредитной историей? А накопления на случай emergency?
Для сравнения. Мы сейчас покупаем дом, точнее таунхоум. Но мы в Америке восьмой год, оба работаем, на семью выходит доход ~200 K. У нас тоже есть ребенок,
ходит в сад. Кредитная история хорошая, мне дают кредит на 15 лет под 3.125%. Других кредитов я никаких не выплачиваю, долгов нет. Накопления есть и на 20%, и на emergency.
И вот при всех этих условия я искал дом до 400 K, в результате покупаем за 360 K.
Согласен, что время сейчас для покупки вроде как не плохое. Но думаю, что оно и останется еще таким следующие года 3-4. Копи на кондо, а про дом за 600 K думаю надо забыть.
Подумай, что будет, если ты потеряешь работу? Cо мной, например, это случалось.
Здравствуйте, мыщъх, Вы писали:
М>Здравствуйте, developecheg, Вы писали:
М>$1,950 -- рента + утилиты М>$2,000 -- жратва М>$0,250 -- иннет, телефон
ответил выше. да все логично. мы сами готовим.
М>понятие "затянутого пояса" оно очень расяжимое. можно носить еду из дома (и многие носят), можно взять сэндвич с курицей и помидорами (если хороший, то $4), а можно взять стейк средней паршивости за $35, а если на ланч пригласить очаровашку из соседнего отдела, и она закажет сприртное, то ланч запросто вылетит в $100, а это месячный бюджет сэндвичей.
М>тут вообще не так нужно ставить вопрос. тут нужно ставить вопрос по другому -- на какой макс. кредит вы можете расчитывать? мне банк считал-считал и насчитал миллион. мой шеф очень удивился, т.к. он с женой CEO и им двум тоже сказали миллион. не знаю что сыграло роль в моем случае...
согласен. надо обратиться спросить в банках.
М>сегодня в нашем доме был пожар М>пусть у лэнд-лорда об этом голова болит.
но ведь не проблема это ж вроде? все страхуется? в то великое землетрясение 1906 сан-франциско спалили сами жители с целью получить страховки.
моя идея в в том что рент — это деньги на ветер и если есть возможность — нужно брать, потому что не берут только те у кого возможности нет.
может быть даже имеет смысл брать в часе езды от работы, именно так у знакомого американца. зато и дети в отличной школе, и дом на уровень лучше.
М>$100k с бонусами для калифорнии это ниже среднего по рынку. уверен, что вы можете найти намного более высокооплачиваемую работу, так что смысла откладывать сейчас нет. хотя, стоп. смысл есть. если вы решите вступить в старт-ап. это дает шанс заработать шестизначную сумму, но... есть риск все просрать. и вот тут сбережения будут как нельзя кстати.
впринципе мой менеджмент называет нас стартапом, даже есть опционы, но что-то не верится мне в IPO. подожду.
Здравствуйте, Ort, Вы писали:
D>>На какие районы и цену дома для покупки в ипотеку можно рассчитывать программеру со $100k (грязными включая бонусы) с семьей 3 человека? D>>Альтернативы приветствуются (кондо, только рент при таких данных, и т.п.).
Ort>А у тебя что, уже есть даунпеймент? При доме в 600 K это 120 K. А как с кредитной историей? А накопления на случай emergency?
нету, 70 может наскребется. да и я смотрю на 400-500.
на случай емердженси американцы рассчитывают на кредитки, не так?
Ort>Для сравнения. Мы сейчас покупаем дом, точнее таунхоум. Но мы в Америке восьмой год, оба работаем, на семью выходит доход ~200 K. У нас тоже есть ребенок, Ort>ходит в сад. Кредитная история хорошая, мне дают кредит на 15 лет под 3.125%. Других кредитов я никаких не выплачиваю, долгов нет. Накопления есть и на 20%, и на emergency. Ort>И вот при всех этих условия я искал дом до 400 K, в результате покупаем за 360 K.
думаю у вас большой запас даже по американским меркам. возможно я помоложе и рискованее. и если вы говорите про долину то я вас не понимаю. если нет — то вполне, это уже большой хороший дом, дальше уже лишнее, и сильно растет сервис фии.
Ort>Согласен, что время сейчас для покупки вроде как не плохое. Но думаю, что оно и останется еще таким следующие года 3-4. Копи на кондо, а про дом за 600 K думаю надо забыть. Ort>Подумай, что будет, если ты потеряешь работу? Cо мной, например, это случалось.
надеюсь на 3-4 года тоже. а работа — хрен с ней. посмотришь на индусов, на их знания, на их пофигизм, на темп работы в америке — все это уйдет на второй план.
Ort>>А у тебя что, уже есть даунпеймент? При доме в 600 K это 120 K. А как с кредитной историей? А накопления на случай emergency? D>нету, 70 может наскребется. да и я смотрю на 400-500.
Нравятся мне "бедные" белорусы. За полгода жизни в Калифорнии с зарплатой 3200 в месяц чистыми уже накопил 70 тысяч. Причем это называется "наскребется", мол сущая мелочь, "накоплений нету".
Здравствуйте, abibok, Вы писали:
Ort>>>А у тебя что, уже есть даунпеймент? При доме в 600 K это 120 K. А как с кредитной историей? А накопления на случай emergency? D>>нету, 70 может наскребется. да и я смотрю на 400-500.
A>Нравятся мне "бедные" белорусы. За полгода жизни в Калифорнии с зарплатой 3200 в месяц чистыми уже накопил 70 тысяч. Причем это называется "наскребется", мол сущая мелочь, "накоплений нету".
Однушка в минске в наследство от двух семей это так много?
Здравствуйте, abibok, Вы писали:
A>Нравятся мне "бедные" белорусы. За полгода жизни в Калифорнии с зарплатой 3200 в месяц чистыми уже накопил 70 тысяч. Причем это называется "наскребется", мол сущая мелочь, "накоплений нету".
Здравствуйте, developecheg, Вы писали:
D>Однушка в минске в наследство от двух семей это так много?
Однушка УЖЕ продана и деньги переведены, или планируется её продать за $70k+?
Если уже продана то интересно как с налоговой налог решали, вроде налоговые нерезиденты должны налог платить с продажи даже если первый раз продаёшь?
Здравствуйте, developecheg, Вы писали:
D>На какие районы и цену дома для покупки в ипотеку можно рассчитывать программеру со $100k (грязными включая бонусы) с семьей 3 человека? D>Альтернативы приветствуются (кондо, только рент при таких данных, и т.п.).
если только кондо или рент. ближайший дом за более менее разумные деньги начинается в СкотсВэлей или Фримонте. но ездить каждый день по часу и более до работы весьма неприятно, плюс Фримонт это филиал Индии.
Лос Альтос, Лос Гатос, Саратога, Пало Альто, Купертино — дома от 800000 за развалюху. Саннивейл, Милпитас и Сан Хосе очень много мексов, очень плохо с преступностью и совсем плохо со школой.
100К грязными да еще и с бонусами... я сомневаюсь что даже на рент дома хватит при текущих ценах (если нужно рядом с приличной школой), не говоря про покупку.
снимал в Лос Альтосе дуплекс — 2300 съем (сейчас дороже), 300 вода, газ, электричество. то, что на бенз у вас выходит 160, означает что вы никуда не ездите (на две машины где-то 40-50*2*4 около 360 без особых поездок, а если ездим то уже куда выше), на одни кафешки больще 400-500 в мес, плюс ребенку бассейн, игрушки, плюс инет 70, плюс мобильники 120, плюс.... а отпуск? в общем наверное, если впасть в анабиоз, то 2700 и получится.
хотя,да, иногда завидую людям, которые умудряются так экономинть.
и почему говорят что это только на пропитание. или это только в ресторане питаться.. или много бухать? по мне лучше за 20$ цену обеда в кафе купить живого лобстера домой или пару фунтов устриц.. и я бы не назвал это затягиванием пояса. но не об этом речь.
